卡城核心商圈空了!17街瞬间流失近30家商铺!Chinatown、Kensington空置率也不断攀升! - r- r8 Y( o' {: c% b
+ |( K g0 I! O' j V* s' F最近卡城17th Ave的情况不太对。两个月时间里,29家商店搬走了!去年12月,这里还有370家店铺营业,到了今年2月底,就只剩下341家了。 6 G7 w# d5 N8 A1 J/ e+ h+ ]$ ^ 9 M! q7 t7 O" b( g5 _ t6 _, o在Kensington,274家店铺中也有15家自圣诞节后就再也没有开门。这个市中心社区一直是许多人购物和娱乐的天堂,但现在临街空置率已经超过了6%,并且随处可见出租广告。 4 Q( u) A: O/ E/ Q A& U7 C- u: e3 y. d& v, B
Stephen Ave、Chinatown和Mission的空置率也在不断攀升。虽然生意人们来来去去是常态,但现在几乎所有的核心区域空置率都在上升,让人颇为担忧! 1 `/ R0 }& k: Z$ l1 ` 1 S8 g" ~: \9 ^6 BBarclay Street Real Estate的老板、Calgary Economic Development房地产咨询委员会联席主席David Wallach表示,谈及核心和核心周围的数据,情况是越来越糟糕。+ ^% Q; P- D; R
9 S) u& ^( m2 h2 S一段时间以来,卡尔加里的小企业一直面临各种各样的挑战,从经济状况到疲软的加元,再到劳动力成本的上升……五花八门。但对许多企业主来说,最大的挫折是所谓的“市中心税收转移”。 / H5 u$ p% k( W8 X9 w0 { 7 D. t5 J/ c: e* A. x2 q由于市中心写字楼空置,市政财政收入缺口达2.5亿美元。位于市中心的写字楼所承担的非住宅税负担,已从2015年的32%降至2019年的18%,剩下的部分,要由市中心以外的企业主来承担。 $ C2 W9 U7 r; [! g I+ Q5 j Y+ c3 L; U
肯辛顿女装店Kismet的老板Annabel Tully说,自2015年以来,她的物业税已上涨95%!她说,自己已经算运气好的了,因为她的房东愿意分担增加的费用,不过现在也有人告诉她,房东无法一直这么帮下去。 0 n$ h+ |8 {' p1 g/ b' o1 k, Z, e# G r
Tully说:“将来工资还要上涨,这些负担也会转嫁给我们……我必须给员工定更短的工作时间,给我自己降薪,甚至不得不放弃一些本来可以抓住的机会,因为大家都没信心了……这些情况,在生活中是日常。”3 M' m3 m9 G5 M7 F6 J$ c
7 t5 I G# N* H9 t; U" N17 Avenue Retail and Entertainment District向市议会委员会提交了信息,称自2016年以来,街道沿线的企业物业价值评估增加了79%,平均相当于物业税增加140%!而今年,这笔税预计还将进一步增加20%!8 [- ?: P' f2 n/ F* G6 `: r
8 r2 _% i5 l9 F( f17 Ave和Kensington这些区域,要比郊区的商业区受到更大冲击,因为这里的物业评估更高,而企业规模往往较小,难以承受如此迅速又强烈的变化。- N# E" B9 h3 q2 b& O
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这里大多数商业租赁,都是“三网租赁”,这意味着整个物业税负担,最后都回落到企业所有者头上。 - k6 X2 u) o {( i) h F( J$ [ : M; g9 \0 A- B$ P下周一,市议会将确定2019年企业和房主的税率,也将为解决税收转移问题制定路线图。& Q5 o/ r" ?! Y2 M$ _. \7 c
( }) B) M3 X1 R% c正在考虑中的解决方案,包括通过出售城市资产、削减预算和一次性注资,以及重新分配税收负担,让住宅业主承担更多。 ( E: D4 F: j4 M0 K1 c: z0 E & y6 \+ d8 C; M 一些商业支持者认为,虽然没有人喜欢增税,但将部分负担转嫁给房主,是防止商店继续倒闭的唯一办法。 2 F5 n2 L; W1 A7 e$ ^9 N# u3 m+ D L7 u2 i: b( G6 C# V