亚省新一轮裁员潮或导致房市更大动荡!

rambo

亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧，尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌，成千上万的亚伯塔省人
( [: ~1 E6 q$ Y+ `. b
饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7％，而全国的平均水平为9％。

6 ]. D* s: k7 P按揭贷款延期及拖欠率上升
; D' A" S. U2 p2 e; a, M# B& i  a) `
* O$ m0 h& S6 Y1 l高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示，随着按揭贷款递延宽限期的即将结束，以及诸如加拿大紧急救济金

（CERB）之类的支持计划的终止，未来几个月，本省的房市可能会出现更大动荡。

+ h: I0 w1 ]& |' m据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的数据，亚省的按揭贷款递延率为18.9％，居全国最高，比位居第二的萨省的13.9％高出五个百分点，更超过安大略
& O0 b" J7 C. D; ~* C, d1 X: c0 X
4 z: p! B1 U5 _+ _9 W) r省（8.9％）和魁北克省（8％）的两倍以上。

据财经邮报，CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示，现在还无法断言，随着递延期在接下来的几个月内结束后，会有多少递延的按揭贷款将转为拖

欠。但他预计拖欠率会上升。

许多按揭贷款在延期结束后，在转为拖欠款之前仍有90天的期限，之后将丧失抵押贷款。
4 G' Y  F  N* V
7 S* Y2 X2 o  Q令人不安的是，数据显示，截至6月底，甚至在递延期结束之前，亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示，亚省的按揭

贷款拖欠率为0.74％，去年同期为0.64％。在各省中，只有萨省的比例更高（1.18％）。
" }8 P- d4 ?+ A) b7 s# z$ _# c
1 m- ~  L& i: a! K3 T即便在XX病毒大流行之前，亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示，至少自2018年以来，卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下
9 l8 v/ F) Z$ s# Y7 R/ U% u
降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测，卡尔加里的房价在2020年将下降2.5％至12％。
6 O3 }% X' Z% T' I
* _, k3 y7 J1 R* k: dCMHC预测：亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底，届时房价有望趋于稳定。

8 e5 a. O! @9 |" S- Y( ?: f6 o/ P据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平，而整个加拿大的平均房价上涨了17.5％。在亚省主要城市以外的其他
3 X1 m- L! n/ D1 v' n
; R; n* }7 T& y. @+ L地区，房价上涨了4.5％。

9 }' U% ?  n+ h: m1 v债务收入比全国最高

尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜，但本省人民的负债仍高于国内其他省份。
6 ?  X% O) w& b" q6 L! M# g
在疫情大流行前，亚省人的债务收入比已经是全国最高，达207.6％。据亚省中部地区（Alberta Central）的数据，在全国范围内，加拿大人的家庭债务
1 ^* k) u# m3 C3 s9 _7 ^! }4 J
与所拥有的比率高达181.6％。


) P4 ?5 S: \8 Z8 ]* u$ \同时，在疫情大流行期间，个人破产率下降，可支配收入有所增加，这在很大程度上得益于政府的经济援助，如CERB。
( E2 o- y7 e' S
据加拿大工业部，与2019年相比，今年亚省的破产率下降了38％。但在夏季有所回升，主要原因是消费者的偿债能力下降。

! k  P% J0 w9 }. _' z在卡尔加里，预计明年的失业率将保持在10％以上，尽管当地的房地产局（Calgary Real Estate Board）担心递延率，但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。
- V9 a$ w4 Q' h3 w1 ]- E8 q# x; Q
( C8 Z4 G4 w; n8 W  C' E该局的首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）说：“这的确令人担忧，但我们知道，并非所有推迟的人都会欠款。”
) c0 U. W1 L! b7 `& b" j
& y8 {8 f! p' ^* m8 _& C8 W她说，如果亚省人因经济恐慌而出售房屋，那么早在今年初就会出现欠款。她表示，很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过，劳瑞仍然担心

7 z$ T8 e9 a/ G+ Q1 V本省的按揭贷款推延及失业率。

2 U# U5 e" I6 G* i) U随着年底的逼近，人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门

的空缺职位为“彩票”，因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业，转向其他行业的低薪工作，从而使本省的房

市进一步走入低谷。
" v1 H, ]) d; Y& B& G8 {

有事您说话

你好我好大家好

枫叶正红

你好我好大家好 发表于 2020-11-15 21:33

  m+ o3 d; l, Y