 鲜花( 2)  鸡蛋( 1)
|
1月2日(周四),卡尔加里及埃德蒙顿的城市物业评估显示,住宅估价均下降。
) E0 ?' J+ n7 l2 U
% O" t: W/ b' t$ |9 J卡城典型的独立屋平均估价为$45.5万,比上年下降了4%。埃德蒙顿典型的独立屋的平均估价为$38.7万,比2018年下降了2.7%。但2城市房产税均增加。
( |' p m" r: P4 `
. q- m) ?, u4 I8 C* `3 o评估均基于截至2019年7月1日的市场价值。' l+ |' n. }; D* n4 I0 L
6 n0 ~2 i2 P% G# Y' B卡城住宅降 商业涨- A3 w# M% i1 z& I8 O+ q
, M1 }8 \4 }: |3 Q" u* s
卡尔加里物业评估数据显示,住宅房价下降,非住宅物业增值。
- Z+ P `4 G7 `
" z& h- v, T0 }. d6 }0 p/ G卡城典型独立屋的平均估价为$45.5万,与去年相比下降了$2万,下降了4%。高端房屋估价下降较多。公寓套房估价为$24.5万,比去年下降了$1万。2 [+ q5 H- X% S+ k( k: B9 Z3 H* b
# k! }7 b& F& D/ D
卡尔加里房地产委员会首席经济学家卢里(Ann-Marie Lurie)说,卡城持续高失业率以及新的抵押贷款压力测试压低了独立屋的价格。“价格低于$50万的房屋,情况要好一些。” “挑战仍然存在于高端市场,我们看到供应增加,需求增长没有那么快,销售继续下降。” R3 Y3 o4 L8 ^& k9 ~1 b
5 c# y5 Z: S2 {5 ]/ [6 g& p好消息是,在近几年遭受重创之后,非住宅物业的市场价值增长了2%,这主要是由零售业的强劲增长驱动的。全市的办公物业价值增加了大约1%。: V! D! ?7 g: F8 K4 @% N
7 f8 E; g% A( l, N卡城评估师卡尔帕(Nelson Karpa)表示,“我们已经看到投资者对这些办公物业的新兴趣。再说一次,现在还不能说我们将在2021年看到什么改善。早期迹像似乎相对积极,但我们将拭目以待。”* B0 \5 v$ s; b" P/ K. r2 X
3 q! `) ]! b. [3 Z8 I* q' b1 K- Y卡尔帕还表示,由于议会在11月决定将部分地产税负担从企业转移到个人,预计到2020年,住宅房主的税率将提高7.5%,商业地产税削减10%。总体而言,该市评估清单的总价值(包括商业和住宅物业)约为$3,010亿,比上一年减少了约$50亿。
6 q/ H7 e4 X0 } \- h/ V" X
, A# o- P7 ^- F% M9 Q) e房主须在3月10日之前查看评估通知,如有疑问,可以致电403-268-2888或访问! w A1 B) ^$ d" I! S+ k
|
|