开发商“卖一套亏一套”！大温新盘遇冷：2500套空置公寓无人问津

片儿刀

“曾经开盘即售罄，如今无人问津。”
' {5 t+ \& L8 x. r" `
这不是夸张的标题党，而是正在大温哥华房地产市场上真实上演的一幕。

  a6 v" Q/ L2 X! F" s5 k根据加拿大按揭与房屋公司（CMHC）的最新数据，截至2025年中，大温地区约有 2500套新建公寓已完工却仍空置待售。这意味着，每一栋闪亮的新高层背后，都有开发商焦虑的目光与投资者的退场。

) O. @" h& c6 U# h/ `# n投资者集体撤离，新盘“滞销潮”爆发
$ ]) Q& [! v: }* _* A3 D" c
过去几年，大温哥华的新公寓市场几乎由投资者主导。2021年至2023年间，投资客占比一度高达50%。但如今，这个数字在2025年第一季度骤降至仅7%。
) n9 d$ p- T4 W& u5 e: @- Z1 G: p
Zonda Urban分析师指出，投资客的撤退并不难理解：

“他们买预售房的前提，是房价会在交房时上涨。但现在，市场预期已经转向平稳甚至下跌。”

# u% z, v% M4 T' |+ R更糟糕的是，即使交房后租出去，也很难“算得过账”。在高利率和高税费环境下，租金收入远不及贷款、保险、地税和管理成本。结果是——投资回报率被彻底摊薄。

! X9 j4 L4 h" N! i, q/ o谁还在买？刚需转向“老盘”、开发商被迫减价
8 R1 ^7 y/ ^' j- [+ ~) c
8 ~, s% t5 f0 c  l+ c6 a如今，真正还在入市的买家，多数是自住刚需。但他们也绕过这些高价新盘，转向面积更大、价格更亲民的“老公寓”。

$ R  c. S8 g  A+ J% V0 H- g一位位于本那比的地产经纪透露：
+ G8 q6 H$ p' S( c% k1 ~7 L# _
% R; i* ?. e8 G# S“新盘均价每平方英尺仍在1000到1400加元之间，折算下来一套80多平的小两房要价至少80万到120万。普通家庭负担不起。”

CMHC的数据显示，这些滞销新盘主要集中在列治文、本那比、新西敏、温西和高贵林等区域。

其中，66%的空置单位是高层混凝土公寓，平均面积在790至870平方英尺之间。
) H* ], e5 F+ N$ @$ d6 @' A& j5 {  l% p
开发商“卖一套亏一套”，未来项目或被迫暂停
面对销售停滞，开发商已经开始降价促销，但降价空间十分有限。温哥华城市发展研究所（UDI）总裁Anne McMullin坦言：

: B3 x- d. L! L& K“很多项目已经降到了亏本出售的地步。开发商的现金流被锁死，新项目根本无法启动。”

一些大型楼盘甚至直接“按下暂停键”。

: c4 Y! f% |. T8 M& l2 |* l比如，位于素里北部的StreetSide公司1,000套住宅项目就因市场低迷而 被迫停工。副总裁Jonathan Meads说：

. E4 }# m/ W% f9 R  {0 R8 f1 ^( u7 Q“我们几乎不可能在当前市场完成预售目标。没有预售，银行也不会放款。”

! J  n# S% l2 `政府：不会取消海外买家税
* `) L, B# p  u7 ]
开发商希望政府出手纾困，包括：

扩大新房GST退税范围

0 w9 v5 c# h) V1 G1 M4 Y+ g/ Y放宽外国买家限制
; V( H. Y5 V) v. S( t: m. N# S6 S
允许投资性出租房纳入RRSP
( i+ @& X, M+ O- O/ H
9 S3 E" E' v6 [, b但BC省住房部长Christine Boyle态度强硬：

/ u/ `8 c) f; V“我们不会重回‘空房遍地’的时代。外国投机者曾让房价失控，社区被掏空。”

政策压力+市场信心崩塌：温哥华楼市的“转折时刻”
4 c7 R. n/ O& n
在地产圈流传着这样一句话——

" p$ I% w0 O( b+ |# `: F- a“加拿大的房子不是没人要，而是没人买得起。”

8 n4 ?% L* |7 l- k  w% R如今，这句话在温哥华被验证得淋漓尽致。高地价、高建安费、高融资成本，让开发商几乎无利可图。

而政府的高税负与监管政策，又让海外资金望而却步。经济学者Ryan Berlin表示：
6 z) f! r3 N! ~/ n5 z9 M
“房地产业是BC省经济的重要支柱，但我们对其实际状况的了解，仍然‘模糊而危险’。”
* a& N: I7 c; V9 q, t# A! T
" `" f  X9 y8 ]2 {在温哥华这座曾因“卖地建房”而繁荣的城市里，2500套空置公寓不只是数字，而是地产神话的信心坍塌。

当投资者失去信心，买家失去能力，真正的“楼市拐点”，或才刚刚开始。