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亚省持续的经济压力导致人们的焦虑加剧，尤其是失业人士担心自己会失去房产。能源行业的危机可追溯到2014年的油价大跌，成千上万的亚伯塔省人
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饱受失业带来的窘境。失业率高达11.7％，而全国的平均水平为9％。' b1 p- P' O0 O9 r/ _# e
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按揭贷款延期及拖欠率上升
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' G9 D/ D& s7 I3 y高失业率导致本省的按揭贷款推延及欠款发生率高于其他省分。经济学家表示，随着按揭贷款递延宽限期的即将结束，以及诸如加拿大紧急救济金
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（CERB）之类的支持计划的终止，未来几个月，本省的房市可能会出现更大动荡。! s6 b7 O: o1 h: n0 N
2 { h, K2 J. v$ Q- _2 J3 V2 k据加拿大按揭及住房公司（CMHC）的数据，亚省的按揭贷款递延率为18.9％，居全国最高，比位居第二的萨省的13.9％高出五个百分点，更超过安大略 v2 ~: m4 \9 X: E- Q. ^4 z, G
& k- h" n2 f* V Y6 i$ t+ z+ q2 o1 \省（8.9％）和魁北克省（8％）的两倍以上。
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据财经邮报，CMHC副首席经济师Aled ab Iorwerth表示，现在还无法断言，随着递延期在接下来的几个月内结束后，会有多少递延的按揭贷款将转为拖/ }# y+ \+ E- L v9 a1 d v& A( Z2 v8 @
a F7 [4 k* p6 M! s欠。但他预计拖欠率会上升。6 J7 J' y- X- z/ j0 M, e
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许多按揭贷款在延期结束后，在转为拖欠款之前仍有90天的期限，之后将丧失抵押贷款。
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& G" d) n6 {3 f, [) X令人不安的是，数据显示，截至6月底，甚至在递延期结束之前，亚省的按揭贷款拖欠率已呈上升趋势。 据CMHC第二季度的财务数据显示，亚省的按揭; U" z3 a/ g5 K) p5 r
3 P7 P; |0 ^ _9 _* Q- G& f+ O s贷款拖欠率为0.74％，去年同期为0.64％。在各省中，只有萨省的比例更高（1.18％）。) |6 o5 a8 A4 s4 O; n4 V! ^# J
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即便在XX病毒大流行之前，亚省房市受能源业的影响已面临危机。CMHC的预测显示，至少自2018年以来，卡尔加里和埃德蒙顿的平均房价一直呈下
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' g3 k( ]8 \( u* _: n1 Y( h* J降趋势。据按揭贷款保险公司的最新预测，卡尔加里的房价在2020年将下降2.5％至12％。
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- ^6 s7 o! V" }' yCMHC预测：亚省两大城市的房价将一直下降至2022年底，届时房价有望趋于稳定。& N3 e# a. ~0 G4 j
" q+ }. L/ J* E+ ^据加拿大房地产协会（CREA）的数据显示，卡尔加里和埃德蒙顿的房价今年持平，而整个加拿大的平均房价上涨了17.5％。在亚省主要城市以外的其他
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1 x- \7 A/ ? q地区，房价上涨了4.5％。* m! y2 F: a( u* S, c3 E9 c2 \* R
: d! K) P3 D' T2 ~+ K) _. e* f债务收入比全国最高- n! E ]0 U. `) T) `" _5 @
! a: q* ?9 C- d' X* ]' h尽管亚省大城市的房价比大多数其他主要城市的房屋便宜，但本省人民的负债仍高于国内其他省份。" v7 E) J7 A* d" |8 Y( M: M
4 S4 t4 P/ w9 Q* N5 o, A& ~在疫情大流行前，亚省人的债务收入比已经是全国最高，达207.6％。据亚省中部地区（Alberta Central）的数据，在全国范围内，加拿大人的家庭债务" e3 H; S6 u& ^! h# Q" ]+ [" w
# l3 g" [/ c9 v9 ?" r9 j* J- \4 @与所拥有的比率高达181.6％。- f; e7 J& Y- B2 l! ^# x
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, x, N$ p4 C' |9 I, c" Q同时，在疫情大流行期间，个人破产率下降，可支配收入有所增加，这在很大程度上得益于政府的经济援助，如CERB。
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据加拿大工业部，与2019年相比，今年亚省的破产率下降了38％。但在夏季有所回升，主要原因是消费者的偿债能力下降。
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在卡尔加里，预计明年的失业率将保持在10％以上，尽管当地的房地产局（Calgary Real Estate Board）担心递延率，但挂牌出售的房屋数量没有急剧增加。
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该局的首席经济学家劳瑞（Ann-Marie Lurie）说：“这的确令人担忧，但我们知道，并非所有推迟的人都会欠款。”! I2 L, j# h% G* D$ a- K, B
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她说，如果亚省人因经济恐慌而出售房屋，那么早在今年初就会出现欠款。她表示，很可能在2021年上半年会有欠款的情况发生。不过，劳瑞仍然担心
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本省的按揭贷款推延及失业率。
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随着年底的逼近，人们对能源部门重振的乐观情绪在消退。卡城的人力资源安置机构接待来求职的人数激增。很多招聘人员和安置机构称这些能源部门
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的空缺职位为“彩票”，因为获得就业的机会微乎其微。能源行业的专业人士趋向永久退出石油、天然气业，转向其他行业的低薪工作，从而使本省的房, h) O8 q( l* N) H: K x
) H( ~" d" J1 o" B市进一步走入低谷。
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狗仔卡
发表于 2020-11-15 08:45
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