Rent VS Buy 公式网站, 可以随意变换参数

牛眼熊心

http://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin

这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

sujie_alex

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-11 16:29 发表
+ |: Y' P9 F5 dhttp://www.nytimes.com/2007/04/1 ... gin&oref=slogin
4 P6 I+ g) }  ?$ a  ]; _
# v9 y) u/ V6 q2 f这个公式没有把首期的潜在收益算进去, 但对大多数不善于投资的人来说, 可以忽略不记.

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6 c6 i, D) U2 _1 ^6 t
这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

上酸菜

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 20:18 发表
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) J2 K0 T4 J5 p7 M' t" @" h8 j这是个很好的工具，我试了一下，45 万的房子 VS 1000元/月租金， 按目前爱城的房价趋势，那是无论如何也是买房子合算。这和我以前的算法很一样。

: i$ Y' d  [8 s% H! ~4 ?不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

十年移民路_

原帖由 上酸菜 于 2007-4-11 22:40 发表
% L. @: S$ }) ]9 K* I
2 H& u  y* z, d7 d, P7 F# x不可能吧！！！看了这话我都傻了，房价还能一直按这个趋势涨下去么。。。。。。

4 r5 [3 i5 n1 c) L! S5 `9 Y至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

裙裾飘飘

很遗憾，不是太看得明白。。。。。。。

smalltown

原帖由 十年移民路_ 于 2007-4-11 23:18 发表

8 @' x2 j% S% E/ n* W; V4 {% M
2 `% v$ i5 l3 v# m2 R: O至少 2年吧，那以后你按 40 年平均涨幅 7-8%， 还是要买房子合算。

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

牛眼熊心

大家注意advanced setting, 算得更详细.

45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

牛眼熊心

原帖由 smalltown 于 2007-4-12 11:02 发表

In the next 10 years, if you can get 4% increase annually, you will be lucky.

今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

十年移民路_

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:33 发表
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5 M$ H" R/ j2 }9 u" y4 _% Q  S0 w
今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.

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) A. g. T/ O3 Z, ~% @+ T2 w  L, p) i我也是这么看的，大不了再回到三年前的房价。

dave2004

原帖由 dgg 于 2007-4-12 11:26 发表
, i2 }+ ^9 N! V# M: y/ I5 R% B大家注意advanced setting, 算得更详细.
# m# u7 l5 I8 z! S# d
9 U* m, `0 |/ E( f45万房子, 租金应该到1500, 25%的首期, 5.25%的利率. 如果房子涨7%每年, 租金涨4%每年, 一年后买比租划算.

" A( d4 E: n# i' u4 w; ]
- j9 p( X" h) |. q" F: e
hei, 买房合算

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%

但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

牛眼熊心

原帖由 dave2004 于 2007-4-13 12:56 发表
% a0 j$ ]$ x* J) t6 A

3 T2 X9 [5 b4 ^1 U+ W* S
hei, 买房合算
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, c$ o# U; R5 @4 ^30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年胀5%
1 z/ w: ]/ ]7 n5 k, n
但房子每年贬值10%，买房子合算，第一年就省$3181，

没明白你怎么算出来的.

Dongbeiren

dave2004

You are right, that's cookie issue.  
# n% F' [+ I" O. x0 ZThe right answer should be:

30万房子，租金1000， 25%的首期, 5.75%的利率，租金每年5%

If the house appreciation is 7%, buying is better than renting in 2 years.
. G2 m; o' @6 Z, c' a  v( _/ T
) ~4 r: J. x; R

forestcloud

在用这个工具计算时，如果是计算加拿大自住房产，需要将income tax rate设为零。因为这个参数是为美国房产设的，美国房子的贷款利息（up to 1 Million 贷款的利息）和地税是用来折抵个人报税收入的，所以这两项要计算税务上的优惠，再来比较买和租孰优孰劣。而加拿大的自住业主是不能用这两项来抵税的，所以需要将税率参数去除，否则会误导自己。
# s: h6 v4 z, }2 ^; R' [另外，capital gain deduction对于加拿大来说也不需要（但是此工具是为美国房主设计的，自住屋出售后的盈利，每个人有25万的免税额度，所以夫妻俩为50万，加拿大则是全免）。
0 j* v* V$ K, l& N& i, F7 R' _
% g, X+ i9 o  d  Z, ?3 J[ 本帖最后由 forestcloud 于 2007-4-16 00:33 编辑 ]

精品中年老男人

说白了，就是看你对市场的判断：
" Z* k; A7 |% w
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
3 R2 V; r8 A3 U" x8 a
+ P4 k4 L' H, q- l$ O. t你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条件水平大家有目共睹。


5 k* B# p$ E6 G% @2 E, p) Z9 H7 \楼上有人说了，今年头三个月涨幅已达10％以上，

9 u/ t) T/ U; B: L, V( e5 D4 g2 m0 G& A“今年头三个月的涨幅就达到(325-294)/294 = 10.5%, 已经可以预支两年半的涨幅了.”
* Z2 @  L- j( x8 e* I
% h8 I5 b  g3 L0 n0 `0 Y! |; Z大家就都自己多掂量掂量，这涨幅都用完了，是不是还有每年10％以上的涨幅。

BaiLing

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 10:53 发表
说白了，就是看你对市场的判断：
. n' |: u/ B+ V% Y
你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；

你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

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9494

苹果酱

收到收到收到

forestcloud

原帖由 又见清风 于 2007-4-16 11:53 发表
+ o" ~/ J/ V7 k* B) Q说白了，就是看你对市场的判断：
' S7 X6 J- g+ H* y2 B, L
: ?+ q& u4 _2 S( q' f. u你觉得市场肯定每年7-8%的增长，那肯定是买合算；
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你觉得市场可能5％以下的增幅，那肯定是租房合算，尤其是过几年没准要换个城市的。－－毕竟edmonton的房价水平和生活条 ...

daoran

不要被公式迷惑。投资房产不需要如此精算，何况都是在假设的条件下。未来的世界是无法预测的，尤其是十几年以后，买不买房最终还要看自己经济实力，和收入的稳定性。在北美投资房地产而导致破产的人何止千万。

精品中年老男人

you are right.