Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

2 [$ o5 V% v" k7 x- B这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
7 o  g) |5 s0 lhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

' r; q6 k1 m) g这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

5 b9 n5 S0 J' k- X, u( P& K
4 K. I$ g1 n5 v( B2 {
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
* {  a& b) G3 E( K- p9 r

2 O# ~4 U" `; |! W& G+ N9 h2 L
0 u& S% w1 ?8 J+ R( `* E这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
( e6 n; W9 z& T% V; U8 x( [
' v8 }/ _* P- V2 f9 m' q. {) Y不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

6 z. O, P. q3 n2 F3 K7 Y6 A
至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表


至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

0 y9 j( Y+ v/ ]7 f1 b' g45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表
0 R& V& i/ l* t) z; z! Z
4 J; V0 w% m) x/ _In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

2 K! Z# J3 x' s" F6 ]0 p7 s2 |
6 w0 a3 b7 Y8 U今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
5 \9 D6 J" i/ r

/ {/ k9 l2 F/ G$ p, n) B: j今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

, k" _6 c0 `4 m* w. s5 N5 a
9 w$ h( A3 |4 A- m' X' _0 Y我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
大家注意advanced setting, 算得更详细.
' t& i* a4 ~4 K4 q' ~6 C) P
45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

& f6 a. U! `* ?1 G6 h6 @. Dhei, 买房合算
3 W$ l% h! h8 W# M! t2 ]9 v
30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

" B% y7 Y' L. X2 X+ v但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
1 j1 F" D% D8 [3 {! D
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+ K/ _( F* @5 m( J1 n
. W1 U- `% P0 ~( P- j: X! a9 thei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
" l- K2 z% j, q" K2 d
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

7 ?3 D& ]4 m6 e# N$ _
' }/ a! Y, ^3 T" R没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
& w4 s& T& k; Q( e( q; cThe right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.

7 z1 s' D  d8 Q5 o( o) Z" M6 ?

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
" f  y2 f1 t7 ^- j& [另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。

[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：

你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

( `: X9 _* T6 E你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。
6 B! R$ t* p) x8 |  b) {9 w
) u- u& R; Z9 R( P' K/ |
楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，
" j' K; _. T# f% m3 a2 }
& r& q$ j' b' V2 m! e“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
# B) F' l2 R; l
大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
/ o4 g: P/ L6 ^说白了，就是看你对市场的判断：
* H  A. |( s; Q3 {: `
. ?* T9 \2 J# z2 \- m$ Q  l你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

0 b7 m% W+ N# X9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
9 T7 h7 d) Z0 b3 |, ~; K说白了，就是看你对市场的判断：

8 j) T2 F* k& ?3 {  ^, S你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

5 g0 D/ z! g$ n5 O( T0 p/ {+ \  O你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.