疫情下 大温曾经890万的海景豪宅 如今估价暴跌至380万!

片儿刀

虽说如今人们相继复工，但地产市场的低迷仍在持续。在疫情之中，最不吃香的当属各大豪宅了，高昂的价格在现在这样充满未知的情况下，更加让人望而却步。
) Q0 j9 d% u0 [. C! |+ B
: ~# K. K( `" |+ {4 ~0 \6 {
7 K9 W+ |9 m0 H在这样的悲观情绪下，不少豪宅的估价也一落千丈。
( B$ g- g, C! w' n
% h! O, I$ R# f2 j, g2 b
) k9 M4 v1 W* @6 n  b$ D" v7 _6 [" g598 Tsawwassen Beach Road，这套曾经Delta三角洲区域最贵的在售房屋之一，如今的估价更是比出售时打了个对折！

这套房屋的地理位置优越，出门就是大海，乔治亚海峡的美景一览无余，而且靠近轮渡码头，交通也很便利。

1 l. n1 o, o: `# s


0 P/ {1 b+ t& J& p房屋虽然建于1995，内部的装修看起来略微有些陈旧，
0 d  ^% @  w2 C1 Z: h3 L
木结构的房屋也看起来欠打理

但最重要的是，不管是在客厅，

还是在用餐区，都能欣赏到海景。
: F2 v; I9 _+ c* C
) ^- r( ?) ?- n3 d) [; K( p占地也很大，足足有56,995平方英尺。

9 @2 X# F+ V4 @& T: _) X, U
+ Z1 h0 L. ], P7 k, j
7 J! p8 Y5 \: [7 k9 a8 y在2017年时，房子的屋主曾把这套豪宅挂牌出售，当时的售价高达$890万加币。不过遗憾的是，卖了整整217天，依旧没能卖出去。
5 j, B0 z) z; `% H% S6 U3 j

, s: d0 a) t# e- O3 c
) M8 `) e0 f9 _1 W& q在2019年时，这套房屋的估价只有430万加币，BC assessment上 今年估价则接跌到了380万加币，其中土地值$3,619,000，房屋值$181,000。


6 [3 V7 [! H& E. w
) P7 p; b0 P9 r% ]" ^但令人疑惑的是，当年开价890万的屋主肯尼思·麦克纳斯（Kenneth McNames），如今却觉得政府给他房屋的估价太高了。


$ q  Y" z* J3 @麦克纳斯觉得，他这房屋的估价应该为220万加币才合理。

! V4 X* Z) d3 C& A3 x, p
* `; s% ]# H& S8 h  S8 |" g  h5 P据政府安排在列治文和三角洲的评估员表示，他们给出的评估价更为公平，BC省物业评估上诉委员会也出面，解决了这起争议。
8 m8 j' a$ z: S0 ?
评估小组主席特纳（Bruce Turner）在一份决定中指出，麦克纳斯在2017年以这么高的价格挂牌上市，是有着目的性的。
. y5 R# e- y/ ~9 d+ X7 h! n

0 }1 i) ]5 m+ [* Z特纳表示，挂牌价格确实可以一定程度上的代表了业主对其房产价值的认知，但这个价格通常被理解为房屋价格的上限。


* B1 \7 g- ?. H1 b/ _+ i特纳还特意考察了同一街区的其他10处海景房，方便进行评估比较，最后得出结论，他们对房屋的估值，并没有超过房屋的市场价格。
; h/ S# ^1 m+ r* `
: E4 J9 z) }; ?+ r2 k% y/ f$ Z其实屋主麦克纳斯的动机也很好理解，在2017年时为了卖房，标出了一个虚高的价格，可能是为了乘机拉动一下周边的房屋价格。而如今既然房子不卖了，为了能够少交税，自然是希望价格越低越好。


像麦克纳斯这样的情况不在少数，在上周时，我们也报道过本拿比天车线旁的一名业主，要求降低房屋的估值，短短一年里降了150多万。
0 c. o: k" ~' g$ I4 d


* r7 I, x0 q% n' G9 ^; R根据温哥华房地产推特博主@ mortimer_1称，西温一栋豪宅，2017年估价$690万，2018年估价$630万，2019年估价跌超100万，变成了$504万。

& q( I* N  T" _7 i: I/ I$ v
0 c6 x$ \9 B, ]$ q2 _5 j8 q7 `. J6 w5 o
这套温西的豪宅当年也被屋主寄予厚望，花重金给房子从里到外翻了个新，上市后更是一度叫价$898万加币。

& p$ S' o( N, x& ?' D4 Y1 V) D
不过可惜的是，不仅房屋估价下跌，成交价格也是惨不忍睹。房子最后成交价仅为$412万，和叫价相比狂降了$486万。

: ?& S8 d7 \* N7 B( o
) d4 R& O, b3 V5 I' L
虽说有不少权威专家们都对BC省今后的房市很乐观，觉得目前已经在重回正轨的路上了，再加上贷款利率突破历史新低，让人们能以更低的价格买到房屋。
# Y+ E% i5 s/ e4 @1 @. c( G
4 h2 U; u% V9 Z3 Y6 y; r) |
+ C5 x1 W6 B& H8 E但市民们的恐慌情绪还是存在的，加拿大房屋贷款公司CMHC甚至预测今年平均房价将下降9%至18%。
' \' K. ]% y+ ]9 b

7 I' G$ |6 N$ M$ b" Y! V* O" C0 D$ A至于大温房价到底会是怎样的走势，目前前途未卜，大家在投资时还是需要谨慎。