新话题：要不要换房？

Homework

最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
6 Y% g: J' D3 _" p
0 L5 T' S0 C* y: Z4 G$ M假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以。但不足之处是：没有车库，离开邻居近，房子比较旧。
如果换呢，居住条件可以改善不少，首付没有问题，但是按揭的负担会重很多。
1 }. [) K. {8 |4 {) E" e6 P
: m! x$ A) X! M; I9 e& i% @6 E( A本来无所谓外面房子涨多涨少，反正是自住。不过最近看了看大一点、新一点的房子，发现要补的差价似乎多了起来。
是现在就换好呢，还是再等等？很多人说single house涨到40、50万该差不多了，但是怕就怕，等下去差价更大。
( l9 P2 o2 V4 A" g4 F# @% x
[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-17 12:25 编辑 ]

flagship

这得问专家, 俺不懂, 帮顶!

ZJDX

2月中旬无意中去看了几个SHOWHOME，1800sqt,最高的450K.3月中旬陪朋友去看了一下，没有价。SALES说要等，现在不知道多少。让SALE估价，1800sqt,550K左右。
不高兴的当我胡说。

Homework

没有不高兴，请随便说。

! a0 X1 c; y/ K0 [就是因为知道大房子在涨，所以有顶楼一问。小房子也在涨，比赛。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-17 11:49 发表
最近和朋友们讨论一件事儿，和这里常常争论的话题不太一样，但估计有这样情况的不在少数，请大伙儿一起唠唠。
  D. n- C- o3 R  f. j% K) b6 N
+ p: v& j, X8 r* }/ m$ r假设在两、三年前买了一套townhouse，大小还够用，不用管铲雪、割草之类的事情，好像不换也可以 ...

0 \" O, i! `$ c$ e+ n' ]" I" }
" [$ D  D- q0 c  s
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？

; X$ t# ^6 D. c) `* C# ]$ b" o- Y如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

bin

买房也是游戏。

Homework

游戏？挺好啊，游戏人生，人生如戏。
个人感受吧，有时候买房可以算是一场游戏，尤其在现在这个时期，玩起来更有意思。

Homework

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

6 R- r0 D1 p: l假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
! m7 ~. {. [3 J4 ~$ C4 }* c税前7万，税后5万多，1800负担过重。
& R5 [, G, E& c  P: o  u税后7万，1800x12=21600, 加上增值的地税，负担也不轻。万一有一方失业，风险太大。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 08:45 发表
你的townhouse目前可卖 30 万？ 付清了吗？ 目前工资 ？
如果已付清，目前工资 大于 7 万， 那就买了 60 万的， 2500尺，好地区，
4 T3 K7 V, @: d  ^* {, v. X每月也就再付个 1800。 但生活品质会大不一样。

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表
% E9 T2 M  w% M! `$ s
9 `$ n& o9 D+ E; J, ]$ X# G2 J这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

& {4 G' V* z, e  y假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
% Y6 a  Z7 O' M' P, ~5 \& \; I税前7万，税后5万多，1800负担过重。
税后7万，1800x12=2 ...

  ]' u' A# D8 u& J2 M
8 f3 Y$ K: p) A  b& z5 C如果已付清，目前工资 大于 7 万????

now you can try  
2 m( h3 l# W6 O3 `; P50 W, a good used house or an average new house .
$ ?! r) d8 c7 b
7 ^& {4 w; j, |4 W7 U5 Nwhy 3万留作备用金?  for what?

! o  A8 H8 {7 B2 r3 V' \! T- syou should apply a line of credit, and use it as 备用金, after moving your new house.
0 t; c! |3 c" b$ t* m6 g2 `
! {( d- b# V; J$ {2 |50 W - 23 W = 27 W, so new house:  1600/month.

有事您说话

邮差

关键是生活质量，不是房子大小！

smalltown

原帖由 使者 于 2007-3-18 22:59 发表
关键是生活质量，不是房子大小！

$ ~7 H5 G' |/ n
This is some people's logic:
0 E, ~! s9 ], \- sThe bigger your house, the better your life.
. M4 p* R& |, t9 z+ l, y! z# e
It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children's education, vacation.  

Homework

谢谢各位。这个案例是我的几个朋友的真实情况，是有点儿闹心。不知道房价上涨对他们是有利还是相反。
& A! V7 |3 x# X# W9 \, F  ^
+ p9 q" C/ V- @( t* E/ d好的生活质量是不是要找一个平衡点？在力所能及的情况下改善居住条件是大多数人的想法。但对力所能及的判断各人有所不同，夫妻双方也会有差异。

Player99

换!

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-18 13:03 发表

这个方案有点过于激进吧？30万跳到60万 。。。

假设这个townhouse可以卖到30万左右，减去按揭剩23万左右，再减3万留作备用金，剩下20万。
; z. `. \+ Y: t6 J& e. W/ T& C; W税前7万，税后5万多，1800负担过重。
- E( b) M- H2 v4 {3 Y税后7万，1800x12=2 ...

: J4 i' _# P- @0 B2 J出租现有的, 再买一个40-50万的.

十年移民路_

原帖由 smalltown 于 2007-3-19 11:08 发表
& x* v9 {$ Z" d% p$ l( y

& M4 ?; I; ^5 q( R; i2 pThis is some people's logic:
The bigger your house, the better your life.

It means if you can make $5000 a month, you should spend $4000 for your house, no money needed for your children ...

+ m& c# H" a4 x* j- [8 S
- b- R; c  W3 g0 d你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
; m7 ^9 H. V: C- Q3 @7 Y6 u! @9 V但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气候，一年有大半年是在屋内的，如果房子大一点，那心情会不一样。如果有孩子，房子太小也不利于他们的活动。时间长了，大人也会压抑。
9 Y- L/ u/ `; t" r4 q
每年出去度假，那才有几天？几千也就够了。
& B# O+ J3 G' T/ }" {. ?% k4 F9 W/ f) D5 \
你的大部分时间还是在屋内。你去看看那些大的房子，在里面呆一个冬天不会感到很长，你可以打乒乓球，可以请朋友来，可以请孩子的同学们来家里 SLEEPOVER，可以在家里放影大片，把声音开的大大的。 夏天，大人孩子，朋友也可以 在后院 BBQ，玩玩儿。所以说，房子在我们生活中是非常重要的。

其实，在加拿大，孩子的教育花费不是那么大，和买房子不会有那么大的冲突。

6 p/ U6 V! M  ]2 _* k* C" G我本人对此很有体会，APARTMENT住过， 900 FT 的小房子住过， 2000 FT 的，3000 FT 的也住过。一个长长的冬天过来，是很不一样的。

# D; |7 [& B* \$ Z3 Q4 k% |我的观点是，如果是你自住房子，那就要按你目前最大能力买。买房子后的第一年，不管是谁，大家都会感到手头很紧。但一年后，就会好多了。

几年后，你的工资也涨了，钱的余地会大起来，有时就会觉得房子还可以大一点，那时你可能会考虑买更大房子了。

音响神仙鱼

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表

. j; M3 ]+ X6 u
/ q# f# M0 C* z, Z. F你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

* `  `( ]- s5 i: F8 `: W$ J$ S

fancycat

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 22:22 发表
  ?' \$ _' R: D* V# i+ [) {) P
' ?$ C, Y* f; w9 F- ~1 N
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

: u8 b  w4 d1 i: P9 N+ \( `
. I1 a! I1 \4 d9 b% m* |那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础的在大房子里才能有好的感觉，对于俺这种手头不太宽裕的，就算住在大房子里，整天想着那morgage，各种bill啥地，压力大了去了，怎莫能享受？还不如住在小房里心宽呢。

Homework

谢谢。

备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
' N) M9 Z% K1 v* }' [9 Q% r按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右，甚至稍微高一点。
* }3 F# x# ]2 W- o
影响游戏输赢的另外一点是：今后大房子和小房子的差价缩小还是扩大？如果是扩大，我想是越早换越好；如果缩小呢，就等等。
) y# F! \+ G, _& I
% _0 c1 G7 N8 ?: D

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-18 13:30 发表
如果已付清，目前工资 大于 7 万????
8 S- j- x7 ~, t3 I. g7 enow you can try  
# C1 D' U; p  C8 Z3 s. W; u) s50 W, a good used house or an average new house .
$ h, A" U/ ?: ~+ e+ ?1 d; \) V- Fwhy 3万留作备用金?  for what?
you should apply a line of credit, and use it  ...

[ 本帖最后由 Homework 于 2007-3-20 10:11 编辑 ]

Homework

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
" g' G/ b1 e/ p4 Y# w( t呵呵，谅他们还不敢。
" M$ r* G+ I6 H
' y8 b6 g- P1 i8 c: f5 E" a/ u

原帖由 Player99 于 2007-3-19 22:10 发表
* C1 s6 O+ S( c8 z) P出租现有的, 再买一个40-50万的.

音响神仙鱼

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
- E+ ?- |( y. b( w0 ]3 Q0 M+ U

那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

' n! ]2 c$ }* o4 m* o* |9 n9 c取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

Homework

您说的也有道理，有个叫做“需要层次”的理论说的就是这个。

Homework

的确是这样。有些人愿意花钱在房子上，而有些人愿意在其他方面。
比如我以前的老板，年纪不大，头脑灵活，生意做得很好，只是住一个apartment, 到去年年底才换到single house. 他几乎每年都去各大洲攀登高峰，每次好几万哪，还挺危险。问他图啥，他说 for fun!
不过其他几个老板都至少有2套房子，自己住大的。
' f( S& d& _$ u, V- }1 k

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-3-20 10:06 发表
取决于人生的态度吧. 经济水平不是全部原因, 前几年这里很多人都可以买个大耗子呢! 很可能他们比十年当年买房子的时候更富裕呢. 结果一部分希望更更便宜, 再再降价, 等到现在...

U-boat

房子当然是越大越好。但买下豪宅后，只够钱拉个床单遮窗户，不如把小房子布置得雅致一点。

Player99

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:05 发表

可是哪里去弄down payment? 再者，风险、精力等因素。
, ~* e* v) h! h5 B9 p呵呵，谅他们还不敢。
& I6 N* E: \  a% ]( M8 i: e. M8 p

2 M( _$ Z5 N" \. A
从现房中取钱当首付。

裙裾飘飘

原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-19 21:22 发表

, j3 k5 M, {; x. Y
你的话是你自己的观点，没有人说过 “make $5000 a month, you should spend $4000 for your house”。
6 Y6 |0 o  x" R, b" m& n3 F% _但是有一点，我看你说的有道理，房子的大小的确和生活 QUALITY 有很大关系。想象看，在爱城这样的气 ...

0 P2 {4 X) m: N! {房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

Dongbeiren

原帖由 裙裾飘飘 于 2007-3-20 16:33 发表


: D' g6 Y+ w+ v5 p房子大住的的确是舒服。不过清洁的时候，就恨不得那房子面积一小再小，最好不是自己的才好。

9 D7 j1 }9 {/ S

开心就好

十年移民路_

原帖由 Homework 于 2007-3-20 10:02 发表
谢谢。

- B' n. ^0 |8 w备用金是用来买新家具和装修、landscaping什么的。可以用line of credit，好处是随用随取，不过这笔钱总得用、总要还。
# f% @6 ]: i4 ^' m6 Z! q按照税后7万，倒是可以考虑1,500 - 1,600的月付。这样就可以考虑买45万左右， ...

' _2 K& C2 q+ p: K5 K( a
你税后7万的收入，也就是税前12万了， 银行可贷 40-50 万， 加上你的 20 万， 买个 60-70 万的房子，每月也就是付 2500 多点，
% ]' L$ p$ e! t! y" X+ L4 V你还有 5800 - 2500=3300/月的余地，你也太保守了。
- |) v% r9 z$ X4 V. f
' u& T( A. A( U9 N就是 80 万，你也不用多考虑。

十年移民路_

原帖由 fancycat 于 2007-3-20 09:27 发表
( J& V7 c) O; f
! @8 v2 p1 ~  v! W
. A9 r$ u9 E( t0 W* Y5 r* N那只是您老自己的感受，任何人是不一样地，您在大的房子里感觉好，别人不一定这样感觉，有的可能更喜欢在较小的空间里的那种舒适感 和紧凑感，而不喜欢大房子那种空旷的感觉，再说了，只有您这种有经济基础 ...

" Y, _6 [$ z% R7 j( u- k5 _
* }  X, O# s( b  m  X  B我当然同意，不要为了买房子而造成太大的心理压力。否则，房子再大也是没有意义的。
# B: O7 L2 M! _0 ^4 U量力而行总是没有坏处的。
+ ?5 C! p, P, b+ o. l
但是，心理的承受能力也是在变化的，原来我背个 6 万的贷款心里就很有压力，后来几十万也不感到有什么。最坏的情况，
. c- g$ r8 T* B2 A- J6 H7 q, A大不了把房子一卖，重新搬回APRTMENT而已。其实也到不了那样子。