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National Bank金融市场部的一份新报告说，在加拿大拥有一套房屋的成本，需要用收入的67.3%来偿还债务，这是自1981年以来的最高水平。所谓代表性住房，是利用Teranet-National Bank住房价格指数数据，为每个市场确定的基准房产价格。6 \; [4 ~$ \* ~- v. N
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根据National Bank的计算，用于确定其负担能力指标的五年期基准抵押贷款利率，在第三季度上升了75个基点，使一个有代表性的房屋的月度抵押贷款支付额增加了300元。
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经济学家和报告作者Kyle Dahms和Alexandra Ducharme在周三说："虽然这种激增没有上一季度那么明显，但它把基准抵押贷款利率推到了2010年以来的最高水平。"" ?% ^6 }0 p A# N/ F/ J) H7 J
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虽然今年房价因借贷利率上升而下降，但抵押贷款利率同时上升，抵消了改善的负担能力。
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报告说，加拿大人平均需要年收入188,776元才能买得起房子，但这个数字因地区不同而略有差别。
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% p2 G6 z4 p/ p2 n事实上，加拿大目前正处于自80年代末房地产泡沫以来最长的负担能力恶化期。National说，那时，可负担性连续11个季度下降。目前，加拿大的住房负担能力已经连续第七个季度下降。- v5 M4 q# ~8 c* l6 H2 ^
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负担能力在其跟踪的所有十个市场中都有所恶化，尤其是在温哥华、维多利亚和卡尔加里最为严重。Ottawa-Gatineau、安大略省的汉密尔顿，以及温尼伯的恶化程度最小。 P7 y# L4 Z6 [* K
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加拿大央行最近透露消息，正在研究调整新的利率。当然了，按照以往银行强硬的手段，这一波利率调整恐怕仍难逃上涨命运。5 b/ m4 q1 }$ f
9 ~5 v' r% w5 s3 T; I- o! n9 f根据Ratehub.ca的专家研究，本次加拿大央行有望将利率再度上调25到50个点。12月7日的公告很可能是央行在2022年的第七次加息。 e: h! Q L3 s' A# R4 V2 D0 n/ \
3 R; l1 e7 c+ K7 g2 b央行上一次加息是在今年10月，当时为了抑制通胀，基准利率上升到了3.75%。
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4 a# ^! N$ z5 ~! S" i! K, p加拿大知名智库CD Howe Institute的货币政策委员会认为，加拿大央行下周应该选择加息25个基点至4%，然后在1月份再加息25个基点，随后暂停加息。
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该智库表示，委员们认为，部分指标表明CPI正在放缓，加拿大央行应该“不久后”停下来评估其快速加息行动的效果。多数委员会成员还表示，加央行应通过出售资产负债表上的债券来加速缩表。% v6 U9 `; Z2 @" g4 ^; x
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该行目前的政策是，允许通过QE购买的债券在不进行替换的情况下退出资产负债表。该委员会表示，建议出售债券的原因是债市的反弹“与通胀持续的下行压力不一致”。
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& L$ N7 j. K* C9 X今年以来，加拿大央行连续六次加息，已然让业主的贷款还款额增长了51%。也就是说，以前一个月房贷还2000刀，如今转眼就变成每月欠下3000刀的债。谁又能说清，这最后的25个点会不会成为压死骆驼的最后一根稻草呢？6 u) C5 w7 z- R; B0 }" n
$ O% W* y- e, R! y7 E1 v! n不止是供款人苦，一年内连续六次疯狂加息，即将迎来第七次的加拿大央行也有点扛不住了。在其最新的季度财务报告中称，它在第三季度亏损了5.22亿加元。' C7 V- l( y; u7 C8 q3 f) c1 m
% S) l* L0 P3 i D1 z* Q$ A( a0 L这是加拿大央行87年以来，首次出现亏损。87年是什么概念，加拿大央行挺过了二战，挺过了上世纪90年代和08年的两次全球金融危机，挺过了大流行，却在2022年底栽了跟头。
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不止是贷款利率涨了，存款利率也在涨，央行大幅加息的同时，支付的利息也同样水涨船高。借贷利息的收入跟不上银行存款利息的增长，从而造成了一定程度的亏损。
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不仅如此，为了刺激经济，央行在大流行期间大幅扩充了资产，收购政府债券，该政策被称为量化宽松政策。这批债券的收入是固定的，收入没涨，支出增加，这间接导致了银行入不敷出。
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上周，下议院财政委员会开会讨论了央行亏损的问题。加拿大央行行长Tiff Macklem表示，损失不会影响央行执行货币政策的能力。这是相当强硬的发言，这就是说央行并不会因此服软，加息政策该继续还得继续。 |
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狗仔卡
发表于 2022-12-3 12:59
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