 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
|
老杨团队殷磊供稿" ^$ L0 z; s+ ~! d7 U
4 n8 Y8 [1 x& D$ |0 M
闹中取静之一隅。穿过111 Street马路的喧嚣和LRT轻轨的呼啸,有处安缓而韵谧的小区。这里就是埃德蒙顿西南经典成熟小区Malmo Plains。它四四方方如同家中”保险箱”一般,地处于埃德蒙顿南门商场和艾伯塔大学南校区农场之间,东上111 Street,西至122 Street,北达51 Ave,南通Whitemud Drive。无独有偶,新增2010年4月通车的LRT轻轨南线,更为小区的“四通八达”如虎添翼。或许正是因为”古典”和”科技”的碰撞,化学般的造就了Malmo Plains质的飞跃。+ W. W h8 u# b( v7 ^- X
) a$ @4 G. C: C( n5 T+ B- D7 ~0 O! l
Malmo Plains由来& X" v2 G8 f% L
' @ V2 a1 ^& L& m( d, A曾任艾伯塔大学农业院长Fred Bently为其命名,灵感来自于该地区发现的一种极其肥沃的土壤类别,malmo silty clay loam马尔莫硅粘土。(越肥沃的土地,收成越好。果不其然,房屋投资收益比非常出色。)" ^5 L/ v' u. S3 N
5 T {. G& w$ n `3 ?0 j5 y4 w- [Malmo Plains规划( d4 n4 k9 Y! [ R
( C" A% m8 \, a接近3/4的房屋(72.7%)是在20世纪60年代兴建的,占比最多的户型是独立屋(51%),也含有双拼,排屋,以及低层和高层公寓。规划简练,把公寓区全部集中在西侧。
. L" I2 |' n2 a; c
4 L5 I8 r; P! m) ]* s8 D: R
& _: B1 V/ o- a6 F5 ?! s) E) F近期Malmo Plains房市速递
) W+ S6 \% [8 W7 m% V3 b( Q; a
' {- }0 c S3 e1 j8 h/ U6 b. EMalmo Plains非公寓房屋价位 –户型面积区间大致为710sqft – 1700sqft,2018年共售出20套。最低市场要价$335,000, 最高市场要价$639,000。平均要价价位$463,259。平均成交价位$450,020。6 \& n+ F- k, `1 L
Malmo Plains公寓房屋价位 – 户型面积区间大致为700sqft – 1300sqft,可选户型为一室一厅,两室一厅和三室一厅。2018年共售出5套公寓。最低市场要价$219,900,最高市场要价$318,800。平均要价价位$258,400。平均成交价位$243,400。* J: @9 v: Y d6 Y
5 e3 A( Z, V5 j9 y0 @$ F7 h5 e
Malmo Plains的跃点) n0 `4 p. ?- V0 ] G7 k
先看两张图,如下;; f/ t6 m, \ b, X0 @
/ R( D3 W" e7 r. N$ E# z& o
+ D: x; [: s4 m x
( p( [& N6 H# g1 `- n综二图所示,对于一个”大龄”成熟社区,为何能短短几年突然换发年轻饱满的市场竞争力呢?原因在于交通,周边设施及学校。首先,交通。2010年4月,埃德蒙顿LRT轻轨南门站顺利通车,这让原本就是公交枢纽的南门,出行变得更加快捷。而Malmo Plains正好借助了步行去地铁站和公交总站,一跃变成租客和学生们的“天堂”。其次,周边设施,自古有路就有城,交通的飞跃,也带动了周边各类商户。运营了近40年的Southgate Mall南门商场(此处近40年的周期结算参照为2009年)也顺应天意,于2009年进行了第三次扩张。这也加剧了Malmo Plains的飞跃。最后,学校。本来只是地理位置靠近市重点高中Harry Ainlay School,由于LRT轻轨可直达艾伯塔大学,而且在2015年9月LRT轻轨又延伸至北艾伯塔省理工学院NAIT。妈妈们再也不用担心孩子上学挨冻了!
- c" m7 j- {( D' r综上所述,图二有升有降,基本是房市冬夏淡旺季的交替。红线埃德蒙顿房市走势,多参照整体经济形势,而Malmo Plains异军突起,多参照最低省工资升幅,可谓是简单粗暴投资类型。' _9 a& X' g! q3 N. h
( U" I& j. x7 o8 q0 Z. |% ^, RMalmo Plains社区特性# @# f5 x' C9 W' O
1 }( _( T8 K' S3 k. J
特性一:稳中带涨
$ X: J0 o6 {# r如图所示,红线为埃德蒙顿房市整体趋势,蓝线是Malmo Plains的走势。2 Q- Q) Z) o6 D9 Q( w
特性二:功能全面/ l6 B' ^/ k3 o! t
可租可住,交通便利,临近商圈,独一隅而安。
, F0 G5 l# a, h" J3 q4 q特性三:物美价廉# S- l$ H7 W4 O' c& p T) b6 h
房价适中,投资门槛低,收益高。
. O* R7 F5 `. {4 T/ u; H特性四:风水好7 N- @- c8 V. _: R
小区方方正正,区名取之于土。风水讲“天圆地方”,地方才能聚气,平衡和稳定。
( S/ I; X* ~5 x% s7 w% M* G特性五:抢房现象频发
3 w7 G! Z, w- d8 B) L- R+ {" {5 G- X欲知如何在争抢中,力拔头筹,请拨打老杨团队热线(780)885-7077
$ F! X6 X# p3 U, [ |
|