加央行官宣加息0.5%至1.5%！BCREA预计：2022年房屋销售量将下降22%

片儿刀

加拿大央行在东部时间1日上午10点公布最新的利率决定，加息50个基点，将基准利率提高到1.5%。这也是央行近25年以来首次连续两次加息0.5%。
5 \: K, P! x- K- h
- F( s, l  q1 `央行在4月份将其基准利率提高了0.5个百分点至1%，这是央行22年来最大的一次加息，也是在3月份上调25个基点之后的一次。

跟此前经济学家预计的完全一致。

6 S" L8 ~& v6 @. }$ u4 i/ A加拿大央行调整利率以控制通胀，目标为2%。根据加拿大统计局的数据，4月份的年通胀率升至6.8%，这是30多年来最快的同比增幅，是央行希望看到的水平的两倍多。
1 Z! e6 z+ W: }( @
从汽油到食品杂货的消费品成本飙升，专家猜测今年还将进一步加息。

加拿大央行下一个公布利率预定日期是2022年7月13日。
- h: `+ L2 h% Y1 C) {1 E. l
4 F" U& Z. K1 j# v/ r" B银行的决定将提高贷款的浮动利率，例如房贷和其他信贷额度。
1 [6 h  T% D6 F2 p# a/ c( Q1 Q+ r
John Marsh是Elecompack Systems Inc.的所有者和运营商，该公司是一家位于安大略省奥克维尔的办公用品商店和标签制造商。

Marsh说，当疫情来袭时，他的销售额暴跌了约40%，因此像许多企业主一样，他借了一些钱来维持生计以渡过难关。虽然他很高兴他的生意现在再次扭亏为盈，但本周的加息将进一步扩大他的成本。
' j9 h. b/ u0 i1 [
“我有几笔浮动利率贷款，每次利率变化都会对我们产生影响，”他在接受采访时说。

: K8 n0 u" E5 P) x2 NMarsh估计，周三加息50点可能会使他每月的债务支付增加几百元。“我们至少需要六年才能完全恢复，”他说。

虽然持有浮动利率债务的消费者和企业会感受到更高的利率，但最大的影响可能是对加拿大的房地产市场。
" b9 t/ N& f, g8 z( M  C
在疫情期间，低廉的贷款利率推动了加拿大房地产市场的惊人上涨，但随着中央银行发出廉价货币时代即将结束的信号，最近似乎风声渐起。

全国平均房价已连续两个月下跌，预计还会进一步下跌。虽然这对卖家来说显然是令人担忧的，但对买家来说也可能是个好消息。

“急剧”上升的贷款利率将冷却房产市场

' f0 f" r% [, D% j最近，BC省房地产协会（BCREA）就表示，“急剧”上升的贷款利率将冷却房地产市场。
0 o2 [+ b+ X. h0 j9 j% [: m
/ O9 p% J0 u3 I该协会于周二（5月31日）在加拿大央行第三轮加息前夕，发布了2022年第二季度预测。

4 v( O4 m8 S$ n$ K/ }& k+ @BCREA预计，与2021年相比，今年的房屋销售量将下降22%以上。
) p0 W. y# {  V+ b% \8 ?
- e; w4 N5 |  Y8 P* d“随着市场适应新的利率，我们预计房价可能会有些波动，但最终将在2023年之前趋于平稳，”该协会在一份媒体新闻稿中表示。

5 l1 t6 @0 L( `6 t( o* ~' w央行表示，通货膨胀主要是由能源和食品价格上涨推动的。
, u& M) O9 Z* c; ^- o% @
“战争增加了不确定性，并给能源和农产品价格带来了进一步的上行压力，”央行表示。

+ l. r0 x1 O9 g8 y! Z1 ]" l' Y随着职位空缺的增加和公司报告普遍的劳动力短缺，加拿大“显然是在需求过剩的情况下运作”。
7 B' R; T3 r9 T) u
央行表示：“由于加拿大的消费者支出保持强劲，出口预计将加强，预计第二季度的经济增长将稳健。”

  F4 ?' {5 q0 S- N房地产占加拿大GDP增长的一半

加拿大统计局(Stat Can)的数据显示，2022年第一季度的国内生产总值(GDP)有所增长。该季度近一半的增长是由于住宅投资或房屋建设。

( {5 ?$ N2 k* x9 U9 Q# A: y住宅投资是对GDP最直接贡献，但并非全部。数据包括房屋建设、重大装修和所有权转让费用，还包括房屋表面装修，比如粉刷你的新家。
0 Q# Z( M4 L; o& I6 e* t
加拿大主要依赖房地产的行业也有自己的贡献。保险和金融是与住房密切相关的两个例子。

加拿大的国内生产总值显示出可观的增长，但再次被房地产甩在身后。经季节性调整的实际GDP在2022年第一季度增长了0.8个百分点，约为一个月前增长率的一半。与此同时，住宅投资增长4.3%，比同期加快1.3个百分点。换句话说，住宅投资的增长率是GDP的5倍。每次发生这种情况，经济都会变得更加依赖房地产。

/ C  t0 ^& z, ?+ K住宅投资在上一季度的增长中占很大比例。2022年第一季度GDP增长161亿元，住宅投资增长约占43%。加拿大的经济正在改善，但不是因为大多数人所做的工作。