喜讯！加拿大3项贷款新规已生效

片儿刀

15日一大早，加拿大政府官网加班加点发了一篇官方通知，所用标题更是直白：
- l3 E5 {. q# V( }6 B
' L) y  f3 c3 l0 c几十年来最大胆的抵押贷款改革，当日生效！
) Y0 d4 \/ k' h: H$ ~% Q
5 |$ h* f4 n( }" ^没错，2024年12月15日，加拿大的抵押贷款新规正式生效，简单来说，主要有以下三点变化：
( Y1 x' i' N, X: K3 i! B6 K
延长抵押贷款期限至30年
$ l) ?, }3 Q) F! H) W
提高贷款上限至 150 万加元
6 y: Z/ A8 S/ v# ?5 o! P4 E& X
9 P) c& s4 Q0 ^! ~允许借贷人再融资高达200万加元
6 Q# O4 `: ~% t2 `3 D9 V
; p6 [* D- i8 H) m7 ~
" M6 i' j5 _$ p- o+ j4 _0 s' `加拿大财政部这个贷款新政，官方解释是，要让加拿大人都买得起房，总之是生怕你买不了房……
7 B2 H/ W1 a" p& _外加今年加拿大央行连续几次下调利率，本周三更是一举将隔夜利率降至3.25%。加拿大救市的决心似乎很大？
9 r0 z7 b5 [( ^9 e
* n8 Z  s* p) n3 d/ |! W所以，专家加拿大的房地产市场要回暖了。房地产相关从业者高呼，来来，快买，快买，马上就暴涨！
那么，买家和卖家开始心动了吗？买家已经摩拳擦掌准备下场了吗？卖家已经磨刀霍霍打算收割一波了么？

0 Q( C1 E5 e" X; g1 P9 C1 D. z
  三项贷款新规  

1 P/ n  D  g" u/ f- ?% Z

1. 延长抵押贷款期限至30年

6 ^8 a' ~3 _0 h( \$ A首次购房者（拥有抵押贷款保险）和任何新房买家，都有资格享受30年的贷款期限，而非其他买家所面临的25年限制。
3 {3 I0 C- ?: w: Y( x+ e
这扩大了8月1日生效的一项决定，当时的规定是仅首次购房者在购买新建房屋时，可以最长贷款30年。这为购房者提供了更多时间来偿还贷款，同时月供也会更低，更容易负担。

) r  h2 l! f$ @, L+ ^: p" l- P9 a2. 提高贷款上限至 150 万加元
. M5 i; w+ I2 z4 T# ^4 O( o" ^
这是自2012年以来，加拿大首次将有保险的抵押贷款上限从100万加元提高到150万加元，此举旨在帮助更多加拿大人以低于 20% 的首付获得抵押贷款。

# S3 p, O/ @: i在这一变化生效之前，购买价格低于100万加元房屋的人仅需支付5%的首付，但是一旦购买超过100万加元房屋的，就必须支付至少20%的首付。

+ X! d% q  s5 k6 ^* z8 e3. 允许借贷人再融资高达200万加元

有抵押贷款保险的房主，可以为他们的房屋再融资高达200万加元，用于建造额外的住宅单元或后巷屋。

此举旨在支持加拿大人扩建已有房屋，以及增建后巷屋（在自己后院再盖一栋小房子）。
0 c6 i' `; Z" c- o6 |( K. _% I( N* ]
目前加拿大，尤其是多伦多这样房价高昂的城市，越来越多的年轻人，买不起房子，成年以后，甚至是结婚以后，都没有经济能力自己买房搬出去。于是，一些年轻人要么挤在父母家里，要么在父母家后院再盖栋小房子居住。
4 P4 a2 V! |$ l7 o  I
- n- Q5 Y6 i5 ?) r另外，也有些年轻的加拿大移民，好不容易通过奋斗买到了自己的小房子。想要把父母接过来，但又没有经济能力单独再买一套房子，就想要扩建一下家里，或者在后院另盖一栋小房子。
- ?7 |# g4 \; X$ m1 v: B; o
还有一些房主，看到了投资机会，宁愿牺牲一点居家隐私和距离感，会改造地下室，扩建家里，或者在后院盖个小房子，用来出租。
5 r. N4 R  ~6 O3 g8 n8 |
总之，这几年加拿大，尤其是多伦多，改建扩建和建造后巷屋，也是越来越多了。