超大胆预测：央行连续降息至3%！明年房价暴涨16%！重磅揭秘：加拿大生产力有多弱！

片儿刀

近日，环球邮报（The Globe and Mail）采访了加拿大皇家银行（RBC）经济学家Carrie Freestone，她大胆分享了自己对央行降息的预测、降息对房地产市场的影响、对加拿大经济的基本预期，以及她所认为的加拿大最令人担忧的经济数据。
& W6 r+ Q1 u8 ^/ h3 b5 [
0 H/ i; P' C' u& Q9 S  i7 l# _+ D9 ?2025年第三季度前降息2%

2 \; ?. N4 o, I/ S) H& kFreestone表示，加拿大央行将比美联储更快且更积极地降息。她预计，到2025年第三季度，加拿大央行基准利率将总共下调两个百分点，而美联储的降息幅度仅为75个基点。
& G  B5 {- x! y) G0 U' s5 [( @
“加拿大央行预计在今年6月开始降息25个基点，今年内总共降息100个基点，明年总共降息100个基点。而美联储可能要等到12月才进行首次降息，预计为25个基点，然后在明年第一季度和第二季度分别降息25个基点。”

& |( V4 Y) p3 {; S- m3 K3 m“我们认为，到明年第三季度，加拿大央行利率将保持在3%的水平，当然，具体情况要取决于明年的宏观数据。”

) A: F/ B+ s* V- \她表示：“在加拿大，我们已经有足够的证据表明事情正朝着正确的方向发展。而美国的情况并不明朗。因此，加拿大央行没有必要等到美联储降息后才降息……如果加拿大央行等待的时间更长，那么反而可能会犯错。

1 ?$ `- I" ?: e$ {2 r  s' X降息对房地产市场的影响
4 Z' t& j- r8 I4 C: L
* e; R3 e; p3 D& }( r5 C! cFreestone指出，加拿大人目前的负担能力非常弱，这一直在阻碍房屋销售。预计，一旦加拿大央行开始降息，销售活动将在年中回升。
$ I9 p2 t2 w' ^0 g
她认为，由于负担不起，加拿大许多主要市场的房价已出现下调，但该价格调整可能已基本结束 。
; F5 |; R' S# u0 T3 v$ n- ^" d! v* B
今年，房屋销量同比下降了1%。2025年，销量会反弹。随着降息和人们重返市场，预测销量增长3.1%。
7 b. R) O) |6 @3 A9 Z
! N$ p# z6 n8 {! j% q" _2023年，房价下跌了11.1%。2024年，预计房价同比上涨9.2%。到2025年，房价将同比上涨16.1%。
7 n, l' j. h+ {4 S& g4 G
对加拿大经济的基本预期
7 i$ m+ w! t6 w8 ?4 g4 H
Freestone进一步表示，我们预计第一季度的年化增长率为2.5%。第二季度和第三季度略有疲软，分别增长1.4%。第四季度增长率将达到1.8%。
5 E9 O5 Q( W. v1 i. S( u" h3 e
; w+ b, f0 g. I4 m8 T该趋势将持续至2025年的第一季度和第二季度。2025年下半年，也就是第三季度和第四季度，情况会稍微好转一些。
! s( `* ?  s" O% N: l/ y
总体而言，我们2024年的实际GDP将达到1.3%，2025年达到1.8%。

最令人担忧的经济数据

当被问及“加拿大最令人担忧的经济数据”时，Freestone毫不犹豫的指出，是“加拿大生产力数据”。

: C1 D* ~' ]5 h' |5 e- U9 j她坦言：“加拿大落后于美国的程度已经拉大。70年代末，加拿大每小时工作的产出约为美国的90%，截至2022年，这一比例为70%，我们落后美国30%。”

“从2018年到2024年，美国的人均国内生产总值（GDP）增长了8%以上，而加拿大的GDP缩水了2%以上。”
' N6 R. d# ^5 C' Z
“只有‘生产能力’提高了，我们才能真正看到‘工资增长’，两者间必须具有逻辑联系，但现在联邦政府正试图通过巨额赤字来跟上美国现任政府的步伐，而该赤字既没有依靠世界储备货币，也没有依靠税收基础。”

因此，加拿大人面临的麻烦可能会超出很多人的想象，因为加拿大的经济实力很弱，生产能力很低。这是一个巨大的挑战。