美国2800万人恐流落街头 交不起房租!

rambo

各州驱逐令即将失效,2800万美国人恐流落街头!
3 a. R. B+ [1 u/ t8 v  }
随着一系列疫情救助措施即将到期，美国社会潜伏着的多种危机可能爆发。

其中，禁止房东驱逐房客的 120 天临时禁令将在 7 月 25 日到期，势必将令许多美国家庭因交不起房租而被逐出家园。

" X" X' t7 X& X0 g$ q* r; h  v考虑到各州的暂停驱逐措施也已陆续失效，专家预计，从现在到今年 9 月，可能会有高达 2800 万美国人无家可归。

与此同时，美国房客的困境可能引发连锁反应，对房东、学区、银行和整个房地产市场造成冲击，甚至加剧新冠肺炎疫情的反弹形势。
, b$ X$ @) j2 F& b
( D1 {% F- w0 p8 m" [, j处理申请迟缓，数百万人尚未获批
9 g6 i0 O! b1 d
为缓解疫情给租房者带来的冲击，美国 3 月出台的《关怀法案》中包含禁止驱逐房客的 120 天临时禁令。

在此期间，房东不得驱逐付不起租金的房客。

但暂停驱逐令将在 7 月 25 日过期，此后房东可以在提前 30 天通知的情况下提出驱逐。

+ Y; l! I( b9 T$ K3 @( {1 n彭博社报道称，美国 7 月有 2260 万户家庭对支付下月房租信心不足。
: U) O4 F+ f) S. m
# x" J, j4 {# t与此同时，在线租房平台 Apartment List 当月公布的调查显示，32% 的美国人没有足额支付 7 月的住房费用。

其中，在 7 月的第一周，19% 的人没有支付任何住房费用，13% 的人只支付了一部分。" 当月延迟付款的现象，明确预示着房客下月很有可能无法支
9 s+ y/ ^2 P% ~
付房租。" 调查指出。
8 l8 W  ~1 B5 \$ @: b8 |. S' W( x, v
$ \  T1 P2 u/ J# v; s2 u( C美国律师协会驱逐工作组委员会主席艾米莉 · 本弗表示，接下来几个月内，美国将有上千万人因付不起房租而流落街头，" 我们可以预期，这种情况将
* y3 m$ G% {$ W& c6 N2 h  i; i
会大幅增加，特别是在有限的支持和救助措施开始失效的情况下。"

本弗认为，2008 年次贷危机之后约有 1000 万美国人流离失所，但如今的情况可能更糟。随着《关怀法案》中的各项救助措施即将失效，"

0 }) ]/ z6 U+ R# \/ `从现在到今年 9 月，预计将有 2000 万 ~2800 万美国人可能被逐出家园。" 本弗指出，这一数字已经接近美国总人口的十分之一。
2 h& _9 B- L! [6 }2 c/ o5 O4 M) v
多州房东取得驱逐令
) @3 @: @" ~7 N
需要指出的是，《关怀法案》中的暂停驱逐令针对的是享受联邦补贴或担保的多户住房。

8 ?  q; J' L0 a0 ]+ o  J换言之，对于并未接受联邦政府支持的住房来说，法案中的暂停驱逐令并不适用，因此许多租客主要依靠各州和地方政府各自版本的暂停驱逐令，撑过

/ T- y/ ^: X7 R2 F* p2 B( \疫情暴发后的困难时期。
- s" H" }; h0 z) X
9 {$ J7 R4 f/ u9 j# B美国全国广播公司（NBC）报道称，在疫情暴发的高峰期，美国曾有 42 个州加上华盛顿特区执行暂停驱逐令，但多数已经过期。

/ Q' N: E7 h! Q4 x截至 7 月初，全美仅剩十几个州还在实施某种形式的暂停驱逐措施。

" 美国目前至少有 29 个州没有任何州级的暂停驱逐措施。" 本弗表示，很多州的房东目前已经通过听证会取得了驱逐许可令，只不过还没正式实施，"
+ C9 Y5 G, p' [% t, j/ O% n
这些驱逐令目前有待地方当局去执行。一旦暂停驱逐令失效，房客很快就会无家可归。"

将引发连锁反应
" N5 w4 R3 R2 g# W/ y
如果失去 " 护身符 " 的房客无法支付租金，还会引发连锁反应。
% u9 f$ F% H9 Z: ]' ?* Q
因为如果房租枯竭，抵押贷款还款和房产税都会受到影响，各州、各市、学区、房东、银行、房地产市场……方方面面都会受到冲击。
1 Q) W) r# [& J
2 z  s1 J, m/ m1 w《华尔街日报》指出，为了应对可能在今年晚些时候到来的不良贷款潮，华尔街六大银行第二季度的坏账拨备金额已达 350 亿美元。
+ w5 o: y3 r% V4 Y$ C: `
. B; J9 B" C& c( u% B8 f对于各大银行来说，为不良贷款进行未雨绸缪般的巨额拨备，首先就是考虑到了 " 财政悬崖 " 的临近。
( t: ]% c9 O' K4 x
( x5 C; X( m/ F5 |6 D) v所谓 " 财政悬崖 "，是指包括额外失业补助在内的财政刺激计划到期，使财政支出曲线看上去宛如悬崖。

在当前经济形势下，几乎同时发生的财政援助消失和房租收入枯竭，可能令一批借款人无法偿还债务。

7 ]0 e0 e: h! x; m0 B( X此外，由于随时面临无家可归的困境，数千万美国民众的身心健康同样堪忧。
. t, ~. z1 G, T! J3 }9 n7 X
4 W1 z( j3 Y6 `* `- |目前，已有研究显示，驱逐与一系列负面影响有关，包括抑郁、焦虑和自杀。而呼吸性疾病感染率在被驱逐人口中还有上升趋势。
7 U9 _' S  q/ a/ C2 l" N1 e/ J7 d
同时，目前应对疫情的最重要手段之一就是居家隔离，如果人们被迫搬家或者流离失所，无疑会加剧新冠病毒感染风险。