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家庭年收入12万买多少钱的房子合适

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发表于 2007-4-28 21:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-4-28 21:28 | 显示全部楼层
50万有点松
( M( P$ f6 ~$ m. S5 F! e60万有点紧* u: B# O) a" X6 J$ J6 s5 j
70万有点疯
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发表于 2007-4-28 23:18 | 显示全部楼层
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表 0 u/ Z6 Q: _* T4 v( @- `
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

6 U  u# n9 [. T: S% w
) O# m# N8 U: A这要看你目前的情况了。比如,你目前有个 40-50 万的首期,(把目前的房子卖了也可),那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
7 @3 S) S: O. @: n- o" N5 L$ |如果只有 5 万现金,那买个 50 万的房子也会不容易。
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发表于 2007-4-28 23:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
年收入12万,条件这么好早干什么了?
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发表于 2007-4-29 00:37 | 显示全部楼层
关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.
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发表于 2007-4-29 05:48 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-4-29 07:31 | 显示全部楼层

回复 #3 十年移民路_ 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?
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发表于 2007-4-29 09:11 | 显示全部楼层
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表 % D9 Y4 ~' Q- ]7 e, U
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

4 ~0 W9 ~- f6 N$ ]4 f
0 T+ ?0 k/ ^! J  [% {/ c从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.
1 k: A9 O5 h* [
; |7 \( [2 z4 V8 |0 t) z9 W0 K5 i% q[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 09:11 | 显示全部楼层
60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:
+ _+ ^( D/ ~  w6 r; W; j7 V5 ?) o' _$ ]
年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.
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发表于 2007-4-29 09:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还要看你这年收入12万是否能维持个25年,若工作是跟着石油走的专业,买50,60万的房子风险非常大。
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发表于 2007-4-29 16:49 | 显示全部楼层
原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表   e0 p; ^/ F: o, r
还要看你这年收入12万是否能维持个25年,若工作是跟着石油走的专业,买50,60万的房子风险非常大。
2 a# I  y, D; I" ?* i

& {  f- d" Q5 Z% @$ g5 @" n那你的意思是石油工业很快会垮掉,是吗?
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 16:53 | 显示全部楼层
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表 ( ~- e3 i6 b4 D, S1 A* p
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?
5 ^* L& z. {4 O6 }' Z
9 T# G1 X1 Z! _9 V
我个人的看法:首付10万,加 新贷款 40 万,买50-55 万的房子,不一定买新房子,那要有不少额外花费。
1 O/ q  k  z  c& I# A1 E在好点的区,买个10年内的房子。" K0 {# r2 [7 m4 ^. H4 c8 _

/ e; s+ _( }$ i- r! R+ W比如这样的:5 W% L. P4 k" q. c
4 Y$ v& J* [; q% [2 W' n
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440; m8 V" [8 N3 w/ \( Z
* L( @; H" V9 N0 I+ Q8 f

" m( ~7 [1 Z9 n" Y% ~5 f! T& qhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922
' F, z) d  z& s+ L
+ X. ~( {- r6 Z* B, n9 t' B+ \6 Q( X# ^$ d

# |) J' S+ q9 b! r9 Chttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=55919744 V* t% ~4 Q& F/ J& n/ B
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 18:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
给您一组数字,供您和家人参考:8 h4 X1 y3 ]1 P9 Z$ F$ L$ t
1  首付10万,如果占全款的25%,您可以贷到30万而不用付银行要求的保险,买40万左右的房,每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
  W2 a2 O5 Q1 v8 m0 f2  如果要更多贷款,您需要支付银行一个贷款风险保险,比如首付10万占全款的20%,你可以贷到40万(全款的80%),须支付4000元贷款保险,买到50万的房,每月还款大约2600元左右。
. B+ g6 G' A; w+ ?( h& U3  如果贷款56万(全款的85%),须支付贷款保险近10000元,买到66万的房,每月还款大约3600元左右。
3 C: {" k/ A0 ~& e7 o当然您还可以贷到更多款,但风险也随之升高,贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑,如果您还想了解,我会继续帮您算。
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 楼主| 发表于 2007-4-29 19:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
条件要是早能这么好,咱早就买房子了.
! m/ z0 q- g5 @6 q* `& ?6 o, x$ ^/ a! f" W  {& A2 T
原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表 ( j% u" U' d# N
年收入12万,条件这么好早干什么了?
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 楼主| 发表于 2007-4-29 19:14 | 显示全部楼层
工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.
! i$ m2 Y0 a* s, d6 _+ t7 ]0 b, Z1 a
原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表 ) U5 s, t* h7 a& l9 b
还要看你这年收入12万是否能维持个25年,若工作是跟着石油走的专业,买50,60万的房子风险非常大。
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 楼主| 发表于 2007-4-29 19:16 | 显示全部楼层
谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
. B; g# z  f( G3 X$ H& }5 Y
4 w/ D; ^4 ~/ c, m
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
/ j" l/ h, q) t3 m* K# T: ~5 y* P- r9 C& U, z6 E, k  l( M) {
$ `: K  L5 t9 K9 |
我个人的看法:首付10万,加 新贷款 40 万,买50-55 万的房子,不一定买新房子,那要有不少额外花费。3 x$ S+ _3 l) ^9 r( S. q
在好点的区,买个10年内的房子。7 G9 G$ S( F  z" Q3 f* w1 F1 e

4 Y$ y( Y# P/ I- B5 m) |比如这样的:
6 R  Q$ [6 o" i* ~$ j
$ w) P5 k" L- S4 i- A3 J/ ihttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-29 19:17 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
以后可能要向你多多请教.
7 @2 q. t0 j, m/ M# ~
原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
+ f: M* n1 e0 _; e) e) ?给您一组数字,供您和家人参考:
, {+ _3 E/ u/ I) U& w4 x' n% @1  首付10万,如果占全款的25%,您可以贷到30万而不用付银行要求的保险,买40万左右的房,每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
+ {: `  D" V: c, |# F$ n( P2  如果要更多贷款,您需要支付银行一个贷 ...
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发表于 2007-4-29 19:26 | 显示全部楼层
; j. B6 N% p2 @5 X

- ?" N* p1 q8 r" a2 Y; ]' T[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 19:35 | 显示全部楼层
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表 / |/ p. R% ?4 b% [/ r# w' O
以后可能要向你多多请教.: m9 {6 b/ P2 H. h, t+ r. T$ Y3 Y3 E

. n8 u9 r$ z; U& P  Q不用客气,愿意与大家共同探讨。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 19:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表 ! _1 N* s1 W# j
现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

# t2 q" n0 w. s. H& Y! @不知道。没有那么高的收入,连想都没敢想过。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2007-4-29 20:40 | 显示全部楼层
感慨:还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见. N9 E' h: _, f3 y! p1 `- L3 q

9 N, H; t: ^3 V4 w3 v' i; S2 R/ y若是在别的论坛,楼主早被砖头砸得体无完肤了。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 21:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表 ; H- ]; k$ Q! w: F: _! T
感慨:还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见9 L' [  A& c' D) F% j" w5 R# b# ^' h
( ^2 l9 N) o9 \4 j! i* F( S
若是在别的论坛,楼主早被砖头砸得体无完肤了。

) e2 V; Q+ m( X, A2 `7 H5 x
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-29 21:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表
+ M9 z3 E1 Z+ T0 R) i2 j( w8 a* h# X) t5 ?& p
3 R, [1 `0 v; h8 p
那你的意思是石油工业很快会垮掉,是吗?

1 u) d; `0 k' u- a3 h5 L/ M7 \我可没这么说,石油热还能维持很多年,但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4,50万的债务,看自己承受力啦。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-30 08:05 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表 % r# s/ ]3 w* u; `! i+ k6 `
4 K- v0 G2 g6 b: I) P) z  V3 I
" o) E$ ]+ Q+ c$ K; A; H
我个人的看法:首付10万,加 新贷款 40 万,买50-55 万的房子,不一定买新房子,那要有不少额外花费。
! A$ F" H2 l+ o& N9 E" c在好点的区,买个10年内的房子。" H9 k- Z# q% V7 Q! p! w$ }

* e1 l) f0 F' h) l) a比如这样的:/ C5 @7 `# v/ K+ Y3 E
3 e, K3 E1 @5 |% Y( ?: G
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

: `# H$ a( b8 W3 w$ p8 F# g! e( L1 K& |' J
好具体。( @6 t0 f, u% Q% w
如果是我,选第二个。以你们的收入,用不了几年你就不满足2000SF以下的房子啦。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-30 08:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-30 08:52 | 显示全部楼层

Is buying the only option for you? How about renting?

Cost comparison:5 c1 p0 m) t3 B: P3 X& j- j
1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
" W' B, S" O' @* V( jInterest: 400K * 5.5 = $2,2000
$ F9 L: N2 j, \, k3 W- g' @2 }Property tax: $2800
' z" _( E9 _/ q" OMaintenance: $1500
' ~. V: o% h9 x' F: f9 V$ ^Insurance: $700
0 T1 F' ~7 p% S# `2 ^2 A) V1 B2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.0 `8 v- N/ Q7 n  [1 H0 `8 G8 f8 R
Rent:   $21600 = $1800 per month * 12
; n- A2 E5 U, }( p9 R7 WReturn on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
) d. [) U' x) dInsuance: $200
% a+ h! W" l7 m* \" ^. j
6 O8 S6 f7 p' _. J, _8 bYou will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.
( v# P: M: a; T; h* V0 f1 [: R8 Q# N8 P9 w: C/ o! P
[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-30 11:17 | 显示全部楼层
Edmonton的房价好疯狂啊
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