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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...8 r3 Y0 |2 R# ]# b: q
+ f( H) U. D8 W& q; m( U: t
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
大型搬家
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域..../ |4 E" W  |; i) P: S$ \; A6 u+ g1 j
! @& S$ n8 ]- u& f9 \  C/ h) d! n
不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
! t+ ~! o4 P( K& p房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....1 s6 I4 I' v2 Q3 O6 @

/ T6 p  N+ O0 u6 j不知道理解的对不对，欢迎指正...
; d) f5 `/ M* c, p- I# s' _" y4 _
; g9 S4 l0 V- Z" _' c( W
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
顶你一下, 看能不能顶出金子.
大型搬家
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表
! G, W, L. U( @1 A' I; M" ~, ?2 u1 {& e. y8 z- b

* x9 c0 H5 i( p  i1 k# _2 t9 J1 L外墙是包括的吧...
0 c( o0 G) n: {& u, U9 Y
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
- W  B' e& d, C6 [) u6 L' H
( W6 _! A4 @. e' q% a  V; o4 A看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
1 Q4 z, \1 h- |, r1 t' p
5 r! c# a7 g: q: }! g谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表 4 V# P" [" |5 `
你好WST :
" H: \5 T# w1 M% A2 Q
$ |: m/ O, t0 X/ b  n" P! s0 n看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...
! |. |9 E5 h# K9 w5 f# Z3 c9 u
0 X/ {& b  [3 Q: j3 M5 B4 b5 F
* {0 Z. J( V/ c- ^
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：# V. m1 z' B- v
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。9 c: ~$ k1 z. Y1 A" w2 e, R8 t6 R
2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
" m! H9 U3 ^5 d2 W7 p3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。7 E6 x8 G  o/ [' k* T
4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。0 v: B" g% k; x( k
我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？
# g# Z* h- B# M0 d4 Z
2 a5 G- z7 x( L6 k/ S
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
3 @2 @% g' {$ P2 Q) o3 a
4 P  C( m( I( d6 `( E5 B! ~) }$ M
! c2 L* z7 S) c+ y
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
  @, v  o$ Y1 R) U$ A- B8 x+ L1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
9 t- l/ _8 M& j0 f+ D$ b0 H) P+ z, _2。 你如有经济实力，买独立房为宜。9 H" b9 Q$ t. n7 ?) j
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 6 l4 S- u/ i( S& v, b6 d$ y
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
$ [  `" T' m! M6 y6 `: v9 R7 {7 {. j

) p) K# H* ?+ ]0 {) vTRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: ; L/ a  A0 F4 q) \
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
; i( {! s+ h: h  X' F 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

$ R' s0 t4 [2 T0 u& q, I
* [- p! K  a% R  Z因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：" k4 N/ I' }9 K- W
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；. A- H' t& G, `  L  U9 W
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。4 w+ ?4 ^. S' q& v
当然没有十全十美，比较取其最佳即可。+ ?) z, D: N! }( w
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．5 t0 w( ]( O5 ?/ ^

% [, {0 s/ z. Z: v9 {9 x
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
" r8 }8 O# p/ }9 H' U- C
7 N! m; ^. d: K* V1 h. ?8 h8 p+ C
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: 0 ^1 u& k. G. @3 \
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
  v( Z3 u' _' x5 D0 u
! h# I% O# P8 m- V, L. b- d( D
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 7 v: f: S8 N' s# s" l# @9 S
) I/ _; V# L, r) ~  O" t

) P" P& k: S$ h, k9 ^8 z& k因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
! z) E+ u# `& E. f# Z价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；
) _4 m; R+ b7 q6 N5 u" |2 H& y, x% v9 m% I地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
0 V" e; _' Z9 E5 X! {- $524,900; s. H0 l  `  Q; r8 i4 R
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- 1903 SQFT 2 STOREY
7 v# i; L8 M' C6 W- 9 ft unfinished BSMT
- t, H8 t  A  d) F) N9 _2 [# \
4 c' k3 f* \) [3 b0 O6 `0 A5 i! M* Zhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507* t$ j3 q* D3 j  s) Y$ F

! C( h: Z( f; f
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
: T+ v- a+ C5 }! B
  _  T- S6 [( J9 Y, _5 t$ ~0 s3 N$ f
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表 : b& |8 v5 r  H) y3 `+ I- `" O
看看这个合适不?
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, C% C# W# V9 M  e
9 Q3 _6 R* u! f9 f7 Y! R* P. [! Whttp://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表 2 @* b; n- Y; B' I7 p1 U
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．+ T+ W# D3 b# G+ f) k6 q( V3 V) c3 m6 E
% g1 v$ r! Y  ^$ N( \* p5 u$ F& I+ X

5 U" O8 |$ P! J' `0 m* P' ], j- g) L4 g3 n. B
我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。
% c7 `3 \+ ]2 _; g  S6 H
$ P# v( {  o) m( T3 |& |至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。  f" O4 @9 O8 @; v; @; ?& n

# |5 Y1 C+ r3 u* [( Uhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
; \1 P( i4 s* D1 [* p1 V
4 T# w! ~8 K" W4 X1 H4 h
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
& v: s0 i' }9 i% @- H/ a6 o  L; U! H2 Q" s9 {" n; O# B+ u8 ?

, f" w& M% _* c! O- D4 B) K( I我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。5 u3 E' w& Y3 L9 ~7 Z

* v. A& g( \, b至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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