加央行官宣加息0.5%至1.5%！BCREA预计：2022年房屋销售量将下降22%

片儿刀

加拿大央行在东部时间1日上午10点公布最新的利率决定，加息50个基点，将基准利率提高到1.5%。这也是央行近25年以来首次连续两次加息0.5%。

- p4 p; u3 L& B# C0 D央行在4月份将其基准利率提高了0.5个百分点至1%，这是央行22年来最大的一次加息，也是在3月份上调25个基点之后的一次。

跟此前经济学家预计的完全一致。

( l! @) }: E* X& k加拿大央行调整利率以控制通胀，目标为2%。根据加拿大统计局的数据，4月份的年通胀率升至6.8%，这是30多年来最快的同比增幅，是央行希望看到的水平的两倍多。

. W) Z$ b4 }. p  V从汽油到食品杂货的消费品成本飙升，专家猜测今年还将进一步加息。
+ H  i6 s7 X6 l  k& ?/ ~
4 Y9 y  C- J7 \4 ~; d5 x加拿大央行下一个公布利率预定日期是2022年7月13日。
4 J1 E7 r0 C6 y9 d+ b
银行的决定将提高贷款的浮动利率，例如房贷和其他信贷额度。
; Q  s1 R0 K; w2 c  ~% u
9 D. U9 e- u4 y- s" @John Marsh是Elecompack Systems Inc.的所有者和运营商，该公司是一家位于安大略省奥克维尔的办公用品商店和标签制造商。

* O! i) \) a6 O- P$ e! W9 SMarsh说，当疫情来袭时，他的销售额暴跌了约40%，因此像许多企业主一样，他借了一些钱来维持生计以渡过难关。虽然他很高兴他的生意现在再次扭亏为盈，但本周的加息将进一步扩大他的成本。

“我有几笔浮动利率贷款，每次利率变化都会对我们产生影响，”他在接受采访时说。
% @9 M8 t; l7 }9 S1 N$ g5 h# u1 F! P
Marsh估计，周三加息50点可能会使他每月的债务支付增加几百元。“我们至少需要六年才能完全恢复，”他说。

1 K+ _1 ?, G5 G( x虽然持有浮动利率债务的消费者和企业会感受到更高的利率，但最大的影响可能是对加拿大的房地产市场。
9 }* ^4 n5 m* w7 e6 n* |
# L+ \+ F& x7 \  N: |1 H/ f0 W在疫情期间，低廉的贷款利率推动了加拿大房地产市场的惊人上涨，但随着中央银行发出廉价货币时代即将结束的信号，最近似乎风声渐起。

9 B7 i  }8 E9 b; g( Q+ b1 o2 K全国平均房价已连续两个月下跌，预计还会进一步下跌。虽然这对卖家来说显然是令人担忧的，但对买家来说也可能是个好消息。

; a- E3 g) V9 S% f“急剧”上升的贷款利率将冷却房产市场
6 ^: r) P3 J( b9 L: b3 C: W  K4 k
最近，BC省房地产协会（BCREA）就表示，“急剧”上升的贷款利率将冷却房地产市场。
1 ~7 s, |( c6 H) b
9 c" ]; D# x7 O$ s该协会于周二（5月31日）在加拿大央行第三轮加息前夕，发布了2022年第二季度预测。
# j2 S8 P; y+ R% O; x
# d. H/ y% Z3 `5 V: YBCREA预计，与2021年相比，今年的房屋销售量将下降22%以上。
( ?+ u+ z) k2 N
“随着市场适应新的利率，我们预计房价可能会有些波动，但最终将在2023年之前趋于平稳，”该协会在一份媒体新闻稿中表示。
0 ]/ [7 r) J1 t. h1 o. D/ S2 k7 _
/ _7 C+ k4 e: w2 P% x! r$ m, d央行表示，通货膨胀主要是由能源和食品价格上涨推动的。
  u+ M" ^0 t6 T" u0 ~
“战争增加了不确定性，并给能源和农产品价格带来了进一步的上行压力，”央行表示。
/ o3 w( W4 g" @/ y8 l" s5 D5 b, k! x
: ~$ ~+ {) L, x1 U3 V随着职位空缺的增加和公司报告普遍的劳动力短缺，加拿大“显然是在需求过剩的情况下运作”。

& ?4 l3 A1 S( f8 g" s# [+ S央行表示：“由于加拿大的消费者支出保持强劲，出口预计将加强，预计第二季度的经济增长将稳健。”
4 Q2 N0 I5 S5 v: J* G* v
9 K! n( x3 T! y+ @( z6 A房地产占加拿大GDP增长的一半
% ]& F: N3 ^; q) w* y  H6 {% o
1 {7 I/ d5 _4 J5 C. G6 s' @4 ]加拿大统计局(Stat Can)的数据显示，2022年第一季度的国内生产总值(GDP)有所增长。该季度近一半的增长是由于住宅投资或房屋建设。
3 H9 N/ e; x0 I% w- J$ H
- @% T4 y4 ?7 A6 a" ^住宅投资是对GDP最直接贡献，但并非全部。数据包括房屋建设、重大装修和所有权转让费用，还包括房屋表面装修，比如粉刷你的新家。

: x3 i/ `0 M6 {加拿大主要依赖房地产的行业也有自己的贡献。保险和金融是与住房密切相关的两个例子。
3 W# f" @/ m; o
加拿大的国内生产总值显示出可观的增长，但再次被房地产甩在身后。经季节性调整的实际GDP在2022年第一季度增长了0.8个百分点，约为一个月前增长率的一半。与此同时，住宅投资增长4.3%，比同期加快1.3个百分点。换句话说，住宅投资的增长率是GDP的5倍。每次发生这种情况，经济都会变得更加依赖房地产。
  }2 i1 S' x1 U% l/ w4 d! s5 o
, S' f7 U$ N1 `* t! O0 c# }  m住宅投资在上一季度的增长中占很大比例。2022年第一季度GDP增长161亿元，住宅投资增长约占43%。加拿大的经济正在改善，但不是因为大多数人所做的工作。