房子面积

WST

Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？

老杨

也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。

sujie_alex

当以政府评估面积为准...

卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...

ComfortHardwood

而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。

kevin20000

面积都是使用面积吗？还是建筑面积？

常华

同问，关注中。

sujie_alex

房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....

, d4 e6 G; Z( G# X6 S; v; F不知道理解的对不对，欢迎指正...

音响神仙鱼

原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
, B/ w; ?; Z8 s2 f6 ]
不知道理解的对不对，欢迎指正...

. A2 C# |/ }' \0 `* t$ g, C
& P! m: N5 e% B0 R外墙是包括的吧...

在水一方

顶你一下, 看能不能顶出金子.

sujie_alex

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表


外墙是包括的吧...

9 p  i; k- |, c; s5 K, X以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的

gondola

你好WST :

看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.

: W& v5 D' s$ f! v谢谢!

音响神仙鱼

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.

WST

原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
你好WST :

看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

3 k- F% a, T6 G8 v# M" U" _; {
. n% `4 Y; p; z# L+ }0 }9 E& ^
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
9 n+ f5 x4 v$ _* }9 ~* F8 r! e5 R2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
3 H4 |8 Z- B  x* F2 g2 b' W3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
, d" i4 n! s& M& {" d4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
! l* T$ ]" C! L6 z4 d. Z: t' t) b8 i我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。

April

gondola

谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
' p9 q9 `+ _" I# a; u  q1 u- f
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原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
9 D' Z9 ?, R- V7 V! P


; U4 m  Z- M0 K. B8 k8 g4 I7 J你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
# A) g" L" @& k* N) D* w4 {2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
6 `& b8 a0 I, ^- R3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...

QWE321

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
' l' _0 J' T5 B' Mhttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

WST

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

3 m( {/ t$ ^9 c4 I因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
5 s4 n  v+ S8 a; S价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
' }7 a: b3 z' a2 L; K当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
' h. N% g8 W" s: t由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。

gondola

谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
: f, f) P4 L! U0 ?1 n+ E

原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表

6 `, H; o# A; z* N
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

gondola

  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
3 ]+ I, k( z- B0 @( W3 i6 o

原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表

4 q0 u/ e3 x. w8 W' a7 Y
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...

gondola

紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．

音响神仙鱼

看看这个合适不?
: \+ B, C/ X3 m- $524,900
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- 1903 SQFT 2 STOREY
; N! S5 E+ _9 p" V' U8 |- 9 ft unfinished BSMT
- a$ q" \, o  ?: X
3 ^5 U$ ]: D( `http://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
, Z: K" b- X7 E0 j7 ~5 B

gondola

这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
' s6 Z/ E3 U3 i  t$ [
2 [, Y/ P0 ]* ~0 U7 R

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
看看这个合适不?
- $524,900
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caoebb

原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
% X, l; `# o) ]4 i5 l( ?; N: A1 z/ w. v 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．

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6 H4 ^: P) z  A9 c
: t- U7 F. [$ g+ L5 q! W, b2 Q- }我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
% m4 j2 H9 U# q# O! F" H5 W/ h
9 t  Y; w& O5 a2 {至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
4 z5 V. v) `" [7 ~" y
http://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0

gondola

能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
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* g! B" t& r& ]- M; z

原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表

2 R; [5 C% H2 L  z9 d0 w& T2 n( p
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。

6 s* \0 Q0 K5 e至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...