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房子面积

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鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 11:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Comfree 和 MLS 上卖房所列面积常比政府评估要大一些。可知原因?应以何为准?
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-4-7 11:19 | 显示全部楼层
也有小的时候,我见过。不过,大的更多一些。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:12 | 显示全部楼层
当以政府评估面积为准...
* y: H$ T, }' A% T8 t7 {* C3 W! g% q# _5 {; D1 f* \
卖主有时用文字游戏来糊弄人,譬如finished area常会让人误解...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-7 12:25 | 显示全部楼层

他们的面积通常是外墙也算上

老杨团队 追求完美
而且量面积挺麻烦,通常做不到非常精确,差一点是正常的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-11 20:47 | 显示全部楼层
面积都是使用面积吗?还是建筑面积?
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-4-11 21:57 | 显示全部楼层
同问,关注中。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 05:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房屋面积应是100%高于地面的建筑面积,但不包括外墙、阳台、任何公用区域....
3 ~& F; C. E' L3 N3 \9 ]! r
* k0 Q. F% M5 ]8 R+ z- v) \& z不知道理解的对不对,欢迎指正...
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 07:44 | 显示全部楼层
原帖由 sujie_alex 于 2007-4-12 06:46 发表
( L8 G& [4 a+ ~6 E6 \. V房屋面积应是100%高于地面的建筑面积,但不包括外墙、阳台、任何公用区域....4 }# Y% ~# ?* h; q6 S
! Q% D0 {( z5 E5 ?* Y7 s% I$ A
不知道理解的对不对,欢迎指正...
# k) d8 ?# u0 y

1 W7 a1 c) t3 _7 Y外墙是包括的吧...
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 08:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
顶你一下, 看能不能顶出金子.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-12 10:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-12 07:44 发表 ) f+ B" f1 z7 h4 e2 s8 W, h0 G: O' V) N

- F7 j7 ~, g, p% \. v3 b; K7 h. S, S3 O$ g
外墙是包括的吧...

& `: B. T4 o- v, ?. t* n以前在BC学建筑绘图时,外墙不算面积,也许阿省是算进去的
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 10:57 | 显示全部楼层
你好WST :
% L# y/ c1 k- S5 \5 e; D$ n9 Y
/ C- Y& _; _9 ?9 T2 `. O看了你去年发表的收在精华区的一篇文章<<爱城的房市及应对策略>>,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是在什么时候.我不想抄房,是想自己找地方住,但房价涨成这个样子,很怕过几年想搬家时房价大跌,就该哭死了.
$ Y" k5 N: u3 G: R9 `0 n( [; a& E6 |8 }- S2 J5 I
谢谢!
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-25 14:17 | 显示全部楼层

回复 #10 sujie_alex 的帖子

都一样, 在blue print 上的总sqft是包括外墙的, 但每个房间各自尺寸不算外墙.
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-25 22:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-25 11:57 发表
8 G, }1 F+ _8 T3 Z& k' ^+ `你好WST :$ t0 [0 ?6 G3 j" F4 a7 {+ A: Y" B

/ Y/ ^% `3 o: |" b! N1 K  a看了你去年发表的收在精华区的一篇文章,觉得你很有眼光,只可惜看到的太晚了,白白错过了买房的好时机.能不能向你请叫一下现在的房市. 你觉得独立房或DUPLEX还有没有涨的可能.如果房价要跌,可能会是 ...

. s0 L8 Q; {! g" b, {) P* ~" K8 z$ E( m$ X
1 L2 g0 O5 s  n# y/ ~2 I
你过奖了。下面几点是我的看法,供你参考:5 c! F6 v, f& E/ |8 }2 |
1。 房价在近期将继续攀升,你如决定买,仍需快下手。9 ]6 D1 s2 ^* f1 P
2。 你如有经济实力,买独立房为宜。% E8 Z. z3 p% c& `, }- a& ^
3。 两年内房价涨是预期,大跌是意外。但风险总是有的。如能承受,就不要犹豫。
5 [2 }, N6 O4 ^6 P; V+ j, q7 B4。 挑选合适的房子和地点非常重要,可以找一些有经验的热心人帮助参谋。
7 @6 O3 t/ }7 ^5 x, y我有时间将详细论述对目前房价走势的看法。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 08:41 | 显示全部楼层

回复 #13 WST 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 09:42 | 显示全部楼层
谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区,MacEwan,Rutherford,South Terwillegar,Terwillegar Towne,Legar 哪个好些?"合适的房子"是指什么呢?. p& n* i( J8 r8 F& @) g7 b
- _' V" R# g: g; e& K$ V, ?; U7 ?
原帖由 WST 于 2007-4-25 23:57 发表
0 ]) x, Q7 K7 P* r  A3 [. J3 `8 s+ C4 e9 o
7 Z( ]6 L1 {' w+ K

! X$ w' G1 A4 r& T你过奖了。下面几点是我的看法,供你参考:
# s2 P- a5 m* R# F; k- w1。 房价在近期将继续攀升,你如决定买,仍需快下手。
; V% v, s$ A4 d- y; y8 b2。 你如有经济实力,买独立房为宜。
, z( _" D" C' P3。 两年内房价涨是预期,大跌是意外。但风险总是有的。如能承受 ...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 10:01 | 显示全部楼层
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
( ^. }1 N+ F0 d# b& \ 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...

$ n8 ~! h! k$ @: J' i/ l' P1 h% ?0 U) c
TRY THIS LINK, YOU CAN GET LOTS INFORMATION:
; ^4 K6 |& I& p) p4 p5 j9 T3 n+ H! M. ihttp://www.edmonton.ca/portal/se ... 079_0_0_18/planning
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-26 13:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 10:42 发表
# T& s' m1 w( P* r  e 谢谢你的热心回复.期待你对目前房市分析的文章赶快出炉. 能否给再讲讲什么是你讲的"合适的房子和地点",地点是不是南区,西南区,西区最好.再如何判断更细致的区域呢?象现在比较新的区 ...
! D" [9 S8 X- h) F) b" n

: J  c& W; ?5 n& m  c因为你计划住两年,个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下,合适和地点主要指:: w; A# R" {3 [( h$ @& g
价格合适 : 比市场合理价低2-10%;4 i# q" l( \- P
地点: 有最大的增值潜力和抗跌性。包括大区,小区,lot位置,周围环境,均应考虑到。  _% n  [0 \! W+ E* O
当然没有十全十美,比较取其最佳即可。
. G' c! _- j* O( c" z; s由MLS, comfree 和builder处买房各有特色,其操作要点各异。可多做些比较。我相信紫光有很多具体操作经验。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:51 | 显示全部楼层
谢谢你的信息,就是好多的英文够我读的.
4 C6 J4 f9 ?, Y3 \7 W0 x/ G( i/ ^9 N/ o2 _2 r; R
原帖由 QWE321 于 2007-4-26 11:01 发表 & i9 b* O2 o, g9 v4 L

3 B' y/ _/ c: x7 b5 }, y) x1 f6 s, @% G
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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 14:56 | 显示全部楼层
  原来有这么多的功课要做,只怕没那么多的时间可以投入.# S- h/ [" q% a  W2 n5 n5 s6 q5 f

" J& d4 \; N/ e
原帖由 WST 于 2007-4-26 14:38 发表 # W$ z  D! v8 C

, v1 X. I, L+ o: a' i- C& w! L. v* I! @
因为你计划住两年,个人的喜好只能放在次要地位。主要在于保值和增值。当然舒适和方便也要兼顾。在这样的前提下,合适和地点主要指:" R7 d: P( M: e1 ~2 d
价格合适 : 比市场合理价低2-10%;
: U# f. d$ [% g( ^! z地点: 有最大的增值潜力和抗跌性 ...
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:01 | 显示全部楼层
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紫光能不能给讲讲在MLS, comfree上买房的操作经验呢,我不打算自己build了,太费时间,不知要等到什么时候才能住上.
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-26 15:22 | 显示全部楼层

回复 #20 gondola 的帖子

看看这个合适不?
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发表于 2007-4-26 18:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这里真是有热心人呀.我对西边跟本不熟.这房子看上去很诱人,可是已经超出了我的承受能力.有没有45万以下的推荐一下呢.% P* u+ z. k) _' ?4 O( W* w# l
6 S+ o  N# x/ T! g; _
原帖由 音响神仙鱼 于 2007-4-26 16:22 发表
0 H3 h. I; X, f* o5 s5 y  h  R% I4 L看看这个合适不?
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发表于 2007-4-27 08:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gondola 于 2007-4-26 19:48 发表
* D5 X: j5 ?2 [% r$ ~6 q" j* P: A! e$ s 这里真是有热心人呀.我对西边跟本不熟.这房子看上去很诱人,可是已经超出了我的承受能力.有没有45万以下的推荐一下呢.
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! ^9 z, X9 Q$ Q+ C9 @3 k" b我向你推荐今天闲着,刚帮我们买了房,非常热心,而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3,4天, 闲着姐帮了非常大的忙,最后我们买了自己很喜欢的房子。- k  m) ~( _" A# K  S6 e7 }( O

) B$ r( B  p# |8 H1 y! q% K0 s( T- m至于社区的情况, 我觉得这个网址很有用。
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理袁律师事务所
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发表于 2007-4-27 22:01 | 显示全部楼层
能不能给大概介绍一下你们买的房子的大概情况,如价格,房型,地区,让我了解一下的市场呢.可惜我刚找了别人推荐的一个经纪,是不是不太好换了呢?
" b. w% [; w! G7 q% X9 S3 i, j! _5 I" D* U
原帖由 caoebb 于 2007-4-27 09:50 发表 4 F1 F' b0 C1 ^1 {+ [6 C# ~

0 j, q# p4 n8 u# g
4 h: P$ V9 b: P+ T# x- e我向你推荐今天闲着,刚帮我们买了房,非常热心,而且特别替我们考虑。我和LG从动心思买房到签合同就3,4天, 闲着姐帮了非常大的忙,最后我们买了自己很喜欢的房子。% p$ J2 o1 u6 `. b) |: _, }
1 O9 }+ a# X5 S/ I
至于社区的情况, 我觉得这个网址很 ...
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