Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
* f5 b$ q- ]3 T, w1 X
" f, x" p, K" b/ E- P8 Z+ K7 [这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
& k9 L' j; n( v+ B9 whttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

! B0 }( I0 r( ^/ v* A这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

3 x; ?7 ^( d: g; b$ p0 L' l  P  G

: X- j+ Y; o% N( w0 r7 ^6 T6 }这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
" m* P8 Q8 N3 E6 I1 O4 W& y. @) Q

# c: F- S. h! E: k! @
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

0 P+ V  e; H4 E3 E! \7 F. k不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
. [  m4 L) l+ r/ ?( V
$ D$ B8 N% m. X: F2 k不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

+ q9 o6 I+ y# E5 y+ p" Q" D至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表
. o& i) g; i; |+ b+ i
" }' ]% R- P# P
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.
& S  x4 U; A& J
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

; ~/ ]4 i  m) P" _: CIn the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

- |3 ]$ M) O- ^7 j8 o今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表

+ P. v' H4 S6 \; U( ?9 Q' i) a
, s3 U3 {/ r6 c# G0 P  I2 r今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

0 g& @2 V/ F: r6 H
我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.

$ p, G0 _3 p7 F- ]" K45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

hei, 买房合算

9 B" i7 F  ~! J1 G4 X9 [30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

; I: L/ [2 E* @, l# E& P  f/ ~! _# W但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
$ a3 C* r9 N4 Z; c( T


8 k5 Y" H! j% m" m; S4 n" [hei, 买房合算

. T# |# z1 B2 X, ^8 K30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
# y4 v* h$ v" H& E; a
% w/ t4 m' O3 n  P但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
The right answer should be:

2 N' l" l- F5 @. `30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%
/ I8 `* W& C! b/ M6 |& Z
# Q1 K) d0 n$ P  LIf the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
- A. o( {" u% g7 C4 U# m' f: r

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
1 L, ?7 ]7 n( V2 |% c' [, {
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
  R5 z( a) M% h* f' \4 v+ a/ R" `
- W* e: q& }" A9 H4 l你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。

6 @" T) K3 J& u# ]5 W% ]: h& {
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
9 h" [3 M8 a. w( u
4 o7 x9 e) h; {4 B9 l# P; d“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
# i+ O& z7 G9 G" ]) j/ ~
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
& ]! P1 M( g; h; Y9 E- X5 S说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
( U  L: L5 L" @
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

: m4 s3 @: u: p) |& `7 e  h4 k, }& Q你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

; \" M& }" v5 G6 ^4 o. f1 \

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.