惊爆联邦政府放大招！买房打9折？大家千万别被忽悠了！其实和咱没多大关系！

片儿刀

昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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! z; W, H, o/ c" ]  \据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——



作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！
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% N8 |" S& s4 v) M+ ], K  事情原委  
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) w5 ?$ |; I- S( j  o事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——


+ A- a( ]+ |4 N0 R9 P" y( e  c( l& H: F加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！

同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！

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3 V3 ^7 O' s  F4 X3 L, M! C/ s此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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/ j) L, N% Z6 J+ P* I为了10月份大选拉选票，
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0 q0 D3 ?& o5 Z2 i1 G开始大量发糖！
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$ R8 g1 W" _. X$ G这其中有关房市的，
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一条被称为“9折买房”的政策，
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竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！


8 g3 m. e' F4 W! o他们疯狂宣传这是重大利好，

宣称楼价即将升温！
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还有网友说什么，
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一室一厅的Condo要涨价！

建议大家赶紧去买！


) k9 ^$ h9 [% t就在大家信以为是真的时候，

& G# x" ]+ U" v0 j更多细节逐渐浮出水面！

" P9 W: k, [; v$ z( t: w0 z 首次购房者，政府帮你打9折？
+ k' o' P# A5 z. j2 V% ] 其实跟大部分人没啥关系！
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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: i3 V" n1 `/ Y6 w9 m' Z刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！


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深入了解  


首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！


为什么说有误导呢？

因为想要享受这个，
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类似于“免息贷款”的福利政策的话，

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1 必须是第一次购房者；
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2 家庭年收入必须低于12万加币；
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3 贷款总额不能超过年收入的4倍。

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而上面那个例子，

5 w; h2 s4 C4 s" s! w' M( u6 Q这个借款人得是第一次买房，

4 e+ c! d! d% n7 F5 t需要贷款38万加币，

7 w: I& m$ \% ]  r" o* T家庭年收入需要达到9.5万加币！
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7 _( O1 z1 W' U6 `5 Z6 [说吧，

) x$ q+ [# ?, h/ ~加拿大有多少年轻人，

会符合这些苛刻的条件呢？
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政府倒是说了实话，
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0 S6 u: z9 U- a5 g4 p说是在未来3年内，
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约有10万人可以从中受益。

4 b: ?, y# n9 n7 c而加拿大有近4000万人口，

* q4 r$ e; V' L0 X# @8 e+ q这10万人会在哪里呢？
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# R7 u( v+ O  e) I估计不会是在温哥华和多伦多。
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! [- _+ i% x7 H; b: ^那么，会有多少在阿尔伯塔呢？

7 p7 S& |6 ?, d7 l# ?  Q7 e, _* ^此外，还有炒房客说，
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: w3 v0 S  p; R6 A! J; _# d' ]预算案中还提到了首次购房者，

其注册退休储蓄计划（RRSP）中，
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& w- R+ m' f, t8 u允许用于买房的金额，
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8 d: i( m! ^; k/ y( |8 l/ O5 t会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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8 V" I3 d3 J' ?% D事实是，对于年轻人来说，

; D0 x4 c, O& a9 Y有多少人存到了这么多RRSP呢？

$ s. f0 [7 r) }( s1 b" o# U; Y说是要让年轻人更容易买房，
$ l7 u) n/ }$ E% U( P
" U- ?$ I: h$ A3 o/ S其实都是浮云了！


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1 Y8 I- {. k) Z0 x$ v不过，
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这次的预算案不仅仅包括房市，

" s# \% `4 _+ J* s& f还有许多其他方面的政策，

) b5 [8 D, S- f& z( \  Z3 k包括退休金、医疗、教育等方面，

3 T4 |- z) M9 n$ E7 v% U还是很全面的，全部文件共460页：
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https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf

不管你是否支持自由党，

目前已经有不少政客纷纷表示赞成，

这其中就有多伦多的市长John Tory！

9 M5 E. R4 L1 u+ p& m多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。

然而，反对党却不这么认为！

  y( W( u3 }0 p( c+ i3 V赤字高涨，纳税人买单，
  ~: z; d  \$ |/ Y这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！


! N! b2 C2 L5 g' ~) H1 |3 Q  K在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。

加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”

$ U$ c8 M: h! o4 {) F- z) ]5 c与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。

6 q5 L0 \1 L6 P6 y9 z自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。
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8 T# \9 g# ]# |9 |* `. ]! X他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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. G8 r* d+ R5 k$ p' t这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。

7 Z: Q6 {, p0 k+ |您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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Zhujiaolian

自由党是个臭名昭著的疯狂借贷过日子的党，最终还债的重担都要不知不觉地落到每一个纳税人的头上，捏挺好听的，自己少担负政府的负债才是真格的。

Smiao