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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！ ! G) u; u1 _% S( s8 E8 N2 x( i. t
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加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！
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在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷$ [+ H, l$ w5 Z0 k% B2 y
7 h" S1 v+ J3 |/ V4 Z5 w4 l0 z: o款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！
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; o- E" O# H% A: x许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。 8 x+ E% N8 ?- ?/ }5 S
# Q" f7 Z6 x' J0 a9 ~0 J- z说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，
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对楼市的救助政策却迟迟没有出台。
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: S5 j3 r0 x, }# Y可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。
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2 [) y8 }0 b6 D这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿; s( f! D" @6 F. }) F, Y
0 z1 ]+ o7 Y5 m" l, I, x4 `1 _% n9 [大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。 ) F# \6 ~$ H; i3 r' B2 a
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根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动
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+ y; N, V Z/ ]9 A性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
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买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！ 0 d, S: f" y& ]9 J5 p' H
1 u# @/ X% l" C$ Z7 J不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收, C% J0 O! X7 B. h; E2 E
3 ]8 Q6 h9 ]' l8 e8 P. E集数据。 % u/ l+ q* C" }( g6 m4 c/ z
0 r% l! W; L# i. ?/ _7 `: G加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul
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Kershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！
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Generation Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用( o3 {* i- }$ m' T7 ]
5 o( K9 s9 G- a) i. ^房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！ " h/ w5 \) e; T s9 l7 J
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温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言
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0 K' U7 u3 j& s最后都变成预言！ % W$ u) ~# C2 \9 d$ u
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加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提
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高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！ 3 g- ~4 F- A, W# [3 e+ f/ T
. M1 `" c) K k' J0 ?" Q另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无
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建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大
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D3 L. D4 H p: \3 |+ |' Y: v股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。 - t0 x" E; _2 ]! N3 T; g j
6 F8 U9 A1 M6 }5 K其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一9 `, H9 X, {" C- t5 L6 @
9 N, Z) g; L. j) y; {) E7 S点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租
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屋的压力。 3 b: T+ i' k! O9 u4 {5 \
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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