房子抢破头！加拿大房市冬季回暖 继续涨价 预计平均上涨5.4万加元

片儿刀

加拿大的房租和房价都很贵。尤其是疫情后，越来越贵。先来看看租房市场。
3 U4 Z' M5 n. x, J
根据Rentals.ca的一份新报告，全国的月租金价格正在上涨。

& D8 o" v0 {8 J: a$ }- y9月份全国租金要价继续创新高，较8月份上涨1.5%，较去年同期上涨11.1%。

" X9 O. T/ T0 p& L报告称：“随着同比增长率回升至两位数，租金通胀年率加速至九个月高位。”

Rentals.ca 报告称，加拿大人每月平均支出为 2,149 加元。
9 a( O& I3 B( Q* ^0 P
9月份，加拿大大多数市场的租金涨幅仍然“异常强劲”，而温哥华却稳居加拿大租金最贵城市的宝座。
4 E9 A8 `3 S3 s, i  c
温哥华一卧室公寓的平均价格为每月 2,976 加元，两卧室公寓的平均价格为每月 3,908 加元。
# Q; Z- F/ r& D' s4 n
加拿大生活成本最高的三个城市（温哥华、本拿比和多伦多）同比分别上涨10.1%、22.4%和4.9%。

( v. z2 d4 C. m6 v9 月份公寓和专用公寓的平均租金创下历史新高，达到 2,078 加元，环比增长 1.6%，同比增长 13.3%。报告显示，一居室公寓的“租金要价年增长率最快，达到 1,905 加元，达到 15.5%”。
& R5 y, }3 g! ]( ~! P+ x% B3 \/ k
两居室公寓租金同比上涨 13.1%，平均为 2,268 加元，三居室租金同比上涨 11.4%，平均为 2,514 加元。
) b( ^2 H2 W- v% @$ ^& G* }' S1 l; z
按省份来看，BC 省和安大略省是全国最贵的，每月徘徊在 2,500 加元左右。萨省的费用最低，每月 1,115 加元。

& {+ C0 s/ b3 Z) LRentals.ca 表示，由于租房者希望节省成本并缓解不断飙升的抵押贷款付款，寻找室友的房源数量与去年同期相比增加了 27%。
/ z4 X- U3 Q# R$ }" }; ~
  y& Q3 W* L! d* m其中，BC 省的室友房源数量增加了 40%，安大略省的室友房源数量增加了 78%。
$ b9 f. v9 |$ g6 `4 O/ J% t$ [
6 S4 D; Q0 L; _$ |9 月份合租公寓的最高租金要价是温哥华 1,590 加元和多伦多 1,308 加元。
  {4 I1 [/ @9 A2 U* C
5 t/ n0 |8 X3 n3 R) u4 _3 ]' Y# r驾驭加拿大租赁市场已成为一场艰苦的战斗。不幸的是，这个信息很明确：如果你正在寻找一个可以称之为家的地方，预计要花大钱，或者，搬到萨斯喀彻温省。

买房市场

+ d7 o0 F' f3 s/ Q如果你正在寻找合适的买房机会，那么这个冬天可能也要失望了。

& s+ M& {+ ^, D4 {  }6 G, J一份新报告预测，到 2023 年底，房价将再次上涨，部分原因是加拿大央行的高利率和低市场供应。

8 `) e" k! n) t" e- F, ?这是根据 Royal LePage 的全国年终价格预测得出的，该预测预计涨幅将低于之前的预期，但对许多加拿大人来说仍然遥不可及。
& @7 I, P  ^5 {5 m* O
目前加拿大房屋总价为 802,900 加元，但预计今年最后一个季度将上涨 7%。早些时候预计这一增幅将高达 8.5%，但疲软仍然意味着加拿大平均住宅价格约为 54,000 加元。
% q0 ^. V; Z3 w. Q
" O0 U$ \0 s  e/ V0 U1 E# O根据报告第三季度的数据，目前，单户独立住宅的需求量仍然很高，高于全国平均水平，为 833,600 加元。
* e. g1 M8 ~+ h  a, X7 u# e2 \
2 H/ A- E: X8 f4 M1 F  j* m: A8 Z近几个月来，公寓价格保持相对平稳，但同比上涨 3.8% 至 587,000 加元。

Royal LePage 总裁兼首席执行官 Phil Soper 表示，上季度经济活动放缓的市场包括温哥华和多伦多，但卡尔加里打破了这一趋势。
3 d, b" o8 Y# Z
, |+ x6 W! G3 `, _7 ?2 ]) ?: h% Y“由于夏季的持续活动和秋季市场的强劲开局，卡尔加里是唯一一个年终总价格预测上调的城市。该地区继续吸引来自全国各地的买家，在大流行推动的繁荣中，升值更加温和而稳定，”索珀说。

) h/ J& a' Y/ J即使经济放缓，大温哥华地区独立屋的平均价格仍为 2,626,100 加元，Royal LePage 表示，到 2024 年，成本将增加 7%。

* b4 R0 K: s/ f  M多伦多独立屋的平均房价为 1,693,700 加元，预计将上涨 9%，部分原因是 1 月份即将实施的分级市政土地转让税。

4 H, ?1 C* ]/ [5 G4 `Soper 补充说，目前加拿大央行 5% 的利率意味着许多买家已避开进入市场。

他表示：“一旦利率开始放松，即使只是小幅放松，我们预计买家将大量重返市场，房价将再次开始持续上涨。”他补充说，目前尚不清楚英国央行是否会放松警惕。加拿大是否会保持贷款利率稳定。