加拿大央行因疫情降息 5年来首次! 加币断崖式暴跌 房市火了!

片儿刀

3月3日上午，美联储突然宣布紧急降息0.5个百分点，以此来应对新冠疫情带来的冲击。在这之后不到24小时，加拿大也宣布跟进，将基准利率下调0.5%至1.25%。

* c- I: A9 e7 ^2 U3 c
这是自2015年7月以来，加拿大央行的首次降息，降息幅度之大，远超市场原本降息25个基点的预期。


! ?3 U0 @2 c' Q4 i$ @消息一出，加币立马断崖式暴跌，兑人民币汇率一下子从5.21暴跌到了5.16。



! H8 r! _% N9 w$ I5 P* S3 Y兑美元的价格也从0.749跌至0.745。
% S6 k( g6 P# Q( U0 D. z
2 Q" i& W2 G4 ?8 U
加拿大央行在今天的声明中还指出，如果这次降息后情况没有改善，有可能进一步降低利率来刺激经济。


8 @: u6 N6 E( U+ S9 U1 {美国加拿大同时降息，对市场来说意味着什么？
' c! ]5 H$ M8 e
4 ~- S  ^+ }2 [# ?6 _- a8 ~
: R5 x( z# T" p2 c9 d据加拿大央行表示，虽说加拿大的经济一直在以接近目标的通货膨胀率运行，但公共卫生事件（新冠肺炎）对加拿大及全球经济构成重大负面冲击，货币及财政当局正就当前形势做出回应。


0 r0 J7 P& X  y3 F) ?# r很明显，加拿大2020年第一季度的表现将会比预期要低，从全球及加拿大的发展形势来看，目前的前景表现显然低于1月预期。
8 B7 o" k( q0 `, }) _
+ X- i, y+ f0 Y+ u
今年的加拿大在经济遇上了不少的问题，使得整体发展并没有像市场预期的那样，造成这种局面的原因有很多。


. V+ s9 A% v; F+ {主要原因还是新冠肺炎疫情的爆发，这对部分地区的商业活动造成了冲击，扰乱了供应链，还影响了大宗商品与加元的价格，从而导致加元贬值。

2 J7 A, j* g1 d& j( K
企业和消费者的信心也随着疫情的扩散开始下降，这也会进一步抑制经济活动。
4 h1 C3 x# u5 W
  s, G8 C$ Z8 e( R* d7 y. l
其次，还有安省教师罢工，原住民封锁铁路，以及冬天恶劣天气等因素，都进一步限制了第一季度的经济发展。

# a1 |5 Y4 Y7 ]& j$ q; U4 s- h
, P9 r' v% |* b9 o加拿大央行这一波大幅度的降息，影响较大的，当属加拿大的房地产市场，预计将给市场带来进一步刺激。

' x5 y5 g* Q; H
不少银行在1月时，就开始降低了部分贷款利率，随着央行今天的降息，银行会拥有更多调整房贷利率的空间，在贷款上也会有更多的优惠。
# ~# q& B/ L7 K
) L; `2 _9 C5 }4 I5 Z) x7 T
再加上前段时间，政府放松了房屋贷款的压力测试，各项利好的刺激下，温哥华的房地产市场可能将会迎来春天。
6 G9 Z5 v! T' g0 b- Q* S
' M, [4 Q8 g" h' _& G6 ]1 H
. P" z9 f3 W, u' t% Z4 d+ B9 b虽然说由于新冠肺炎疫情的爆发，大家都闭门不出，使得温哥华地产经纪们错过了春节期间的买房热潮，但即使如此，大温上月的房屋成交量还是颇有亮点。


& b1 H; C- k8 ~5 R' y根据大温地产局（REBGV）最新公布的 2020 年 2 月市场报告，上月大温房产成交总数为 2150 套，比去年同期增长 44.9%，也比今年 1 月增长了 36.9%。


5 S1 A5 R* j1 |
* @- B3 o* U% d- d2 o+ D; ~0 u新挂牌的房屋也比去年同期上升了2.8%，比今年1月上升了3.4%，总共有4002套。
  ~" \* C; D2 l8 _, x- ], o# {

在售挂比上，大温今年 2 月的售挂比为 23.4%，其中独栋别墅为 17.3%、联排别墅为 26.9%、公寓为 28.4%。


售挂比已经连续好几个月都超过20%了，这意味着市场上的房屋价格都有着上涨的趋势。
7 p7 g' d. i4 J1 k
0 t$ s9 I! n& x3 Z3 j; J, f$ y
从数据上来看，大温2月所有房屋的基准价为 $1,020,600 加元，比去年同期上涨 0.3%，比过去 6 个月上涨了 2.7%。
- j2 Q, m5 W- f0 z, u9 Z
1 S- l( m; w$ L. H$ m/ F, N
其中独立屋的基准价为$ 1,433,900 加元，虽说比去年同期下跌 0.7%，但比过去 6 个月上涨 1.9%。
9 G' t6 W: A9 G& A6 X3 c

公寓的基准价为$ 677,200 加元，比去年同期上涨 0.9%，比过去 6 个月上涨 3.6%。
3 Y$ R4 h8 Q! ^* ]( v8 P$ G# S& O

城市屋的基准价为 $785,000 加元，比去年同期上涨 0.6%，比过去 6 个月上涨 1.7%。


从市场的实际表现来看，目前潜在买家的人数也大大增加。
" @8 M! C+ R9 [: a$ Q- {% \0 _
7 c, |, t2 P. ?5 {& O/ X- S
温哥华上周一栋独立屋出现了40多人抢房的情况，措瓦森一个上周末开盘的楼花，还再次出现了市民通宵排队买房的盛况。
8 E+ _% K" J) S' B4 g- K) W

如今在降息的刺激下，不仅汇率下跌，从银行贷款还将会有更多优惠，压力测试的放松也会使贷款更简单。可以预见，在住宅投资上，加拿大又将迎来一波热潮。