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家庭年收入12万买多少钱的房子合适

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发表于 2007-4-28 21:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-4-28 21:28 | 显示全部楼层
50万有点松+ E  U1 A5 ]3 V
60万有点紧! O9 q; k; \: z; J7 J1 i
70万有点疯
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发表于 2007-4-28 23:18 | 显示全部楼层
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
  ~9 g6 t( m. L5 ?: N% c现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

% _! H6 u' i( z* n/ v2 d$ ^
/ k+ G/ [6 ?7 b) |这要看你目前的情况了。比如,你目前有个 40-50 万的首期,(把目前的房子卖了也可),那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。0 ^3 d% g4 p/ b8 U
如果只有 5 万现金,那买个 50 万的房子也会不容易。
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发表于 2007-4-28 23:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
年收入12万,条件这么好早干什么了?
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发表于 2007-4-29 00:37 | 显示全部楼层
关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.
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发表于 2007-4-29 05:48 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-4-29 07:31 | 显示全部楼层

回复 #3 十年移民路_ 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?
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发表于 2007-4-29 09:11 | 显示全部楼层
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表 : e, f* j. M: [- D7 d+ R
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

  g+ B% g, u3 M1 S" u
9 D1 t! X' O. d4 _从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.
: a/ Y, s0 A( z/ @( n5 ]9 C# D6 F  o9 i
[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]
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发表于 2007-4-29 09:11 | 显示全部楼层
60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:8 c; o, A. U; h6 W3 v! w

7 q" a8 ]4 A- m年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.
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发表于 2007-4-29 09:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还要看你这年收入12万是否能维持个25年,若工作是跟着石油走的专业,买50,60万的房子风险非常大。
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发表于 2007-4-29 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表 6 s3 h. ^8 L2 p/ K/ f( Z
还要看你这年收入12万是否能维持个25年,若工作是跟着石油走的专业,买50,60万的房子风险非常大。
( y0 ~; H* j' e" P% [# K# A5 T

0 k  P6 _2 x. t那你的意思是石油工业很快会垮掉,是吗?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 16:53 | 显示全部楼层
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表 2 U! z0 u, M, Y/ @5 R1 ]- K
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?
& d2 F- g( P' R1 J* i/ b/ t
) g+ a) f0 y! F$ B3 s( G
我个人的看法:首付10万,加 新贷款 40 万,买50-55 万的房子,不一定买新房子,那要有不少额外花费。& Q4 b0 i5 }% h6 a7 f
在好点的区,买个10年内的房子。
. z& `* W' }% X6 L; o2 C% d& \; Y' h, C$ r' `: W8 h
比如这样的:
$ C* @$ b2 X$ [( Y1 z& R3 {
' n0 x, x3 @+ z6 yhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440
1 \3 H/ g8 z- i2 R; n- E8 B& o3 o2 a+ u5 F

9 i; ~. S  \+ Y1 @' |. q2 }  ]' fhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922& h# y8 y( V: m

, F8 P, ^9 N  D; u8 u! k$ ?/ |
# Q; y( c! L7 Q0 H. ~! F7 ^: j
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974
9 Q3 c5 ^: p$ O4 F* }5 m
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 18:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
给您一组数字,供您和家人参考:
8 a( I, w' a8 ?) ^1  首付10万,如果占全款的25%,您可以贷到30万而不用付银行要求的保险,买40万左右的房,每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
1 F1 t; G$ |  Q6 O* V+ {3 w2  如果要更多贷款,您需要支付银行一个贷款风险保险,比如首付10万占全款的20%,你可以贷到40万(全款的80%),须支付4000元贷款保险,买到50万的房,每月还款大约2600元左右。) c- J1 e; n5 I, ]3 J4 v) l! r# u& t
3  如果贷款56万(全款的85%),须支付贷款保险近10000元,买到66万的房,每月还款大约3600元左右。& @$ p+ v0 L. ?! T
当然您还可以贷到更多款,但风险也随之升高,贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑,如果您还想了解,我会继续帮您算。
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 楼主| 发表于 2007-4-29 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
条件要是早能这么好,咱早就买房子了.
( e9 M" g$ G* @4 `4 |
: G: x0 v7 G$ ^$ N! L
原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表 ) ], b9 Y' X% u, U4 c9 F
年收入12万,条件这么好早干什么了?
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 楼主| 发表于 2007-4-29 19:14 | 显示全部楼层
工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.
* c/ w. j6 q9 c
( T8 O/ R* y1 p; j* x7 y
原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
8 Y( ~1 R( t/ x. x! f- L3 [还要看你这年收入12万是否能维持个25年,若工作是跟着石油走的专业,买50,60万的房子风险非常大。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-29 19:16 | 显示全部楼层
谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
3 y/ n. a& z. [; v* i% r9 P6 Y% r' ]+ S' a; U  F# l
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
% `. M2 V, S7 u: I! V9 w( R& b. K& H7 |% S5 w

& u+ P) I  C9 Q我个人的看法:首付10万,加 新贷款 40 万,买50-55 万的房子,不一定买新房子,那要有不少额外花费。7 |: Q$ d, \; N' G
在好点的区,买个10年内的房子。
/ A, f' u3 `9 k; e3 z
- O. O+ g. T7 L0 V2 T比如这样的:
. y. G% Z9 U& x* [9 F3 v# e8 J
+ t' U' m0 h& z7 y+ ghttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...
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 楼主| 发表于 2007-4-29 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
以后可能要向你多多请教.8 V* A" c- E2 k* ?1 k4 O0 e* u
原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
* X- c5 ~- \  d  m: b给您一组数字,供您和家人参考:
* |, w* y/ N; c& O1  首付10万,如果占全款的25%,您可以贷到30万而不用付银行要求的保险,买40万左右的房,每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2 T6 c. ~$ [! `4 E" h4 f: Z2  如果要更多贷款,您需要支付银行一个贷 ...
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发表于 2007-4-29 19:26 | 显示全部楼层

2 s+ a/ }" f7 f$ j6 f+ L# a' P: o6 J$ S  o4 V3 B
[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 19:35 | 显示全部楼层
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表 : `7 j4 M6 V, N& a: p
以后可能要向你多多请教.! q: a7 B/ P: p% k. y
# P4 T, @) b; L4 G' U
不用客气,愿意与大家共同探讨。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 19:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表 - E$ l' p# ^& ~' I
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

5 q& i3 y  p% o& p( l+ P不知道。没有那么高的收入,连想都没敢想过。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2007-4-29 20:40 | 显示全部楼层
感慨:还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见. e7 O* d, G8 k) I1 H

% I1 B5 m- K. S! \若是在别的论坛,楼主早被砖头砸得体无完肤了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 21:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表 ( K5 G" w; `- A( ^2 ?, Q
感慨:还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见6 m% {  i/ Q5 p/ s
* n$ y" Q! w) u+ p! n* p  |
若是在别的论坛,楼主早被砖头砸得体无完肤了。

: I* I# ~" A& n) p: p4 E% O1 N7 d
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表
& j4 Q$ a) x  g& D1 v
  m1 C0 }! L% C$ [* X
, g, Z) G% }! J2 W, C那你的意思是石油工业很快会垮掉,是吗?

( I, w" C  D: J5 R2 X我可没这么说,石油热还能维持很多年,但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4,50万的债务,看自己承受力啦。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-30 08:05 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表 , F0 T+ a! |. k$ s1 `7 }/ p
- z+ ~5 ~8 t9 G3 R3 ]! N9 O- v) `

# Q2 Q' U6 s; T1 P4 B/ e我个人的看法:首付10万,加 新贷款 40 万,买50-55 万的房子,不一定买新房子,那要有不少额外花费。
* {" D) }+ \1 y在好点的区,买个10年内的房子。) b' @8 G) R2 w) w

  p. Z' [/ N2 R4 A9 V( g9 `比如这样的:  o$ W0 d0 T' Z4 v' k$ g
0 d6 n! D+ f3 h+ X+ K
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

3 A) @3 u) I) P/ X+ `) i
( y& C! E* ~6 H; C好具体。
  c+ n( o& B9 K# C) Y) `7 ^8 V# _' D8 Z如果是我,选第二个。以你们的收入,用不了几年你就不满足2000SF以下的房子啦。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-30 08:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-30 08:52 | 显示全部楼层

Is buying the only option for you? How about renting?

Cost comparison:
) j+ i% i6 n  E  K% D5 H. |+ X' q1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.: r  H3 _' E( f1 G/ F) R
Interest: 400K * 5.5 = $2,2000
7 ^% y3 I6 C( b1 ]) n+ @Property tax: $2800
) I+ S3 e+ ?: m, _: @$ e: ^$ yMaintenance: $1500* C( o6 E+ ~( s/ ]" {7 n* v. O* M) e: g
Insurance: $700, `% B( Y) k3 y  C, k! d1 n8 d! m
2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.( Y% ^# k" O% c
Rent:   $21600 = $1800 per month * 121 t# X6 Y% v+ M, i* B% _8 Q
Return on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
; \" [" Q6 ]$ x- w1 pInsuance: $2001 [2 f0 K1 b3 P
, v& M  z% O4 |* {
You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.
8 T1 h5 v* u8 C6 V  z, P: z0 g4 C/ S/ l8 a8 h% Y7 j
[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]
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发表于 2007-4-30 11:17 | 显示全部楼层
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