炒房中如何避税

万年小腰

在此版看了不少帖子，发现不少人有好几套房子，且在一年内转手。卖房（投资房）要交不菲的费用：capital gain， 贷款利息，REALTOR的费用和其他费用。算下来40W的房子涨成50W， 大概也就赚4W。难道大多数人卖投资房不交capital gain？ 有什么秘密可以共享吗？不交政府会查出来吗？

苹果鸭梨

capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM净赚
  P+ C0 S, g5 H& T+ }$40000+$24400=$64400.

紫光

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

另外，卖房也不一定找realtor，自己卖费用也就1000块左右。
所以收入要再加上15000-20000。

牛眼熊心

此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

熊猫阿宝

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
; E" |1 K+ a8 |% Y& y1 C0 ^# s此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

; s. h7 u9 ?: `6 s% }* `
难道你不敢承认么？

* e; I* M3 X+ l/ t你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 09:37 发表
此贴为挖坑贴, 回答的人等于承认炒房, 承认逃税, 坚定完毕.

! [1 P. J. H4 a俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

牛眼熊心

原帖由 不想长大 于 2007-3-15 09:53 发表
7 w( S5 c- M* o7 `

难道你不敢承认么？
# m& `* ?; B) T: p+ q
你不是已经承认自己是在这里给众人洗脑（都去买房，然后你卖房）的么？

2 _% x/ |! D6 o7 N) T$ s3 l
洗脑这事我承认, 但没有承认炒房啊!

( h$ B+ g) r7 s9 m0 E8 a$ B4 Q& M其实市场就是个洗脑机, 人们都在不断地被洗脑中. 房地产, 股票, 都是如此. 同一个房子, 今天和一年前的唯一差别就是房子老了一年. 但为什么大家愿意多花10w去买呢? 答案很简单, 被周围的环境和事实"洗脑了", 认为就应该值这价.

万年小腰

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-15 01:10 发表
capital gain不是你要交的钱. 比如40W买,50W卖, 扣除REALTOR的费用和其他费用, 共赚8W. 这8W是你的capital gain. 其中一半capital gain共计4W要加到你的收入里交税. 按AB省的最高税率39%算, 你在这次房屋买卖MM ...

苹果梨，你好专业！
* ^$ H; n' _+ a: t3 \等我回来慢慢研究，一下还不能明白。

牛眼熊心

原帖由 万年小腰 于 2007-3-15 10:02 发表

3 ?! y6 |" [& V( d俺绝无此意，大家别误会。
俺是新手，好多问题都不明白，想多跟大家学习学习！

哈哈, 开玩笑的. 其实我也很想知道, 有结果了大家分享分享.

不过有一点要告诉你, capital gain的税并不可怕, 50%算入收入而且. 想想你每天起早摸黑地打工, 可是要100%算收入的啊!而且还要交EI, CPP. 算算哪个值得?

牛眼熊心

作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

xge

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
0 \7 t% }0 k& T作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

9 O6 z. M/ a( u* p2 @; l4 i1 O

如花

$40000+$24400=$64400.
) q; _4 t" S0 B8 t. H9 F7 T; ^8 W  v& O
% J8 q8 J+ T2 t- |请问24400是什么？

牛眼熊心

原帖由 如花 于 2007-3-15 11:47 发表
/ G+ o( T5 M4 d3 l% e- r$40000+$24400=$64400.

! ~2 i" ]! s: }+ n请问24400是什么？

4 a0 f  |3 J9 F6 ~40000的税后.

如花

哦，明白了

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 12:08 发表
5 T; F1 F7 w- B7 W' N2 l: H, y哦，明白了

# Q3 W  \* L; y) G6 C- c- iwhat is your opinion?

如花

原帖由 rounde 于 2007-3-15 13:06 发表

, b# D: i/ `% kwhat is your opinion?

I thought they were talking about how to 避税。Obviously they are not.

冰糖葫芦

原帖由 如花 于 2007-3-15 13:59 发表
; _+ o$ M  _+ H, {' n! h  B
  P! H3 C* r" O0 N2 W, _

I thought they were talking about how to 。Obviously they are not.

how about the west guy doing 避税?

万年小腰

888卡！！！

万年小腰

原帖由 dgg 于 2007-3-15 10:32 发表
作为回报, 告诉你个价值5万的秘密吧. 如果孩子大了, 比如16岁, 就用孩子的名义买吧.

不过俺还没有那么大的孩子呢......

warmwinter

  wait for 16 years then

warmwinter

常华

请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

牛眼熊心

原帖由 常华 于 2007-3-18 23:06 发表
请继续指教如果以16岁以上的孩子或再大一点的孩子名义买或卖就可以不交税吗？不懂。

: c3 W: Z9 E5 \$ N; f, Q( m" ^0 j# `! S
1. 你可以说是他/她的自住房
! S9 V! j( K" d0 u3 b& Y8 J8 q, r0 }2 d2. 小孩没有其他收入, 税率低些

MyFairy

tftang99

长了点学问。