ZZ： 地产经纪减佣金大战 屋主嫌佣金过高

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【多伦多信息港】据星岛日报援引星报通讯社消息，随著加拿大房地产市场格局的变迁，越来越多准备卖屋的业主嫌传统地产经纪5%的佣金过高，一批所谓的折扣地产经纪(discount realtor)也应运而生。但是，加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association，简称CREA)最近推出措施，限制折扣经纪使用CREA的电脑报盘服务(Multiple Listing Service，简称MLS)。
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尼尔(Sean Neil)准备出售他在多伦多国王街西(King St. W.)的一个共管柏文单位。他用自己学MBA的头脑一算，觉得地产经纪收的佣金太高了。经过一个下午的网上搜索，他找到了一个总部在安省巴里 (Barrie)的折扣地产经纪Flat Fee Realty Inc.。
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节省逾6千元
! A  v: V6 t0 p) }该公司仅收1,400元的固定费用，便将他的物业登上了MLS。该物业在23天后以31万元售出。虽然他仍然付了2.5%的佣金给买方经纪，但他掐指一算，这笔交易省下了 6,350元。他说：「这可是不小的一笔钱...人们买一台(电浆)电视都要长时间盘算，你口袋已省下了3台大电视。」

5 ]- A3 ]$ s" e% Q! g6 H4 @一些业界人士预测，降低佣金，是地产业的必然之路，像尼尔这样的消费者只是先行一步。因为，在旅游、股票的中介费早已大打折扣的今天，地产业几乎雷打不动。虽然目前的5%佣金较十数年前的6%已经有所下降，但多年来这个数字似乎稳如泰山。
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# k; d: P' ]1 V- T  Q然而，在目前房屋销量和价格都连创新高的火爆市场，一些人不禁纳闷地产经纪的佣金为何仍然居高不下。温哥华的折扣地产经纪eRealty.ca的行政总裁马庭(Ian Martin)表示，只要上街随便问一下，肯定十有七、八的人认为地产佣金太高。

今年，多伦多的平均房价已从1996年的19万8,000元飞涨至36万5,000元。这样的涨幅下，一个百分点的佣金，就意味着数千元的差别。

竞争局介入调查
8 P) O: F: t' u) f2 J) \- I* ?同时，加拿大竞争局(Canadian Competition Bureau)正在就CREA的做法展开调查。CREA表示，他们只想保护自己的招牌。加国的住宅地产交易中，90%使用到MLS的电子盘。
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尼尔决定用折扣经纪的动机之一，是他知道他的柏文抢手，加之市场火爆，在这样的情况下，再花大笔佣金去请人卖楼，有点不合常理。

5 B; {, H; o# q' C1 J  M  Q尽管如此，加国所出现的折扣经纪数量，比起美国还远届弗如 -- 在美国，他们估计占市场比例高达15%，而加国虽然没有具体统计，但估计远不到5%。

卑诗大学(University of British Columbia)绍德商学院(Sauder School of Business)教授萨默威(Tsur Somerville)指出，在当今的卖方市场，折扣经纪将大行其道，但长期而言则无法保证。

5 o9 f% T. @  F0 t8 a1 g马庭在受到竞争局调访时表示，CREA的限制措施问题多多，因为它限制一些折扣经纪(包括他的公司)的电脑盘显示卖方联络信息，这意味著潜在买家无法联系到他们。另一家折扣经纪公司Realtysellers Ltd.去年倒闭，他们也责怪CREA的限制使得他们生意难做。

虽然Flat Fee及其他一些折扣经纪并未受CREA限制条款的影响，但总体来说，折扣经纪不是各地地产协会的宠儿 -- 因为保护其成员的佣金，才符合协会的利益。

贝壳

yj151

cindy

jpyu64

是好消息！

BaiLing

Good news

BaiLing

sujie_alex

竞争使社会进步

苹果鸭梨

爱城有DISCOUNT REALTOR吗?

苹果鸭梨

说实话, REALTOR的佣金真是太高了. 一个实际操作就有六千元以上的收入, CREAZY.

paolpaol

doo152

good news. thanks!

yj151

yj151

veiclee

异乡游子

个人认为，MLS或者说REaltor是几十年前信息落后时代的产物，因为那个时代个人是无法很容易搜索一个数据库的。而今天，已经是信息，互联网高度发达的时代，而且还会继续高速前进，今天任何一个能上网的人可以很轻松的从网上查到MLS的所有List，看到房子的照片，你所看不到的只有具体地址和房主的联系信息，而这两条，房主就需要付出5％的佣金，实在是太贵了。所以，在EDmonton，越来越多的卖家选择Comfree，只需要700元，任何人可以直接看到地址并和房主联系。据说Comfree已经抢占了Edmonton的三分之一的市场，看看小区里Comfree的卖房牌子就知道了。当然，Realtor还是会提供更多的服务和丰富的经验，但佣金有点过高了。

. C' @% N% E' E8 l% }其实，今天任何一个人都可以把他的房子的资料和照片放在任何一个论坛上出售，这个在二十年前是不可想象的。
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! z4 k) a6 l: ?) C" b# C所以本人早就预测，Realtor的时代已经过去，这个职业或许会像Kodak的胶片一样，随着数码时代的来临，将逐渐被淘汰。
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Realtor或许不喜欢这个观点，但不喜欢归不喜欢，这是客观事实。

lulu