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[家长里短] 首次买房9折, 以国家的名义收割最后一波韭菜?

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发表于 2019-3-20 10:52 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2019注定成为不平凡的一年,即将到来的腥风血雨,你准备好了吗?
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联邦自由党政府的2019年度预算案向首次置业人士推出诱人的优惠政策:由加拿大房屋按揭公司(CMHC)出资房价的10%,减轻买房者的按揭负担。但是限制条件是申请人年收入低于12万元,能够拿出5%的首付,以及房贷不能超过申请人年收入的4倍,即按揭贷款和CMHC贷款之和不能超过48万元。
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例如,如果首次购房者准备购买一间价值40万加元的房屋,5%首付2万元。如果通过新的奖励计划,申请者可以通过CMHC获得高达40,000元的奖励。换言之,购房者不再需要申请38万加元按揭贷款,而只需要申请34万元的按揭。 这会使到每月按揭贷款账单从$1970元降低至$1750元。该计划可购买的房价最高$50万的房屋,如果购买新建房屋则有10%激励,购买现有房屋则只有5%的奖励。
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预算案并没有说明,是否按CMHC出资的实际金额偿还?如果房屋增值,还款额是否也增加?如果房屋贬值,是否也要按实际金额偿还?政府官员称,有关细节会在未来几个月出台。8 Q/ z) {+ u. {7 I& B5 O+ g& m

9 d* k) x! F! K% M& d会计行德勤(Deloitte)首席经济师Craig Alexander指出,这项政策有助于让更多加拿大人买得起房,但是政府应小心避免推高房价。政府称,这项计划有望在未来三年创造10万新的首资置业者。
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. a5 c0 e1 t8 ~7 [0 c, z5 N( @皇家银行首席经济师Craig Wright也认为新政有问题。他称,2016年人口统计显示,加拿大的房屋拥有率是67.8%,高过美国的63.4%。全球大都市巴黎(33%)、柏林(37%)、伦敦(47%)的住房拥有率,都低于加拿大城市卡尔加里(73%)和多伦多(66%)。因此,他认为这项政策更多是出于政治目的,而且如果实施不当,可能令早前的市场降温措施,如压力测试等失效,导致房价上涨,房屋负担能力下降。
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最近调查显示,加拿大开发商的商业贷款已经创下历史最高。可见,大环境紧缩的情况下,缺钱的不只是老百姓,还有银行。银行借出去的钱一定要收回来,那从哪里收呢?只能是接盘侠!这就不难发现,这条联邦政策背后的逻辑了! 5 d9 a) j7 s7 r- Q* h% ^+ t7 z

- G; }0 T' @" Q# ^2 `8 L) a" Y- G$ u那就是国家用纳税人的钱,通过补贴接盘侠10%无息贷款,间接让开发商解套,从而让背后支付巨额开发贷款的银行套现跑路!最后银行抽身,开发商套现,站在高岗上的只有接盘侠和纳税人那无私的10%无息贷款,一旦接盘侠破产,谁来还那10%的无息贷款?用老百姓的联邦税收,补贴开发商和银行,这跟美国2008年 bail out 大型金融机构的手法一模一样。
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看似买选票的举动,背后的逻辑是以国家的名义替资本进行最后一次收割,而且是用纳税人的钱去收割买房者。打得一手好算盘!
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如果你是刚需,不买房没法结婚生子,为了自己的生育权,硬着头皮上吧! 如果你是炒房者,你去刀尖上舔蜜吧!作为一个普通人,我会更加捂紧我的钱袋子,因为我深刻的明白,一旦接盘侠尽了这个圈套,到来的,将是一场比2008年还要猛烈的大萧条!我们在跟资本赛跑,谁先cash out 谁就把握了主动。让我们拭目以待!
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上述信息皆来自网络,论点与本人无关
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发表于 2019-3-22 08:33 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2019-3-23 11:40 | 显示全部楼层
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发表于 2019-3-27 17:38 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
骗人的招数。
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发表于 2019-3-28 08:46 | 显示全部楼层
BC有类似政策
大型搬家
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发表于 2019-3-28 11:02 | 显示全部楼层
中国的资金出不来,加拿大自己怎么折腾也没用。
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 楼主| 发表于 2019-3-28 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2003在Edmonton上车然后在2008年初下车, 2015年在多伦多上车后2018年初下车的都发了。, h# n, B+ B& a2 @& Z/ x

+ g4 s* Q) s2 R7 S- `机会就那么3年,可以少奋斗10年,但绝大部分人都抓不到的
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 楼主| 发表于 2019-3-28 11:35 | 显示全部楼层
来点实际的吧,买房需要看房子之前交易记录,去Spin2。9 ?! N- ?1 A7 A4 ~8 O/ n/ H7 y+ i( j

) ?5 M$ j1 v7 ?) O# `3 S5 e这个是Alberta政府提供的Land Title信息,可以免费查看最后一次房屋Title交易的金额和过户时间,如果想看全部历史记录,交13块即可。其实很多时候看最后一次交易记录已经够用了.) u; T! C% J& Z* L# S
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https://alta.registries.gov.ab.ca/spinii/logon.aspx; T5 ]5 X& A, M7 n
选Guest Login即可,不要注册
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-28 19:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
SonwBunny 发表于 2019-3-28 11:35- B4 `2 U- f; Y! d- u$ S8 P" z1 r
来点实际的吧,买房需要看房子之前交易记录,去Spin2。
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- h! H5 W% M: R这个是Alberta政府提供的Land Title信息,可以免 ...
; V' A" ^; ^! g
谢谢!
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-28 19:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
SonwBunny 发表于 2019-3-28 11:35! F% x, K. k' F0 q5 ^
来点实际的吧,买房需要看房子之前交易记录,去Spin2。
% V& Q# ]6 ]6 z( ?! ?0 [, o7 ]2 |! ?1 P% S
这个是Alberta政府提供的Land Title信息,可以免 ...

. h$ ~# e- `, P6 x去看了,还是不太懂怎么看到最后一次交易的信息,请教指导. 谢谢!
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2019-3-29 12:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 SonwBunny 于 2019-3-29 13:00 编辑
. C# M9 H6 L; K8 f" p$ H1 J0 P8 r6 J! p* z6 P# F* @
鱼钩已经给你了,还钓不着鱼,请去问Google吧) Q8 ~" B  y0 }% l
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 楼主| 发表于 2019-3-29 13:11 | 显示全部楼层
本帖最后由 SonwBunny 于 2019-3-29 13:13 编辑
0 N  m. ]( _) N) j' s& h
" {( c' F. i6 ^5 f2 R& S0 `举个栗子,免得说我忽悠人。 在Realtor上发现一房子,喜欢的不要不要的,然后求之不得,寤寐思服。优哉游哉,辗转反侧。6 {* f8 v# ^& C
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就是下面这个:$2,475,0002 M4 [# E2 K! n. C7 U
617 MAGRATH VIEW NW, Edmonton, Alberta
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2 F! @/ |: @+ a5 M% p" m% V$ f然后到Spin2去找
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0 P0 [+ g* D3 m' R: C' x/ o& G结果发现最后一次Title转让发生在2009年十月14日,成交价是68万
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# Y& `8 H. @3 h6 O* `# Z

$ i* O3 @! t! z& P# y 再去政府网站查了一下今年地税是Assessed Value:$1,961,500, 2 x8 p* A- E2 _: w; ]5 h

0 `! P1 Z" s( Y+ I# U9 l现在要价250万,这个操作真可以呀! # o/ [- T# d; d1 f1 S

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接盘侠,你在哪?
7 z6 r, A" x; h+ z/ s) O* k# r: R

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