太惨! 加拿大夫妇买首套房踩坑 血亏14万定金 房子还没了

片儿刀

不论经济有多困难，买房不仅仅是华人的执念，也是成千上万加拿大人的目标和追求。然而，现在买房出了要考虑之后还不还得起房贷，还得小心各种“坑”。

近日，一对加拿大情侣的故事就被媒体争相报道，他们在买房的时候就遇到了倒霉事儿，最后不仅房子没到手，还损失了14万！

这次的苦主是一对已经订婚的情侣，詹尼森（Joe Jennison）和默尔（Alicia Murrell），今年32岁。
1 S; V8 R+ V  E$ ]' H  J! `
两人准备走进婚姻的殿堂，开始新生活，而拥有人生中第一套属于自己的房子，一直是他们的梦想。
+ F: ~( L% W. P/ O! f! n


+ U5 d4 N& o1 F4 G3 F3 ]. F思前想后，两人打算把家安在安大略省圭尔夫（Guelph），并开始物色了。

( z/ E/ n7 a8 `# [9 }一开始，他们看上了开发商Fusion Homes的独立屋和半独立屋项目，但因为实在是太火爆了，两次抽签都没中。
7 Y( U! p+ I! Z% H! c
最后，他们等到了 “Sora at The Glade”项目，并如愿中签一套联排别墅。

" N2 y+ s3 q/ P+ h; f1 R6 o想到可以拥有自己的第一套房，两人都很激动。
; h; _! K2 v) v* a. z+ [0 h
这对夫妇表示，这是他们人生中的一个重要时刻。

按着流程，两人完成了交易，原以为这件事情就这样敲定了。却没想到，事情在几个月之后出现了变化。

“由于开放商的房子卖不出去，几个月之后，他们开始发布优惠政策。”
  e, O3 W" b+ H: }# b' v% b! G
- z0 S4 {* Z' B0 i说是优惠，其实也不是什么特别大的降价打折，但现在这经济，能省一点是一点，詹尼森知道之后就联系了销售人员，问自己能够参加这个优惠活动。

对方回应：“抱歉，不行，这是为新客户准备的。”
6 F6 j8 N+ q) ?6 }  h
当他们准备入住新房的时候，这个优惠已经到了10万折扣价，外加10万的免费升级服务。
* g6 [( F. j, a2 b2 @& \- W7 K1 k
詹尼森表示，这些优惠政策变相让他们的房子贬值了20万元。

“我们不甘心的不是我们没能拿到折扣，然后非得讨。问题在于，在我们看房子之前就已经贬值了”
3 q  q% g1 l: ^, J0 y' V
9 a( E: y1 c# p! a; K- }虽然有点小失望，但两人也太在意，这事儿就这么过了，交易继续完成。

此时，两人都没想到更大的难关还在后面。
2 ~, i8 d2 R2 u7 K; @4 d. m; C
“那天，我在工作时间收到律师寄来的邮件，说是需要6张支票，大概6600元。”

- N8 {. f3 X2 V, y( b; t& Q+ |这笔钱，是用来支付入住费（Occupancy fee）的。
( V' _1 w2 M% ^) @0 H( i
, b3 L% m& q- O0 \! S这个入住费是新建社区独有的费用，当一座建筑物主体结构施工完成，且各单位已达到了相关规定的可居住要求时，就要求业主入住。
: U( l! `) y( C3 O  B. Y$ e
这个时候，即便业主有钥匙，房子产权也还不属于业主。
. @) ]; Q2 j- K$ _- U
+ [, r8 F5 Y) S4 q: H0 m. }而这个所谓的“入住费”，就相当于付给开发商的租金。
0 T) [! ]* u9 O9 y: o
) ~) K$ J9 g5 }+ _. u开放商最初说的是，詹尼森和默尔每个月需要交3250元的入住费，但就在入住前2天，他们被告知费用已飙升到5423元。
" c2 i* d! y# S# t/ Q
/ S% _* P4 b9 p: D% ~9 F1 W8 L- e* N不仅如此，维护费用也从309元涨到了517元。

7 K7 a' _" I3 n7 _4 a$ S* g6 c
' o3 u- p; a/ r' v& d. l6 h
3 }' u' |) Q) ^! B杂七杂八的费用加起来，总额一下子就涨到了每月约6600元（税后）。

这就很令人傻眼了，更让詹尼森和默尔感到困惑的是，他们根本不知道这个入住费得交多久。
& l6 x( R5 }! k, O* N) [' u
“我们可能要支付两年的入住费，抵押贷款却一分钱没交。我们计算了一下6个月的费用，大约是4万元，这些钱等于就这样打了水漂”。
) E9 J/ K2 k& k
0 d2 I% A% g0 l# P, E; E这么一换算，在加上之前的优惠政策，两人怎么想怎么不划算，最后决定取消交易。

然而，取消交易谈何容易。房地产律师史蒂芬（Stefan Avramovic）表示，一旦签署合同，房屋建筑商就拥有了大部分权力。
7 A2 o. Q3 u' T7 \
"如果你试图退出交易，还会有很多法律后果。如果你退出交易，可能损失定金，且如果房产售价低于先前价格。比如说，你90万元买的房子，卖出只有70万元，你就要承担这中间的差价。"
( ]4 k* H+ N' g# u, U) ]2 m
双方协商之后，詹尼森和默尔同意放弃14.1万元的定金不追回，取消交易，开发上Fusion Homes不采取法律行动。
3 C( }  e' y- M1 `6 j* i
( b) g0 M# H9 U. C8 k3 F. A/ o0 {  V虽然损失了14万，两人却感到了解脱。“我们失去了14万元，但如释重负。当我们收到那封邮件时，我欣喜若狂，我们解脱了。”

, V. j4 Q/ J9 N5 P! S( @但这种解脱感没能持续太久，毕竟这也是一大笔钱啊，两人越琢磨越郁闷，最终决定曝光，分享自己的经历，让大家别踩同样的坑。
# n4 H/ q  z( Z
( J1 H# E( M: b, [“Fusion Homes拿走了我们所有的钱，转手又可以重新把房子卖掉，赚更多的钱。”

虽心有不甘，但他们也表示，Fusion Homes没有做任何违法的事情，但他们处理这种情况的方式说明一件事情：他们真的不在乎你们死活，只是想赚钱。
5 `& q: O+ a! z/ K6 ~
两人表示，自己可能已经算是幸运的了，损失个定金，没亏更多钱，也提醒大家买房时一定要找个好一点的律师。
+ u  k8 W' b  O+ n5 D4 x: b
" x$ x; \9 [& W/ C1 G2 j1年半前，两人还兴奋地准备搬进新家，现在只能租朋友的一个房间住…

) i2 k% {! S& w# Q4 n& W9 D$ i; y唉…希望大家都能顺利买到心仪的房子吧。