埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1595|回复: 6

[时事热评] 加拿大银行悄悄返回低利率时代!

[复制链接]
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-14 17:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这两年,房奴的日子是真的不好过,各大银行不断提升利率,搞得大家愁眉不展,再这样下去债务真要崩塌、家庭真要破产了。
* `% o, F3 I4 @4 P. Z
9 y' q! k' A7 K* V1 ^& O  但,忽如一夜春风来,银行竟然悄悄动起来了……+ U5 H! {$ W: T5 u+ o

3 m% d$ l- k  d; y  ) [0 z- v8 B9 K0 B  G

7 }1 k& @1 {0 D7 i0 L  留意银行利率的小伙伴都惊讶地发现,从3月12日开始,加拿大(专题)TD银行率先做出了降低部分房贷利率的决定。据悉,此次降息主要是对1-5年的合约利率做了向下的调整,最大降幅达到0.25%。两年固定利率为3.04%,五年固定利率3.41%。
& g& n( v( b* _* g+ z$ h' t# {* |5 d% b
  此外,还有消息传来,RBC甚至可以做到两年固定利率2.99%了!
8 T  ]/ ?0 }; r9 n; w% t* Y  M' _$ k9 S, D; W- H4 @2 ]) p, j
  大银行争先恐后降低按揭利率似乎又成为新常态,于是一夜之间媒体镇臂高呼:低利率时代已经来临!2 I' z1 f% V1 C; F5 U  ~
( H' N0 g* @9 t5 Q$ a# M+ I
  ( t, O6 A* }/ @. D* W/ Y  W: j

. h0 Z, y* ?: k- x! B  回顾这几年,从不断提升利率到不断收紧贷款,乃至不惜增加压力测试;然后如今一下子又开始降低利率揽客,这画风变幻得真是太快,让人难以适应。% m( s2 ^  F+ \& p5 h
3 P9 W; C4 E( l- l0 [& Q; h- ~: k
  于是广大网友开始揣测:难不成春暖花开的季节即将到来,楼市(专题)要表现一下?9 }7 K  \6 L4 l7 u  d) |2 ~- p

& e9 C6 S( y' Z  本地中文媒体最新报道称,银行降低利率也实属不得已而为之,因为加国房地产市场变冷太多,借贷水平明显大幅放缓。一方面是,加拿大家庭债务增长率处于1983年以来的最低水平;另一方面,加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑,这是有史以来首次出现萎缩。
4 m, M# }2 O8 p$ w7 Y2 h* `* ?$ F! h7 ~# n) j( f6 s9 Y$ _, t
  根据联邦统计局发布的资料,2018年前3个月加拿大人按揭贷款比前一年同期减少$20亿,是2014年第二季度以来的最低水平。统计局分析也显示,这主要是联邦实施更严格的按揭政策及压力测试所致,而与此相对应的是,同期房屋销量也比去年同期下跌17%左右。
6 N2 o( D8 f# v, k# O- i2 k1 n# r+ A& Y  \
  
$ i, s+ P9 x: U$ {, w: T- K. P7 T0 n: O* v6 L
  加拿大央行提供的数字更加刺激,在过去一年加拿大家庭的债务增长率降至3.5%,这是35年来最慢的增长幅度。与此同时,由于联邦实施更加严格的按揭规定,2018年加拿大人按揭贷款增长率大幅下滑,降至1990年以来最疲软的增长水平。
+ x* l% Y9 M3 h# r7 }, ?$ g; {; I- U# _1 G- `$ B; X& h
  毫无疑问,这都是拜压力测试所赐,过去一年它对加拿大楼市构成了难以估量的“伤害”,按揭贷款与购房意愿大跌。
) r7 e2 T$ w/ V+ v" m7 P* P3 j1 `3 L4 N4 U$ v6 L4 z
  甚者如大温楼市,叠加NDP的酷政,楼市更是直抵冰点。
9 i0 ~( z/ a2 C5 i; y0 _/ w; J+ v5 x6 `- {2 m
  无论如何,加拿大银行现在已经纷纷突破“禁飞区”,开始推行低利率,这或许是市场的一种自我救赎,也许楼市真的能因为这难得的松动而迎来某种意义上的转机。
3 \5 ~3 d- j% X5 H! G  c' s
& ]/ q/ v: K2 m  只不过,现在的情况是本地居民买房意愿普遍不振,加之温哥华等几大城市就业市场始终低迷,而且破产潮破产潮还在不断涌动,搞得一些人想变现都不可能,只能坐视债务水平迅速恶化。
% [& t  P+ v. n4 }5 Z
! c# N2 z. ~* R  根据彭博社的统计数据,加拿大目前家庭负债比率正在持续增加,负债与可支配收入比在2018第四季度达到惊人的174%,创下新高。这意味着,加拿大的经济增速在去年年末突然变缓。2 z$ X0 g* \2 H4 _
8 z! J3 l1 l6 z: X
  另一方面,这意味着加拿大人大量的收入都被用来还债。收入还债比率在2019第四季度达到了14.9%。这是自2007年第四季度以来,最高的数据。
1 c3 V* g. u; B4 A( Z+ C$ S
; w  L, C# ]) u# a2 C% ^  
" a& m& D6 s" Q" i7 }' G- w* ]! V; k: G& O+ M  D1 s! B
  房价30年来首次下跌
* J" x- o$ n) y" v7 W3 Q  ~" q/ }( X5 W; _, T3 @- k# R, Y
  最新消息显示,2018年加拿大房屋价格出现三十年来的首次下跌!* O6 D1 s- T5 N" c$ W; X

  v! Y- v7 {' M; K7 x$ B3 r( k  2018年第四季度,加拿大住宅总价值由5.13万亿下降至5.1万亿元。价值蒸发300亿元。在星期四,加拿大统计局公布的这一数字显示,这是自1990年以来,加拿大房屋价值首次出现下跌。4 t2 G' P0 p; {
' N. K  W6 Q9 {( Y% [3 g
  ' }3 A5 r' O  m2 n$ {2 s! t

( }6 q' t) B& r! |  而加拿大统计局的数字则指出,在2019年1月新房价格较去年数据相比下降了0.1%,这是自2009年以来第一次出现下降趋势。而多伦多与温哥华楼市走弱是造成全国楼价降低的主要原因。在多伦多,房屋价格下降1.5%,温哥华价格下降0.3%。(彭博注:这里的数据并不包括Condo公寓)' m+ u2 Z# z% A' E% p

# W3 i  x8 e6 f4 p$ z) g& \  跌势不止:11个大城市有9个跌
$ D! G' {; G/ k3 s7 X3 `" X1 h, R4 @7 {
  昨日,加拿大国家银行也最新发布的房价综合指数,显示今年2月全国房价比1月再降0.4%,这不仅是连续5个月的下滑,也是除了2009年金融危机之外,19年来2月份最大幅度的下降!同时在全国11个城市中,有9个城市房价下跌。
0 l, a  g2 g, |7 d4 c, p# |
6 H  f& u2 ~. o  " b* Q+ P1 m2 }6 f
8 S/ j& L  s  x+ _6 c7 r6 d, Y
  并且,最佳值得一提的是,刚刚过去的2月份,跌幅最大的就是我们BC省,具体位置则是维多利亚,跌幅达到1.96%。其次是安省的汉密尔顿,跌1.35%。7 u& f8 K2 H4 T

# R0 O( G. C5 b; B: q  此外,国家银行的报告称,目前加拿大西部的所有5个市场均已进入下行模式。其中卡尔加里的房价指数连续8个月没有上升,累计下降3.2%。温哥华连续7个月没有上升,累计下跌3.9%。埃德蒙顿连续6个月没有上升,累计下跌3.5%。维多利亚更是连续5个月只降不升,累计下跌2.5%。温尼伯的指数在过去5个月中仅涨了一次,累计下跌为1.9%。7 M5 ?) G1 G) |( n  F- t

1 q/ T( L) n$ y, k2 {. b6 x+ U  B  在加拿大中部,汉密尔顿的指数已经连续5个月下跌,累计跌幅2.3%。渥太华-加蒂诺在过去5个月中只上升1次,累计跌幅0.8%。与之形成鲜明对比的是蒙特利尔,其指数在过去11个月中仅下跌1次,累计涨幅达到5.3%。- a; |( G  ]. J! d
& Q' ?1 I. J: w. O8 v7 H8 `" C) j
  真可谓跌跌不休!4 L. ~3 i# E( e9 F" a! B; b+ r
; B3 j* m% B- b5 R
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2019-3-15 07:49 | 显示全部楼层
/ i6 z1 @4 m7 J" a/ z4 t
好事$ w; V! ?! _+ L& e5 q  {
这样的话,房市的低迷有望缓解。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-15 09:49 | 显示全部楼层
现在有低利率吗?
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-18 17:04 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
RBC甚至可以做到两年固定利率2.99%了
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-18 17:05 | 显示全部楼层
TD银行率先做出了降低部分房贷利率的决定,2.99% 2年固定
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-19 13:40 | 显示全部楼层
好消息
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2019-3-20 12:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-24 04:41 , Processed in 0.200681 second(s), 19 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表