 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难!! D6 d& p- a1 Y8 G+ M: m3 j( O
) L3 u; P% q" H1 SRBC于本周三发布最新数据，显示2021年第四季度的负担能力指数，衡量购买房屋所需的收入份额。
' w" d8 N+ [ g' [! C( `, \; s9 D8 B5 ?3 x
数据显示，截至2021年底，加拿大的住房负担能力处于31年来的最差水平。$ _* P! V; Y3 p: \
- `) J. Q/ z; z/ B, l' o 中位数显示，加拿大人要花费49.7%的税前家庭收入(也就是一半)来支付抵押贷款以及其它与住房相关的费用，比一年前高出了7.5%。8 [+ A, q( {7 u! t- x. r3 k
6 I# \% W' ^ Y# A- ]/ W$ r; c+ ? 对于独立屋业主来说，他们要花费54.6%的税前家庭收入来供房，负担能力更重。
" x) G. g1 ~: l/ O( p
( }% T! R' ~: n& \+ W4 P' y- u( s1 S1 h1 V; l+ \3 k
该数据是全国范围内的中位数水平，如果只看多伦多和温哥华，情况会更糟。
; i; c0 i7 _& K. x E& V1 Z 在多伦多，一个中等收入的家庭，需要花费68.6%的税前收入来供房!比一年前增加了10.8%。. y2 g' z& T- T6 v
/ [( u$ J }. L$ v! T. K
在温哥华，一个中等收入家庭更是要花费74%的税前收入来供房，比一年前增加了10%。RBC估计，在今年一季度，温哥华的独立屋的所有权费用会占据家庭收入的99.7%。
) u6 Z# O# W" G" F3 m8 k) U0 Y$ a
RBC表示，飙升的房价正在压垮加拿大人的住房负担能力，这种恶化趋势在全国都很普遍。
0 X* P# x$ L, c3 w2 K+ A9 M" t6 U1 I8 Z+ J" I
RBC的经济学家霍格在他的报告中承认，有一些“很好的理由”使房价攀升，但在全国许多地方，“房价升值的程度显然超过了基本面所显示的程度”。+ \( j% ~8 |0 Z
. ]- S, a$ r, F- j4 J 从本季度的初步数据来看，住房负担能力进一步恶化，短期内会更糟，2022年初的房价快速上涨，对很多加拿大人来说，购房门槛已经被提高到了“不可能”的水平。
3 C' b' u4 t* [
/ ~( p+ h9 V* m房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难
6 o( q" x- L3 g3 U( \0 X5 a4 `9 a2 |+ i: O
RBC预计加央行今年会将利率至少提高150个基点，让住房拥有成本进一步攀升。霍格估计，如果加央行将政策利率提高1.5%，这将使住房负担能力的衡量标准提高7%以上。7 S4 _, f3 k0 I4 Z, V: b
! R# h* g1 |( B- D+ X RBC也发出警告称，加拿大人将面对有史以来最糟糕的住房负担能力，这将使买家处于危险境地，并减少需求。
% ?% [3 f+ D3 |! y/ q' _: M, t7 x' q- C; ^8 I
这已经是加拿大五大银行在几天内第二次对房市发出警告。
' m1 |' ^ b" _4 f/ T- R: A1 [ e% O. k$ S
BMO经济学家在本周二的报告中，同样也警告说，在来自利率和政策的“全面攻击”下，加拿大房价可能将下跌超过10%。; D; m, s6 c- @
+ u0 c9 B/ j% T. N* w, I; }" P
安省在近日宣布将海外买家税提高至20%，并扩大至全省范围，对此很多人认为提高海外买家税可能不会起到太大的作用，但事实并非如此。
) }9 ]. q" Y4 q4 y' p- y Z6 R# y2 U3 e/ B
BMO在本周给客户的报告中，以安省温莎地区的房价作为参考，分析了海外买家税将带来的影响。7 x, I3 z. ^7 m2 ^
; E9 C! I; }. {% V0 n
房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难
! Q% p9 m0 N+ H m, Q% f1 [
& g! N3 @, Q4 N. N4 q9 t3 b BMO研究了大多伦多地区与温莎的房价，将两者进行比较。2017年实施外国买家税时，温莎地区并不属于征收范围。
; q1 R0 i: B! E: j, E# D2 ^2 H3 h9 h$ R9 X# T
多伦多与温莎处于不同的经济阶段，当两者间房价比率较大时，说明多伦多房价飞涨，当比率较小时，说明多伦多与温莎房价差距缩小。1 s$ w& I I4 I: A6 ~. y+ }
* J, r6 }1 S/ \0 r
从该比率变化中可以看出，当2017年征收外国买家税之后，多伦多的房价几乎是垂直降温。4 p0 D; R# p) {0 ?: [: V0 G5 M) z
0 V: x2 ~1 T) L: J
房奴！中产70%收入全来供房 剩下的吃喝养车都难. E5 Z5 b6 N- d d5 ^. D
" h1 O; U; w9 T$ q( Q* _& g) Q
BMO首席经济学家道格拉斯·波特表示，垂直降温的变化标志着，外国买家税浇灭了多伦多房市的一把火，同时也意味着刺激了周边地区的房市，很多国际投资者将目光投向了郊区。9 g& j7 q$ C, i' d+ S b/ p' g
! p7 X2 Y5 W7 ^' b5 `& _
比率下降的第一阶段，是由于价格的短暂调整，而第二阶段，则是由于周边地区房价的增长。, _* X( K& q, Q# t) [
) v; x$ Q6 B- }! l! t) s; ?8 S 由于当时温莎不在外国买家税的征收范围之内，其年度价格增长表现出色，也可以在其它税收范围之外的小城镇上看到类似的趋势。8 u; _/ q2 I" L9 Q
4 H" J3 J7 @7 p" F! }, t2 Q 在过去的几十年间，温莎、巴里、伦敦这样的小城市，与多伦多的房价相比一直表现不佳。, ]$ ~/ ` U6 L0 d9 j Q2 t* D
( e' \. d. W. n
但在实施外国买家税后，外国投资者为避税，开始投资大多伦多以外的地区，导致小城市房价大幅上涨，2020年降息之后又再次加速上涨，其中一些城市的房价甚至在3年内翻了一倍!# R% f0 P- a/ V/ _5 e" z9 Q
" E. ?) P/ g/ l! U+ p
BMO表示，这是一场关于市场心理的变化，并不仅仅是由外国买家所造成。
G8 J& Y2 [( A4 |$ B! z& Q0 N/ f! [& K; ?" `- T7 s3 U% u b/ a
当外国买家开始投资小城市后，产生了连锁反应，大量加拿大本地资本开始顺势而为，投资小城市房产，产生了比外国买家更大的影响。
0 y* j+ K, P! \1 J( P& [3 i
7 s" y6 z' m1 l, V 波特认为，由于安省这一次将海外买家税扩大至全省范围，该税作为一种心理工具，会产生比资本驱动更大的影响。2 `7 `; ] P! x
) @/ c% ~8 @& S" k: m; ]; Q% Q% P4 O/ L9 U3 \, ^
https://www.bcbay.com/news/2022/04/03/793524.html |
|
狗仔卡
发表于 2022-4-4 11:21
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡