自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
$ V* A& Y9 K8 [) O, p+ @从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

1 h- \$ K% s% z3 e7 k  Y7 u要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

  M- J. g- p5 S, G5 w, S但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
0 K% a7 D' e5 U
7 `) K3 k' \7 S( J5 L0 h, O
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
! b; c6 d2 l, n% e, l( \- {8 V新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

' c6 E8 B+ D2 m1 F0 Y看来您比较熟悉房屋买卖的情形。
9 i- \$ u) ^) s
有一事请教。
8 _" J+ d0 e/ X
( h7 a9 q$ D% w0 ^我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

1 d7 k- P: y; M& o简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。
& q& M# ?0 g& b2 y
- D& D' q2 \% G) n5 V7 j3 y你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

. k- N) R2 V- e" W" f4 |$ E你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表
7 x5 |- u* h5 [$ r& N; A
1 }1 K- U) U& K9 P6 @- B
要住滿一年，就算principle residence 來免稅。

; P# g/ H+ f6 M# g& j6 Q但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

0 ?& j  @0 w) @2 |1 Z( i 不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
& B  K  i  |, f  G! l+ {! E这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。