“晴格格”王艳豪门梦碎？俯瞰故宫豪宅被法拍！外籍富豪丈夫失联

片儿刀

“晴格格”王艳和她故宫旁的豪宅又上热搜了！
2 c/ b4 a" c9 Y4 A
但这一次并不是什么好事：王艳的外籍富豪老公王志才疑似欠下大笔赌债，目前已经处于失联状态，两人位于故宫旁的价值15.39亿人民币的豪宅“北京王府世纪大厦”遭到法拍。

( f0 K# O, K& P/ V! E* |
* E4 `+ \  d6 q
5 u; i& J' \2 s! x: n阿里资产拍卖平台显示，王府世纪大厦市场估值约15.39亿元，起拍价为11.2亿元，对应债权本金7.5亿元、债权利息3.7亿元，拍卖虽有4690人围观，但却无人出价。
/ ?; B* S0 h) r! m/ w: c
王府世纪大厦为北京王府世纪发展有限公司的主要财产，而这家公司的法人是王志才，他的妻子就是“晴格格”王艳。公开资料显示，王志才是澳大利亚籍华人，也是一位成功的房地产商，在澳大利亚也有房产，据传有百亿身家。

( X& ]% u' B- X$ G5 w- n) @0 b

5 F7 Y7 D5 L" ^8 S1 d上游新闻曾报道，王志才出生于北京，1993年以协议方式拿到王府世纪地块，2004年又拿到长安街的最后一块70年产权宅地。后几经转手，成了北京著名烂尾楼“长安8号”，直到2013年佳兆业斥资130亿元将其收购，才逆袭成如今爆火的购物广场。
- \* T& z) L8 Q2 t" }* V3 I) E
王志才近年来麻烦不断，中新网此前报道显示：2019年1月30日，王志才被澳门金沙赌场索要赌债，本息共计近约7000万元人民币。但王志才坚称自己没拖欠赌债，所有涉及赌博的财务都由一位中国籍中介处理，而金沙赌场方称金沙从不允许中介在金沙赌场活动，金沙也从没向中介收取赌客拖欠的贷款额。
- a7 k7 i  f& x. Y+ E+ t8 e. {* Z


% {: E) g8 R( L除了地产项目外，曾号称“最贵自助餐”的金钱豹自助餐厅也是王志才名下产业之一。不过，金钱豹最后一家北京门店早在2017年倒闭，上海总部亦是人去楼空。
; |- l+ {: c- l$ {! @6 d9 m
! R1 J8 ~9 H- B% a. A启信宝显示，目前，王志才已经被限制高消费，人也不知所踪。

2 J5 C8 r% }. u! c5 Y, J* [! Z此外，该公司还有大量股权被冻结。

! J/ g' o  c; U1 z* B
: n2 d" M0 P( i; c6 R# _2 P- I' r
王志才的妻子是知名演员王艳，曾因饰演《还珠格格》中的晴格格以及《武林外史》中的白飞飞红极一时，是不少90后的童年女神。
  d/ ^- Q6 j+ f. `5 g; ]
, q4 J; e1 Q% m1 j5 W" t她们家居住的王府世纪大厦顶层豪宅估值1亿左右，推开窗即可俯瞰故宫全景，还自带一个空中花园，楼层高场地宽阔，风景视野好，可以看到不少建筑的顶端。
  c# c& h  Q+ h! ^
从王艳的社交平台可以看到，她经常在自家空中花园翩翩起舞。
. f# {1 h9 I; A- U% b
) H* p. X6 q9 x3 s# g% M3 M* D2 S
* z1 j, Y; A3 W6 y- U
王艳就曾经因为这所豪宅上过一次热搜，那一次她是随手po了一张照片，看上去似乎是她的卧室，窗外就是故宫全景。
% k/ w* U1 s: r- f; _9 \+ L
- t8 R, o0 r) t) e5 l( C8 O1 D0 f

据悉，两千多平米的豪宅，空中花园、户外泳池、健身房一应俱全；
4 E; N: l0 M! K% W3 }5 N
' x$ N9 p) u' W1 H1 L9 z王艳的儿子球球也曾说过，家里一共有10个保姆，其中7个是专门服侍他的，平时的出行都是豪车，动辄就是百万、千万……
, F$ \1 r+ J" |' ^. g
玩的游戏就是“捉迷藏”找钱，一般会放1-2万，谁找着就归谁。

; ^2 \6 O5 F2 Y; Y/ X  D还曾吐槽王艳小气，零花钱一次只给1千，爸爸则出手大方，零花钱随手一给都是2-3万。



结婚生子后，王艳也开始将重心放在家庭，逐渐减少出镜频率，但近来又开始频频露脸，也许是丈夫事业大不如前，她要开始慢慢回归事业。

业内：投资价值有限
: ~% R4 v# _+ g. \! C" G
, Q: G/ w5 s$ s+ `9 q" \1 L' Y5 o1 p说回被法拍的王府世纪大厦，尽管起拍价相较15.39亿元的市场估值已经有所折扣，但最终还是流拍了。
, d/ h3 P; W* G! H
8 {+ a  n# ~, b) v+ _咱们外行人看热闹，内行的投资人士针对这个现象也是有明确表态的——界面新闻报道，一位不具名的北京写字楼市场专业人士表示：“综合楼龄、债务和区位这三个因素来看，个人判断王府世纪大厦这个项目的投资价值有限。”
, I+ h, N2 U' k
6 `( T2 l: J9 J6 D6 s5 P, _上述人士认为，第一，王府世纪大厦是1993年的老楼，按照商办用地50年土地使用年限，剩余土地使用年限是21年。这在机构投资者眼中是一个非常尴尬的期限，因为《民法典》第359条规定，住宅建设用地使用权期限届满，应当自动续期。续期费的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
' s% k. K  O3 Y) ^+ B
$ H; s' {+ S6 L; P! K& s, Q/ I" K但是，非住宅建设用地使用权期满续期的，则是依法办理，手续会比较繁杂，令许多投资者望而却步。
0 Y& S; c' ?/ o
* g+ d2 q9 c- W. _第二，王府世纪大厦背后的债务压力很大。从王府世纪的区位和体量来看，11.2亿元的起拍价对应的是王府世纪的债权本息，即接收本金7.5亿元、接收利息及其他费用3.7亿元。目前大宗交易和商办市场处于下行周期，除非是非常优质的资产，否则考虑到项目所背债务与投资价值的差异，机构投资者一定会慎之又慎。
7 A8 @2 ?2 m2 u1 x% t
第三，王府世纪大厦的区位非常微妙，虽然紧邻故宫，区位非常好，但优质的区位也衍生出一个不确定的问题，即老楼做改造升级，在如此核心的区位能否获批面临不确定性。
$ r8 v/ t: o# |4 g! }0 T9 ~
: O3 |  C& l) y$ p6 i综上，业内人士认为，若想通过法拍途径变现，目前来看最有效的方式就是降低起拍价了。
; \- w+ U8 Y& y  o$ @- Z2 e% Z9 E# w! O
说了这么多，不知道大家还会不会羡慕晴格格的生活？也不知道现实生活中的王艳，至今是不是还依然过着晴格格一样富足的生活？
& b! Z" d. @" f: o* h% x9 w
1 Y+ D8 ]- d  C' B& ~+ C; \
; w' s/ r/ `1 n' @, [! v; h