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今年突如其来的疫情，使得加拿大政府本来就高企的赤字亏空，一下子进入了核爆式的增长，赤字水平从原来预计的数字一下暴涨十倍之多！ , J8 \. t; n3 G3 v
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加拿大联邦赤字一举突破万亿大关，目前已经1.2万亿，一些分析师惊呼，这样快速的增加债务水平，可能是一辈子都没有见过的！ ; Z1 m7 T5 H3 H- W
9 e/ Z# B3 ^ ~$ ~7 r8 A在疫情救助方面，加拿大各级政府齐心合力发钱，这真是没得说，小民百姓拿到每月2000块的救助金，心里暖洋洋的。不过，给个人发钱，给企业贷( Q5 b. c" \% p. t* [
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款，给小生意工资补贴，一项项一桩桩事情下来，今年的联邦财务状况，已经让人触目惊心，从年初预算的344亿赤字，一下跳升了十倍到3432亿加币！ 4 h- r% g. D" w6 P& z
& D* d' O: i" |0 z/ W# c许多人也会担心：政府增加这么多开支，将来如何平衡赤字呢？说句实话，除了继续大幅举债，或者大幅征税，也没有其他办法。 4 f; `( D: l; ]* o7 T' f8 B$ ~
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说起来，房主今年的日子可真不好过。疫情一来，工作受影响，租客也开始欠租，晚还贷款吧，还要支付更多的利息。而且政府出了那么多救助政策，
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6 M, ]8 t% s3 C( c, x" _6 {1 p对楼市的救助政策却迟迟没有出台。
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, p0 S6 x+ x5 y" [" [2 [7 L! ~可是，楼市虽难，其他行业更难，政府左思右想，比起其他行业，恐怕还是楼市底子更足。 1 K; e- ]" n1 o( W+ ^8 v
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这些年股市虽然大幅上涨，可是却经常出现大幅暴跌，普通人经历两千年的高科技风暴，2008年的次贷风暴以后，纷纷将资金投入砖头瓦块，看看加拿( L6 X7 H, N6 c% C
~7 ~/ D% B, R大目前已经是全民皆房，股市十年如一日的原地踏步。 T1 H% ?* O. e$ k& T
9 e, S) t6 Y( A根据最新的数据显示，加拿大家庭平均有80%的资产都在房地产，与这些资产不可分割的是更多的按揭债务！除了低利息政策的刺激，房地产的低波动
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性之外，加拿大自住房免税则是普通人投资房产的最大动力！
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9 n4 f: E1 C# \- J' I买卖基金股票要交税，取出RRSP要交税，买卖自住房却一分钱税都不用交，房产已经成为加拿大人最大的TFSA账户！
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% i8 g$ ?9 m' L3 [+ m不过，越来越多的迹象显示，加拿大政府已经打起对自住房征税的主意。自从2016年开始，已经要求自住房买卖要上报交易记录，这表明政府已经在收( X) M9 u/ Z3 f! H. c
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集数据。 2 Q( x! Y1 ]$ {: h# u
5 ?( A0 X# O2 M9 z$ Z4 n8 M: B加拿大房屋贷款中心CMHC近期委托UBC大学人口卫生研究所一个项目：针对自住房征税的课题！这个绰号为Generation Squeeze的项目，由Paul - w0 T0 ?, h& H" @9 Y
' t0 C8 Q) y0 P9 o6 @4 Q4 NKershaw 教授领衔。根据CMHC的发言人透露，这个项目最终目的是均贫富，在有房者和租房者之间寻找平衡点！ ' @; Y9 x f" Z0 p% s" g* X% g
, Z" i- W1 q1 t7 d9 _; BGeneration Squeeze项目的参与者本身就对有房者持有很大的偏见，其中一个观点就是：加拿大的房东类似彩票中奖者，获得不公平的税务优惠，利用1 ^7 h9 N' U+ T* Q+ ]
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房产的增值确保自己的退休生活，对社会却造成影响，高企的房价，不断上涨的房租，而且造成年轻一代永远买不起房的社会问题！
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6 Z$ J' n4 z M温哥华的地产投资者Jurock不无忧虑的对媒体表示，非常担心租住房的征税时代将会降临！原因是他经历了温哥华的海外买家税，地产空置税，从谣言
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( Q4 E; k/ L3 ?" C最后都变成预言！
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a6 u* k& x+ P$ K8 I: v加拿大财政部预计，Home Equity Tax每年可以增加六十亿加币的财政收入，有了这些收入可以偿付政府的高额债务，可以为社会其他行业降低税负，提
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高社会生产力，可以增加社会服务项目，可谓一举三得！ $ x8 p8 ^% U; z8 b
# b: ?& {( A: N# d2 X另外还有更多的间接好处，首先对自住房征税可以降低加拿大人对房地产投资的疯狂，有秩序的引导资金进入加拿大股市。过去十几年加拿大股市毫无; r* q: k6 Z: s5 M- r& U' n, d
6 G- p2 I4 u+ y7 M* b: Q5 V; _建树，2015年后加拿大石油公司的股票一落千丈，许多政府和公司的养老金都在加拿大股市投资，而仅有的一点点民间投资纷纷南下美国。拯救加拿大& M/ w! P+ o5 y" d4 B3 \, ]" G9 E
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股市已经成为当务之急，房地产税的实施会起到一定的疏导作用。 + V. ~$ p& \' {' h/ @1 z6 {
% _ ^7 |+ \7 \+ w1 U& X C: H! U3 R% P其次，如果大家不再疯狂的买房，更多的资金将会用于消费，从而刺激经济增长，经济发展好了导致政府收入增加，债务和赤字也得到缓解。最后一, R5 f) i0 F8 @5 q/ T
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点，如果房价不再疯涨，房屋投资价值下降，越来越多的人会选择租房，形成良好的租赁市场环境，更多的自由交易的出租房，也会减缓政府投资廉租
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i) g' {; f3 e屋的压力。 1 |0 {2 c6 g5 d5 V# o, O
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狗仔卡
发表于 2020-8-17 20:30
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