惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——

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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！


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( a( ^# C# o7 K# J6 ~  事情原委  
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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！


此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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( G0 }9 G0 T0 A5 Y为了10月份大选拉选票，
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开始大量发糖！


这其中有关房市的，

一条被称为“9折买房”的政策，
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！

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$ v$ n% H7 _2 i' }他们疯狂宣传这是重大利好，
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宣称楼价即将升温！
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, E: P! Y2 {; o! e; Y还有网友说什么，
+ E% a9 ~$ O- k6 }
# i" w+ t: X* x' B一室一厅的Condo要涨价！
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3 b* c# g* V1 a1 b建议大家赶紧去买！
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- s7 [* v5 y8 A( o' a! A$ n5 R3 _+ N9 c; l就在大家信以为是真的时候，
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更多细节逐渐浮出水面！
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. n4 ^) @1 |5 x0 E4 A8 c" H1 d' r 首次购房者，政府帮你打9折？
% m1 i5 r( Y, q1 m" ? 其实跟大部分人没啥关系！

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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。

刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！



深入了解  
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9 i( g; \7 z7 r% g首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！

然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！

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为什么说有误导呢？
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# j; N" i1 O3 D$ h+ {% U5 t' t  d因为想要享受这个，
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，

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: @" {7 m+ k1 ^  B2 C1 必须是第一次购房者；

' k/ N0 Z/ G7 }# ?' b1 z# ]2 家庭年收入必须低于12万加币；

3 贷款总额不能超过年收入的4倍。

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而上面那个例子，

! F5 J; M: W: r1 r5 g! Z0 w/ {这个借款人得是第一次买房，
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需要贷款38万加币，

! H+ j9 M' l/ e$ N* Y' r, A家庭年收入需要达到9.5万加币！

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说吧，
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加拿大有多少年轻人，
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会符合这些苛刻的条件呢？

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- o4 e+ j: U6 n, _6 G9 n政府倒是说了实话，

说是在未来3年内，
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2 o% G3 j; i5 y7 o; X2 q8 Q  w约有10万人可以从中受益。

) T  S  f" N7 P, G而加拿大有近4000万人口，
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* {+ e& N. y7 @: i这10万人会在哪里呢？

( p) r2 D8 a, q1 l- O估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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8 R" ^" V( q4 V+ d0 Z, b# \此外，还有炒房客说，

预算案中还提到了首次购房者，

; w9 q( ]: ^- L2 ~3 X1 y" y9 T  O; ]其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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2 d1 h+ M* [% ]允许用于买房的金额，

4 K/ [, B7 h9 r, b* `7 v3 W会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
5 ?; Y% h. g- f# h" ]) @

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事实是，对于年轻人来说，

+ M% l# v  V' f8 z4 m: S有多少人存到了这么多RRSP呢？
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说是要让年轻人更容易买房，

* W1 F* Q! j4 h6 a其实都是浮云了！

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. l$ T+ u" }# d. d9 N% |不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，

还有许多其他方面的政策，
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. q  d3 n) s1 @  w. |包括退休金、医疗、教育等方面，

. M9 V8 ?8 c* M6 R" j$ y* c还是很全面的，全部文件共460页：

! h* v8 {3 S: u/ Ehttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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不管你是否支持自由党，

) m" A' F# y0 {1 B' F* [( G/ E目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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这其中就有多伦多的市长John Tory！
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2 ?/ S; X8 P8 W3 J$ i多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。
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然而，反对党却不这么认为！
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0 f$ z9 ~: P+ v+ t6 d7 _: _9 i3 H赤字高涨，纳税人买单，
5 U" a; E- |: A! ]这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”
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与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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( @8 I! [+ s8 M5 a! {3 _- L自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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* C5 Q/ Z4 H) y1 @/ k, i9 a$ s他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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) v& Q* _4 k/ a1 {' ~! o这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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& s0 K* d: _. C* q3 Q: e您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！


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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao