 鲜花( 61)  鸡蛋( 0)
|
近日,环球邮报(The Globe and Mail)采访了加拿大皇家银行(RBC)经济学家Carrie Freestone,她大胆分享了自己对央行降息的预测、降息对房地产市场的影响、对加拿大经济的基本预期,以及她所认为的加拿大最令人担忧的经济数据。& m; ^6 G0 I2 i. s5 Q
7 O+ b; J2 e- [! I) x2025年第三季度前降息2%* @& y' ~% B# h6 A
; r, {: d. Q- m8 H) M" c; v# ?1 B" [Freestone表示,加拿大央行将比美联储更快且更积极地降息。她预计,到2025年第三季度,加拿大央行基准利率将总共下调两个百分点,而美联储的降息幅度仅为75个基点。9 _# Z* ?! ^ @2 m
0 ]1 L1 N% n$ |/ W( y. Z“加拿大央行预计在今年6月开始降息25个基点,今年内总共降息100个基点,明年总共降息100个基点。而美联储可能要等到12月才进行首次降息,预计为25个基点,然后在明年第一季度和第二季度分别降息25个基点。”
9 ]' f$ `- O- i. `2 T9 k' s: l; Q9 D. j- W& ]/ e% z0 Y. q
“我们认为,到明年第三季度,加拿大央行利率将保持在3%的水平,当然,具体情况要取决于明年的宏观数据。”
( U8 j2 y' [: ~3 r4 k
Y( V |! E3 R她表示:“在加拿大,我们已经有足够的证据表明事情正朝着正确的方向发展。而美国的情况并不明朗。因此,加拿大央行没有必要等到美联储降息后才降息……如果加拿大央行等待的时间更长,那么反而可能会犯错。
" e% U1 d( c8 r% b4 o6 g; O; A' G6 }' I- o
降息对房地产市场的影响
9 ]3 c' @ {0 @5 t5 Y3 m# u3 u5 C* ]
) D% T' C$ r$ @+ p0 A$ s5 m; UFreestone指出,加拿大人目前的负担能力非常弱,这一直在阻碍房屋销售。预计,一旦加拿大央行开始降息,销售活动将在年中回升。
0 B) I% m y5 A! I7 j9 }
/ O8 H6 g% b& A( x ]3 @" X1 s8 t她认为,由于负担不起,加拿大许多主要市场的房价已出现下调,但该价格调整可能已基本结束 。* Y$ V& W: Q) m$ v# j. v7 [" \
Q" z8 [2 a) }% [今年,房屋销量同比下降了1%。2025年,销量会反弹。随着降息和人们重返市场,预测销量增长3.1%。4 {: I* X# [: x7 Y# _
) i* N* k m: ^' E
2023年,房价下跌了11.1%。2024年,预计房价同比上涨9.2%。到2025年,房价将同比上涨16.1%。
* f/ i$ }0 P+ ^1 Q/ N( T( y8 h/ f5 T
对加拿大经济的基本预期' e5 }: M+ P! A4 A% M6 p
1 R7 `1 ~5 ~; a PFreestone进一步表示,我们预计第一季度的年化增长率为2.5%。第二季度和第三季度略有疲软,分别增长1.4%。第四季度增长率将达到1.8%。4 J4 n5 R# v" R! ?
5 l4 g6 z+ H" \+ ^该趋势将持续至2025年的第一季度和第二季度。2025年下半年,也就是第三季度和第四季度,情况会稍微好转一些。
/ H _5 y" P6 R$ x/ e2 G+ u' I
C# p% C; ]/ N总体而言,我们2024年的实际GDP将达到1.3%,2025年达到1.8%。+ S- L7 Y1 U( l+ ], ~9 E2 H
: T( [! C' U! n: r% j; g最令人担忧的经济数据. B( |, P3 h! L( k3 _; l9 {4 C+ K* b
! i2 i- C! ]4 w+ g8 W7 G% P( h
当被问及“加拿大最令人担忧的经济数据”时,Freestone毫不犹豫的指出,是“加拿大生产力数据”。* O/ N3 j2 i, Z; A
/ D; M0 v5 W6 Y* r- i) X _- a8 {
她坦言:“加拿大落后于美国的程度已经拉大。70年代末,加拿大每小时工作的产出约为美国的90%,截至2022年,这一比例为70%,我们落后美国30%。”
: H2 g2 e. y* v6 |
1 |/ t4 Q* @1 f- }( a X“从2018年到2024年,美国的人均国内生产总值(GDP)增长了8%以上,而加拿大的GDP缩水了2%以上。”& [. |7 T6 t2 O v+ K0 h
; Z5 V' \" X6 _6 ^- V5 N4 l“只有‘生产能力’提高了,我们才能真正看到‘工资增长’,两者间必须具有逻辑联系,但现在联邦政府正试图通过巨额赤字来跟上美国现任政府的步伐,而该赤字既没有依靠世界储备货币,也没有依靠税收基础。”/ I, c9 Q5 ?5 ], A
/ g( E n8 T4 }0 J因此,加拿大人面临的麻烦可能会超出很多人的想象,因为加拿大的经济实力很弱,生产能力很低。这是一个巨大的挑战。 |
|