疫情下 大温曾经890万的海景豪宅 如今估价暴跌至380万!

片儿刀

虽说如今人们相继复工，但地产市场的低迷仍在持续。在疫情之中，最不吃香的当属各大豪宅了，高昂的价格在现在这样充满未知的情况下，更加让人望而却步。
9 H& V/ i/ c8 Z$ K

在这样的悲观情绪下，不少豪宅的估价也一落千丈。
& Q. e; ^0 |9 W; l/ }
% j) l+ D7 K. _* }- r/ }
0 Z8 \/ D8 V( U! H" `3 }9 J598 Tsawwassen Beach Road，这套曾经Delta三角洲区域最贵的在售房屋之一，如今的估价更是比出售时打了个对折！

4 g5 |4 O: m" y& k4 \" C4 e这套房屋的地理位置优越，出门就是大海，乔治亚海峡的美景一览无余，而且靠近轮渡码头，交通也很便利。
$ B8 |+ Z" z& B  N* }
5 |% C: L0 A  |8 c
( M! Y' f  s( M, ~
/ J: B$ b" E3 O( i" Z4 r! T5 R0 b
/ y9 R. ~$ s  R& ?% d% D' }4 U房屋虽然建于1995，内部的装修看起来略微有些陈旧，
6 i; Q+ i* h" T9 }$ T/ ]( _) f: B
: C# D6 E$ ^; Q; g8 S. e4 l) q: j# T木结构的房屋也看起来欠打理
$ [3 z9 h4 t2 ]+ i( V" d  E" x+ ~
( R  N+ U4 w/ w; Z: [- Q但最重要的是，不管是在客厅，
7 Y+ G& k6 c% Z
' @( C% Q* Q7 G4 _. c! O/ v还是在用餐区，都能欣赏到海景。

占地也很大，足足有56,995平方英尺。
" A8 u& x- z8 h6 w
( z9 g1 N5 T5 [7 }

在2017年时，房子的屋主曾把这套豪宅挂牌出售，当时的售价高达$890万加币。不过遗憾的是，卖了整整217天，依旧没能卖出去。
# K# z# l: A2 H; v2 g. |% x


' E7 x0 n, W5 W/ f在2019年时，这套房屋的估价只有430万加币，BC assessment上 今年估价则接跌到了380万加币，其中土地值$3,619,000，房屋值$181,000。

! O6 u# q" E5 j: V, }
, M! ^& P4 \9 \
但令人疑惑的是，当年开价890万的屋主肯尼思·麦克纳斯（Kenneth McNames），如今却觉得政府给他房屋的估价太高了。

8 v: i2 d. p' q: X8 L6 C# Y7 Y- `
* B0 G. H5 V; ?; H" b0 x9 Q麦克纳斯觉得，他这房屋的估价应该为220万加币才合理。


据政府安排在列治文和三角洲的评估员表示，他们给出的评估价更为公平，BC省物业评估上诉委员会也出面，解决了这起争议。

1 H/ Q, ]2 e% @' ~( h# Y评估小组主席特纳（Bruce Turner）在一份决定中指出，麦克纳斯在2017年以这么高的价格挂牌上市，是有着目的性的。

+ P4 k2 \$ \1 E3 ]  F8 Z
特纳表示，挂牌价格确实可以一定程度上的代表了业主对其房产价值的认知，但这个价格通常被理解为房屋价格的上限。
! d! R" O5 L  d- \! \5 |' T
/ d# J  j1 ?! Y8 o' N" B) B! Q
- {  i6 z- E" u- D) X特纳还特意考察了同一街区的其他10处海景房，方便进行评估比较，最后得出结论，他们对房屋的估值，并没有超过房屋的市场价格。
, T0 C( e4 J/ l# ]% Z" ~3 \
# c8 r6 Z4 |$ \! E  e- V其实屋主麦克纳斯的动机也很好理解，在2017年时为了卖房，标出了一个虚高的价格，可能是为了乘机拉动一下周边的房屋价格。而如今既然房子不卖了，为了能够少交税，自然是希望价格越低越好。

) a9 m2 V& M; `
3 P9 n7 U  w) ~像麦克纳斯这样的情况不在少数，在上周时，我们也报道过本拿比天车线旁的一名业主，要求降低房屋的估值，短短一年里降了150多万。
" z3 `! h- k/ F- z0 ^* m* M

4 P1 B! Y: n* [2 H
根据温哥华房地产推特博主@ mortimer_1称，西温一栋豪宅，2017年估价$690万，2018年估价$630万，2019年估价跌超100万，变成了$504万。


  V- E3 b3 i  @8 }
这套温西的豪宅当年也被屋主寄予厚望，花重金给房子从里到外翻了个新，上市后更是一度叫价$898万加币。
4 |1 P$ b9 Z1 D3 z& \6 i

& H. g9 G+ F5 \, \9 L不过可惜的是，不仅房屋估价下跌，成交价格也是惨不忍睹。房子最后成交价仅为$412万，和叫价相比狂降了$486万。
1 u: T/ Y8 h3 L- f
. E2 B$ r' T2 q& G8 f" N
& Y! v5 k7 B; _  G3 s
' X4 M# E% `% R! V# N% D虽说有不少权威专家们都对BC省今后的房市很乐观，觉得目前已经在重回正轨的路上了，再加上贷款利率突破历史新低，让人们能以更低的价格买到房屋。

1 e% |* s! w4 f' A* P) F( I
: v5 {  M1 F' H. a但市民们的恐慌情绪还是存在的，加拿大房屋贷款公司CMHC甚至预测今年平均房价将下降9%至18%。


$ X, h6 T1 W9 \9 K1 M至于大温房价到底会是怎样的走势，目前前途未卜，大家在投资时还是需要谨慎。

( M- y7 K; r1 J) i1 b* g