亚省卡城核心商圈空了.

rambo

卡城核心商圈空了！17街瞬间流失近30家商铺！Chinatown、Kensington空置率也不断攀升！

+ |( K  g0 I! O' j  V* s' F最近卡城17th Ave的情况不太对。两个月时间里，29家商店搬走了！去年12月，这里还有370家店铺营业，到了今年2月底，就只剩下341家了。
6 G7 w# d5 N8 A1 J/ e+ h+ ]$ ^
9 M! q7 t7 O" b( g5 _  t6 _, o在Kensington，274家店铺中也有15家自圣诞节后就再也没有开门。这个市中心社区一直是许多人购物和娱乐的天堂，但现在临街空置率已经超过了6%，并且随处可见出租广告。
4 Q( u) A: O/ E/ Q  A
Stephen Ave、Chinatown和Mission的空置率也在不断攀升。虽然生意人们来来去去是常态，但现在几乎所有的核心区域空置率都在上升，让人颇为担忧！
1 `/ R0 }& k: Z$ l1 `
1 S8 g" ~: \9 ^6 BBarclay Street Real Estate的老板、Calgary Economic Development房地产咨询委员会联席主席David Wallach表示，谈及核心和核心周围的数据，情况是越来越糟糕。

9 S) u& ^( m2 h2 S一段时间以来，卡尔加里的小企业一直面临各种各样的挑战，从经济状况到疲软的加元，再到劳动力成本的上升……五花八门。但对许多企业主来说，最大的挫折是所谓的“市中心税收转移”。
/ H5 u$ p% k( W8 X9 w0 {
7 D. t5 J/ c: e* A. x2 q由于市中心写字楼空置，市政财政收入缺口达2.5亿美元。位于市中心的写字楼所承担的非住宅税负担，已从2015年的32%降至2019年的18%，剩下的部分，要由市中心以外的企业主来承担。
$ C2 W9 U7 r; [! g
肯辛顿女装店Kismet的老板Annabel Tully说，自2015年以来，她的物业税已上涨95%！她说，自己已经算运气好的了，因为她的房东愿意分担增加的费用，不过现在也有人告诉她，房东无法一直这么帮下去。
0 n$ h+ |8 {' p1 g/ b' o
Tully说：“将来工资还要上涨，这些负担也会转嫁给我们……我必须给员工定更短的工作时间，给我自己降薪，甚至不得不放弃一些本来可以抓住的机会，因为大家都没信心了……这些情况，在生活中是日常。”

7 t5 I  G# N* H9 t; U" N17 Avenue Retail and Entertainment District向市议会委员会提交了信息，称自2016年以来，街道沿线的企业物业价值评估增加了79%，平均相当于物业税增加140%！而今年，这笔税预计还将进一步增加20%！

8 r2 _% i5 l9 F( f17 Ave和Kensington这些区域，要比郊区的商业区受到更大冲击，因为这里的物业评估更高，而企业规模往往较小，难以承受如此迅速又强烈的变化。

这里大多数商业租赁，都是“三网租赁”，这意味着整个物业税负担，最后都回落到企业所有者头上。
- k6 X2 u) o  {( i) h  F( J$ [
: M; g9 \0 A- B$ P下周一，市议会将确定2019年企业和房主的税率，也将为解决税收转移问题制定路线图。

( }) B) M3 X1 R% c正在考虑中的解决方案，包括通过出售城市资产、削减预算和一次性注资，以及重新分配税收负担，让住宅业主承担更多。
( E: D4 F: j4 M0 K1 c: z0 E
& y6 \+ d8 C; M 一些商业支持者认为，虽然没有人喜欢增税，但将部分负担转嫁给房主，是防止商店继续倒闭的唯一办法。
2 F5 n2 L; W1 A7 e$ ^9 N

Zhujiaolian