房市创14年最低！1/4加国人多掏不出$500！一半快破产！

片儿刀

加拿大的房地产市场在 2023 年开局冷淡，房屋建筑和销售活动均创下多年低点。

加拿大房地产协会 (CREA) 周三表示，上个月的购房量在 1 月份创下14 年来的新低。1月份的销售量与12月份相比下降了3%。
( f9 E( ]$ Y- b
CREA表示，今年年初的走低让12月的小幅涨幅有所回落。

去年，由于抵押贷款利率的上升增加了加拿大人的借贷成本，并减缓了住房市场的发展，房屋销售量出现了暴跌。
9 N& |7 i# F+ C1 s5 V9 H
CREA说，1月份新上市的房屋数量按月增长了3.3%。
9 ^& n9 T0 M# G  P* Z  V
1月份全国实际平均房价为612,204加元，比2022年1月下降18.3%。

除此之外，加拿大抵押和住房公司补充说，1月份住房开工的年度速度下降了13%。
6 \+ X, y* k; v2 i3 c) l
8 {/ S/ p4 e4 g5 l; M& c; e今年第一个月经季节性调整的住房开工年率为215,365套，而12月为248,296套。
/ R  U( h) H$ C2 u: z  S4 C8 X
' N0 v2 }" r  {+ t# L! {. s这一结果是由于1月份的城市开工年率下降了16%，为191,491套。

城市多单元住宅的年开工率下降了20%，为146,267套；而城市独立式住宅的开工率上升了3%，为45,224套。
) b* z1 s- F! p+ \; ^
- W, K  `: n4 x+ S: [农村地区开工的年度速度估计为23,874套。
8 d) Q* c% c4 Q; [
" H: }0 A' T8 U) s* ~& ?% E) d/ q1月经季节性调整的月度移动平均数为259,412套，比12月的269,781套下降4%。

+ |. y1 R: M$ O5 m# m根据牛津经济研究院（Oxford Economics）最近的一份报告，全国房价自2022年2月的峰值以来已经下跌了14%，但调整才进行了一半，到2023年年中还将再下跌16%。当房价触底时将下跌30%。而在最坏的情况下，总跌幅可能达到48%。

" S5 b2 @: T+ W3 b除此之外，根据加拿大统计局的最新数据，随着加拿大人继续感受到数十年来高通胀的压力，四分之一的人表示他们无力承担 500 加元的额外开支。

( A5 \" V' b6 E- I; R+ }0 T: D* y3 V周一发布的报告还显示，由于日常必需品的成本飙升，超过三分之一（35%）的人口在过去一年中难以维持生计。

与此同时，将近一半的加拿大人表示，他们担心自己无法安身立命。
) k3 O" ?% W9 P# }8 L
加拿大统计局表示：“虽然绝大多数加拿大人担心汽油和食品价格上涨，但近一半（44%）的人表示，他们非常担心家庭负担住房或租金的能力。”
+ U) O+ B* J' u! G1 W9 c5 @2 l- ~
) r, Y( q( k9 Q9 Q& O, H% d" rStatCan 数据显示，年轻人、妇女和有色种族群体尤其感受到高生活成本的影响。
& q# i, Y' X6 j8 p! P" S
  q+ @3 o- g4 z3 k) j6 Z加拿大统计局在 2022 年 10 月至 12 月期间进行了调查。将近一半（46%）的 35 至 44 岁的加拿大人表示，他们在过去 12 个月中面临着支付开支的挑战。这是所有年龄段中比例最高的，其次是 45 至 54 岁的 41%。
( a) l% x9 t, @* S0 l  i
22% 的人表示他们“完全没钱了”，以至于他们无法为家庭必需品支付更多费用。
" m# a& g) [; \) v6 u/ N
# \4 N# s/ x) w* e加拿大的年通货膨胀率去年达到 40 年来的最高点，2022 年 6 月达到 8.1%。
' A; D- T# s* V1 n% O$ |
: o; l  ]2 W  u! `" w, |3 [9 n+ J# W* k根据加拿大统计局上个月发布的最新通胀报告，12 月通胀率降至 6.3%，这是自 COVID-19 大流行初期以来的最大月度降幅。