埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3447|回复: 21

房价的涨跌的基本判断

[复制链接]
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 00:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我发现一个有趣的现象:6 W/ s, C5 A& z2 T
# z1 @; F/ V3 A2 u! {
看跌的呼声越高, 房价涨得越高。
8 w! D4 i6 v0 T! c3 [" t- d3 _) M& I8 `) c: w% s
道理很简单, 看跌的人都是持币待购的人, 至少持的是银行贷款, 这些人代表了有能力购买房屋的人群的一小部分,剩余的一大部分正在行动,造成需求旺盛,方价节节上升。 这一小部分有能力而无行动的人,只能寄希望于房价下跌来找回失去的信心的情绪。然而,市场不是以个人的情绪为转移的。如果你计算后发现房价上涨30000元对每个月来说就是300元,如果还等,那就是900元每个月, 慢慢地你就从本来可以负担的起的房屋类型下滑到次一等的区间了。
4 g1 U# y4 }) b/ K
7 g% M: ?- _# l8 m2 @4 _/ ]5 }- G如果房价真的下跌了,一定是由于经济萧条,如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉, 这样你们保持现在水准的机会不到25%, 你还是负担不起已经下跌的房子。
. c" e8 O4 T6 B6 F- y0 {% S7 |% e+ ?+ D9 u
任何争论都是徒劳的,所有向买房子的人都应该自己亲自到售房中心区看看,每周都去,你就知道现在的需求有多旺盛。 我三周前还推荐的双体别墅已经全部售完,价格牌在半年内第三次更改: from upper 200s( 2006 9-10) to from lower 300s(2007 1-2) now mid 300s, 涨价的幅度是在是没商量的疯狂。
% c8 J  ?" T0 r8 Y: d+ B7 O7 s% U4 u  _& h& x8 Y6 w* t  M0 |
关于开发商阴谋的理论该休息了。所谓必须住满1年的说法是因为政府对房屋购买者自住的税收有优惠,开发商得到购买者的签字承诺自住非投资后,只待收一半多一点的消费服务税。如果你愿意付6%的全额税率, 你可以次日将房屋卖出,然后上资产增益税。还有,房价在35万以上的税率优惠还有不同。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 01:16 | 显示全部楼层
鲜花(15) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 07:24 | 显示全部楼层
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 08:57 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 11:52 | 显示全部楼层

争论都是徒劳的 ...

Just do it or do nothing ...( r( |: d# F( d% O9 h1 I
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-19 11:53 | 显示全部楼层

- 5 金币 现金

3 I2 ?) s2 l  U* Y: R( S: F
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-20 03:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-3-19 09:57 发表
0 I+ ~% d3 @) k3 ?+ L但现在是看涨的呼声高啊,好像.  你没有看见drunk都不来了么?  估计现在忙着搬家呢.

+ e) j% i! I4 O说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-3-21 08:47 | 显示全部楼层
When this happens, that's close to CRUSH time.
6 A. k3 w/ p2 V7 p
2 x& n$ z% U! B& _
原帖由 kevin20000 于 2007-3-20 04:10 发表. a) `; F8 c. e1 m# N6 T% s' [

' R1 o+ X; v4 c1 G6 f8 K! c8 U2 X说的没错。看涨的都说的一套一套的还长篇大论。看跌的帖子少了很多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-21 09:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Prices will go up in short term, but will come down in mid-term.
鲜花(49) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 13:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-21 09:47 发表" w' Z1 Z9 Y3 _" r' J" h% O- a- D
When this happens, that's close to CRUSH time.
( O0 s% K- A3 O2 ]; i4 n) @7 D* K
! V6 _; Q9 D, L# D, k  I: i
! d* V0 t! N- R8 e/ a0 ^
& d- x1 q! c$ P, p3 }3 X. d
YOU MEAN CRASH?  NOT CRUSH?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 17:06 | 显示全部楼层
原帖由 HRU 于 2007-3-19 01:56 发表" @- h2 g+ }8 u9 _; R
如同911过后的两年。你有一半的可能被裁掉, 你的配偶也有一半可能被裁掉
$ `/ V( h( `4 P6 C0 J7 }  G+ T
  [+ C% T+ H  ]8 j/ F$ h7 b3 r
就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了7 {- P! n3 g6 b0 R5 p) T" q$ S/ Q, Q
911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%
- ?2 i" O& Z. z/ f' i' R& d, D你从哪算出来的一半可能被裁掉
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 17:23 | 显示全部楼层
咳,去年的差不多时候,曾经劝过不少人买房子,不感兴趣的人多,还说:这房子怎么长上去的还怎么跌回来。现在却想买房,真是不知道都是怎么想的。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-24 20:28 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表5 Y3 F; W8 T; C; w) o# X( X
! S: T8 i5 j6 ]1 K4 I5 `

( j. @* G& e- @/ A. ^6 G就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
# Z% o3 y) M) q7 E* l5 B% B911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%4 _7 f+ ]9 D3 E7 d* Q8 @" `# w6 x
你从哪算出来的一半可能被裁掉
: y  f) U& g1 T/ t; ]4 [# `2 b
4 T3 @0 o# N3 q& L" Z
失业率和你被裁掉的概率,是不一样的概念。, w  ^, V7 U/ _

5 _! Y8 x. }  d3 T: |你被裁的概率是多少?一枚硬币的正反面,50%。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-28 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我遇到一个经济对我说房价还得涨,但是他却把钱投到温哥华新Skytrain沿线的房子里,让我怎么能相信房价会继续涨...
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-28 22:13 | 显示全部楼层
楼主不卖车,改作地产了?
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-28 22:18 | 显示全部楼层
长见识了!!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-28 22:20 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
来晚了,已经买不起了,那就只能存养老金先。房子嘛,延迟享用,^_^
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-2 12:23 | 显示全部楼层
还会涨近期,我所见的可开发地90%都sold
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-4-2 12:31 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-3-24 18:06 发表
* r& D5 `" f  o$ j: \* g! U/ S0 X8 f) s

  ], `9 X( C% Z1 s就算本来有道理的帖子也被你整的没意思了
8 P/ \$ F+ l* c0 E4 b911过后美国的失业率也不到10%,没有911失业率也高过5%9 g; ^, S! F1 J$ L6 c+ N. ^* |
你从哪算出来的一半可能被裁掉

! P# f# U, \8 ]agree  本来有道理的帖子
鲜花(19) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-4-3 00:40 | 显示全部楼层

No time to argue

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
I did not mean to offense anybody in this forum.
3 R1 b/ B1 L$ ]4 d, y
; p8 P# \, F. s6 H$ LWhen I talked about the chance that a man is laid off, it means that job is a high income job which is suppose to finance the mortgage the house that he bought. If you guys stick to the unemployement rate, that means a fast food restruant job is good enough to support your mortgage?* _, c8 J5 Q# ~) n
' n( G3 L( L" u% S
Unemployment rate is anything but a ture picture of the economic weather. You talk about post 911 unemployement rate was only 10%, did you realize what happened on high tech, finance, executive jobs ? The impact was so huge the the silicion valley was dying after that.
) f0 L# g' q& R4 ]$ l5 _
& [. t) `" s7 |) R4 jMaybe you are OK to go to work as a busboy in a Chinese resturant earning 15dollars an hour, however, that does not make sense to regard as a decent job to finance your 400-500k house.
0 J& A  W1 H% Q5 G3 e' Y7 T- Z% S
6 F" `0 x5 ]) o' fAs a Chinese, in an engineering company, in a bank, in a business office, your chance is much higher than your white peer to be laid off when economic is not that good. The realistic chance is higher than 50% that you are the first batch of fellows who lost their  100k sallary positions surely becuase you are not one of them.
$ D# ~. X  C6 p; d; z2 ^7 P5 Y1 x& k6 g$ \+ w+ y8 o; V/ c9 X- r
I believe my words. & x% o9 [; S" {, D
' m- Z6 [% ]; j. m1 l$ [5 \- e
The up trand for the housing is surely for 3-5 years.# R& N- M! w2 q" e

  r  X- x. J+ _! F* G& G% D4 {7 w  IWait or act, it is your choice.
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 04:17 | 显示全部楼层
涨吧涨吧,看得都麻木了的说。
鲜花(754) 鸡蛋(0)
发表于 2007-4-3 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
同意楼主观点,房价与薪水的关系应该是显性正相关,虽然可能薪水有个滞后的效应。
  v. @* S/ ?" C* S' B& J  b+ j* ^( G/ w: A
现在买不起以后就还是买不起,现在买得起的就赶快买吧。同意。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-21 02:38 , Processed in 0.485766 second(s), 47 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表