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房子面积

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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因？应以何为准？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候，我见过。不过，大的更多一些。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
1 [* C/ N. X/ W( E) f) r, s& m- g7 a. g8 b/ r! k4 ^2 C
卖主有时用文字游戏来糊弄人，譬如finished area常会让人误解...
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ComfortHardwood
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦，通常做不到非常精确，差一点是正常的。
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kevin20000
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗？还是建筑面积？
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常华
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问，关注中。
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
) ^; \4 K! j* }" G% z! Z' _
( W- P  o/ S4 H. U5 X不知道理解的对不对，欢迎指正...
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
- H% g7 `7 Y) E$ f房屋面积应是100%高于地面的建筑面积，但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
4 k  T! \% L  M9 t0 ]& {* ^. A8 d; r" r
不知道理解的对不对，欢迎指正...
/ m7 H$ k: @  ], W& {- O
9 r- V8 r- C2 k( }' e. ?: [. h
外墙是包括的吧...
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在水一方
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
顶你一下, 看能不能顶出金子.
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sujie_alex
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 3 I; q) b$ F, v! z: e7 s
6 k# y+ p5 ]! p  j

+ x" n/ }. g8 S2 q1 W外墙是包括的吧...
7 D: \# k: ~" \! _" Y1 z# A0 E8 |
以前在BC学建筑绘图时，外墙不算面积，也许阿省是算进去的
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
7 P1 F% A6 h( z0 b( _* p! s/ g8 h( v# m' R( E" d6 a5 Q# U" ?
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.( @/ b0 L4 n9 Y: A

/ G; Q1 Y' i2 H% [3 h* v, f  Y& t谢谢!
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
" P' F, M% g& j) f, F你好WST :
3 t' b0 T" P; e1 Z9 `; ^9 \6 L; K0 a! G) m4 Y
看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

7 i* X8 f0 D9 r# e) @' R% x% K! F, t) e2 V$ L& I
0 U$ h* ~0 p- G" K+ _! P) q6 N2 G# N, L
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：1 P$ \/ t1 i! y0 V& y
1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
4 c8 J9 N5 X2 Q/ Y$ e/ l2。 你如有经济实力，买独立房为宜。* y2 ]; G6 ]/ J  R+ ~) M( `
3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受，就不要犹豫。
" s/ D$ J9 K4 }& U; J0 U! L0 a4。 挑选合适的房子和地点非常重要，可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
0 h# Y7 B1 q2 _4 ?9 x# o$ k我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
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April
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢？# }3 h  x5 X. c6 |0 ~
, d1 L! ^* F9 D
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表 : x2 O5 v3 N0 X2 d2 t  G2 y
6 x. \* g8 Q6 W1 j4 U2 T) q

$ @3 I5 _& Q* {6 U, a9 a9 R  D4 x2 m( ^
你过奖了。下面几点是我的看法，供你参考：
+ J; ?. R( o; _3 p/ j: U1。 房价在近期将继续攀升，你如决定买，仍需快下手。
( y, X2 ^/ b0 y2。 你如有经济实力，买独立房为宜。
+ @0 `) W7 v9 p3。 两年内房价涨是预期，大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
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QWE321
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表 5 h, }; x2 B; W
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
8 p! h- X& r* H/ y

1 z/ ~$ V7 _0 Z! V7 ITRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
. y5 e9 k/ `1 X. A1 `http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
理袁律师事务所
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WST
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
1 J+ D0 i- T# C3 R' G% D; P. [6 z  ^ 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
& }( P3 E1 e( i
! Y1 Y% H5 E5 o2 I6 a1 q7 t0 [
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：' I& |0 X2 P: Y9 o0 ?+ k! g
价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；( @; L  s; ~# V! l3 H3 F
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区，小区，lot位置，周围环境，均应考虑到。
: F% V# W% \+ [当然没有十全十美，比较取其最佳即可。) ~0 U' c6 C3 e# G; B
由MLS, comfree 和builder处买房各有特色，其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息，就是好多的英文够我读的．
6 [9 o+ Q$ P4 B8 d) J2 k6 L" F( P' \
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表
* u5 ^! j$ Z8 t* @: h' H& I" S% j0 D) F: D* {7 x! o. v$ H
" x1 X( a" z- W( P3 W+ B
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION: " |, W: M) f4 i2 V* l
http://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做，只怕没那么多的时间可以投入．
2 B, w/ V/ T# J" c2 ^- P  d* E) h  a, Z2 h, a1 [3 |
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表
! G5 ?/ _6 f8 ^# i6 t& S8 [0 q6 l( X" I" j
) N2 i) _8 Y1 m$ c- ?3 K
因为你计划住两年，个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下，合适和地点主要指：
! J# D4 i3 s9 y3 C价格合适 ： 比市场合理价低2-10%；3 ^( N/ b4 `' _
地点： 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢，我不打算自己build了，太费时间，不知要等到什么时候才能住上．
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?( k1 B1 F; g6 E
- $524,900* H) h' t1 T) [+ M
- BACKING ONTO GOLF COURSE  u7 C3 x, n) U" w. i1 X
- 1903 SQFT 2 STOREY
6 v' r6 d- u7 b$ g6 \+ ]8 k- 9 ft unfinished BSMT: U6 }5 C1 O0 U$ g% Q4 l" f

2 y* ?, r' K8 `3 h+ m, R  vhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
0 U6 B9 x9 B+ |+ o" }; P& @( K9 G7 k2 C9 v
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．
7 K3 p4 f/ q6 `3 P" R- G# d0 j
5 T3 _0 q' b& _/ f% ^) |
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
4 @( A( m6 d- ^看看这个合适不?9 Q/ [: W3 @3 u3 U" |( h
- $524,900
* ~; Y" ~2 n5 b) `- BACKING ONTO GOLF COURSE1 d' g0 Q  g  ~8 L, u! U
- 1903 SQFT 2 STOREY
3 E# [  c! c* b. t6 {- 9 ft unfinished BSMT4 J4 W1 ]% J4 w9 R

2 e* T- S! L" M/ \2 dhttp://www.mls.ca/PropertyDetails.aspx?PropertyID=5677507
9 m- p8 l# S1 L5 t2 |2 W4 @! D1 M4 Q* S; {6 ?2 E6 }6 J4 c" R
http://www.redmantech.ca/mls ...
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caoebb
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
( G" U! ^8 }5 q; v 这里真是有热心人呀．我对西边跟本不熟．这房子看上去很诱人，可是已经超出了我的承受能力．有没有４５万以下的推荐一下呢．( r8 H0 i/ X2 h, W8 c

3 h, U/ r. z) \6 C1 N3 y8 z/ Q

7 v' `! s" y4 B6 S$ V1 u. y
9 i! @  ~" X8 w- ^: v' q4 M4 J我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。2 a/ v$ y% Q1 Y8 A  V1 {9 [
2 |( i$ I1 a4 d4 Y1 [
至于社区的情况， 我觉得这个网址很有用。4 t7 i: f" H6 I. C9 T6 ]

* F2 n" {  h$ J$ m9 K( u! \4 i. vhttp://www.edmonton.ca/socialplan/list_OneSection.asp?ID=0
大型搬家
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gondola
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?% g2 j7 W( A& L

6 Z, n% {  w7 ^1 x# T* @
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表
, B& O" e# p0 Z
# f  M- U9 R, ~. J& b7 C
% B: m. w  C+ U- F, u$ ~我向你推荐今天闲着，刚帮我们买了房，非常热心，而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3，4天， 闲着姐帮了非常大的忙，最后我们买了自己很喜欢的房子。8 R6 ?# I1 Z* z* |2 ^% R' o5 P
4 p  [+ N" [) ~3 s0 q6 H% ~
至于社区的情况， 我觉得这个网址很 ...
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