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自住房不交增值税,这个自住房是怎么定义的

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发表于 2007-3-24 00:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从没买过房的,建了新房,盖好了之后没有住就卖掉了,可以免交增值税吗?
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发表于 2007-3-24 08:29 | 显示全部楼层
要交税,搬家进去住几个月吧,可以省1,2 万的~~~~
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发表于 2007-3-24 09:01 | 显示全部楼层
原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
5 D. I, C% b* P# f+ |从没买过房的,建了新房,盖好了之后没有住就卖掉了,可以免交增值税吗?

2 l. h7 T8 @0 q- @1 ^7 g' q6 E3 w4 ]7 U( L7 ~
要住滿一年,就算principle residence 來免稅。
' r1 d( O# n9 c, Q4 e& Y6 K4 {" A" O) f+ ~* N4 D( C0 q6 @5 \# K5 }% E
但要是錢賺就不要算得這麽盡了,因為你原來的屋子也會漲的。
2 ~& o' s; i# ]* z0 F0 d+ `7 P1 }1 ]" y4 h新的屋子,就算當capital gain來算,也划得來,你的一切開支,原來的利息,買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。
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 楼主| 发表于 2007-3-24 10:24 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
有可能房子盖好了就得去别的城市工作,有什么办法避这个增值税吗?比如先不卖。
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发表于 2007-3-24 10:37 | 显示全部楼层
让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....
大型搬家
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发表于 2007-3-24 20:22 | 显示全部楼层
原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表" M; l5 N8 ], \5 m
7 k7 R( Y$ s# s/ I) P
7 D5 ^  E% w: V$ n
要住滿一年,就算principle residence 來免稅。
$ b  j2 T* z, J( C# ~8 v$ A& h, U. {: O0 B. `4 h
但要是錢賺就不要算得這麽盡了,因為你原來的屋子也會漲的。
8 W. @+ ^; h" N6 R) H新的屋子,就算當capital gain來算,也划得來,你的一切開支,原來的利息,買賣佣金和以前的 ...
1 j5 y3 t/ I. D& G
. N) M# D4 \1 ]
看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
. z4 A; O" f; R2 K* z6 U7 j' U% k8 X+ E! q/ B
有一事请教。1 U6 R5 d2 v# a  D
# N% Y) z! J: Q; L: F. x
我去年5月买的新房,自住到现在。如果我注满一年后卖掉,我要交一些什么费用?我能剩下多少钱?
( F  _0 y2 d6 ?4 O. F
7 P% [' ~' {# R# c简单起见,假设买时房价 20 万,首付 5 万。30 万卖掉,我要交一些什么费用?我能剩下多少钱?' y) p/ q! l  C6 j; Y

# u4 \  T" {' E) r5 f. Q谢谢。
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发表于 2007-3-24 21:17 | 显示全部楼层

自住房的居住时间定义

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。( j3 v; ^* P1 b0 U% T

+ L* o& O. b- ?! Y1 E7 Q" a你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是:
6 d3 O6 t( o( F9 ]   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  6 Z" C+ B5 o* a# e! g* ?) `: ]
% }+ t  F( f6 }, T0 X' Q, x
你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说,some time 并无长短的限制,半个月一个月亦可,但你或家人必须住过。我的理解,证据只能是各种账单了。
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发表于 2007-3-24 21:24 | 显示全部楼层
原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
% T4 j' j  O8 |2 @1 [0 ~% ]& K0 H: v$ p2 F0 E2 x

: U) u' M3 Z" P1 Y要住滿一年,就算principle residence 來免稅。" I; f, U8 _' M% z1 {9 E/ @5 k; `

% q: H3 k" c$ C( ?但要是錢賺就不要算得這麽盡了,因為你原來的屋子也會漲的。: d7 w" o5 s5 {9 l1 W+ v
新的屋子,就算當capital gain來算,也划得來,你的一切開支,原來的利息,買賣佣金和以前的 ...
" H) P" x: s- [; C0 [9 I. A3 y
3 g/ l; E- }" m1 P) T4 f
! @3 y6 P& l% A3 I$ [7 T9 |
不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目,增值部分的50%呢,能避了这个税当然好了。
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发表于 2007-3-24 22:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.   d. D' a" P$ `6 w, o2 A
这个capital gains是很容易躲开的.
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 楼主| 发表于 2007-3-25 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多谢大家!我也查了税务局官方文件,并没有指定具体时间,白手起了家说的正确。
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