好消息！加拿大购房本周起可享$4万免税额， 满足这些条件就能申请

片儿刀

作为2023年联邦预算的一部分，加拿大政府将在未来几天推进一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA）。

根据最初的计划，FHSA账户每年的供款限额为$8,000元，终生供款限额为$40,000元。最重要的是，在该账户下存款是免税的。

该账户的目的是帮助有意购房的买家储蓄更多的钱，让更多人更快地进入房产阶梯。

. m- k) `* h/ H) p8 x( [& c. [在周二（3月28日）的预算发布会上，联邦政府确认，从本周六（4月1日）开始，加拿大人将能够在金融机构开设FHSA账户。
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$ `. a# r3 q' N! l/ z什么是免税首次购房储蓄账户（FHSA）？

  z3 u( o# X# S* Z在2022年的预算中，联邦政府提议推出一个新的免税首次购房储蓄账户（FHSA），以帮助加拿大人为他们的第一套住房储蓄。
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7 K: Q9 b) b0 T% T该账户的年度供款限额为$8,000元（终身供款限额$40,000元），并且与RRSP一样，供款是免税的。未使用的供款额度可以延续到下一年，最多不超过$8,000元。符合条件的用于购房的提款将不会被征税。
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; Z# Z' e8 D$ {谁可以开设FHSA？

目前，此免税首次购房储蓄账户的资格如下：
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1、必须是加拿大居民；
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6 M  X9 D' |) _. Y2、必须年满18岁；

9 R0 {" v/ L# @0 H, T4 Y4 ^3、必须是首次购房者，这意味着在开户当年或前4个日历年内的任何时候都不能拥有房屋。

3 B6 f2 S5 L* n: H4 D5 Z0 J% a该账户可以保持开放15年，但在第15年的12月31日之后将不再存在。

此外，那些在向FHSA供款期间年满71岁的人，必须在他们71岁生日当年的年底之前关闭账户，或者购买他们的第一套住房。
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" X+ Y% x9 d$ |  L# Z如果不买房会怎样？

, c7 ]( `& L! \# d# C- {; x如果出于任何原因，最终没有购买房屋或者不符合提款资格，也不会损失所有的存款。

# K; \! Z  ?: b$ KFHSA中任何未使用的储蓄可以在不征税的基础上转移到另一个FHSA，或者是符合条件的RRSP或RRIF账户。

# M  E" }  U# t9 Z, @+ R9 T8 `这些转移的资金在最终提取时将被征税，但在转移时不会。

如果决定在不买房的情况下提取FHSA储蓄，所有资金都将征税。
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如何提取购房款？
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2 x8 n0 m% a. s' L0 i1 x* x8 ^想要免税提取FHSA储蓄，需要满足以下几个条件：
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1、个人必须是首次购房者；
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2、并满足资格条件：

8 ~8 r, B9 y1 f# ^在提款后的下一年的10月1日之前，提供购买或建造加拿大符合资格的住房的正式协议，并且必须打算在购买或建造后的一年内居住在该房产中。

/ x$ k, x: R! {* r+ {什么时候可以开设FHSA？
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$ w: G, ?; |/ P如果一切按计划进行，加拿大人将能够从4月1日开始在加拿大各地的金融机构开设FHSA。

6 C/ m; \' E: p- N2 a尽管直到今年的第4个月才可以开户，但账户持有人2023年的供款额度仍有$8000元。
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许多银行最早将于4月1日提供账户，包括Scotiabank、RBC和TD Bank在内的银行已经开始在其网站上分享有关FHSA的信息。
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2 |# Y$ G" i1 p5 y% D, y) O# i* o任何能够开设RRSP和TFSA的金融机构预计都可以开设FHSA。

& O2 w. X; i3 |! `: \. `FHSA与购房者计划（Home Buyers' Plan）有什么不同？
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加拿大现有的购房计划（Home Buyers' Plan）允许符合条件的加拿大人从RRSP中最多提取$35,000元，然后在15年内偿还资金。
FHSA的不同之处在于，提款无需偿还。