华人买下$1亿楼王 前屋主仅花32万 一夜暴富；加拿大不让买 华人都去这里了！

片儿刀

日夜期盼的降息在6月初真实发生后，加拿大的房地产市场却并没有迎来预想中的火热。

挂牌卖房的人越来越多，买房的人却仍然不愿意出手。市场弥漫着一股迷雾，让人无法抉择。
. H) D1 O! O% T- K+ C0 h$ h4 l$ l, K; F
2 }$ y& s9 n# z2 D然而，在大洋另一边的澳大利亚却是另一番景象，房地产市场火热依旧，越来越旺。

刚刚传来一则爆炸性的消息，一名耿姓华人商人，买下一座叫价1亿澳元的海边别墅“Rockleigh”。成交价预计在8000万到8500万澳币之间。
  O7 e; I- X/ a, z5 i! p5 J

  A9 z4 ~9 o# p# m/ R$ G8 d1 u
虽然比叫价少了近2000万，但这也足以让屋主一夜暴富了。它也成为今年悉尼售出的最贵豪宅。

前屋主是医学专家Philippa Harvey-Sutton女士。
' \* Z8 A8 l3 w/ U
3 T5 _; e. G+ s1 ^她的家人于1978年花费32.5万购入这座别墅。2016年Philippa女士从母亲那里继承，正式成为屋主。
) ^! ]4 w' E, z6 z
( k/ G: U% f% F' E0 b4 `. _! ?她的丈夫Alistair Harvey-Sutton曾是一名律师，现在已经退休。两人准备downsize换小一点的房子，所以才决定挂牌出售。

让我们来看看这座天价房子的外观：



6 ]1 m8 d. M3 r5 l* j- I( j是不是有点失望。

5 Y& W" e6 N0 h5 A1 @' h据报道，房子内部近年也没有进行过大规模的翻建。温哥华类似的房子简直比比皆是，这座凭什么卖这么贵？

为此，英国媒体《每日邮报》甚至还专门写了一篇文章。
" v9 |6 X, C# S/ N: `
3 b9 ~% ^& k- M! V

视角转到房子的另一边，可能就可以解释了。

4 l# c+ y* e$ N7 h这座房子拥有悉尼最佳的景观之一，可以俯瞰整个城市、海港大桥、歌剧院、北悉尼以及延伸至海岬的美景。
9 \, d3 N8 o$ Y1 c
5 k- W4 c4 X" |- T' H; R

5 `6 g* b7 s4 g. A/ }7 E这篇文章标题的后半句就是
  x0 x5 p7 A& k0 s6 U
”当你领略到它的景色，就明白了。“
: b+ c) T5 e/ `. I2 Z3 u
0 s" V1 e1 \& g$ I- Y2024年在售的房产中，没有一座能够与之媲美。

2 R1 r2 k0 e8 d4 }; C房子地块超过12000呎，地处悉尼传统豪宅区Point Piper。悉尼历史上最贵的房子Uig Lodge也在这个区域，成交价高达1.3亿澳币。
# M. |# K: b& H3 X" Y6 h6 b/ J
而且，别看40多年前房子只花了32.5万，但悉尼平均房价仅为4.3万，那时候这就已经是妥妥的豪宅了。

7 a, \8 `6 M1 P8 \9 h$ `6 F购买豪宅的耿姓华人自己也有一套位于Rose Bay的海滨豪宅，正在叫价7500万出售。
4 {( h0 l* M! d% O3 C3 [
进入2024年以来，澳洲的地产市场就异常活跃，挂牌数量逐月增加。悉尼、墨尔本和堪培拉等地都出现了待售房数量的快速增长，价格也保持坚挺。

与加拿大市场销售速度缓慢不同，澳大利亚房子出售的速度反而在加快。

5 q" ?: o3 F/ b- k就在这几天，还有另一则新闻也迅速冲上头条，中国人的买房热情再次震惊了全澳。
. s' `0 c: k* ~; i* b
% `/ c2 @' K, X4 v0 G4 U一对中国父母到达澳大利亚才2天，就花了$258万，给自己在澳洲求学的女儿买了一套房，价格打破当地的房价记录。
/ P$ G6 u2 ^1 m, w5 Q9 s' K$ z
6 \- b! ]$ N( T( u$ Y( v这套房位于阿德莱德Urrbrae区Greenwood Grove。
, y$ k+ G- o, k" x2 k( R, ~
7 p+ h$ Q8 q/ t  v$ Y& d地产经纪Jonathon Kiritsis表示，此次销售打破了他今年2月卖出的另一处Urrbrae区住宅所创下的$255万记录。
. r% ^$ h5 o8 J/ X$ S. [; x
“他们（买家）来澳洲才两天。”Kiritsis说。
  Y- S8 \3 m: U7 a" H* C% ?+ _
# g7 m! T7 @, V! U$ _“女儿在这里上学已经有一段时间了，而父母刚搬过来。对他们来说，这房子装修精美，可以直接拎包入住，这一点十分吸引他们。”
9 i% k2 l- |" P) T9 P7 a
& [4 m! y5 v& vKiritsis透露，还有2个当地家庭也参与了竞拍，但都败给了这个中国家庭。
' d( I% v/ M6 H+ ^5 E+ H
' p: {( i/ C" X1 `1 Q( _这套房产靠近阿德莱德最著名的几所学校，有不少奢侈时尚品牌的购物中心Burnside Village也在附近。
1 n( _/ H2 o% \1 m
自1977年建成以来，这栋乔治亚风格的4居室住宅经过了大规模翻修，现在配有一个铺满瓷砖的游泳池和毗邻的烧烤亭。

“厨房、起居室、卧室，再加上所有的景观设计，所有一切都做得非常漂亮。”Kiritsis说，“这套房产很独特。”
9 W" y% `& r2 I. ?
1 \! E# C# F: O6 J$ e0 q据Domain数据显示，短短九个月内，国际买家在澳购买的住宅价值达到53亿澳元；其中，中国买家豪掷25亿，购买了近2千套澳房产。
" I4 G$ e; e. [% l3 E
1 R1 t& f) q) U, u0 ^$ [: g澳洲房产中介表示，相比往年，中国买家咨询数量增加了两倍甚至三倍。“今年迄今为止，澳大利亚是中国海外置业买家的首选国家。今年前三个月的买家咨询量比上一季度增长了127%。”

加拿大现在禁止外国人买房，但国际买房人并不会停住自己的脚步，这里不让买，就去别的地方。
- J& v) B" g& M% p
为了抑制外国人买房，澳大利亚一些州政府也推出了类似“海外买家税”的外国人购房附加费。
  }8 r6 v+ O# e
0 ~7 Z/ S" N: ~# J  O; L7 p2 k- P. c# N近日，还有多个不同国家的购房者对维多利亚州政府提起诉讼，认为按照国籍征收附加税是不公平的歧视行为，要求他们退款。

2 O+ m% j1 L3 w7 `看来，凡是房子受人追捧的宜居之地，都存在外国投资者和本地居民的互相拉扯。
: c' T7 T& Y" u* N  d
但令人尴尬的是，国际货币基金组织表示，这些措施带有明显的“不公平性”。

5 y+ x/ A- `. Q- u澳洲各州也表示，这些费用纯属为了增加当地财政收入，而不是为了让本地买家更容易负担住房。

4 x( t! h& Q/ Y0 Q  r* a加拿大的住房政策不也是同样的结果吗？