【关注】说好的绿卡泡汤，钱也没了，近百中国投资人告上法庭！

片儿刀

马里兰州巴尔的摩市的房地产开发商罗纳德·利普斯坎（Ronald Lipscomb）因向中国投资者承诺，通过投资其酒店项目可获得美国永久居留权（绿卡），并在第一年实现盈利。然而，项目进展缓慢，建设成本飙升，最终在2024年夏季因无法偿还2100万美元的银行贷款而宣告破产。上百名中国投资者对利普斯坎等人提起诉讼，指控其涉嫌投资欺诈。
  Z; S% N" P* v

根据《巴尔的摩旗帜报》（Baltimore Banner）12月的报道，利普斯坎及其商业伙伴于2014年和2015年前往中国，举办投资推介会。近百名中国投资者表示，利普斯坎等人告知他们，每人投资50万美元，合计4700万美元，即可在约翰·霍普金斯大学医学院校区建设一座15层高的“巴尔的摩旅享家酒店”
该酒店于2017年竣工，但财务状况一直未公开。直到今年夏天的一起诉讼才揭示，酒店已拖欠银行贷款2100万美元。目前，放贷银行有望收回贷款，但中国投资者可能血本无归，多达44人参与了诉讼。
6 v- f' @/ m, w6 r/ N$ m' T
0 J( ~( B: T6 u' q! y  |5 G0 [: W报道指出，约翰·霍普金斯大学及其他相关方在2000年代初期整顿医学院校区，获得了现称为老鹰公园（Eager Park）的88英亩土地，过程中拆迁了700多户非裔家庭，以腾出新的开发用地。其中一块地在2015年以10美元的价格卖给了利普斯坎等开发商团队。
( Y* D* M* P8 h* }  w
( w- @' z8 h5 i3 ?( a7 ?5 t  A9 y大约在同一时期，利普斯坎向中国投资者进行推介，其中一份提案备忘录预测，酒店开业第一年就可能盈利，并将每年支付投资者利息。然而，诉讼书指出，这些承诺均未实现。

% X. ^( D! k2 q, H0 l酒店于2018年开始运营，随后以各种理由告知投资者处于亏损状态，理由包括酒店行业不景气、校方要求降低房价以吸引住客、新冠疫情以及员工组建工会等。2023年11月，投资者接到通知，称酒店营收不足，已违约银行贷款。银行作为第一顺位求偿方，个别投资者被告知，他们最初投资的50万美元几乎无法收回。

报道还提到，中国投资者的另一个投资动机是利普斯坎等人告知他们，如果最低投资50万美元，创造至少10个就业机会，就能通过EB-5投资签证计划获得美国绿卡。该计划在2022年已将最低投资额提高到80万美元。

然而，一些美国人滥用投资计划，从外国投资者处获取高额资金。利普斯坎等人有多种动机提高、借用并花费远超必要资金的金额。以巴尔的摩旅享家酒店为例，这家拥有194间客房的酒店于2017年落成时，开发总成本已达8660万美元，是同类酒店的近三倍。

' M! |) y/ Y3 b  {  R  E5 \( @截至《巴尔的摩旗帜报》截稿时，利普斯坎未回应查询。
0 y6 n& K( ^7 p. M- ?- [
/ n& u4 q  E0 B4 s, h7 C这起事件再次反映了EB-5投资项目中可能存在的风险。根据美国法律联营网的报道，EB-5投资移民项目中曾出现多起失败案例，投资者应谨慎选择项目，避免类似风险
" F  d- J  H) q% v1 H1 r
此外，投资者在参与EB-5项目时，应了解相关流程和金额要求。根据最新信息，EB-5投资移民的最低投资金额已提高，投资者需确保所选项目符合最新规定。

( N$ p# a$ W4 ~8 `$ G' a. g% n* ]在选择EB-5项目时，投资者应进行充分的尽职调查，了解项目的可行性和潜在风险。根据相关资料，投资者应关注项目的商业模式、区域中心的信誉以及资金的使用情况，以降低投资风险。

总之，EB-5好项目不好找，希望投资者擦亮眼睛！