新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
4 H- Y1 j: A. K; M
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。

) S2 u6 x8 X& E& ~本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
3 ~$ f  d4 X* u# G, c是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
% m2 ^2 L9 r* R6 }$ q) e
* s: ^1 ]( I. ?9 G# l3 R' m  J[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
1 V" E2 u; r" y/ a% e3 p不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

4 h$ f0 W9 L# i/ I就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
+ H5 p5 y8 x9 m$ U: \最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
3 P9 w) x9 h2 @
假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

8 C; I9 k6 p+ [' `- @+ ^/ l
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

5 X: X5 F- a" Y$ \' j如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
) ?$ ]* X. y5 `0 q  Q/ }! z
2 v# F+ @8 e- n% Q5 N8 R, w4 g/ L假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
" I, j% c( V7 n. H2 Y税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

: B0 b& X- s8 _6 C7 I- f( N

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
9 Y% r- N  j  D: n1 r5 T. A3 K你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
$ e! h# \7 @7 h4 M" g" O8 R4 x2 k! y
9 |; ]1 z, k' S) w# f假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
1 F# C" ]: E. \0 W. H: o7 E税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

' b& p* B8 }# ?1 g% F0 Y如果已付清，目前工资 大于 7 万????
6 d9 f$ C: a0 \
now you can try  
50 W, a good used house or an average new house .

0 N7 V: B: X- R/ l& [, Zwhy 3万留作备用金?  for what?
3 V8 {% g* w4 M3 u, S+ Y
  F" F1 o2 ]) C& \1 ^( K6 Hyou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.

" _$ L" _  C# ~6 _4 I) l50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

This is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.
7 @/ o2 a1 h5 K, V
0 p5 K- h( H+ n. ]7 z4 iIt means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。

好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

, n2 `, d+ F) R$ h这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。
4 F  B, _% `9 K" {2 C, F  d( ~
# }+ J% T9 N7 ]# X! b* |! c  {假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
税前7万，税后5万多，1800负担过重。
% ~' @! \7 n: @税后7万，1800x12=2 ...

3 D& k0 P: ^) u; ^
7 \# M+ f* q, @# [1 w; }出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
  k. O% B" s( F3 r& S5 M

This is some people's logic:
2 I& s9 t: W' uThe bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

+ w1 U6 }/ n/ y
1 [7 y$ u1 O% V6 g) z) t你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
# I( J( N% G( Z但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。

3 D2 l2 D6 x% y- ^每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
  x5 {# n& e/ S* Y6 m' T
2 }# S9 I/ @7 x( _( H9 l你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。
" ^( q6 X1 z9 u
我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

# \+ O+ K- p: @- O我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。
) s3 A) R# J% M6 r7 ]/ W& J
几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表


5 H- [) G* Z; x% Y0 S# ?. s( E% e# Q+ S你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

2 \% ~- H9 i! {& l% d( ^
8 e! U1 l" o) z3 P  n你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

( L5 R; |# p: c3 Q
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
9 [8 D% K/ K/ T. p0 G按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。

, K. W9 D0 r8 p8 i2 X影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
- n" s$ Y/ Y6 y" J
* G# g# h% N& }5 j* a

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
7 [- p/ G# M# v2 [7 W6 l  U' u如果已付清，目前工资 大于 7 万????
- x5 Y; X. m4 R+ v$ ^8 u8 i* G& inow you can try  
50 W, a good used house or an average new house .
! k" k6 _2 b1 S2 d2 x& Cwhy 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。

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原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表


那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

( `, {0 `5 o& J! [# i5 W取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
4 S" R3 N; w% J4 Q0 `' W7 s5 y' r$ z比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
7 ?7 M. ^' L0 y% ]6 Z不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。

8 P2 {* _2 L. T

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表
: _$ T* o6 C5 Z6 {7 \7 C# Q  n
可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
呵呵，谅他们还不敢。
. G* i: c! A3 x: g5 F, _
  A8 b' F, J( f5 t/ ^( W

- w$ b. d9 ?6 j- C, |6 O从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表


你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
2 V2 g8 e, U$ o( c/ o) Z7 n( T; `但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表

4 Z' a1 N. |* c& N" M, ]
房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

! f9 j3 c6 T& I/ Q; n2 q% y

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
: h/ q, L3 g& y0 l谢谢。
: d" X3 e5 j& I  a  N/ s
备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

- \8 P- v- ~: G* |7 r6 g; e
你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
4 f  @0 [. N7 j% n% a
/ L% W8 t% N% V1 W就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表

1 {- K# \& I1 T9 e2 y3 C: {
那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

; U6 ]: Z& h7 s5 q* g5 X- v7 |2 r
) v/ E8 l6 x4 G" D  r我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
$ r0 }% V, a# c# j3 k4 x8 ?量力而行总是没有坏处的。

但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。