房子面积

WST

Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？

老杨

也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。

sujie_alex

当以政府评估面积为准...
: p/ H" C" ?  W# e6 x- b
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...

ComfortHardwood

而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。

kevin20000

面积都是使用面积吗？还是建筑面积？

常华

同问，关注中。

sujie_alex

房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
* D3 z2 E% ^9 C, T0 \/ X; v
不知道理解的对不对，欢迎指正...

音响神仙鱼

原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
: [( R3 j) G: C% n/ W
6 ~+ T  K8 Y8 P- A不知道理解的对不对，欢迎指正...

: f. C% _: i+ K. P7 H+ `
外墙是包括的吧...

在水一方

顶你一下, 看能不能顶出金子.

sujie_alex

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表

* A: L+ o6 H+ ?" G5 R1 U+ w/ U
外墙是包括的吧...

以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的

gondola

你好WST :
0 g5 y; v3 t, R6 ~* l
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.

6 N0 L" J+ {% h% c" j谢谢!

音响神仙鱼

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.

WST

原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
4 ~! z* B, K0 N( K你好WST :

& f) K! r  k8 u+ g0 x4 o, ]看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

  [. \8 M* S& c4 p% f- A
; A3 ?; E8 G6 c1 H6 l7 F
7 H2 y7 q) m. i' C- t$ r/ ~; ?" L( N0 }你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
* W, ?8 h" o& ?( x) z" ~0 H4 y4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
6 Z8 Q0 w* d" A* E' j- t我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。

April

gondola

谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
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4 G: U* K( m6 |( r8 f8 t

原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
/ e8 ^+ x% g( w5 \' u  P, R* j9 c

$ S8 t& J5 I7 `; m0 V
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...

QWE321

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
$ c1 N4 o' }" F( I6 `' {" X 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

WST

原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
. l4 ~# s( S9 L, F& D5 s1 b 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

2 a$ ^$ D$ r4 `1 r) L+ E% ?因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
/ n; _; Y0 `2 L& n4 g4 y* N; p地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
" D% N6 H( Y! ^当然没有十全十美，比较取其最佳即可。
: w* P9 w+ A( }0 e" T9 [由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。

gondola

谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
2 x' [$ N4 S" F
7 ^5 r4 ]# Z* w

原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
4 T2 Z6 s$ ~0 j6 `
' b% a' I: K: T1 U& s
- n) l( }% p' E, ]TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning

gondola

  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
( c; j4 q- ^. b# J0 d& J$ l

原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表

& x/ T: y7 \, u% k: K1 q+ U
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...

gondola

紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．

音响神仙鱼

看看这个合适不?
- $524,900
- BACKING ONTO GOLF COURSE
- 1903 SQFT 2 STOREY
7 U6 E# q' J2 z  L3 c3 M* r1 j- 9 ft unfinished BSMT

2 z7 e9 c$ Y$ X) x: ]6 ^6 L3 S) dhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507

gondola

这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
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原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
. P+ i/ C8 L1 E' H看看这个合适不?
- $524,900
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( N# t) ^- S0 P0 p" g- 1903 SQFT 2 STOREY
- 9 ft unfinished BSMT

. V, f0 v- h, g! v# ~& shttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
7 [) w% Z& D$ h  O; L9 V9 o* {
' L/ i. `: }0 e( V) u' uhttp://www.redmantech.ca/mls ...

caoebb

原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．

2 v; q1 W/ N! _8 s5 y, f2 ]我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。

6 M+ S" M0 w. O9 r' f+ m至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。
# d9 @: B' p# U/ `
1 _0 T, m0 X0 ihttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0

gondola

能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
* l0 r6 f0 P( W
* D+ }0 {0 g2 a( w

原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
! A6 f1 c7 T- I) S1 F2 M
) x- W' z& [( y# S2 o8 N
2 _% t$ L/ R  k2 K5 o我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。

至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...