家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
60万有点紧
70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
  ~9 g6 t( m. L5 ?: N% c现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

% _! H6 u' i( z* n/ v2 d$ ^
/ k+ G/ [6 ?7 b) |这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

  g+ B% g, u3 M1 S" u
9 D1 t! X' O. d4 _从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.
: a/ Y, s0 A( z/ @( n5 ]
[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:

7 q" a8 ]4 A- m年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

0 k  P6 _2 x. t那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。
. z& `* W' }% X6 L; o2 C% d& \; Y
比如这样的：
$ C* @$ b2 X$ [( Y1 z& R3 {
' n0 x, x3 @+ z6 yhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440
1 \3 H/ g8 z- i2 R; n- E8 B

9 i; ~. S  \+ Y1 @' |. q2 }  ]' fhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922

, F8 P, ^9 N  D; u8 u! k$ ?/ |
# Q; y( c! L7 Q
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974
9 Q3 c5 ^: p$ O4 F* }5 m

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
8 a( I, w' a8 ?) ^1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
1 F1 t; G$ |  Q6 O* V+ {3 w2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.
( e9 M" g$ G* @4 `4 |
: G: x0 v7 G$ ^$ N! L

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.
* c/ w. j6 q9 c
( T8 O/ R* y1 p; j* x7 y

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
8 Y( ~1 R( t/ x. x! f- L3 [还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
3 y/ n. a& z. [; v* i

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
% `. M2 V, S7 u: I! V9 w

& u+ P) I  C9 Q我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。
/ A, f' u3 `9 k; e3 z
- O. O+ g. T7 L0 V2 T比如这样的：
. y. G% Z9 U& x* [9 F3 v# e8 J
+ t' U' m0 h& z7 y+ ghttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
* X- c5 ~- \  d  m: b给您一组数字,供您和家人参考：
* |, w* y/ N; c& O1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2 T6 c. ~$ [! `4 E" h4 f: Z2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

2 s+ a/ }" f7 f$ j6 f
[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
以后可能要向你多多请教.

不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

5 q& i3 y  p% o& p( l+ P不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

% I1 B5 m- K. S! \若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

: I* I# ~" A& n) p: p4 E% O1 N7 d

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表
& j4 Q$ a) x  g& D1 v
  m1 C0 }! L% C$ [* X
, g, Z) G% }! J2 W, C那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

( I, w" C  D: J5 R2 X我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表


# Q2 Q' U6 s; T1 P4 B/ e我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
* {" D) }+ \1 y在好点的区，买个10年内的房子。

  p. Z' [/ N2 R4 A9 V( g9 `比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

3 A) @3 u) I) P/ X+ `) i
( y& C! E* ~6 H; C好具体。
  c+ n( o& B9 K# C) Y) `7 ^8 V# _' D8 Z如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
) j+ i% i6 n  E  K% D5 H. |+ X' q1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
Interest: 400K * 5.5 = $2,2000
7 ^% y3 I6 C( b1 ]) n+ @Property tax: $2800
) I+ S3 e+ ?: m, _: @$ e: ^$ yMaintenance: $1500
Insurance: $700
2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
Rent:   $21600 = $1800 per month * 12
Return on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
; \" [" Q6 ]$ x- w1 pInsuance: $200

You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.
8 T1 h5 v* u8 C6 V  z, P: z
[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊