最低房贷利率至4.79%？加拿大最大房地产市场12月销售量大涨21%！BMO仍警告：房价还...

片儿刀

2023年12月，加拿大最大的房地产市场以令人惊讶的强劲为2023年划上了句号。多伦多房地产销售在12月得到了强有力的提振。

加拿大央行降息的预期，令5大银行纷纷调低了按揭房屋贷款利率，预计在未来几个月会变得更低。
! F1 }0 p& g+ F" c
) Y3 I6 r2 a, O. }4 Y8 r但BMO银行警告，尽管市场出现了反弹，但价格会继续下跌。由于负担能力的挑战，这一趋势可能会在短期内持续。

4 U+ u' V4 `2 N- M7 K- u+ g( a) R9 M3 a多伦多房地产市场上月需求有所回升
) |* \% H0 {3 u* Q7 k. x
5 S! o2 j  ~) ?. m; L8 H; Z9 t) ~多伦多房地产市场今年年底比全年更为活跃。季节性调整后的房屋销售量在TRREB（Toronto Regional Real Estate Board）比一个月前上升了21%。未经调整的数据比去年同期高出近12%。相比之下，这并不完全是一个反弹阶段，但确实显示了买家情绪的变化。
  ?& f$ H; d; P
7 C: f! N7 @- t4 Y蒙特利尔银行（BMO）高级经济学家Sal Guiatieri 解释说：“这使单位销售量回到了6月份的水平，当时加拿大央行正重新启动另一轮加息。”
0 ^* m- @9 r' h, j& vGuiatieri认为，融资成本是一个很大的驱动因素。“市场预期加拿大央行将再次暂停降息，甚至在春季前直接降息，这似乎重新点燃了多伦多房地产市场的热情。”

( _7 I2 D  c7 P  t$ F: b% E大温12月份楼市：多城市独栋估价涨了4%
+ R( X9 y0 h- I( T( A1 }
  L& _& e. I3 i% r- U温哥华，本拿比和高贵林，独栋住宅的评估价值上升了4%。温哥华独立屋目前的平均价格是$2,209,000。
4 F( h3 |6 o6 H  x( }
" h5 o5 j; O/ b3 [' V0 o$ |素里独立屋的平均评估价值没有变化，为$1,609,000。该地区表现最差的是希望区（District of Hope），其评估价值下降了13%，平均独立屋现在价值$611,000。

' h4 Z/ F/ A. mHope独立屋的价值去年上涨了14%，2022年在COVID-19房地产繁荣期间上这里的独立屋价格上涨了45%。
2 c0 f+ N% V# x$ S+ j2 c
; ]; z: V% m7 y: |! t$ O去年比较大的变化是，惠斯勒（Whistler）独立屋的平均评估价值下降了2%，现在为$2,842,000。去年，惠斯勒的独立住宅价值上涨了11%，前年上涨了29%。
+ `4 f* H7 I% a: R. ~, v
而共管公寓和联排别墅，内陆地区表现最好的是里士满(Richmond)，平均共管公寓价值上涨了4%，至$77.9万。
$ I9 ^# w( M! b  |0 N
房贷利率开始下降

固定利率融资成本已经开始下降。最新监管数据显示，10月份新的5年期固定利率抵押贷款的平均贷款利率为5.78%。
0 ^2 Q9 N6 K/ J- g
截至8日上午，4.79%是贷款机构广泛宣传的最低利率。这与同期政府债券收益率下降约1个百分点的情况相呼应。
1 a+ h6 a  R. Y2 }+ W7 q1 F
贷款利率下调，但价格可能继续下跌

下调的房贷利率和市场的反弹推动了房地产市场复苏的预期。

大多数人都开始期待加拿大央行尽快降低隔夜利率。BMO目前预测首次降息将在6月，与大多数金融机构的预期一致。

$ t, H$ i8 B* f9 {4 ~, ^. g6 C% R对房地产市场乐观的预期还在于加拿大人口数据也非常强劲，近期几乎没有放缓的迹象。这些数据很容易看出，销售量的进一步提高和租金上涨的预期。
# P' W2 q! A3 b5 x+ y5 b
然而，尽管这种说法很有说服力，但银行仍然警告称，这并不完全是板上钉钉的事。
2 ^) F0 l7 |, H# H# l+ Y
, w- Q7 [2 F; _, H7 K, I/ l/ A% [尽管上个月市场销售活动出现了意想不到的激增，但这仅仅是一个月。更重要的是，需求的增加不足以阻止价格进一步下跌。
$ u5 }3 X- C# s: ?, I/ J  j
“……基准价格看起来已经连续第五个月下跌，年率再次略有下降。”

尽管销量有所增加，但在目前的价格水平上仍不足以提供支撑。
2 j8 i2 T, w8 ^$ X( t
9 G5 s6 f3 D! _: }. hBMO银行还警告称：“……低支付能力可能导致未来几个月价格进一步走软。”