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牛津经研院:加拿大房价面临崩盘40%的风险" Z1 X1 q2 \7 ~2 x" K4 L5 X
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如果全球领先的预测机构之一的判断是正确的,那么加拿大的房地产价格可能有麻烦了。牛津经济研究院(Oxford Economics)的最新预测显示,到2024年中期,加拿大房屋价格将下降24%。据预测,更高的利率和反投机政策将在今年秋天开始发挥效用。如果连这些措施都不能稳定房价,价格进一步上升,预计加拿大房价将面临40%的崩溃和诱发金融危机。* |& ?! M i" D, P5 T$ K
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(图源:betterdwelling)) p# g2 d+ o7 @' B8 j7 J
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% ^' V k$ H6 {% M3 d加拿大房地产价格预计将下降24%2 {: P F" U" w1 K9 y4 t
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7 f, p/ S8 X; p+ C" R牛津经研院认为房价将大幅下降,但不会回落到2020年之前。他们认为从今年秋天开始,房价会有24%的回落,到2024年中期将达到底部。从加拿大央行(BoC)降息以来,房屋价格已经上涨了50%。即使房价有部分修正,但预计房价仍将比2020年高15%。
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他们预计到2024年,加拿大的房屋价格将下降24%。
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8 S; k# C( ^) l! K# X不要指望房价会在回落后迅速反弹。从2025年到2030年,他们认为供应会超过需求,五年内的年增长率将维持在1%以下。这将使收入赶上房价,负担能力在2028年中期恢复。该预测是价格下降和停滞的理想组合,最大限度地减少影响。如果这种情况发生,他们认为不会出现经济衰退或重大经济拖累。' i Q( E; n) |# s) U
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(图源:Oxford Economics)
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如果加拿大房价继续飙涨,他们预计房价会有40%的崩盘和诱发金融危机。, j2 ^8 r4 _6 {0 n& h% o
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就在两年前,牛津经研院还认为房价不可能出现如此大幅度的下降。但是从2020年后房价飙涨开始了,房价已经被推到高位。如果价格继续"失控"地飞涨,修正就会是崩溃的。在这种情况下,会发生40%的价格崩盘,以及可能诱发金融危机。他们目前强调这不太可能发生。: D& [# c1 s- E& p; h+ Z: M3 _
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: i; I6 u9 u' g3 c$ H8 J8 K通货膨胀预计将推动负回报率,直到2030年
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* o5 H. M* q) c! x; w该公司认为通货膨胀在可负担性方面发挥了很大作用。投资者可能需要注意到这一点,因为CREA的基准是按通货膨胀调整的。假设央行从2024年到2030年维持2%的通胀目标。到2030年,房屋的价格将比2020年的通胀调整值高5%。$ v1 H H, A5 f" ]
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- {5 ^# l9 D& { l(图源:Oxford Economics; Haver Analytics)
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该公司认为,房价修正"可能会造成一些短期的痛苦",但这是健康经济所需要的。如前所述,受影响的主要是近期购房者和投资者。前者不太可能有任何损失,因为他们会在房子里住一段时间。4 q: X4 C" q$ l) u8 {: I& D1 i
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另一种情况是,如果高房价继续维持,则会导致长期的经济损失。因为花在住房上的每一块钱将会产生排挤效应。如果房价的增长高于当地经济增长,那么未来的经济增长就会被扼杀。即使是经济规模与加拿大相当的纽约,在这种房价下也很难保持其人口增长。
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