加拿大央行年底前或再降息0.5% RBC: 房市将全面复苏

片儿刀

金融市场预计，加拿大央行将在 2025 年底前将基准利率降至 2.25%，并在 2026 年全年维持这一水平。加拿大央行8月11日公布的一项调查显示了这一观点。
$ s3 \  l- z0 m) ^9 l; D1 t4 K
这项季度调查覆盖了 30 位金融市场参与者，调查时间为 6 月 25 日至 7 月 3 日——也就是在 7 月 30 日央行宣布连续第三次将隔夜利率维持在 2.75% 之前。

贸易不确定性、经济韧性超出此前预期、以及潜在通胀的证据，是央行维持利率不变的三大主要原因。自 4 月以来，核心通胀指标一直在 3% 左右徘徊。
% m$ n1 @" s* q! s* C
% G' V- G, c( y3 ?* P- M9 u' L& J不过，加拿大央行行长Tiff Macklem表示，未来仍有降息的可能。

他说：“如果经济疲软进一步压低通胀，而贸易中断带来的价格上行压力得到控制，那么可能有必要下调政策利率。”

调查参与者的中位数预期显示，到 2025 年底，加拿大整体通胀率将降至 2.2%，到 2026 年底降至 2%。他们预计 2025 年底加拿大 GDP 增长率为 0.8%，到 2026 年底升至 1.8%；未来 6 个月内出现经济衰退的概率为 35%。

$ Y8 g3 \1 E; _, n$ g近 89% 的受访者认为贸易紧张加剧是经济面临的主要下行风险，44% 则提到消费者支出疲软和房地产市场疲软。
9 m7 {5 D, V3 l! d
6 X; p8 \  t" y0 t/ h$ v与此同时，约 90% 的受访者认为，贸易紧张缓解和超预期的财政刺激，是经济增长的主要上行风险。

4 D- j# ?4 ?/ J0 g: Y: U+ SRBC：加拿大房地产市场复苏“重回正轨”
% N/ q2 S5 S  A; g
- |/ F2 K/ l; Z+ Q! l' W3 Q加拿大皇家银行（RBC）助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，随着早先对经济衰退的担忧逐渐消退，加拿大几个城市的房屋销售势头正在增强。
! t* P0 g' q8 Y3 a. f. o! B  L- f7 i
不过，在房价承压、房源大幅增加的市场中，这种反弹尚未稳定价格。
图片
) k( O1 l) e/ s1 b; J
各地房地产委员会公布的 7 月初步数据显示，多伦多、温哥华、安大略南部及卑诗省低陆平原等地区的 MLS 房价指数仍在下跌。这些地区的房源库存已升至历史高位。
) d( I- y' K: `  R$ R
. u/ ?9 T. f3 L$ t( b5 l) E; I2 D转售活动正逐步回升，尤其是在多伦多，这有助于供需关系趋于平衡。RBC 表示，从长远来看，这可能缓解价格的下行压力。

7 }- {1 z& a1 ^. m9 M+ X+ r* E9 D4 z草原省份、魁北克省和加拿大大西洋地区的价格更为稳定，因为供应依然紧张。

7 月数据显示，卡尔加里、埃德蒙顿、里贾纳和萨斯卡通的转售量延续了 6 月的增势。
4 Z) Q( t; h2 }# F( u& b$ G
4 X. h# a5 n, C; b3 f; G6 n霍格预计，随着信心的提升，加拿大房地产的更广泛复苏将重新获得动力，各地区之间的价格走势差异可能会在今年晚些时候或 2026 年有所缩小。
! S  |/ Z- k; F9 o/ W# M! ]5 M( M
他说：“我们预计，随着信心的进一步增强，加拿大各地的整体市场复苏将重回正轨。不同地区的价格走势差异可能会持续存在，但这种差异有望在今年晚些时候或明年缩小。”

**多伦多**
) \  B" \2 e6 U% l
多伦多转售量的跃升表明，市场在经历春季的贸易战担忧后，正在“扭转局面”。
1 y" X) L1 [' U+ K. T3 E2 W( B
多伦多地区房地产委员会报告称，7 月有 6,100 套房屋成交，环比（经季节调整）增长 13%，同比增长 10.9%。

这也是连续第四个月上涨。

霍格表示：“这有助于巩固供需状况，但买家仍然占据优势。”

“几十年来罕见的高库存使卖家在成交时更有弹性。”

- Z" R9 ?; s7 l" T* h" K不过，房价仍在下跌。综合 MLS 房价指数较 6 月再降 0.2%，同比下降 5.4%。
; \- J6 m  N; @; W& @
霍格说：“我们预计，在市场走向更稳固之前，房价仍会下降。虽然负担能力有所改善，但仍是一个重大问题。”
! O% d/ b0 v9 A. C. P+ v; K
**蒙特利尔**

; g1 e+ K. d9 G9 o$ _+ }# g- z霍格表示：“蒙特利尔今年的整体情况变化不大。市场复苏依然停滞，但供应略显紧张，支撑了小幅的价格上涨。”

! t1 `/ ?) j  D$ G1 M5 }RBC 估计，经季节调整后，7 月的房屋转售量与 2 月以来的水平接近。虽然较 2024 年末有所下降，但仍保持着疫情前被认为相当稳健的节奏。
: U6 T: C- K* {# H, n9 Y( x
8 P2 j2 q6 q" {5 D“与此同时，待售房屋数量依然处于历史低位，而且在过去三个月中新挂牌量有两个月出现下降，没有迹象表明会明显增加。”
( ?1 R, Z5 G* g2 [& [' Y2 `
; ~, Q+ O: i7 x+ a' ^**温哥华**
; w4 o2 y+ L. V4 d, A" K8 r
霍格指出，温哥华地区出现了复苏的早期迹象，房屋转售量已连续两个月增长。

+ I' O8 z; O, b1 M“更重要的是，这一回升使供需关系更趋平衡。我们认为，目前的销售与新挂牌比率略低于被认为是均衡市场的临界值。”

$ X! k8 }& I* J; C* N8 T4 u( G霍格表示，高库存是市场的最大特点，目前库存水平处于历史高位。
1 }% O8 V6 m8 e/ _/ V! O+ Z5 a
$ J2 p7 n% p6 e% d“如果供需继续趋于平衡，下行的价格压力可能会减弱。但我们认为，这个过程不会很快发生，也不太可能为价格上涨创造条件。严重的负担能力问题将继续成为阻碍买家出价更高的主要障碍。”

1 T9 C. z2 m2 {  {) c. Q$ m**卡尔加里**

# @7 R) W7 k8 g' J8 k) r& v: D( u5 ~霍格表示，新建住房的增加推高了库存，而经济不确定性又抑制了需求，这些因素共同导致价格压力缓解。
( m% z% l1 p- F
截至 7 月，卡尔加里综合房价指数同比下降 3.9%。
2 `7 |* e2 Q# M: z& \7 E
& k- I9 z0 a' W4 T  j4 `“不过，我们预计这一价格调整将是短暂的。供需基本平衡，即便库存进一步增加，活跃挂牌量也远未达到过剩水平。”