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[亚省新闻] 亚省新一轮裁员潮或导致房市更大动荡!

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发表于 2020-11-15 08:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
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亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧,尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌,成千上万的亚伯塔省人5 j6 o9 d2 \- R5 f& @$ `" f6 o8 M

/ q6 ~. Z- ~5 w) \" G/ v饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7%,而全国的平均水平为9%。
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按揭贷款延期及拖欠率上升
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高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示,随着按揭贷款递延宽限期的即将结束,以及诸如加拿大紧急救济金: T/ |0 W' e7 z
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(CERB)之类的支持计划的终止,未来几个月,本省的房市可能会出现更大动荡。
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据加拿大按揭及住房公司(CMHC)的数据,亚省的按揭贷款递延率为18.9%,居全国最高,比位居第二的萨省的13.9%高出五个百分点,更超过安大略  ]  R1 a' x4 Z: E, n
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省(8.9%)和魁北克省(8%)的两倍以上。3 O! i! S  ]8 p5 i$ W# N
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据财经邮报,CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示,现在还无法断言,随着递延期在接下来的几个月内结束后,会有多少递延的按揭贷款将转为拖. V7 ]% s) L5 M
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欠。但他预计拖欠率会上升。
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许多按揭贷款在延期结束后,在转为拖欠款之前仍有90天的期限,之后将丧失抵押贷款。
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令人不安的是,数据显示,截至6月底,甚至在递延期结束之前,亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示,亚省的按揭) A- R1 G" l* S# Y/ H" e
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贷款拖欠率为0.74%,去年同期为0.64%。在各省中,只有萨省的比例更高(1.18%)。
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即便在XX病毒大流行之前,亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示,至少自2018年以来,卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下& W5 a  y& x# e3 j" j. o1 f) |. `+ V

$ e4 k" B6 v* n* P. M/ A降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测,卡尔加里的房价在2020年将下降2.5%至12%。2 [5 N. V& G; v* L+ [& `
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CMHC预测:亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底,届时房价有望趋于稳定。* q% L1 L! E* r# C1 ^

9 p( ^  k$ D' J6 e  q3 @据加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平,而整个加拿大的平均房价上涨了17.5%。在亚省主要城市以外的其他% i3 A. o6 C9 n  H$ y

6 G. s$ O8 g! a% Q4 B8 e地区,房价上涨了4.5%。
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2 V& e, x4 F7 J( O债务收入比全国最高
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' Y' }3 {. m, R* F6 y/ J3 H8 N- g尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜,但本省人民的负债仍高于国内其他省份。
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0 z7 Z) `* e# S) y- s在疫情大流行前,亚省人的债务收入比已经是全国最高,达207.6%。据亚省中部地区(Alberta Central)的数据,在全国范围内,加拿大人的家庭债务; I. c0 x( ]/ A0 U' U* E
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与所拥有的比率高达181.6%。/ y( R! d/ f) M0 w# l  Z

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同时,在疫情大流行期间,个人破产率下降,可支配收入有所增加,这在很大程度上得益于政府的经济援助,如CERB。
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$ t' m; Z' X. c9 C/ D7 S据加拿大工业部,与2019年相比,今年亚省的破产率下降了38%。但在夏季有所回升,主要原因是消费者的偿债能力下降。
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& J5 ]* A$ A! ]: V  o1 R在卡尔加里,预计明年的失业率将保持在10%以上,尽管当地的房地产局(Calgary Real Estate Board)担心递延率,但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。& ~5 `  p: }2 _4 y2 G* t

1 ?; {, }5 U! q* g1 E( D, j  V5 Q5 [该局的首席经济学家劳瑞(Ann-Marie Lurie)说:“这的确令人担忧,但我们知道,并非所有推迟的人都会欠款。”
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! x: R: P" D  j; @3 P4 X9 h- z她说,如果亚省人因经济恐慌而出售房屋,那么早在今年初就会出现欠款。她表示,很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过,劳瑞仍然担心) ?. `/ f8 {& V- e) _* Q
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本省的按揭贷款推延及失业率。( `6 C6 a4 F0 m

% C* d; V5 U. P" N: G" n随着年底的逼近,人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门
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的空缺职位为“彩票”,因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业,转向其他行业的低薪工作,从而使本省的房
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市进一步走入低谷。3 }6 m- }9 Z- O5 l8 ]% s
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发表于 2020-11-15 17:46 | 显示全部楼层
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发表于 2020-11-15 21:33 | 显示全部楼层
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发表于 2020-11-19 09:55 | 显示全部楼层
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