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昨天一则名为《重磅! 刚刚 加拿大政府出手救市! 你买房 国家出钱10%! 》的微信文章在华人朋友圈里流传，更引起了好多想买房卖房同胞的关注！
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据说消息一出，昨晚温哥华、多伦多的不少炒房客竟彻夜狂欢——
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/ X6 z' T* {, O8 x" L作为一名负责任的小编，经过深入了解后，发现这其实很多人没有什么关系！( x: w1 G: u: N5 P
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\/ M- [7 q' m4 X8 r- w 事情原委
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事情是这样的，昨天（周二）联邦自由党政府，提交了其4年任期的最后一份预算——, q9 _. t, b6 _. l
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) l, W N6 z* X K. [加拿大财政部长莫奈（Bill Morneau）笑脸盈盈地公布了预算案后，现场掌声一片。这个高达数十亿元的新开支计划，让购房者成为最大得益者，10％的刺激奖励计划等于给房价打了9折！
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同时，呼声特别大的处方药免费计划也有望在不久的未来实现！+ C* F- {: x( S
, ]; T& `! a4 c( \( K" N6 j
% ?' J1 }) F# j$ P* X( K: e9 Z此外，老人、就业以及RRSP等都有好消息。
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为了10月份大选拉选票，
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7 x! {. {' T+ `' S% x开始大量发糖！& V9 b2 ~' w# @5 h5 S; F; E) `
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这其中有关房市的，
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一条被称为“9折买房”的政策，
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# {3 w& L( m% W3 _ n; E3 v2 X竟然引得无数“炒房客”彻夜狂欢！
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他们疯狂宣传这是重大利好，: S2 P) \- G2 R+ a }/ l+ w g- J
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宣称楼价即将升温！
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3 f9 O( D4 n$ F0 Y: |+ Q9 P+ _/ H* @还有网友说什么，
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一室一厅的Condo要涨价！4 g) |; M, `. I2 z z3 m
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建议大家赶紧去买！
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8 J% h. P% {. E) d- f就在大家信以为是真的时候，2 h* r; R& D% o" a- R- v
- B. L, x$ D$ A1 \7 P% l. a更多细节逐渐浮出水面！* {( V# {9 n7 m$ w
) F6 p s5 d) N1 X1 C9 Q 首次购房者，政府帮你打9折？
2 U: O8 E1 r4 C 其实跟大部分人没啥关系！
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据了解，这项政策的名字叫“ First-Time Home Buyer Incentive”，将允许给了最低首付款、需要向加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）购买房贷保险的购房者，可以向CMHC申请一个“共享股权抵押（shared equity mortgage）”，最多是房价的10%，以降低他们的每月还贷额，这部分抵押的资金不需要马上还。
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5 A' q$ h: @5 T1 l6 a3 m: G刀子详细了解了一下，这里面是有很多文章的！6 u% {& @4 _; J. b* ?7 q, v# x3 V
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深入了解 3 t! R$ s# Q5 s3 c, a
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首先，这项政策说的是要让更多年轻人可以负担购房，但是限制条件却是家庭年收入低于12万元，且能够拿出5%的首付！还有，房贷的总额 不能超过申请人家庭年收入的4倍，即按揭贷款和CMHC贷款之和 不能超过48万加币！, N3 j9 o) \/ n! M* R
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然后，CMHC为了宣传这项政策，举了一个有点误导性的例子：借款人买的房子是40万加币，交5％的首付，需要贷款38万加币。如果获得相当于房价10%的共享股权抵押（如果是二手房，那只能获得5%），需要的贷款就减至34万加币。这可以使购房者的月供款减少228加币！
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为什么说有误导呢？
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因为想要享受这个，
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" Y2 j' k% [4 [- R% {. n' R类似于“免息贷款”的福利政策的话，" x7 Q, H/ h: D: z
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1 必须是第一次购房者；* _, g; N1 Z* k+ P( c6 j+ C5 A
# L' W) `/ [8 E+ ~2 家庭年收入必须低于12万加币；% ?& W1 ^9 y5 T, f& C
+ A6 h5 ]+ [, Q/ w4 A! w7 _3 贷款总额不能超过年收入的4倍。9 ^+ ^; B# S) Q
( t4 v8 n. E, C) m" k) I7 G: Z/ @% P0 m9 X
r" T5 K; k$ m而上面那个例子，
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这个借款人得是第一次买房，
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) s0 E$ f& h! _8 Y: `+ p需要贷款38万加币，' j0 l7 P" \" O' ?
- n# S4 W" M+ |( f, E o家庭年收入需要达到9.5万加币！
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- _( f8 t3 o; N1 w: a& k说吧，
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加拿大有多少年轻人，+ J9 \' O, P/ |. q3 C2 j" O
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会符合这些苛刻的条件呢？
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政府倒是说了实话，
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说是在未来3年内，& b2 d- m H, J! D& V+ M
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约有10万人可以从中受益。
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( ^' O* S+ T: ~而加拿大有近4000万人口，
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这10万人会在哪里呢？7 G! `- }! E, J" O8 x
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估计不会是在温哥华和多伦多。
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那么，会有多少在阿尔伯塔呢？
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此外，还有炒房客说，; W# H9 Z; k# x3 N
! Z) V, M0 `6 \. G2 }; R预算案中还提到了首次购房者，+ @ d3 M" G0 H$ i. s( c3 Q) H& z% N
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其注册退休储蓄计划（RRSP）中，; ?+ ~8 d5 h8 F! Y; a* U2 P
0 p! T& X( j% |. R: q: t6 S6 q0 ^允许用于买房的金额，/ j9 X: g1 f2 r" v# B
& Q; f8 X, H. G, `会从现在的2.5万加币提高到3.5万加币。
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+ ? h& Q5 o/ c5 l! l. i7 b
- H. J+ W- }. i9 f2 p事实是，对于年轻人来说，
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有多少人存到了这么多RRSP呢？
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; @0 P- A+ |& T- h说是要让年轻人更容易买房，2 j# x4 W; T! \) H- h- Y2 B
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其实都是浮云了！5 Q, r3 V9 k- N. c
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8 }7 d9 [6 r; {不过，3 e0 c- S& e2 Y V) @
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这次的预算案不仅仅包括房市，* _; R$ f3 M2 I8 e0 Y! L
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还有许多其他方面的政策，
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' L# ^ ^; w7 k7 t9 a& m* U0 m包括退休金、医疗、教育等方面，5 ~" v: ~4 ?3 M& O# o1 @! E" L
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还是很全面的，全部文件共460页：
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https://www.budget.gc.ca/2019/docs/plan/budget-2019-en.pdf
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( y* g# B/ g( @9 r不管你是否支持自由党，
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; j d0 A- _5 E# L* n目前已经有不少政客纷纷表示赞成，
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( t, e/ P, `9 q) |这其中就有多伦多的市长John Tory！" \2 \ k8 x- M
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多伦多市长庄德利称：“我认为，这项预算代表了在增强加拿大经济实力方面迈出的重要一步，这将有利于多伦多居民，也有利于一个强大、繁荣的加拿大”。* V3 U) C( P1 ]- G' T2 H
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然而，反对党却不这么认为！% L4 |- F) K, |: M# q" b& I
, C9 F9 M1 h9 D+ y# B赤字高涨，纳税人买单，/ G3 s0 s# D1 v3 f& ]
这是历史上最昂贵的一次掩盖丑闻！& I0 V5 \4 j: |- _$ R; I
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在这次预算案中预测了接下来五年的财政赤字情况，在2019-2020年，政府预计新增198亿加币赤字，外加30亿加币的风险调整，也就是预计 新增赤字将高达228亿加币。预计2020-201年将出现200亿加币的赤字，计划2年后降至150亿加币，然后再降至2023 – 2024年度的100亿加币。' W! E: P5 [& r; @2 d
4 _6 \7 \: g4 ^1 S* C" R" g+ V; H加拿大纳税人联盟（CTF）对此的反应是：“该预算使其（自由党）平衡预算的承诺破灭，同时政府还在继续增加开支。特鲁多政府背叛了委托他去管理资金的加拿大人。政府现在有望在2024年前增加1,270亿加币的新债务，比自由党在上次选举中所承诺的数额多了1,000亿加币。”, q3 c' u9 `( T' ~/ x
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与此同时，到2024年，联邦政府债务预计将增加到7,610亿加币。债务的利息将从2019年的每年260亿加币跃升至2024年的每年330亿加币。" K0 b1 C! s0 y4 A9 a+ u& L
5 @7 E0 @6 e$ l/ }9 t# U- `自由党的这份预算案，可以算是正式引爆了即将到来的秋季大选！保守党领袖谢尔（Andrew Scheer ）表示，这预算没有合法性。; \ _$ N: |5 ~
; W5 J! S# I; d( f4 w他认为特鲁多正在通过多花钱，试图分散加拿大人对其政府涉及SNC-兰万灵丑闻的注意力。
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这是一份410亿加币的预算案，这是掩盖史上最昂贵的一次掩盖。如果特鲁多当选总统，那么加拿大人将会支付更高的税。
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( H9 d# A9 {& x: V( d# e$ d& i您说呢？欢迎在下方留言区，发表您的高见！
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狗仔卡
发表于 2019-3-20 18:50
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