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各州驱逐令即将失效,2800万美国人恐流落街头!# l/ ]& G9 c' V3 M9 k
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随着一系列疫情救助措施即将到期，美国社会潜伏着的多种危机可能爆发。, Y5 X" ~& U4 \* z- k7 E H! `" J
, s& ?* z# b1 f j7 d# A3 r: _+ V其中，禁止房东驱逐房客的 120 天临时禁令将在 7 月 25 日到期，势必将令许多美国家庭因交不起房租而被逐出家园。
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" u& Q K$ r% q, v! P$ _* b" `: {) u考虑到各州的暂停驱逐措施也已陆续失效，专家预计，从现在到今年 9 月，可能会有高达 2800 万美国人无家可归。7 x# u3 }1 a$ ]- d
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与此同时，美国房客的困境可能引发连锁反应，对房东、学区、银行和整个房地产市场造成冲击，甚至加剧新冠肺炎疫情的反弹形势。
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. \) Q/ T9 w( G: f% |: f处理申请迟缓，数百万人尚未获批3 d0 _- E; i- e0 M2 ~' D
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为缓解疫情给租房者带来的冲击，美国 3 月出台的《关怀法案》中包含禁止驱逐房客的 120 天临时禁令。
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在此期间，房东不得驱逐付不起租金的房客。
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/ K+ i* _' S( v$ j" T' p& r7 l但暂停驱逐令将在 7 月 25 日过期，此后房东可以在提前 30 天通知的情况下提出驱逐。
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* j% T: P1 [8 O彭博社报道称，美国 7 月有 2260 万户家庭对支付下月房租信心不足。+ i1 f1 n) L0 \1 n7 b
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与此同时，在线租房平台 Apartment List 当月公布的调查显示，32% 的美国人没有足额支付 7 月的住房费用。0 o" @5 e2 n% p- E
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其中，在 7 月的第一周，19% 的人没有支付任何住房费用，13% 的人只支付了一部分。" 当月延迟付款的现象，明确预示着房客下月很有可能无法支- H8 U ^2 c, p' }* j
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付房租。" 调查指出。, F- i1 l% c* x- F7 f7 s
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美国律师协会驱逐工作组委员会主席艾米莉 · 本弗表示，接下来几个月内，美国将有上千万人因付不起房租而流落街头，" 我们可以预期，这种情况将8 p9 B9 F6 {5 x: Y# e R% \% z! q( O
8 F: h# y+ S2 K: p/ h6 b7 E会大幅增加，特别是在有限的支持和救助措施开始失效的情况下。"' {- i* J) v" s+ L" }
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本弗认为，2008 年次贷危机之后约有 1000 万美国人流离失所，但如今的情况可能更糟。随着《关怀法案》中的各项救助措施即将失效，"
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2 b9 W# J8 t5 w' q) s从现在到今年 9 月，预计将有 2000 万 ~2800 万美国人可能被逐出家园。" 本弗指出，这一数字已经接近美国总人口的十分之一。+ x- \: v! I- P+ t; L
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多州房东取得驱逐令* @6 e+ [$ X9 D* s" U# g9 ]; i) t
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需要指出的是，《关怀法案》中的暂停驱逐令针对的是享受联邦补贴或担保的多户住房。 W! d& Q$ c1 `4 a
7 |9 _4 U1 i5 C; _换言之，对于并未接受联邦政府支持的住房来说，法案中的暂停驱逐令并不适用，因此许多租客主要依靠各州和地方政府各自版本的暂停驱逐令，撑过
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疫情暴发后的困难时期。
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美国全国广播公司（NBC）报道称，在疫情暴发的高峰期，美国曾有 42 个州加上华盛顿特区执行暂停驱逐令，但多数已经过期。$ `9 w& p2 ~! {" r' J& f8 J, u
' v8 ?9 \# I0 q/ Q3 Z& `$ B) P" O截至 7 月初，全美仅剩十几个州还在实施某种形式的暂停驱逐措施。( o$ K* {) q4 y, O- ^
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" 美国目前至少有 29 个州没有任何州级的暂停驱逐措施。" 本弗表示，很多州的房东目前已经通过听证会取得了驱逐许可令，只不过还没正式实施，"
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2 S2 C6 w" W2 ^- U9 `这些驱逐令目前有待地方当局去执行。一旦暂停驱逐令失效，房客很快就会无家可归。" a5 `1 q0 z A1 l; B
/ b# N) x* L( g- \! Y将引发连锁反应
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. ?. n% W1 J6 Y5 e! h' t. q+ L如果失去 " 护身符 " 的房客无法支付租金，还会引发连锁反应。
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- ^& R6 h. J) W% d! t& Y因为如果房租枯竭，抵押贷款还款和房产税都会受到影响，各州、各市、学区、房东、银行、房地产市场……方方面面都会受到冲击。3 n; o: J( i4 G; k
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《华尔街日报》指出，为了应对可能在今年晚些时候到来的不良贷款潮，华尔街六大银行第二季度的坏账拨备金额已达 350 亿美元。9 K1 K0 V5 x/ j, X: j: y' M7 R
, `# f4 j! L" S w9 z对于各大银行来说，为不良贷款进行未雨绸缪般的巨额拨备，首先就是考虑到了 " 财政悬崖 " 的临近。- G6 O: d- x) @& ~2 r
o4 `6 O+ c( ]- Y( i# z所谓 " 财政悬崖 "，是指包括额外失业补助在内的财政刺激计划到期，使财政支出曲线看上去宛如悬崖。# H8 _1 ^& H# c; z* @
( K* }7 A- E Y' O在当前经济形势下，几乎同时发生的财政援助消失和房租收入枯竭，可能令一批借款人无法偿还债务。8 \, ~: t+ _8 x( [2 t; l
$ [5 j% [) O$ K1 |' B/ S1 {此外，由于随时面临无家可归的困境，数千万美国民众的身心健康同样堪忧。
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; N7 b: x6 d5 w, I0 I4 E$ F6 @& x目前，已有研究显示，驱逐与一系列负面影响有关，包括抑郁、焦虑和自杀。而呼吸性疾病感染率在被驱逐人口中还有上升趋势。( ?; T0 g6 }! a' L. z
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同时，目前应对疫情的最重要手段之一就是居家隔离，如果人们被迫搬家或者流离失所，无疑会加剧新冠病毒感染风险。 |
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狗仔卡
发表于 2020-7-23 19:29
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