加拿大已成全球房地产泡沫最严重的国家

rambo

不知何时，加拿大房价已涨的可望而不可即，令人心塞。

1 s8 [$ w2 S, k' |2 x! E% w4 @而最近的一份研究报告表明，加拿大存在着严重的房地产泡沫，其严重程度已经“高居”世界第一位!!

该研究报告在评估各个国家的房地产市场状况时，参考了4个指标，即房价租金比、房价收入比、实际房价以及家庭贷款占GDP比重。
+ w1 d) l7 p4 p2 P% ^
2 R# q9 N8 O$ H2 w结果，新西兰和加拿大位居泡沫榜首，其后是澳大利亚、英国、挪威和瑞典。

( j+ Z. d* m5 ]. e& p2 E加拿大房价飙速惊人
. h3 n: Y5 a9 j% L4 `
) ]' M; s4 g3 l) a! d) W更令人惊讶的是，报告中指出加拿大的实际房价是全球最高，自2000年以来，相对于美国的主要泡沫城市，加拿大要更加恐怖。截至今年上半年，多伦多房地产价格同比上涨239.9%;蒙特利尔的房价上涨了189%;最夸张的是温哥华，房价飙升了315%。
: l5 g' H6 Q, z( t+ J
0 f  ^5 O5 x4 S, H  d3 Z9 ]而房价飙升最快的城市，莫过于多伦多，从2000年1月至2019年3月期间，多伦多的房价涨幅比洛杉矶高出33.67%，比旧金山高45.27%，比西雅图高61.01%，比纽约高出133.39%。
  P- r; |4 y# G3 [; c4 M! K6 v
多伦多租房市场昂贵
- j  m% u1 F8 Q. O  t. _) U3 _2 Y
根据最新的一份租房报告，温哥华和多伦多仍然是加拿大最贵的两大租房城市。

, M& ?1 {# `% k/ v- H$ w在温哥华，一套两室的住房，平均租金要达到2833元~
8 i  d: \; g( s: @6 {+ R1 M
在多伦多，一套两室的住房，平均租金大约2782元，一室的要2300元，而且排名前十贵的租房城市，有9个在大多伦多地区~
% g8 [5 s) K5 ^& _+ Z9 D
  P0 s" I' m% }7 s( [对于刚毕业需要租房的留学生来说，这个租金很有压力...

房地产泡沫破灭的代价

虽然表面上一派欣欣向荣，但是加拿大的经济已经连续多年“陷入泥潭”了，糟糕的经济数据让人感到惊讶。

2 @9 i. J0 @$ Q' j7 d据世界银行数据，2013年时加拿大GDP为1.843万亿美元，到了2017年，就只有1.653万亿美元了，而房地产对于加拿大GDP的影响也越来越大。这也就是说，当房地产市场不好的时候，整个加拿大经济都将低迷。
8 l) |7 |( U  p* g5 h
加拿大房地产泡沫破灭后，毫无疑问经济将会出现了疲软现象，人们的生活质量就会受到影响，甚至会重现借钱买食物的情形~
7 P; l% K9 H  a8 }! D3 {6 [# t+ f
5 w- I4 m2 e6 |0 [" G% g另外，值得一提的是，目前加拿大家庭债务已经相当于其GDP的101%，为全球最高，与之相比，美国的家庭债务与GDP的比率低于80%，而德国和法国的家庭债务与GDP的比率为60%。
3 ~7 h* q7 K$ Y0 r% i/ @8 w
政府已持续出手干预
0 A& J* e4 G3 s/ E& w4 t# F
对于如此之高的房价，加拿大官方对此的态度是，坚决挤出房地产泡沫。

6 J$ x8 U6 p, b( X6 i加拿大政府主要拿出以下三个手段：

, `3 G" s3 o" v$ m6 P9 E其一，房贷审核越来越严格，特别是对外来的炒房者，想盲目加杠杆没这么容易了。

" L* g1 E' F/ V+ M% J- q( G其二，提高房贷利率，过低的房贷利率容易剌激国内外投资者炒房。
5 |$ T+ A6 p% F* ]. }7 ^
三是，加拿大官方对温哥华与多伦多购房的外国人收15%的外国人购买者税，这个应当算是相当历害的杀手锏，炒房客的购房热情应声回落。
$ q: `1 N6 [4 |. K9 N
6 K: k1 k2 S7 a5 I. x" {目前，经过这两年的持续调整，加拿大房产泡沫破裂的征兆也越来越明显，例如房屋销售量明显下降、挂牌上市的房屋数量突然猛增、观望买家增多等等。
3 B* ^! P4 C$ l+ y

fr5404837

泡沫比香港如何？

beautifulday

danfry

不是房价泡沫厉害，是地价泡沫厉害。

& ?: F/ V' g0 b- `# Z0 Y! G这些家伙，都不说本质，只说表面！
; _8 A! k0 Q. n3 S) C8 D  S2 @8 z

你好我好大家好

中国炒房者是主要动力来源。