加拿大宣布加息 4成加拿大人或被逼破产!

rambo

加拿大宣布加息! 贷款月供立刻涨 买房更难! 4成加拿大人或被逼破产!
# _4 x' G9 W; \# L  m
央行: 今年还要涨!?
$ }; u* g: t* {7 e0 H' s0 }

加拿大央行终于上调基准利率了。

$ P$ i2 W$ `- \' j
- g$ W- F$ ], X自新冠疫情开始时将基准利率下调至历史最低水平以来，加拿大央行今天3月2日首次上调了基准利率25个百分点到0.5%。


4 K  A" }5 D9 X) a而且央行还警告，考虑到突发的战争的因素，未来将继续加息。
3 c8 N$ o& |- a! Y) {) F7 e8 e) M
8 J% ]) Z. c, {8 M5 K  E


3 T9 c, A8 V8 p! X1 ~% C

- M/ A9 @4 q0 I- J这是近4年时间来，加拿大最新一次加息，上一次是在2018年10月，当时的利率为1.75%。


2020年3月，疫情刚刚爆发时，加拿大央行紧急将基准利率下调至0.25%的水平，以帮助加拿大抵御疫情造成的经济冲击。
( T6 e. J  B- x9 g5 h

' o' x: X9 F) F
  O* r* X4 P2 X! D! l既然基准利率上升，恐怕大家最关心的就是利率上调后对加拿大房市的影响了，尤其是有浮动利率抵押贷款的房主。
) [$ f1 D& `: I


0 P+ p3 j  D; Z; n" L8 z那么……
5 r* c& r! U1 m& v+ H5 s! X

( b; T4 y2 H! n7 }加息会让加拿大房市降温吗？
$ {% s5 X  |* G) Y7 M( a6 o8 H1 ~( D
3 I5 u8 T# i) Z( E/ j! m
) k$ J% h6 k) l( [
% i/ t) X" U2 |“最初对房产市场的影响不会很大，”加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特·霍格表示。但是他认为，在今年多次加息后，基准利率对房市的影响才会慢慢显现出来。
8 n- |) x4 D) x
1 E( q7 [; K0 e
根据霍格的预测，加拿大央行今年可能有多达四次加息，每次加息25个点。他说，到2023 年下半年，利率预计将重回1.75%。
1 x/ V2 f5 n5 D( ^% j+ f1 E
% ^% y1 }! ?* ^' ?
/ d, q* T+ O, e+ u9 D  G  u1 H

; N+ E( P1 R2 L$ I* c$ D
而随着利率上升，买房者贷款前的压力测试也一样会上升，相信一些买家可能会选择离场观望。
9 H: e8 a5 ?# ~0 Q
7 d+ T" F4 }# {4 E! l
! {1 l" ~; \" s1 ]' r
另一方面，基准利率提高影响最大是在房屋贷款方面。据加拿大抵押贷款专业人士（Mortgage Professionals Canada）发布的消费者报告显示，过去3年续期的房贷中，约有三分之一是浮动利率贷款。在过去2年里，浮动利率的比例已升至一半左右。
# I* V& i: h$ |5 o; Z/ g& O( r
8 W2 b1 \( V/ |% ]% r
持有浮动利率贷款的房主就要注意了。当央行的基准利率出现上升时，银行将调整其最优惠利率，进而影响浮动利率，利率短期内也回上升。
) q3 I4 p2 D0 ?$ h! E% R2 J3 D

( ~6 x- J  H! V; d7 ?" j
+ _& i  j2 `, C" m9 t
疫情2年间浮动利率的变化
' g) Q" g8 [; p3 A1 M) H" w: V

- D6 g- P8 x6 @, A9 b9 J
据多伦多一家专门收集财务数据的公司Cannex的数据，加息前加拿大所有主要银行的五年期浮动抵押贷款的平均利率为2.26%，不过银行可以为一些高质量的借款人拿到1.25%的利率。根据大温地产局的数据，大温地区1月所有房屋均价刚刚超过130万加元。
8 `5 X) i( e( o. Y- V7 Y/ D( \& i

- Q  P1 t5 Z* @; f( l
如果我们使用realtor.ca提供的贷款月供计算器计算，以130万刀的均价购买一处大温的房屋，首付20%，贷款25年，利率为2.26%，那么每月月供为4037刀。
/ c/ x7 z/ S0 d2 @+ v


5 V, g3 j/ k% F$ f/ L9 u$ v: u7 w
- z6 K) f( G( U4 S/ V

, ?) M. L: C& m# [7 ]7 ]# h0 w但是如果利率提高0.25%，则月供会增加到4157刀/月。房主在利率提高前后每月会多付120刀，一年多还1440刀的贷款。


: D! |+ b; F$ }- ?. b5 C' E! B
: p! E. t$ h9 [. T, [+ g

差不多一个iPhone 13 Pro（税前1399刀）就没了。
$ C6 _) J! t7 t! t# d
0 G& e/ C; [8 Z& p0 r8 t
但如果我们按大温独立屋的1月的均价（2,044,800加元）计算，则每月会多付190刀，一年多还2280刀。


+ V3 H. i1 I; d0 s% P2 r
7 ?# B$ g3 y7 `+ t- M; P
4 |; u# X) S7 A9 S  z
有专家预计随着利率回调，可能会有越来越多的人选择锁定利率。不过在浮动利率和固定利率之间存在大约1.5%的差别。


比如TD银行的最新利率：
9 r" @* N6 F1 G& U  e9 \0 E. r
: l" K1 g5 M+ j( c9 n

. X& G) e" }' r6 f* T+ S
. r$ K) N; R" m! |+ r
3 ^1 y/ u2 h5 G5 o! @就目前来说，浮动利率可能仍有竞争力。

# S4 ?: N6 C5 O& R% [7 R2 K
& H2 E/ Z' R' ?1 J) B& S能给通胀降温？专家: 短期不行


# B) z( R0 y. F5 d8 R! t8 U% C  a1 I除了对贷款和房市有影响外，利率提高倒是会为加拿大现在高企的通货膨胀带去积极的影响。


只是短时间内，加拿大人还享受不到这波利好。

' Z) J% h- g% m( C
% e3 X/ M& n6 K0 c随着疫情趋缓，经济反弹，加拿大今年的通货膨胀率飙高，加拿大央行今天表示，官方对加拿大短期内的通货膨胀率的预计可能会高于此前的预期。




& ?( C; j+ h" e  T1 n0 h/ W- f
' }4 T( `, o6 C1 S1 A: k
1月份的年通胀率已经高达5.1%了，几乎所有商品都在涨价，加拿大人，尤其是老年人和低收入群体的日子越来越不好过。

/ Y" `8 C+ [# l
渥太华居民John Redin和妻子Susan Redin就是通胀高压下的受害者，两个人都有残疾，身体不好，靠领安省的残疾人补贴为生。

9 }! _# q9 `0 ?8 T! D/ t- X
  I, s7 ~  w. R( r8 [' s9 o7 c


0 e, W5 }( l* V- p( m1 d( I' Y“在支付了账单和房租后，如果我们每月有50刀的伙食费，我们就很谢天谢地了，”Susan说。


2 d7 @5 Q; ^7 [9 c( ]( Y) a“现在什么都在涨价，花一样的钱买到的东西更少了，”John说道。
) ?3 j* G+ X7 t& B& O
7 u- J0 j8 P4 @# f5 J+ i
而且，在俄乌战争打响导致油价走高并造成新的供应中断，从而加剧全球价格压力之后，情况就更不好说了。

( L8 e1 s# g; g$ v
为了保持通胀和预期稳定，央行表示计划利用利率使通胀在2022年年底降低到3%的水平，明年降低到其2%的目标，也就是说降低到接近加拿大人平均工资上涨的幅度。
. `2 ?4 a7 v: o+ p1 U7 O

* W- w5 F, f) l2 q$ H; }9 m! {

6 }5 t$ f' r7 K. w' E/ {4 t

. ^# F: `/ X& E: {4 \: j& j! i可是就像房市一样，在短期内，通胀立刻降低的可能性并不存在，加之市场预测央行的基准利率可能会在6月前提高到1%，一些加拿大人现在不仅要面临高昂的物价，贷款水涨船高的月供也是不小的压力。
; D& I3 E( l% S, v; O! \% ^3 p4 `

日子反而更难过了！
4 k  [# J2 ?: x7 M

近4成加拿大人或因加息面临破产
! g5 M/ ^2 y, [) }
! J% l9 Y; z7 a1 \
2 b3 I5 L# N4 z$ e4 [" G! m% M6 O# M# o截止2021年底，加拿大人的平均家庭债务升至每1加元收入对应1.77加元的债务，基本属于入不敷出的状态，这种债务水平在G7国家中是最高的。


# `" q/ T* A) a
1 u" o0 ~/ _; k/ f  s1 [7 X1 e“突然之间，你要多付300加元来偿还债务，而这300刀是你无法投入退休储蓄、孩子的教育计划或花在自己身上来让你开心的，”个人理财专家Rubina Ahmed-Haq在接受Global News采访时表示。
- _4 P- X1 T: q7 r  c. `3 \, D0 `

- `( H4 m/ K6 C/ u



/ ], G$ H& j5 p8 Y6 Q! Z破产咨询公司?MNP LTD?最近发布的新民意调查结果也显示，55%的加拿大人担心利率上升会影响自己的财务状况，47%的人认为利率会导致他们财务紧张。
8 M: Y) B2 s3 U6 g) b  `( M  u


: e+ Y/ a7 {$ N还有35%的加拿大人认为加息会将他们推向破产的边缘，26%的受访者表示他们每月只支付信用卡的最低余额，也就是利息的部分。



# j  F3 y) `# u/ W+ j1 t8 i- Z" {2 f

7 ]! }: g9 T! T3 b
% r# L6 }5 {6 B% _MNP LTD 总裁Grant Bazian表示：“我认为那些每个月仅支付最低还款额的人们真的该注意开销了，他们需要停止超额消费并付清此前欠下的债务才能摆脱这种情况，因为债务会越滚越多。”
( S9 o5 t7 I4 q


- M* j1 {. V- i确实，81%的受访者表示，随着利率上升，他们会更加谨慎地花钱。

' ?! \; v0 ^! }% A2 \; F/ Q/ O  G. l# }
调查还发现16%的加拿大受访者的财务状况很差，不过也有18%的人表示自己的财务状况很好，不担心加息。
0 Q, ^- I% l' h0 M2 b免责声明：本网转载的文章仅为传播更多信息之目的，本网未独立核实其内容真实性，文章也不代表本网立场。如文章侵犯了你的权利，请联系我们修改或删除。本网提供的内容，包括并不限于财经、房产类信息，仅供参考，不构成投资建议；本网内容，包括并不限于健康、保健信息，亦非专业意见、医疗建议，请另行咨询专业意见。本网联系邮箱：contact@cacnews.ca


https://cacnews.ca/122366.html

johnmmzz

基本上没有任何影响，以前房贷利息5%，也没见怎么着

吴啤酒

什么都涨,就是工资不涨