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昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！4 E2 S% x8 R. r: l6 H
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c! @- x: ^. C 事情原委
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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——
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加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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* c! W" c, ^( X. h. A# t4 `同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！6 }5 M4 m+ `/ `$ D; T8 L( {
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0 ~' L* g9 V t: e1 Z2 W* e0 e此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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+ _6 x# `* K/ R9 f( V& ]2 A. w% D为了10月份大选拉选票，
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. l* m& X: D( D: D) v开始大量发糖！5 C1 r2 ] u: i |$ }
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4 G: O! C8 ^+ ]: u" z这其中有关房市的，/ e2 y: x) G" v8 d- A
% c6 X* _9 f5 l一条被称为“9折买房”的政策，
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！# s+ h8 j0 O4 m/ p, |' r
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$ \: k# M5 J4 V1 k' G n! ^; u他们疯狂宣传这是重大利好，
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1 v6 g" r0 P- g# \2 A宣称楼价即将升温！
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% m+ a; X, r3 B还有网友说什么，& `3 F" J: T+ B, o1 `& ~
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一室一厅的Condo要涨价！' i3 E q6 X7 }( @! L0 F
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建议大家赶紧去买！/ c5 w$ V8 T# `& G, ^# |. f6 J
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3 R: z" n% B0 i就在大家信以为是真的时候，
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+ G) \5 C) `" |3 a3 L% @更多细节逐渐浮出水面！$ ?/ o! r F }% L+ i# G
& T! ^6 Z: f' A) s2 Y6 L 首次购房者，政府帮你打9折？9 u( k) e: l5 U4 d7 b4 R; ~
其实跟大部分人没啥关系！2 \6 q9 @; h$ ?& @0 Y
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4 n5 x; {7 z9 n% ~6 T/ a2 _据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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* b5 K- h4 l2 A. f X9 Q) z' v刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！% L) O7 _! d, _9 |3 ?( O
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5 j# m. v; B4 k5 G* I) k深入了解 7 r$ e8 W. d1 j" A: J
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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！2 {9 D. r, T8 D# H
9 [5 g" k6 N) T* v4 G7 }然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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! h0 g; D5 V/ e8 J0 _7 t! X为什么说有误导呢？# ~" }) b2 x' ~- B9 e
$ s2 e& I; m+ D4 R+ p8 y% `因为想要享受这个，
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6 t3 V: [6 r, e9 t) M/ ?3 @) R类似于“免息贷款”的福利政策的话，2 V6 }, b4 R; |
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% s3 Y! @! Q& y1 M% F: X- y9 R1 必须是第一次购房者；' i; o/ X" O, o& g$ e1 W" r x
( x$ D# o/ n1 {, G3 ?2 家庭年收入必须低于12万加币；
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3 贷款总额不能超过年收入的4倍。: S; Z1 |" [( i8 x% v; V; c4 N0 v) u
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6 b9 \ i7 z! ]' w& x) q5 j而上面那个例子，
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这个借款人得是第一次买房，. B, V" `+ m1 x" a8 p/ `
/ h: F3 }: T7 P0 a' m需要贷款38万加币，8 S/ E' C- |) _" {
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家庭年收入需要达到9.5万加币！
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说吧，; J1 X* o0 b% d3 z5 W2 ^- i
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加拿大有多少年轻人，
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$ c% d7 E- y# |' S& R. c会符合这些苛刻的条件呢？; \* b: m7 I, B
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政府倒是说了实话，( G9 n+ L( W( r# Q9 B/ j7 j
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说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。
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& ?/ f ^( x) Z4 ^0 o; L而加拿大有近4000万人口，6 [- P J4 V$ j. @2 D
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这10万人会在哪里呢？# ~) z' f# ^) F5 N) i
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估计不会是在温哥华和多伦多。) D% h$ H; f% d0 Y- O/ S- i7 U0 [0 _
: g8 l' X% x3 n1 |- ]' @# C& A1 V那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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此外，还有炒房客说，
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6 L2 F1 D6 q! o z# U预算案中还提到了首次购房者，- d) A# P/ H1 Z t
8 U7 h" d/ Q# o/ b/ [5 N8 c其注册退休储蓄计划（RRSP）中，7 {% e& m+ e) ?; R
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允许用于买房的金额，- n7 C2 `- W* Y! F
: |+ b6 p5 n3 S( }, M会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。6 @7 E0 V- k0 r2 Z- T* U( ]) o3 U
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# x* r$ Q* f; V事实是，对于年轻人来说，% Z: j+ k6 i% P) }5 Q6 z2 K. i
( z2 O6 Q+ d! j+ R6 G2 |有多少人存到了这么多RRSP呢？$ r/ k4 S6 F+ t. S/ X; F8 X
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说是要让年轻人更容易买房，4 ~' w2 x9 F3 Z4 y7 X
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其实都是浮云了！1 N, ~* x- l9 ~, z! `
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4 B3 y+ N4 c0 n' c" Z6 `不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，7 N& f8 G" T% ^2 s* r2 w
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还有许多其他方面的政策，
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, `8 M& L3 J) p9 v7 I7 ~0 _" B6 b包括退休金、医疗、教育等方面，; w) q* c u7 g; n- G! u
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还是很全面的，全部文件共460页：
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m$ W" @$ T |, l) Shttps://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf8 Q% n7 i2 r" Z& K
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不管你是否支持自由党，
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& }. B7 d3 E( N( o目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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! D7 W& L' P6 y7 y! E8 c( Y: n这其中就有多伦多的市长John Tory！6 W% X8 X! I: w# y, x7 g# d. t8 s$ i
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多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。' D$ L7 {2 h5 T! i* V
$ B6 K" P6 B2 v/ `# |& K9 V% w2 d然而，反对党却不这么认为！
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5 R q7 _9 q. }6 T; ^( e赤字高涨，纳税人买单，3 b0 S1 T: s" K4 O
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！
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0 z& e4 I( f. Q在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。) A! `+ }5 b& `9 c0 ^2 x: m( j$ D: B
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加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”/ ]- f/ H( M3 n$ u; o
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与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。
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X6 C+ C4 k: T/ T0 e1 `% X: o自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。/ b: ~0 g6 v {# u# x b/ M
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他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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6 U' y( _/ p& ^0 c, `* d+ S$ j这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。0 `; m) u$ c) S+ P' M# J; F; [
% M+ F. Z, [# Q0 P+ ]
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狗仔卡
发表于 2019-3-20 18:50
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