Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
0 e  i2 I" A' t
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
2 D& }# G  ~1 a8 q
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

1 X2 e0 m0 D0 X5 M8 K5 j
. r( t. F+ f2 \这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
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/ B# ^7 I* h# ~* g9 }4 o2 Y/ E这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
8 e& G- a+ d4 h6 C, ]
不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

/ c+ z# b' x2 N! w, h. x( i至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

; ~, s+ a1 d! I. U7 X1 s6 F* r1 h- f
3 j2 T- T9 ?9 [" ?0 m& g至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

/ Y2 w* s: h9 ^9 P/ ?In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
: h: r; [2 P/ u! X8 q' I" }
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

, B$ [  o# P- zIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

. p2 T* g1 H  w( T今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
: ~/ Y; b0 ^* }( N2 f# y6 `7 N

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

; K0 J% M6 p& c8 A% A% v. W7 w
. E7 T5 {; q1 C) a' @1 v我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
$ j; [, y% G) [& y" \! X7 u大家注意advanced setting, 算得更详细.
7 ?& d3 d4 [  [6 ~( J
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

0 o% \5 P9 v/ Q. r* @6 ]9 x3 \2 U
" ]5 r7 ]+ M9 B4 l, X- i, r( S
+ V) R8 I1 s7 \hei, 买房合算
4 s9 A7 W- D3 o  I/ l4 p
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
* f5 ]! x% R- e+ _7 ?' k
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

9 v+ g( \1 ]: e( S5 q4 r9 n* B
* A2 A) z9 J$ t* K( ^! m8 ~
hei, 买房合算
% a. T& q( ?3 i5 p' c& @! S& x
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

& H/ l( x& x! K# E$ R但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

" ]& L, s7 R: X" t2 ^& e: y0 q- [
! N% N6 x, g  Q没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:
9 B1 G& X! H0 l% ^2 j
3 W/ Z! g3 t3 s. {' W0 E2 Q' a30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
6 J( [* y& l" I4 I2 V0 s& X
If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

4 Y5 P- b, ?+ [6 ]2 T2 n

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
- _/ U; n6 r* j4 h另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
! g$ [; n/ K9 J8 F9 @  \2 U% r
[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

* }, ^2 z: q0 z7 F0 P- [6 t9 o, V$ I你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

; y1 x9 h/ G) _) t# T7 ^& b+ r& K+ f5 w
+ I: ^0 W6 j( g0 w6 ?5 A" U/ K, |楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
8 b0 ^  }/ Y* I! \
7 @' l* P0 G6 U( |( F“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”

: t8 T$ |" X/ u3 j4 M大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
% |8 t8 w0 `3 M5 C3 g说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
! P  _# B+ V3 s7 V
8 y6 ?$ k9 b# L0 C. q7 s/ E; N0 Y你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

7 }6 N2 {8 P- _
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苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
" m6 I/ A# n/ a9 m) m说白了，就是看你对市场的判断：
) H0 y& D' I& Z. ?$ K) K
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

" q9 {, t* h# H8 z

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.