加拿大将会迎来50万名新移民 房价将筑底反弹？

片儿刀

3 L. u3 }% ]* J& q8 ?随着大流行旅行限制的基本解除，未来3个月，加拿大将会迎来50万名新移民、国际留学生和临时工人。
4 P8 j& F3 U; v. z4 ?
0 J4 I% s5 R% s7 n" M- O, K8 [# M自从2020年3月实施旅行限制后，加拿大阻止了许多新移民入境。

从2021年6月开始，加拿大取消了对永久居民和临时居民的主要限制。2021年的新移民登陆人数突破40万，破了加拿大近几十年纪录。

3 [  ~6 F# X+ b% T% l" |6 P- X; w有迹象表明，这种情况将在2022年继续，并在接下来的几个月走强。今夏将是自大流行开始以来，第一个没有重大旅行限制来阻碍新移民进入加拿大的夏天。

约13万永久居民
# U: M/ d3 N& H7 m) ~& T

. S# c$ d# `( s; i9 c9 P8 I在加拿大联邦政府2022-2024年移民计划的指导下，今年将计划吸纳大约432,000名永久居民。
/ L, ?$ u; P1 ~  A1 ]& ~
去年，加拿大优先考虑吸纳居住在本国的申请人来实现其移民目标。而最近的加拿大移民部（IRCC）数据则表明，正在处理更多的海外申请。

# O9 P: b6 S: y: t2 J) r今年，移民部一直优先考虑联邦技术移民计划（FSWP）的申请，这些申请主要由居住在加拿大国外的候选人提交。

9 Z: @! p6 ?1 {, d0 s8 T; t2022年第一季度，加拿大有近114,000名永久居民登陆。
! Q( d/ o7 r( D2 r0 m- Z9 H
$ k7 d, \6 k& S# i8 r/ ^登陆（landing ），是指居住在加拿大的人将其临时身份转换为永久居留权，或是加拿大境外的个人以永久居留身份移居加拿大的行为。

' }0 T% h" D) }1 i) N) U( j与2021年第一季度的74,000名登陆的永久居民相比，2022年第一季度的数字增加了60%以上。
' ]; w3 [+ \& L/ e% ]" ?- ~  A% S
7 G* w. h" k6 e; P7 |5 k+ ]CIC预测，如果登陆人数比第一季度增加了20%，那么在今年7月至9月期间，将至少有130,000个新永久居民登陆。
. E3 i; l/ A+ }2 [
: B) a6 S* R9 ]27万留学生

3 P8 ]' K/ U  I5 @4 F! J- F; A如果2022年第一季度继续增长，今夏可能会有多达270,000名国际学生选择到加拿大留学。
9 [; ?) V  w& T% v4 e
) M  [9 [2 d& s5 l% u" d在2021年7月至9月期间，加拿大迎来了207,000名国际学生。考虑到当时与大流行相关的旅行限制，例如去年夏天直接禁止从印度起飞的航班入境，这一数字令人印象深刻。
2 H+ S- b8 b8 e- H
& w* x$ r2 I: K' l迄今为止，印度是加拿大外国学生的主要来源国，占35%。

每年第三季度，加拿大的国际学生入境人数往往最多，因为大多数外国学生在8月下旬和9月初开始来加拿大留学。
/ Y0 O! p$ N# D6 g2 w& V- x3 e
2 w# I5 W. h* G2022年第一季度，加拿大迎来了近9万名国际学生。这与2021年第一季度相比增加了30%，与2019年第一季度相比增加了50%以上（2020年第一季度的数据不利于比较，因为来加拿大的国际学生人数受到大流行的限制影响）。
2 g" ?+ p+ X; W$ Q6 N* ]6 y, c
& L' U* E) f- C; p3 I假设加拿大在2022年第一季度30%的增长幅度持续到接下来的几个季度，今年7月至9月期间，将有多达270,000名国际学生抵达加拿大。

' J5 _8 P0 o9 r- I9 |10万临时工人

加拿大有两类外国临时工人的政策，一类是临时外国工人计划（TFWP），第二类是国际流动计划 (IMP)。

2 I* {- v; Q4 B/ G5 Y' C! a: Q而留学生毕业工签PGWP是给已经在加拿大的留学生，这增加了他们申请永久居留权的机会。
  t1 C4 M& r. I; U: M2 z" c
CIC NEWS结合TFWP和IMP的预测，在7月至9月期间，加拿大政府将颁发110,000至120,000个新的工作签证。
$ o+ z6 x: g' K
总而言之，可以看到520,000或更多人获得加拿大永久居留权。
$ l1 x# W: {  {! o9 l  X
新移民和留学生对加拿大经济起巨大的作用。50万人到来，首先要解决居住问题，这对加拿大房市也有止跌回升的作用。
) J1 O2 s, o" {
专家预测房价年底筑底反弹

' z% W* |+ m/ ]' R9 |, @' R  X$ Z多伦多地产局公布5月房市报告，房价录得连续3个月下跌。
3 i! K; b  T% n5 E- f) I
不过，Royal LePage首席执行官Phil Soper预计，房地产最迟会在2023年春季实现反弹，而指标则是销量。“当销售量上升时，媒体就会报道，与市场调整相关的心理将开始逆转。”

Soper表示，他可以看到房价以个位数反弹，可能高达10%，但与大流行时的两位数增长完全不同。
, W8 u0 K. a9 L5 W
多伦多地产局TRREB总裁Kevin Crigger周五公布5月地产报告时说：“现在有心理方面的因素，潜在买家正在等房价触底，这种情况可能会持续到整个夏天。但随着购房者适应更高的借贷成本，住房需求将受到低失业率、高职位空缺率、收入增加和创纪录新移民数量的支持。”
. j4 o  h' s' C1 n/ Z
从下月开始，50万新移民和留学生将陆续涌进加拿大，房价有望筑底回升吗？您怎么看？欢迎在下方评论区发表高见！
  a1 V9 x) y9 O8 Z! [3 G8 B3 T- k