家庭年收入12万买多少钱的房子合适

youyouyuanyuan

现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

紫光

50万有点松
60万有点紧
70万有点疯

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
8 b4 y0 B; H$ R9 z4 e现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

) N0 \( O# ~+ o# Q+ H4 q这要看你目前的情况了。比如，你目前有个 40-50 万的首期，（把目前的房子卖了也可），那再买个75-85 万的房子也不会太紧张吧。
如果只有 5 万现金，那买个 50 万的房子也会不容易。

benq

年收入12万,条件这么好早干什么了?

今天闲着

关键是首付有多少.还有债务有多少,否则,很难说,买多大的房子合适.

elitee

youyouyuanyuan

首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

小叶子

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
: o2 w+ C& U! K5 {6 q0 \& E) Z: h8 \: Y首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

0 e2 N+ x& r% ^+ L! \
8 r/ z7 |4 j' A+ h" L. N4 a: k从网上找个MORGAGE CACULATOR, 输入首付的数目, 偿还的的年限和贷款的金额,就可以得到大约的每月的偿还金额, 在结合自己家庭的消费情况, 你自己就可以很容易的得到答案了.

* I7 h7 m7 B% O. f5 a" ~1 s4 @[ 本帖最后由 小叶子 于 2007-4-29 10:46 编辑 ]

appleman

60万以下的房子都可以考虑.试计算如下:
- ^2 \- ], k  \* k$ C- I
4 x9 C- N) e4 K年毛收入12万,月净收入7000左右.首期10万,按竭50万,月供按目前利率计算3500以内,剩下3500左右一家四口开支应该可以维持较好的生活水准.

luckycar

还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

minimoon

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

( P& x' |( z# _8 X
那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

十年移民路_

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 08:31 发表
首次买房,首付最多10万.有什么好建议吗?

( }% M; A" S1 U6 \我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。

比如这样的：
5 }; }7 v* s# Y( _
/ O5 D) U/ u: h. s4 Phttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5682440


% r9 g# R5 H8 B% c4 l4 _* D/ |+ D( Ihttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5437922

) @8 K, s7 b+ k% c
3 j( n5 I, I% Z7 J. S1 ]
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5591974
" U, x% A8 }  I  N$ `: E! U

双赢

给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷款风险保险，比如首付10万占全款的20%，你可以贷到40万(全款的80%)，须支付4000元贷款保险，买到50万的房，每月还款大约2600元左右。
5 p3 X, l1 T7 p) @$ K. U% `3  如果贷款56万(全款的85%)，须支付贷款保险近10000元，买到66万的房，每月还款大约3600元左右。
当然您还可以贷到更多款，但风险也随之升高，贷款保险率也大幅升高,建议慎重考虑，如果您还想了解，我会继续帮您算。

youyouyuanyuan

条件要是早能这么好,咱早就买房子了.

原帖由 benq 于 2007-4-29 00:27 发表
年收入12万,条件这么好早干什么了?

youyouyuanyuan

工作不是跟着石油走的,但很难保证维持25年.

5 Y) {% A0 b; L6 H2 e" Y

原帖由 luckycar 于 2007-4-29 10:59 发表
( H5 @% h: C' a, g2 r还要看你这年收入12万是否能维持个25年，若工作是跟着石油走的专业，买50，60万的房子风险非常大。

youyouyuanyuan

谢谢你的推荐,但这些房子照双赢的算法,感觉压力还是挺大的.
( O6 {+ W/ a' {& P
: |+ c+ X" o4 w, D9 \7 _6 ^

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表
9 }6 d1 c0 j2 i9 r+ g* u: I3 T

我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。

2 E( f2 R2 p* y; ?3 D4 }: A比如这样的：
4 [0 l3 c/ x) g
http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

youyouyuanyuan

以后可能要向你多多请教.
3 w0 N3 K# s, p% @) {

原帖由 双赢 于 2007-4-29 19:44 发表
给您一组数字,供您和家人参考：
1  首付10万，如果占全款的25%，您可以贷到30万而不用付银行要求的保险，买40万左右的房，每个月还款按目前平均利率大约2000元左右。
7 F, P+ _$ m7 H! ^: H  T/ B2  如果要更多贷款，您需要支付银行一个贷 ...

如是我闻

% x) U# c) l( `$ D! G
" z  ~# N: Q4 e5 p( q" o[ 本帖最后由 足三里 于 2007-4-29 20:30 编辑 ]

双赢

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-29 20:17 发表
1 I4 s( C6 u. \, y4 L 以后可能要向你多多请教.
! R6 }& a( j5 ^& }1 t- U$ Y" n

不用客气，愿意与大家共同探讨。

gstudy

原帖由 youyouyuanyuan 于 2007-4-28 22:08 发表
5 S% x* U9 I& x5 L3 ^4 W现在房价真是疯狂啊! 大家帮忙说说家庭年收入12万买多少钱的房子合适呢

不知道。没有那么高的收入，连想都没敢想过。

雲吞

感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见

若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

我是一只鱼

原帖由 雲吞 于 2007-4-29 21:40 发表
* x" z$ L! ]3 m, I! L# O5 m  g感慨：还是这个论坛气氛好。这么多人提出建设性的意见
1 c* B! k; {* a& B/ p* K8 t0 t7 |! s
$ z  e, K% ^: y( G$ v, t若是在别的论坛，楼主早被砖头砸得体无完肤了。

luckycar

原帖由 wuge 于 2007-4-29 17:49 发表


# x, P) u7 F% v9 z5 ~1 T2 z. {那你的意思是石油工业很快会垮掉，是吗？

我可没这么说，石油热还能维持很多年，但能不能维持25年没人保证。对于首次买房自己要负担4，50万的债务，看自己承受力啦。

judyzh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-29 17:53 发表

8 G9 u8 ?: h, I
我个人的看法：首付10万，加 新贷款 40 万，买50-55 万的房子，不一定买新房子，那要有不少额外花费。
在好点的区，买个10年内的房子。

比如这样的：

http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?vd=&S ...

3 z: P+ A3 m4 w7 Q! @$ l7 F
$ Z: ?8 `& o( r7 K$ e; `好具体。
$ q5 u6 |9 M. ?  ?如果是我，选第二个。以你们的收入，用不了几年你就不满足２０００SF以下的房子啦。

judyzh

谁也不敢保证能一直保持这样的收入。不过应该相信日子应该会越过越好。

smalltown

Cost comparison:
8 l/ q& B  j; y1. Assume you buy a house worth $500K with a down payment of $100K, the anuual cost will be $2,7000.
6 J# B* _; O2 O" X7 i. ], B" jInterest: 400K * 5.5 = $2,2000
Property tax: $2800
Maintenance: $1500
( U3 [( g& {' q* R1 oInsurance: $700
/ y( n/ T  Z- D  J) Y2 z  O+ N2. If you rent a similar house, the cost will be $18300.
; T5 u1 H" T+ E  dRent:   $21600 = $1800 per month * 12
Return on your $100k investment: 100K * 4.25% = 4250, you will get net around $3500 after tax.
3 N) ~2 y# ?5 e% d6 m. @9 l8 C$ VInsuance: $200

You will save $9000 a year if you rent. In addition, if the house prices drop, you will benefit more. But if you expect the house prices will keep rising by 5% every year, probably it will be better off to buy.

[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-4-30 09:53 编辑 ]

fullhouse

Edmonton的房价好疯狂啊