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房子面积

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因?应以何为准?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候,我见过。不过,大的更多一些。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...' s( N& D7 E$ ~4 C

' y3 e3 t. m+ p" ?: R9 `1 U5 I( d卖主有时用文字游戏来糊弄人,譬如finished area常会让人误解...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦,通常做不到非常精确,差一点是正常的。
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发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗?还是建筑面积?
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问,关注中。
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发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积,但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
' z) S5 ]' H2 Q7 N3 R
6 H( \8 a9 |% H% e5 C6 M: N不知道理解的对不对,欢迎指正...
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表 0 R% H% ~2 ]; Q' u) }) F  `
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积,但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
' [4 V  V5 E: o) l. n  F) O1 B
0 r" f# C) `( S6 j不知道理解的对不对,欢迎指正...

: D! }) x% m, r
* L4 x1 A9 p  L( H, O  {外墙是包括的吧...
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
$ T; |; ?" E6 p# t8 `  R0 Q. \9 H5 ^
* `4 R7 Z) P. p) w/ T6 t" E5 ?9 W
外墙是包括的吧...

7 d& I0 z. `6 @' k2 R; Y/ @4 h以前在BC学建筑绘图时,外墙不算面积,也许阿省是算进去的
大型搬家
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
3 u/ `1 h+ b. B0 h4 `( m' o4 a
9 g- E& u" [( [6 D+ A4 w看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.3 c7 a2 g2 {! w# c2 |
# D: k$ E% C; p# s3 v# V
谢谢!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
0 k8 R, t( ]4 j* L" v, m& ]你好WST :2 Y# C6 N8 o% d& v

+ z, y) w/ d+ f) T看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
/ y- o( Z  Q4 C. @: j

! ]. X9 T+ p. h  Y& j8 G& O) P. D$ f) W9 T, c8 P# S
你过奖了。下面几点是我的看法,供你参考:
# e/ A4 A: v2 ?! l1。 房价在近期将继续攀升,你如决定买,仍需快下手。
% o! ]9 d+ A( l  D7 |. h# w2 O2。 你如有经济实力,买独立房为宜。
8 y# I/ D- ?; @1 e1 f3。 两年内房价涨是预期,大跌是意外。但风险总是有的。如能承受,就不要犹豫。; T  ?# b7 i% E
4。 挑选合适的房子和地点非常重要,可以找一些有经验的热心人帮助参谋。" F5 u8 z2 T2 n, Z% F4 M' V
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢?
. u( O: o6 ]- G  d- Q( z0 _* n- s8 |3 N8 B9 h
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
, @" o8 r3 [# ]0 g+ V1 ~. \$ n: Y6 j  b& M9 }3 d1 [4 U& s+ j

7 X: z7 Y; ?7 q) ]/ }; A
9 [2 h, C/ m6 H  I, E8 D+ a你过奖了。下面几点是我的看法,供你参考:
! T* \( x+ \, J  f. w( J  ]5 r1。 房价在近期将继续攀升,你如决定买,仍需快下手。) P  w5 X" X$ R: t  B. q7 }
2。 你如有经济实力,买独立房为宜。1 x) a& T4 i* F3 m8 \3 a4 _
3。 两年内房价涨是预期,大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
% N8 `4 ]; ?9 [5 B  t 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

  e' B3 J% {4 [5 F9 ~
2 I9 d: A8 M# L3 |1 ~0 V1 mTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 6 }# W' z- m" j/ f. _4 m7 n
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 + b. n- O) h7 g; |& W# }
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
* }: ~* a! o- K& N' q4 ~7 y/ Y

" d! R; G- F4 i/ {因为你计划住两年,个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下,合适和地点主要指:5 g- }" I& i! f( o  E# S
价格合适 : 比市场合理价低2-10%;
. Y! A' M- o1 m5 i! K/ w* p! j地点: 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区,小区,lot位置,周围环境,均应考虑到。
! L8 Q; H7 R2 V- c4 y当然没有十全十美,比较取其最佳即可。
+ u& M. E5 N# U( C: M由MLS, comfree 和builder处买房各有特色,其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
理袁律师事务所
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息,就是好多的英文够我读的.4 H3 i0 x/ G. ^  {& O( L7 S
  o% h! p/ m4 L7 l5 `
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
% i5 |6 {! D- }& q. d8 }* j0 q, p; Z: J* Q- ^- R% `2 }* _
+ b( M+ }: s1 j
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
, r2 i1 I0 v# j. t, A, R! shttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做,只怕没那么多的时间可以投入.
7 a1 I0 J9 K5 k+ S4 b4 c+ _
6 _! {' K' C! P, u! S5 o9 Q
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
, S8 O, t* A0 C1 L8 R2 {; d2 y4 P3 x5 N. D

3 j# h: R- W; h: K7 A1 C  K因为你计划住两年,个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下,合适和地点主要指:
3 W% |( r6 B# y8 }, h价格合适 : 比市场合理价低2-10%;
' u+ g, o! P' k2 p7 q7 t# V地点: 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢,我不打算自己build了,太费时间,不知要等到什么时候才能住上.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
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发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀.我对西边跟本不熟.这房子看上去很诱人,可是已经超出了我的承受能力.有没有45万以下的推荐一下呢.
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原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
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发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 0 Q) s1 ~: ~4 V$ P5 u- n- q& v9 q
这里真是有热心人呀.我对西边跟本不熟.这房子看上去很诱人,可是已经超出了我的承受能力.有没有45万以下的推荐一下呢.
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我向你推荐今天闲着,刚帮我们买了房,非常热心,而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3,4天, 闲着姐帮了非常大的忙,最后我们买了自己很喜欢的房子。
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9 b+ Q* d$ \& \6 y! U. s4 E, q至于社区的情况, 我觉得这个网址很有用。6 q/ N; i% {- ]* Y, j+ Y7 F) N
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能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
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原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 % v& ]: ^/ K/ ^  [) R! s1 w

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% {2 h: n( J7 }0 p! U我向你推荐今天闲着,刚帮我们买了房,非常热心,而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3,4天, 闲着姐帮了非常大的忙,最后我们买了自己很喜欢的房子。0 a, f' J9 d. l0 `1 o

$ p! Q1 z: i/ x至于社区的情况, 我觉得这个网址很 ...
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