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房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!* W5 Y6 }8 g0 y% K- G/ P2 T' K
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RBC于本周三发布最新数据，显示2021年第四季度的负担能力指数，衡量购买房屋所需的收入份额。
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5 | z% ^' A/ C- Q( H 数据显示，截至2021年底，加拿大的住房负担能力处于31年来的最差水平。+ ^1 |8 ~) _. p
. w. B. w* y2 n F4 N. h 中位数显示，加拿大人要花费49.7%的税前家庭收入(也就是一半)来支付抵押贷款以及其它与住房相关的费用，比一年前高出了7.5%。
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/ [) M, G( ^* ^# D+ J 对于独立屋业主来说，他们要花费54.6%的税前家庭收入来供房，负担能力更重。
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该数据是全国范围内的中位数水平，如果只看多伦多和温哥华，情况会更糟。
9 Q* p2 D$ Z% ^! d; D) }. c) Q 在多伦多，一个中等收入的家庭，需要花费68.6%的税前收入来供房!比一年前增加了10.8%。7 e/ g6 Y( Y( S% N
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在温哥华，一个中等收入家庭更是要花费74%的税前收入来供房，比一年前增加了10%。RBC估计，在今年一季度，温哥华的独立屋的所有权费用会占据家庭收入的99.7%。
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" z3 O. f3 Z: Y, ~ RBC表示，飙升的房价正在压垮加拿大人的住房负担能力，这种恶化趋势在全国都很普遍。
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RBC的经济学家霍格在他的报告中承认，有一些“很好的理由”使房价攀升，但在全国许多地方，“房价升值的程度显然超过了基本面所显示的程度”。8 S ?- q4 R8 F2 `4 Q+ x/ Q
1 ^0 l5 l* a. x; K 从本季度的初步数据来看，住房负担能力进一步恶化，短期内会更糟，2022年初的房价快速上涨，对很多加拿大人来说，购房门槛已经被提高到了“不可能”的水平。6 B+ i0 d, O; O
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RBC预计加央行今年会将利率至少提高150个基点，让住房拥有成本进一步攀升。霍格估计，如果加央行将政策利率提高1.5%，这将使住房负担能力的衡量标准提高7%以上。
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RBC也发出警告称，加拿大人将面对有史以来最糟糕的住房负担能力，这将使买家处于危险境地，并减少需求。
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这已经是加拿大五大银行在几天内第二次对房市发出警告。1 R" p! Z) A5 Z t* r/ C
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BMO经济学家在本周二的报告中，同样也警告说，在来自利率和政策的“全面攻击”下，加拿大房价可能将下跌超过10%。; k8 F3 D, j% y3 B; w
, Y$ w" O' r8 } 安省在近日宣布将海外买家税提高至20%，并扩大至全省范围，对此很多人认为提高海外买家税可能不会起到太大的作用，但事实并非如此。
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! y- z1 @6 l3 N" B9 v; l BMO在本周给客户的报告中，以安省温莎地区的房价作为参考，分析了海外买家税将带来的影响。- S$ _, U+ l! `. b! [( t8 K8 L
: s# ?1 t8 n& M. Z* \ A房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难& d9 A! `0 ~ V; X( A3 j5 q
) X1 U/ ~9 d+ g5 k BMO研究了大多伦多地区与温莎的房价，将两者进行比较。2017年实施外国买家税时，温莎地区并不属于征收范围。( y% B" {' G) w6 T% N, U
0 M r7 f* B5 X& j 多伦多与温莎处于不同的经济阶段，当两者间房价比率较大时，说明多伦多房价飞涨，当比率较小时，说明多伦多与温莎房价差距缩小。8 D9 Q; w7 A8 r Q6 S
) T1 S0 Y/ g a+ K) y 从该比率变化中可以看出，当2017年征收外国买家税之后，多伦多的房价几乎是垂直降温。- r5 h# K7 C; ]
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) {" G5 _ c, `; B/ ^ BMO首席经济学家道格拉斯·波特表示，垂直降温的变化标志着，外国买家税浇灭了多伦多房市的一把火，同时也意味着刺激了周边地区的房市，很多国际投资者将目光投向了郊区。
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( a8 H9 N+ C* i$ d( ?. ?& u( O 比率下降的第一阶段，是由于价格的短暂调整，而第二阶段，则是由于周边地区房价的增长。0 n$ `% V' A, j+ F1 H3 k: k1 Z! D8 P5 l7 v
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由于当时温莎不在外国买家税的征收范围之内，其年度价格增长表现出色，也可以在其它税收范围之外的小城镇上看到类似的趋势。: g& X! r$ }: L6 p4 F) i* Q( S
0 g$ t% M& q: ?/ l 在过去的几十年间，温莎、巴里、伦敦这样的小城市，与多伦多的房价相比一直表现不佳。
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但在实施外国买家税后，外国投资者为避税，开始投资大多伦多以外的地区，导致小城市房价大幅上涨，2020年降息之后又再次加速上涨，其中一些城市的房价甚至在3年内翻了一倍!
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BMO表示，这是一场关于市场心理的变化，并不仅仅是由外国买家所造成。
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当外国买家开始投资小城市后，产生了连锁反应，大量加拿大本地资本开始顺势而为，投资小城市房产，产生了比外国买家更大的影响。$ V7 f* t* \; k- Z; _
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波特认为，由于安省这一次将海外买家税扩大至全省范围，该税作为一种心理工具，会产生比资本驱动更大的影响。
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https://www.bcbay.com/news/2022/04/03/793524.html |
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狗仔卡
发表于 2022-4-4 11:21
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