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穆迪:低利率无法挽救加拿大房市 价格或跌10%!5 A- d' m6 j) h* a+ q
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根据穆迪分析(Moody's Analytics)报告指,加拿大的房屋销售量、价格以及新屋动工率今年将暴跌,并且至少延续一年,而加拿大的西部省份遭受的3 B& V/ Z6 ?' b& C, J# M9 m
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打击最大。- |2 N, |( T. z6 {& p, k
2 L Q/ q) F6 e- N! E穆迪经济学家辛格(Abhilasha Singh)公布的加拿大房屋市场前景报告(Housing Market Outlook)中表示,新冠疫情以及油价暴跌将在今年为房屋销售和
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$ W; x# |$ N A5 A住宅建设带来一场风暴。报告指出,由于加拿大西部的经济构成,这种负面影响将急剧显现。" O: o! w, E3 J! i1 m( u7 t
: x$ \9 h6 v' K; {他说,卑诗省在旅游和贸易方面受到的影响最大,而已经在应对能源需求疲软的草原省份最容易受到油价暴跌的影响。' F' Y; ?/ U- b6 F9 c
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穆迪预测,与去年同期相比,2020年第二季度全国GDP将下降15%,而失业率将翻倍至10%。这将导致到2020年底,住房动工量将从2020年初的21万/ b5 A' f _2 a1 m" L8 e( K+ |
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下降至14.5万间。; Q9 G, Q+ r. o
# U& X3 [3 L0 }" X' P# h低利率于事无补
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为了降低借贷成本,加拿大央行3月已把基准利率下调至0.25%,随后5年定期房贷利率也降至3%以下。- K* j" a- w9 v# @" R* [3 i. T, P" Y
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但穆迪警告,即使加拿大采取了这些“非常规措施”,有失业隐忧的购房者,最好继续观望。
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辛格说:“甚至更低的利率也不足以挽救(加拿大)房市。” 穆迪预计,加拿大房价将经历从高峰到低谷的约10%的下跌。“随着2021年初前景开始改# S6 z6 j1 V& ~% g
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善,(加拿大)房价有望反弹”。) j- F5 b& \$ D) S4 |- n
/ l8 |- Y$ @8 {' c/ R4 W/ O6 J/ z穆迪预计,大温地区的房价今年将下降4.2%,明年将继续降6%,2022年会再降2%,在3年后开始温和复苏。
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今年房屋销售比去年同期暴跌了63%的卡尔加里,可能会出现加拿大最大的房价跌幅。
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4 L k& g5 d; c( B穆迪预测,卡尔加里的房价今年将下跌8.3%,2021年将下降8.8%,预计到2023年可能出现两位数增长。
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- ? [+ C$ g* S针对疫情到底造成多大冲击,业内人士对疫情后的房市变化有何预期等问题,Point2 Homes最近对全国地产经纪和业内人士进行一次调查。调查显示,
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$ Q$ `1 [& n6 ?2 k, d* j' k* l86%经纪表示,买家兴趣大幅消退,其中41%表示多数买家停止看房,仅2%经纪表示买家兴趣只出现微幅下降。1 y$ y7 P) p" O' ~
) T; A y% ~" r5 f3 h2 T* U调查显示,41%经纪表示,买家买房兴趣消退,他们有些担心自己的业务受影响;34%表示非常担心业务整个停顿.。
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& g* T3 U5 d/ Y7 n; a2 E仅10%受调者估计疫情导致的业务流失不到25%;多数受调者表示不乐观;62%表示业务至少缩水一半;近1/3表示疫情导致业务萎缩75%以上。
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调查显示,疫情冲击虽大,多数经纪对前景依然乐观,认为影响只是暂时的,不会长久。80%认为1年内市场会恢复正常;51%认为半年内市场就会恢
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复正常。
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