自住房不交增值税，这个自住房是怎么定义的

tg77

从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

CANDYMAN

要交税，搬家进去住几个月吧，可以省１，２ 万的～～～～

kingsnake

原帖由 tg77 于 2007-3-24 01:13 发表
从没买过房的，建了新房，盖好了之后没有住就卖掉了，可以免交增值税吗？

7 X0 |  O  Z( y# ?
+ a0 n; v+ j8 e要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
1 r/ z+ U% C3 w$ k3 l6 y2 E
9 N9 |; P) H  i7 A4 B' j: D0 r但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
) g8 l- F0 o! m% d7 e' E新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的capital loss 也可以報銷了。

tg77

有可能房子盖好了就得去别的城市工作，有什么办法避这个增值税吗？比如先不卖。

xge

让朋友住半年吧.帮你收收信.交交税....

Mike_Wan

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

7 j0 _/ D. P- ?' }0 A% ]' g
: m9 {) m( y% p/ n' g2 b要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
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但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
* Q3 C/ C( Q: Q' h, ?) o新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

- t/ @" P. q" i, T) _) B/ B
2 a3 {: }1 }- K& K# _, j看来您比较熟悉房屋买卖的情形。

6 D( b" K- G% |+ J( G- u7 j有一事请教。

我去年5月买的新房，自住到现在。如果我注满一年后卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？

. ~( y) G; L0 j4 w1 _' ]简单起见，假设买时房价 20 万，首付 5 万。30 万卖掉，我要交一些什么费用？我能剩下多少钱？
0 w; h  w) I- @# f
谢谢。

白手起了家

我前几天刚去Canada Place问过这个事。不需要住满一年。

6 l1 L1 y; \- K5 S' n9 J你去税务部门要一本《Capital Gains》,Chapter 6  对 principal residence 有明确的定义。时间上的要求是：
7 U, V+ r+ F! U- S- f   you,your current or former spouse or common-law partner,or any of your children lived in it at some time during the year,and you designate the property as your principal residence.  

8 z. B6 Z' N2 V你可以坐那里打他们的专线电话询问细节。回答我问题的小姐说，some time 并无长短的限制，半个月一个月亦可，但你或家人必须住过。我的理解，证据只能是各种账单了。

白手起了家

原帖由 kingsnake 于 2007-3-24 10:01 发表

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要住滿一年，就算principle residence 來免稅。
; u: `) ~4 _. {' t3 e' v+ V
) j4 g- {! r  k7 ?- r- ^但要是錢賺就不要算得這麽盡了，因為你原來的屋子也會漲的。
新的屋子，就算當capital gain來算，也划得來，你的一切開支，原來的利息，買賣佣金和以前的 ...

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( T8 ?. z6 s& V& l/ f
不是这么回事啊。capital gains 可不是小数目，增值部分的50%呢，能避了这个税当然好了。

苹果鸭梨

只要你认定那是你的主要居住房, 并住过几天, 相关的通信地址是那即可.
这个capital gains是很容易躲开的.

tg77

多谢大家！我也查了税务局官方文件，并没有指定具体时间，白手起了家说的正确。