 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
加拿大纳税人可能要为千亿巨额违约房贷埋单% v6 R1 A7 i) g( @+ W
; t a; C$ y- U; t) y F) W, H; Y
6 \, G" z& H+ f+ i$ ~5 c! V
据报道，随着央行加息和超过一半的新批房贷是浮动利率，许多人认为加拿大的房价将要大跌，其中包括一位联邦保守党议员。
* n3 B2 l+ B2 ]7 z; H5 \4 T9 \" B" i% r' M8 P3 y1 L( V
3 T9 D0 J6 v: P. C% ]3 X1 e最新公布的今年初联邦财政委员会的会议视频中，这位保守党议员针对加拿大按揭和房屋公司（CMHC）提出多个严肃问题。但是CMHC的首席执行官Romy Bowers无法提供房贷总额。 J; M) i+ k4 W( Z- c3 t% [, b
; w& G" i8 d% ~( q. F9 J; ]$ R* K! S4 Z: ~5 W' n# g$ i& @2 ?
如果违约，这些贷款将转嫁给纳税人。" o# F2 g# Z! t& d
. ~( V c' `, Y g0 W4 Z0 B图源：Saultonline.com
' c: b6 S& i3 u3 L" B ~* Q$ @
D! W. @' g t5 O$ @ |
- Q# y" r( e) D& Q! G: `8 w) Y保守党财经评论员Pierre Poilievre想要知道CMHC目前承保的房贷总额是多少？Bowers迅速给出一个数字：$4040亿元。
2 T. t, G0 h! Y) C( f, C' ^
_1 K! V1 t! G0 Q/ R! f2 l* E9 G4 E2 |8 D# M* O' V' B- V9 T
Poilievre进一步问道：“那么担保的总价值是多少？根据《国家住房法案》，房贷支持的证券和加拿大按揭贷款债券的总额，请问是多少?”得到的回应是$4600亿元。1 X! Q8 ]! f, S. w( z* i5 t1 Z" I
9 q( a( R5 l/ d# `) i5 ]
, K- z: N, u* t h- S. }. Z8 v7 N
“所以你把这两个数字加起来，$4040亿和$4600亿，我得到了$8640亿元，这就是政府在支持房贷时所需要的总金额吗？”这位保守党议员追问道。, f5 L& L/ \) d( K( O
: @4 q. j4 C5 i; n( \% r
5 ^7 ~7 s3 [+ L' x4 s/ h
Bowers承认在数字上有一些重复，但当被问及如果市场崩溃，纳税人将承担的实际总额时，她无法提供。1 j1 E3 u* V' F7 ]' F$ Q" d( |& n
' k/ w+ e2 o; C4 H# ^/ W0 h# `1 V
" Y" t2 m" T) E1 E1 c) x5 u为什么这很重要呢？
) b3 S% K, q. b/ D5 k5 s' U' o& [% W! k" b0 }" O4 K
$ d! z& k% V4 v7 ^5 o
Poilievre解释道: “这让我很担忧，我们有数千亿元的未知或有负债。如果人们确实违约，你的公司就会向银行支付违约损失，而纳税人就可能被套牢。你们不知道我们的政府和机构代表纳税人向银行提供了多少担保，这是有问题的。”# r, a' U% h1 L# ^9 k
/ O' I( k' c* E, `2 g4 Z& v
" S& `, S8 O: H: F; n! ^. w8 U' A' l" ^
) w0 O a, |8 d& ?) ^; \; n) t. f) F8 _( b- \1 m |, ~
图源：Youtube/TrueNorth0 E3 K1 ~9 h8 j8 T) O
1 W; b4 G+ s( }. B
' F9 V) y# p5 h# [# R7 ePoilievre在视频中向Bowers解释了更多。
7 J1 d; L9 U) \& y' Q& a, T, \$ s; M# P$ P% [2 Q
" Q6 l8 E/ Q# ?; {0 l* G$ O“如果房价回到2020年的水平，将会下跌近25%。如果人们的房子违约，许多人负担不起，纳税人将为违约损失买单，”他指出，“我希望为纳税人管理这些债务和风险的公司的负责人知道这些数字，答得出来。”
% r- ^- S! R1 o- s u( b, f' o. N$ x# _% y) p
( U7 U9 f4 C Y& H
SaultOnline的报道称，Poilievre讨论了他认为加拿大房地产泡沫可能破裂的原因。0 @& I0 M5 M& ^! F# g, |; _
! U- T( u- e8 v' Z* D7 X$ |
/ Z! [* g# h3 F% k. b, h. l他表示：“去年批出的房贷中有一半是浮动利率。这是危险的，因为利率上升，按揭付款就要上升。如今，加拿大平均房价为$81.1万元，高于杜鲁多上任时的$43.6万元。”; d; u+ U* a2 S3 H) t: s4 R1 C
0 e( [' y) {4 D1 g9 H
8 R$ h9 Q6 W; S+ L' ^+ ?" m
他还指出，去年近20%房贷者的首付是5%。实际情况比这更糟，这些首付5%的人必须先付房贷保险，在大多数情况下，大约是房贷的4%，这样他们的房屋净值只有1%，也就是说，有80万元的房贷。4 x0 q7 m: F" z0 E9 ~, i& p% b. O
! N$ p. t& i1 A
3 P, V* `- [' n2 @5 [6 K Z- _
“假设选定浮动利率。因为浮动利率1.6%比通膨率低3个百分点。换句话说，现在借钱的实际利率是负的。”+ w6 L8 o9 A) B. C# t& p+ ?
+ R7 n- A, z6 M/ s4 U1 c
: k& C- ]* o1 d/ R; q& L“但假设利率上升两个百分点，就像丰业银行(Scotiabank)表示的那样，80万元的房贷利率上升两个百分点，每年就会增加1.6万元的房贷付款。每年都要延续。”
g6 {% `% x0 p+ G5 c3 p$ r; g. u. O
/ {1 \7 T% E5 N- Z他担心，大多数拥有这类房贷的家庭负担不起这种增长，可能会违约，让纳税人承担。假设成千上万人同时这样，市场就会崩溃。
; V' B7 f2 O9 @ x. |' j' S
* Z! V$ N: c7 _* v4 b4 [; S- P$ I1 R# t, S$ u& ^
具体而言，所有那些房屋净值1%的人，如果房价只是跌回到2020年的水平，就是下跌25%，那么他们的房屋价值就比房贷额低24%。这些人如果违约，以亏损24%把房子交还给银行，银行再将账单转给CMHC，CMHC通过支付保险的形式把亏损转嫁给纳税人。这就是我们面临的风险。
" R6 j' g1 D/ P) T+ `2 N; v' q( l
5 i* i+ W% E2 l) ?( D4 f) A" n/ \( K3 B c' X
最后，他解释了他的担忧。7 ~6 n6 A" A R5 U6 O( A# `
6 S7 r+ r" r- U7 H. J2 \* J" a! o" N0 w
“说到底，政府拯救一切的能力也是有限的。如果发生大规模崩盘，政府会怎么做？去借更多的钱？如果没有人愿意放贷，那么就不得不印更多的钞票，这是否意味着更多的通货膨胀？”Poilievre认为，这不是答案。他认为只有一条出路。
& R# x7 J, T+ Y2 p- W8 T
- E4 T. f+ w7 }, T2 ~
. w# A, r# U/ G4 ~“唯一的出路是迅速恢复金融财政责任，而时间已经不多了。在整个混乱局面出现之前，我们没有多少时间了。”7 `6 [ ?" D9 \1 }5 @% A
$ w4 P# J: r' W
# @, E; g" q( e% i" c! Y参考链接:
7 b j/ K3 p- S6 F5 ^% E5 ]6 }8 @( a
9 x' ]/ `% M. w9 V
https://www.youtube.com/watch?v=c7fCccNGJ6k, X+ N" q( k5 \0 S f
6 b- k( x8 w$ _' k% J# {$ ]% K- U. k8 K9 Q/ V0 W* A5 s' m' b! l
https://saultonline.com/2022/03/ ... efaulted-mortgages/6 S6 Z) K7 x& r# Y- Y) }' X. c6 J8 D
0 }2 D9 c- B$ u: G( \
9 D" o7 {: V/ B免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca
1 ]: g. o8 J+ X8 J6 W1 i5 S5 \1 I/ I2 z8 ~
6 }( u+ q" u. H, }" l" A* b/ _ |
|
狗仔卡
发表于 2022-4-4 11:14
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡