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[亚省新闻] 加拿大房价要跌40% 现在房市很像美国08年!

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鲜花(2) 鸡蛋(1)
发表于 2021-4-9 21:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
温哥华一名地产经纪大佬语出惊人,他说加拿大现在房市很像美国发生崩溃之前的那个时候,如果他的预测准确,那么估计房价未来要跌40%!
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据伦多英文网站NOW周一报道,这名地产经纪名叫梅杰(Adam Major),不仅是BC省地产公司Holywell Properties主管经纪人的经理,还是该公司旗下房地产跟踪网站Zealty.ca的首席执行官。: U2 i2 u6 T4 Z2 q% E2 E
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梅杰最近表示,导致2008年美国房市崩盘的情况现在可能正在加拿大发生,他向政府及主管机构发出呼吁:“现在是时候采取一些行动了”。5 M3 l8 S2 f8 H, ?0 X. U/ l7 Q
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众所周知,当年美国房市之所以崩溃,起因主要是次贷危机。而这位地产经纪指出,所谓次贷危机说白了,就是为了帮助借贷人取得贷款资格,银行及金融机构为他们提供很低的“诱惑利率”(Teaser Rate)。
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“诱惑利率”也称为可调整利率,即在按揭贷款中,用一种很低的起始利率来诱惑借款人,而在一定还款期之后,贷款利率便开始调整并逐渐上升。; K+ X. e; h2 N$ o9 A1 B4 ]
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梅杰解释说:“在2005年至2006年的美国,银行售出的所有按揭贷款中,约有30%至40%是这样的'诱惑利率',即最初的利率很低,但两年后却不断上升。”; K8 j1 E- V9 b- H: G; O, ^! C
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买家随后发现,利率上升导致按揭月供不断上涨,他们越来越付不起贷款。而雪上加霜的是,房价却开始下降,在房子越来越不值钱的情况下,他们无法用房子再做抵押贷款。4 z! c% Y5 e+ q3 Z7 V; g& k# I

5 U9 N1 Q, a, B' S7 f; W. P5 O+ _4 Z梅杰指出,现在加拿大许多购房者目前获得的按揭利率为1.5%甚至更低,正因为如此,“我们现在处于一种状态,在加拿大出售的按揭贷款中,有近100%可能属于'诱惑利率'的按揭贷款。”* W" W6 Y4 z/ K
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为此梅杰算了一下账:如果某买家的固定按揭贷款为1.5%,若利率提高到3.5%,则付款额将增长30%。
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+ V& e' H, V1 V6 Z0 L梅杰回忆说,大约在两三年前,加拿大的按揭贷款率为3.5%。2007年,这一比率几乎高达6%。' q. L6 V% ~( d, `
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他说,按按揭利率5.5%计算,还款额就会相应增长63.5%。如果利率涨到7.5%,那么还款额就差不多比低利率时候要高一倍。
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他说:“我认为按揭利率不会涨到7.5%,但回升到3.5%却是很容易的事情。会涨到5.5%吗?这意味着业主的月供会大幅增加,若现在每月要支付$3,000元,那么涨到5.5%之后,业主必须每月支付$4,905元才行。”& b  V- A7 ^7 `1 B: w8 Y
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梅杰说,现在的按揭利率低到令人难以置信,但他担心的是五年之后会怎样?他认为如果按揭利率真的涨到5.5%,那么加拿大很多人将养不起自己的房屋。2 i; ?9 f: M* d
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换句话说,如果按揭利率涨到5.5%,那么按目前的房价,很多人不仅买不起房,即使买了也很难付得起月供。
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随之而来的是,在无人付得起贷款,买不起房产的时候,房子必然会滞销,这当然将对价格造成下行压力。
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$ ^% e: _. V0 D. f梅杰大胆预测说:“如果加拿大的平均按揭利率在五年内达到5.5%,我们可能会看到房价下跌,最多可能下跌40%。”* I: [  ~2 R( G0 W
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梅杰还指出,与2008年市场崩盘之前的美国房地产相比,现在加拿大的房价被高估得更多。' q( h1 ]; r4 A/ h# w

2 P2 h! r& V/ E+ {" N. r: q( U梅杰警告说,现在加拿大市场很热,就像着火一样,一不小心,就有可能“玩火自裁”。他说也许现在很多人头脑发热,不会相信他的说法,但是有句谚语说:“千万不要去抓即将落下的刀子”(“never catch a falling knife”),这就是他的忠告。
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# L5 [: C( t8 i目前加拿大央行已经意识到市场出现投机炒房的情况,不过并不打算干预,而且仍然保持低利率,称疫情之下需要刺激经济,但银行的按揭利率实际上已经悄然上升了。
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$ C7 k2 }# _, A4 n% yhttps://www.calgarychinese.com/c ... c=86945&show=30
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2021-4-10 17:06 | 显示全部楼层
太高了
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2021-4-10 17:07 | 显示全部楼层
跌吧,,,
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