受关税影响，加拿大央行利率或上调125个点！ 房市或将大受影响！

片儿刀

最近，经济合作与发展组织（OECD）的一份新报告显示，加拿大经济原本可能在2024年逐渐好转，一改颓势。

; z0 ^; V8 w: ?! B/ j但随着特朗普关税战的到来，一切又都变得非常糟糕。
5 Y4 ~' }# |4 E, S$ f
! F9 b( M. z0 l- N经合组织周一将其对加拿大的增长预测下调了一半以上，并预测，如果加拿大最终面临美国25%的关税和针锋相对的报复，这将对通胀和利率产生连锁反应，可能导致借贷成本上升，并在更长时间内保持在较高水平。

2 [4 c* z, U7 K$ c1 G

% Y: l$ ~+ n: ?$ ~( g从增长前景来看，经合组织现在预计，加拿大今明两年的国内生产总值（GDP）将增长0.7%，比去年12月的预测下降1.3个百分点。

报告称，关税带来的政策不确定性将打击加拿大企业和家庭，迫使他们抑制资本投资和耐用品支出。
; I/ P7 ]% ?, {5 L# w) A( i( k# z
. ]" O& l& S- `7 l在这种情况下，加拿大2025年和2026年的经济增长率预计为1.3%，墨西哥只要降低报复性关税，就能避免经济衰退。

从通货膨胀来看，如果广泛征收关税，加拿大的总体通胀率预计将在2025年飙升1.1个百分点，至3.1%，然后在2026年略微降温至2.9%，1月份的通胀率为1.9%。
( h9 u; E" I' S5 x8 {- U1 C5 \1 N# T! q
预计2025年加拿大的核心通胀率将跃升至3.1%，突破加拿大央行（Bank of Canada）目标区间的上限。
  s2 I7 |6 D; a# {2 c1 p0 p; H3 J
& d- O0 _! t$ t4 y! T经合组织的报告还警告说，关税带来的诸多危险之一是，它们将加剧通胀预期。
0 W6 ~. v$ m/ [1 n) G
4 R' \$ T, f( m( {# q央行政策制定者担心通胀预期上升，因为这可能对企业和家庭的支出决策产生现实影响，也可能对工资需求产生影响，因为工人希望获得更高的工资，以抵消预期中的生活成本上涨。

在2024年底，通胀预期似乎在下降，与央行的目标一致，但现在有迹象表明，加拿大和美国的通胀预期又在上升。

经合组织还警告称，通胀预期上升和经济增长放缓可能“引发金融市场迅速重新定价，并进一步加剧市场波动”。
; s3 o6 L7 v) }6 V  G  y
' Z7 O: K; }& Q从利率上来看，经合组织的报告称，普遍存在的贸易壁垒和高关税将推高全球通胀，从而促使利率上升。

  _+ Y! V- R. K9 j6 q9 \" Y+ @加拿大央行（Bank of Canada）上周将利率下调25个基点，至2.75%，但表示在做出未来利率决定时将密切关注通胀。
) D9 S4 z# l1 v4 g
经合组织预测，在关税最坏的情况下，加拿大的利率将上升1%至1.25%，高于该组织对其他主要经济体0.25%至0.5个百分点的平均预测。
, ^% h2 o( h3 e/ r8 G% {
7 {" [- K7 d0 z/ B经合组织表示，政策制定者可以继续降息，但前提是他们要应对“较轻的关税情景”，因为经济增长放缓抵消了商品价格上涨的影响。
+ {! u" z# ]7 m) w
此外，今年春季的房地产市场似乎也受到了特朗普关税威胁的影响，毕竟以往春季通常是加拿大房地产市场活动升温的季节。

" D* L' z* p0 H9 a8 {加拿大房地产协会（CREA）周一公布的数据显示，2月份加拿大房屋销售同比下降9.8%，加拿大房屋价格同比下降3.3%。
' Y5 ?8 ]! Q* {" M2 R( S' w
2 q4 D4 o$ T) Z- ^) a: W3 G即使与1月份相比，这一活动也明显放缓，加拿大新上市的房产数量下降了12.7%。

Ratehub的抵押贷款专家Penelope Graham表示：“在关税真正进入讨论之前，人们普遍预计这将是一个相当热的房地产市场。”

* n1 v5 r# q' A8 ]CREA高级经济学家Shaun Cathcart在一份声明中表示：“然而在1月20日首次宣布征收关税的那一刻，今年和去年的房屋销售记录就出现了差距。

3 X3 \% |; X$ C这一趋势在整个2月份继续扩大，导致月度活动大幅下降，但这并不令人意外。”

到2月底，加拿大的住房库存已经累积了近5个月。
  o! h& j/ O% w9 x" i; w. z$ s" Q
/ S0 k4 F/ S6 M- g* i加拿大NerdWallet的抵押贷款专家Clay Jarvis在接受采访时表示：“才刚到春季房地产市场，就一片死气沉沉。
4 h1 b( ]9 {! k! ^0 w0 O& j& n7 G
这只是2月份的，今年3月，市场将面临同样的不确定性。4月2日，我们可能会迎来新一轮关税。”

Clay补充说，对经济衰退和大规模裁员的担忧吓坏了新买家。

7 E- o' K3 e' t- ?$ ]" ^“当你不能为未来六个月做计划时，就很难承担25年的抵押贷款。”
: R1 v$ r& P7 f# c8 L" M1 {# F, a; m
4 Q5 ]1 K8 ]. X: k% x% d对许多卖家来说，春季楼市可能不会在今年到来。
" x0 ^9 Z2 ?. f1 i' k: l8 n1 i
Clay表示：“我们可能不会看到春季市场价格高于要价，我们会看到很多人出价，这是加拿大通常的春季市场。

- n4 }% b6 t: ^$ A2 V) d: R! f我认为，如果局势继续像过去几个星期那样发展下去，我们就不会看到这一点。”
+ ~1 k( V' y4 e% E- P
, T. R9 n2 N$ l+ w+ r" oClay说，任何坚持价格的卖家都应该做好准备，市场不会出现任何快速波动。
4 a6 ]# j0 @& f" n3 }
- u% [1 H: R& \+ Y% V$ gRoyal LePage的经纪人Shawn Zigelstein说，虽然许多加拿大人会担心他们的未来，担心他们是否会找到工作，但对于任何有坚实财务基础的人来说，这可能是进入市场的好时机。
3 n+ o7 P2 O1 ~) w% K* v, Q  K
. e& @6 c2 o: Y1 J2 M5 P& z: S“库存水平在上升，我们在全国范围内都看到了这一点。他们有机会进入这些房产，进行谈判，找到最适合他们的地方，最适合他们的交易。”