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[爱城新闻] 穆迪 加拿大房市价格或跌10%

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发表于 2020-5-15 09:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
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穆迪:低利率无法挽救加拿大房市 价格或跌10%!
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根据穆迪分析(Moody's Analytics)报告指,加拿大的房屋销售量、价格以及新屋动工率今年将暴跌,并且至少延续一年,而加拿大的西部省份遭受的
+ W. h6 A+ t3 k/ C6 [( r
  R4 u: p8 U) w9 |打击最大。2 g0 |" \7 i% X; s( E

( M# }9 N. {1 [2 a1 j穆迪经济学家辛格(Abhilasha Singh)公布的加拿大房屋市场前景报告(Housing Market Outlook)中表示,新冠疫情以及油价暴跌将在今年为房屋销售和
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/ t. u% J9 ?/ Y' [  A/ q6 ]+ X7 _住宅建设带来一场风暴。报告指出,由于加拿大西部的经济构成,这种负面影响将急剧显现。
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- ^& h' g, i. @% S* m他说,卑诗省在旅游和贸易方面受到的影响最大,而已经在应对能源需求疲软的草原省份最容易受到油价暴跌的影响。+ Q+ D. _) x: @& Q4 p# A
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穆迪预测,与去年同期相比,2020年第二季度全国GDP将下降15%,而失业率将翻倍至10%。这将导致到2020年底,住房动工量将从2020年初的21万5 j+ x( d: |' i, _8 Q

) ^; C/ ^# p% r1 W' `0 Z下降至14.5万间。
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低利率于事无补
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8 N& d( B  q! R! S为了降低借贷成本,加拿大央行3月已把基准利率下调至0.25%,随后5年定期房贷利率也降至3%以下。& z3 d- J9 J" U9 k

8 n* m0 J5 T, y" ~9 {) x但穆迪警告,即使加拿大采取了这些“非常规措施”,有失业隐忧的购房者,最好继续观望。
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  t/ l: ]6 F& v" Z; O) @辛格说:“甚至更低的利率也不足以挽救(加拿大)房市。” 穆迪预计,加拿大房价将经历从高峰到低谷的约10%的下跌。“随着2021年初前景开始改% [) @6 I7 e1 f( I/ N
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善,(加拿大)房价有望反弹”。
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穆迪预计,大温地区的房价今年将下降4.2%,明年将继续降6%,2022年会再降2%,在3年后开始温和复苏。
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今年房屋销售比去年同期暴跌了63%的卡尔加里,可能会出现加拿大最大的房价跌幅。, u2 ~. D) c7 X& G4 s

" _$ ~0 Y# W$ E' P2 q) E1 I穆迪预测,卡尔加里的房价今年将下跌8.3%,2021年将下降8.8%,预计到2023年可能出现两位数增长。
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: K7 T( ^' m) Q针对疫情到底造成多大冲击,业内人士对疫情后的房市变化有何预期等问题,Point2 Homes最近对全国地产经纪和业内人士进行一次调查。调查显示,% D, a$ O2 ?0 S# r
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86%经纪表示,买家兴趣大幅消退,其中41%表示多数买家停止看房,仅2%经纪表示买家兴趣只出现微幅下降。2 V  A; t* x$ r

$ u  [$ ~/ d6 i- F' E' n4 q* @9 a( u7 ?调查显示,41%经纪表示,买家买房兴趣消退,他们有些担心自己的业务受影响;34%表示非常担心业务整个停顿.。
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仅10%受调者估计疫情导致的业务流失不到25%;多数受调者表示不乐观;62%表示业务至少缩水一半;近1/3表示疫情导致业务萎缩75%以上。' R3 F2 p7 C$ q) c

/ k* t, e, @. I7 b( f- ?调查显示,疫情冲击虽大,多数经纪对前景依然乐观,认为影响只是暂时的,不会长久。80%认为1年内市场会恢复正常;51%认为半年内市场就会恢
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复正常。
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发表于 2020-5-16 22:34 | 显示全部楼层
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发表于 2020-5-18 09:41 | 显示全部楼层
希望房价能够像大家希望的一样,逐渐回暖 。
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