自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

3 t+ N" j, d( ]0 x3 i5 A要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

' Q: g% f! c8 p但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
, e! s8 ~$ [0 z7 h! E$ k/ u; _3 N
+ ~7 F1 G- l+ {- D  W; a
  _1 K+ H7 c/ C8 c  O. P! m' e# G要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
  F0 Q5 q: p1 [( G) A
但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
' T) k2 d/ m( O4 m$ F8 p9 G5 ~/ }新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

" }  i7 f/ z& g2 |+ l
看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
$ z( Z( f' t: U  T- e6 P- F. L% K
有一事请教。
5 x9 n1 C, K5 p; _$ Y
( g% q1 i/ `) k  z0 u+ i2 Q我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

% Q7 G' y# k( R/ \简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
6 q1 O0 B3 W& C2 _+ O, G
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
1 Z* L! f+ K, ~; U; ?   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

' _) p- j. `$ M  b* t
8 x* p+ J, P8 |0 y5 K1 W要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
, N% y/ u2 U- K; O" @9 {6 o新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

, N) b8 ~2 O& q) I
& c0 r! j# X+ x9 a9 B
2 W1 u/ s9 p0 f- t) _5 B; a 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。