新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
2 ?1 O  `) V0 n/ j3 v# C2 [
$ q7 T" J; y  y  t5 T4 R( p% ~! b假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
& t: Z4 k4 K/ J8 Z如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
' `( n) j# J; k* u
, y% ]/ _+ Q3 Q* N% {本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
/ v& ?+ p4 x' k- v. Q$ v* G% X不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。
% c  d( v4 C7 u2 ?" X) k
' @5 L2 e/ o1 D就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。

) a6 [: v1 o" A+ o) c7 A# e假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
0 t8 G. @7 v) r, X
/ w. A0 p) S6 a& I" _+ y6 Q如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

% i) K, s6 Y" H  I: A0 e$ d' _这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
0 y) u' `* q. N' P税前7万，税后5万多，1800负担过重。
& H- r' n0 s4 G/ l税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。
; k( a0 ?' u8 L& J

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
( {7 ~; p& s3 U你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
6 m/ A" O! F! d7 T每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
0 W( H& K% m. W( o( o3 d6 T# C
7 ]5 B. ~5 Y* l) C( N; a这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
; ~2 F  s" ~) j" M9 V0 s
假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
# |* P# C( ~8 L% I% o- l税前7万，税后5万多，1800负担过重。
1 x6 c. ]. q3 S/ E. ~1 h税后7万，1800x12=2 ...

- a* r' |  u- ~3 ?& v) v7 n4 j
3 z7 J. ~; O0 \5 W$ _
: D: r; Z) c3 G! I如果已付清，目前工资 大于 7 万????
, B- o3 u0 {; B+ z
8 \' h0 ?) q" l! S2 wnow you can try  
4 Q8 k- M0 ~2 {50 W, a good used house or an average new house .

why 3万留作备用金?  for what?

you should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

8 J0 b7 l2 g7 i; X* T50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

* r7 T! i9 `! l* V& Y! D$ a$ W$ Y
This is some people's logic:
9 r' T3 ~4 Z* z% ~! O: bThe bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
) i8 A7 k+ o8 k# e
好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

; R4 v4 b( W4 k) K! Q. h假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
& ~1 ]4 N+ J/ ~. G2 ~7 A- I税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

/ o& N+ T6 g( c+ o- u. I8 E. v
出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表


* G0 y- C6 i& V. BThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

! ]0 V# Y( Y# s: W) M* YIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

  i1 o8 X8 b7 M. U你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

# z$ z8 M5 |: ^9 n2 y每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。

你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。
  M$ A  _8 J8 ]4 u( U, o
其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

/ w& O2 d2 O7 [- ]* O! U我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。
" Z% [. V9 j+ x. M( h0 Y( x  t
' t" D1 J1 h3 ~- H+ G; N我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
$ a$ E2 _+ {! n% y
, v; w: e$ k9 r2 e+ c, Z几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


( z4 D+ \. Q9 m, Q3 u你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
" P: `2 B! D+ C" G: x& W
5 ^3 Y& g/ |& {$ Q3 f5 d7 B8 S- v; Z
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
" T% f2 C2 E" W+ E$ w但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

- h2 F, s6 S/ S
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

3 e6 [" x  S( D影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
  o  q' g; r' i  N2 P& A
0 N, ?7 W' ^8 q: T" t" n! j3 A! ?

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
3 e$ |5 F- }' @0 [now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
* ?/ b( c; [1 y. Y. o- s5 Xwhy 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

3 S' B0 h3 n) w3 ~( n[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

8 i% C) e% J! d# `% g) V* V' g+ R$ J可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
$ t/ z& J9 f( X0 t% A" p呵呵，谅他们还不敢。

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
1 v9 W7 A9 i& R' [, \( L1 d! p出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

7 ?% {1 q3 ?' @- @1 o6 C9 H' K; L取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
1 V* y$ S1 K* `比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
# g1 q- p5 T" n6 k6 @
8 q/ |4 u- P: a  l! F

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
) M, e5 _7 M& x1 E# f% s9 p取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

: s  H8 u8 ~! C9 t1 V2 {; I可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
, k- r& R# ~6 h7 ^. p8 h7 M呵呵，谅他们还不敢。
2 V2 x$ [2 u8 ^$ P) L9 B* `
; C' G( v, \# M$ T% l9 U

. `, X8 C9 C7 `  X/ R. G5 S" _
3 r% c1 y; j  U6 v从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表
4 K1 P  p( x3 C- k7 B; u

你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表
$ A# f0 v1 @9 g) |, A; c
$ t- c* U6 R% Z! `5 W
" D4 K. {/ ^  G  X3 S) E9 F7 H' G; U房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

( ~1 s0 f! o! F6 X7 u' \

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
6 ?# v6 j- _: i3 _+ }4 n( X谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
4 Z; q# m* ]* u2 G9 Y9 x) Z按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

2 _% z) i6 ]% O6 A
* m( v. {9 N! M$ C9 i, l# H( m你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
3 v7 @6 M' }# P
' M, u/ Y$ l0 V9 R1 E) h: W就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

, U  S& F3 w% Z* J
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

4 s- a# Q" e3 {; P, M
我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
量力而行总是没有坏处的。

+ A0 x  U; ?5 O( O4 C7 A$ r但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。