加拿大升息超2% 房价恐下跌10%

rambo

加拿大央行年内或升息超2% 房价恐下跌10%

( k8 w/ n, t. O* g本周三（3月30日），满银（BMO）的专家预测，鉴于加拿大央行已经启动升息，再加上诸省份提高海外买家税，本国房价可能会下跌10%。
# E+ Q; J) x5 D6 J7 [2 z* {( K
% u$ A( \' {! W! @& p
Home prices under 'full-scale attack' as interest rates, taxes rise: economist Globalnews.ca


据本地英文媒体Globe News报道：在央行开启升息模式后，广大的房地产投资者最关心的一个问题是：升息会不会影响房价、会影响多少？在本地华人的微信圈里，这样的讨论层出不穷。

( B# a4 k( e% T/ \+ K  W8 l5 Z
9 V9 H! A7 w1 m+ ?0 D% [* a- p1 J来自BMO的高级经济学家卡维克（Robert Kavcic）的观点是：会影响，而且可能会令房价缩水10%。

/ E6 k, t; F* K* d# M1 O& l
卡维克表示，央行已经在今年早些时候将基准利率上调25个基点（即0.25%），而且远远不会止步于此。大部分业内人士都相信，在今年年底之前，央行的目标可能是将利率提高225个基点，也就是说从0.5%迅速升至2.75%。
8 D9 M: z) B* t; A; s6 \& i5 k
; S# V, O3 t& v1 Y  |
: \: o* ~& [: |4 r& M' N0 U如果央行真打算这么做，那么他们会在下次，也就是4月13日的议息会议上宣布罕见的措施，将利率提高50个基点（即0.5%）。然后，在接下来的两次会议上，分别再宣布提高50个基点，并在今年7月再提升25个基点。
, L* p, y$ c4 j5 y( M4 X

; `) V9 ]1 O7 @, a3 l或许会有不少人认为，央行不会采取这么激进的措施。卡维克说：这是完全可能的。
% C* W# Z4 L0 u  ~' n+ B8 f

0 n! m( v0 s9 i6 m: q: }& \他解释，在过去央行在加息方面甚为保守，引起了不小争议。随着通胀飙升和房价继续创纪录，他们会迅速行动，以便遏制房价增长和通胀的速度。
3 R6 t. `. E0 w  v
' U7 n6 P" O, l% X- ?
如此大幅的升息，无疑将对炙手可热的房地产市场产生“降温效应”。可是，近期打击房价的因素，并不止这一项。
+ _# q2 }* \3 {

( n- Y7 q6 H/ l# D/ d! u. ~安省本周宣布，从3月30日开始，海外买家税将由原来的15%增加至20%。新斯科舍省也表示，将针对这一购房者群体征税。
2 ^+ \4 l8 a5 m1 U6 T, M
1 }3 e+ ]9 h( J3 ^0 m  ^
卡维克认为，本国房市中的投资者和房地产投机者，是推高房价的因素之一，令本国房价出现了反常的增幅，超过收入、就业、人口基本面等正常因素所能推动的范畴。

" s0 B9 F- |8 G9 r! L
现在的情况同2017年类似，当时安省首次引入海外买家税，而央行也进入升息模式，以抑制物价的疯狂增长，结果导致大多伦多地区的独立住宅价格下降了10%至15%。


! O3 l9 V, W8 s- e! c' v在2021年间，房价上涨了26.6%，这意味着房市里的泡沫比2017年的更大。在升息和海外买家税的双重打击下，房价的下调可能会更甚于5年前。

; M, n% S1 A8 }2 d7 F$ B; ]7 F+ F8 w
4 S8 }0 a& f' y+ P% |“央行的首要目标是保持通胀率，所以现在他们的优先急务一定是将通胀率降回到1%到3%的范围内。即便房价会因此下跌，他们也不会顾及”，卡维克最后表示。

) b% ^9 x6 W- X/ ], Ehttps://cacnews.ca/124167.html