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穆迪:低利率无法挽救加拿大房市 价格或跌10%!
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根据穆迪分析(Moody's Analytics)报告指,加拿大的房屋销售量、价格以及新屋动工率今年将暴跌,并且至少延续一年,而加拿大的西部省份遭受的: {6 H) y/ G( X
, n3 e* v0 D6 ^, S( x7 i打击最大。
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! ~1 V8 k: i- E% }* s# m! p( l穆迪经济学家辛格(Abhilasha Singh)公布的加拿大房屋市场前景报告(Housing Market Outlook)中表示,新冠疫情以及油价暴跌将在今年为房屋销售和
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住宅建设带来一场风暴。报告指出,由于加拿大西部的经济构成,这种负面影响将急剧显现。# ~, h6 V% M9 r9 X
9 X. S1 F1 Y. M; L8 z9 U他说,卑诗省在旅游和贸易方面受到的影响最大,而已经在应对能源需求疲软的草原省份最容易受到油价暴跌的影响。% ]' B/ K# k; ?: n" L
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穆迪预测,与去年同期相比,2020年第二季度全国GDP将下降15%,而失业率将翻倍至10%。这将导致到2020年底,住房动工量将从2020年初的21万3 a C/ ]* i) I/ i1 q
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下降至14.5万间。
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低利率于事无补
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为了降低借贷成本,加拿大央行3月已把基准利率下调至0.25%,随后5年定期房贷利率也降至3%以下。0 s3 ^& X4 J, p/ S9 J% V" S
+ ?; ^/ Q8 f' d但穆迪警告,即使加拿大采取了这些“非常规措施”,有失业隐忧的购房者,最好继续观望。/ `; ^/ ]0 @2 L8 V- Y$ h1 S& E
* Q8 S0 {9 H4 E: k- y辛格说:“甚至更低的利率也不足以挽救(加拿大)房市。” 穆迪预计,加拿大房价将经历从高峰到低谷的约10%的下跌。“随着2021年初前景开始改
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+ E) U: u' i; I# @3 |. b善,(加拿大)房价有望反弹”。
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( V$ r) b3 p" P4 k穆迪预计,大温地区的房价今年将下降4.2%,明年将继续降6%,2022年会再降2%,在3年后开始温和复苏。0 W) g$ C% z& p
) |) ^! i/ c5 P. I今年房屋销售比去年同期暴跌了63%的卡尔加里,可能会出现加拿大最大的房价跌幅。; H- W4 w1 @" s. j, j& m$ p s# l
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穆迪预测,卡尔加里的房价今年将下跌8.3%,2021年将下降8.8%,预计到2023年可能出现两位数增长。' t* {4 ~7 j8 ]' i: [( M" a" S
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针对疫情到底造成多大冲击,业内人士对疫情后的房市变化有何预期等问题,Point2 Homes最近对全国地产经纪和业内人士进行一次调查。调查显示,% }) t0 [0 @0 g; Z" c3 i# B
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86%经纪表示,买家兴趣大幅消退,其中41%表示多数买家停止看房,仅2%经纪表示买家兴趣只出现微幅下降。
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调查显示,41%经纪表示,买家买房兴趣消退,他们有些担心自己的业务受影响;34%表示非常担心业务整个停顿.。, y3 }) ~ @$ x$ J( y& E# I
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仅10%受调者估计疫情导致的业务流失不到25%;多数受调者表示不乐观;62%表示业务至少缩水一半;近1/3表示疫情导致业务萎缩75%以上。
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3 f- r1 \! m& a% i" X r1 K0 t调查显示,疫情冲击虽大,多数经纪对前景依然乐观,认为影响只是暂时的,不会长久。80%认为1年内市场会恢复正常;51%认为半年内市场就会恢
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复正常。3 V% j" m$ n9 \! m
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