房奴!中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!

rambo

房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!
' r& z+ |$ Q5 ?; X% r! g+ N
RBC于本周三发布最新数据，显示2021年第四季度的负担能力指数，衡量购买房屋所需的收入份额。
  s" N, I+ ?3 ]+ V; I+ f
　　数据显示，截至2021年底，加拿大的住房负担能力处于31年来的最差水平。

　　中位数显示，加拿大人要花费49.7%的税前家庭收入(也就是一半)来支付抵押贷款以及其它与住房相关的费用，比一年前高出了7.5%。
! W; N+ [2 t" g' [; X
0 }. s/ a/ D( C/ U  j$ h　　对于独立屋业主来说，他们要花费54.6%的税前家庭收入来供房，负担能力更重。
  {- o8 |1 v+ Z, X7 L) W0 y5 c
% l/ b9 q7 n) Y
　　该数据是全国范围内的中位数水平，如果只看多伦多和温哥华，情况会更糟。
1 ?  k+ o% A" y; t2 R, R　　在多伦多，一个中等收入的家庭，需要花费68.6%的税前收入来供房!比一年前增加了10.8%。
" B/ O0 T" |3 {$ Z* y
　　在温哥华，一个中等收入家庭更是要花费74%的税前收入来供房，比一年前增加了10%。RBC估计，在今年一季度，温哥华的独立屋的所有权费用会占据家庭收入的99.7%。

. P$ S5 |4 Z( d　　RBC表示，飙升的房价正在压垮加拿大人的住房负担能力，这种恶化趋势在全国都很普遍。

0 h7 z  |' o; x+ c' ?3 r　　RBC的经济学家霍格在他的报告中承认，有一些“很好的理由”使房价攀升，但在全国许多地方，“房价升值的程度显然超过了基本面所显示的程度”。

2 q4 b% S7 O+ a, p/ P( M　　从本季度的初步数据来看，住房负担能力进一步恶化，短期内会更糟，2022年初的房价快速上涨，对很多加拿大人来说，购房门槛已经被提高到了“不可能”的水平。

房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难
* c8 O# m0 ^7 F2 g
　　RBC预计加央行今年会将利率至少提高150个基点，让住房拥有成本进一步攀升。霍格估计，如果加央行将政策利率提高1.5%，这将使住房负担能力的衡量标准提高7%以上。
& J. b, i# I% D9 O% n  Z
　　RBC也发出警告称，加拿大人将面对有史以来最糟糕的住房负担能力，这将使买家处于危险境地，并减少需求。

! R$ o: v/ D6 R* o% t　　这已经是加拿大五大银行在几天内第二次对房市发出警告。

7 V4 ^6 D! T" x　　BMO经济学家在本周二的报告中，同样也警告说，在来自利率和政策的“全面攻击”下，加拿大房价可能将下跌超过10%。

4 H0 Q4 ]$ u- k　　安省在近日宣布将海外买家税提高至20%，并扩大至全省范围，对此很多人认为提高海外买家税可能不会起到太大的作用，但事实并非如此。

　　BMO在本周给客户的报告中，以安省温莎地区的房价作为参考，分析了海外买家税将带来的影响。
! _4 R2 z4 h# }; B+ _/ {( W
房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难

　　BMO研究了大多伦多地区与温莎的房价，将两者进行比较。2017年实施外国买家税时，温莎地区并不属于征收范围。
' t& ]# {% G1 H2 q
! {9 X3 H$ v0 x6 E* q8 u2 e+ h　　多伦多与温莎处于不同的经济阶段，当两者间房价比率较大时，说明多伦多房价飞涨，当比率较小时，说明多伦多与温莎房价差距缩小。

　　从该比率变化中可以看出，当2017年征收外国买家税之后，多伦多的房价几乎是垂直降温。
+ t- l) h# u2 ~0 Y; j
房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难
5 ~  B, t3 e5 n% Z# p) X! l
) O( M/ [5 D. Y3 W' E/ Y5 X　　BMO首席经济学家道格拉斯·波特表示，垂直降温的变化标志着，外国买家税浇灭了多伦多房市的一把火，同时也意味着刺激了周边地区的房市，很多国际投资者将目光投向了郊区。

1 f+ q% n4 `: ^4 W% a9 d& ?% D; S　　比率下降的第一阶段，是由于价格的短暂调整，而第二阶段，则是由于周边地区房价的增长。
8 X! a% H9 h  q
2 h- Y( H3 i7 K6 v1 \　　由于当时温莎不在外国买家税的征收范围之内，其年度价格增长表现出色，也可以在其它税收范围之外的小城镇上看到类似的趋势。
! D, l- t7 T8 x8 f6 o9 x" W  w2 T2 e
! N* E' T7 b# c$ }* V- Q3 y　　在过去的几十年间，温莎、巴里、伦敦这样的小城市，与多伦多的房价相比一直表现不佳。
* d5 @# V' s8 W
% ~, u# a" Y4 y4 ]$ l# z　　但在实施外国买家税后，外国投资者为避税，开始投资大多伦多以外的地区，导致小城市房价大幅上涨，2020年降息之后又再次加速上涨，其中一些城市的房价甚至在3年内翻了一倍!

' S1 ]! Q6 l# p" w+ [& D+ I0 k) C6 F1 t　　BMO表示，这是一场关于市场心理的变化，并不仅仅是由外国买家所造成。
1 @9 w, Y/ o  l
　　当外国买家开始投资小城市后，产生了连锁反应，大量加拿大本地资本开始顺势而为，投资小城市房产，产生了比外国买家更大的影响。

  E3 M: g+ A5 b　　波特认为，由于安省这一次将海外买家税扩大至全省范围，该税作为一种心理工具，会产生比资本驱动更大的影响。
" a" a" g0 H! H% q

0 {7 I, |4 ?" W! v7 _https://www.bcbay.com/news/2022/04/03/793524.html