Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
) L3 k4 ?% w  o( E) V0 i0 ?
这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
$ x, f( N7 @0 y. n$ q8 u) E8 F6 phttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

3 A7 D! a* }+ _- `. }这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

/ F/ h9 l. F$ c  @; h& O. N- D
! b' x  T9 |  H' @7 ?5 N% q$ Z这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
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+ a- f7 D0 ^" K$ _- a
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

! P& O2 ?" ?- C- G# g* G至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
) F* ]- d/ d8 T/ H3 ]

/ w& G' l2 s4 @# o$ q0 d) ~至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
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/ R, j' W0 U5 j. r: t# O6 `* {1 N45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
( @5 [1 l; J: x7 v" z8 ?* c* g4 p: u
% X  Y  U5 f7 ~# p# g1 ]: lIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

  V) E7 s% K7 l4 j9 c+ H
* P5 i/ Q( z4 L# a5 {! e  e* T今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

3 I/ y/ ]7 B8 j5 E+ N* i" j
4 B+ a7 p  a0 i" t0 T' D# K" m4 _今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

' q& e9 r& W/ i  G
1 F( f7 N0 `0 q1 J$ t我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
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- e- a1 I/ L  h1 H( P45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

( r& I, i: A" u+ |, S6 \/ q7 C. U$ Shei, 买房合算

1 _! P: ]! c: X+ t( j8 {, `30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表

! h# L5 {: m8 `  _  H

# r# g, f" L; f! H% x, A6 K" t! ]hei, 买房合算

: ^& l( v, Z$ q( G2 T30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
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# i) [/ l/ `' p! s0 X/ q4 A4 A但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

6 L  j7 e* B, L/ T9 e0 g+ Q
没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
# p# d: ?. j0 g# B% P2 T( GThe right answer should be:

, P' T2 V1 T8 [5 }. o30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

! r' }1 Z- ]" E- hIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
; f. A8 N6 Z7 S% U
# D# V! v, v0 `& k

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
9 }- a7 n  n, |" ]# S2 |另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
0 Z$ ^  c) E3 n! z
你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

# E" T# V3 |' I$ y5 ~6 t) Q0 g- B( h& v$ g  A
$ W; A) H2 n, e7 r: w楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
* L& a8 `& Y1 B' a
8 ~: E+ |* ?' w, K大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
8 u6 m# b. t" m说白了，就是看你对市场的判断：

4 W! C3 E, N. F$ m$ z你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
8 @9 T& g; e* F+ @
1 L0 s6 l% t# H* ]; O你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
& ^0 u( }; e+ V; C说白了，就是看你对市场的判断：
3 W) C) ?+ W! L( I9 F# P
( G9 e0 n  D9 [4 T! X! d' k+ m你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

: o" q; G) L( o% ^" y- K) }

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.