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我的第一栋房,我的第一桶金

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发表于 2007-3-11 11:36 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
从小就跟着父母颠沛流离,搬家是家常便饭。全家经常住在或母亲在学校的,或父亲在公社的,一间办公室兼卧室内,或美月五块钱,租人家一间房。后来搬到一个林场,有两大间房。一间当饭厅兼客厅,另一间格成了两小间,我第一次有了自己的空间,感觉真是好极了。房子是厂房改造的,冬天像冰窟,夏天像蒸笼,但那毕竟是两大间,春秋天还是比较好的。可惜没住几个月,就上高中,然后上大学了。' I+ [1 j" i# F$ Z& I  C
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大学里,六个人一间房。后来读硕士,也是四个人一间房。当时大学里多年的老讲师还是全家一间房。所以硕士毕业那年,我本科母校一封信,告诉我可以给我两房一厅,我就好不犹豫地回北方了。) J/ V. l; U9 C1 E
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等回去了才知道,是空头支票。先是住在学校招待所里。招待所问谁付钱,我说是人事科。人事科说是系里。系里说是没有这项支出。差点被扫地出门。后来系里在学生宿舍给找了一间房。里面垃圾就扫了几箩筐。
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6 `) a, P7 u) D- l# |  N! z1 a之后联络了六名被同样骗来的同事,向人事科最好通牒,准备集体出走。学校才不得不在一个较新的楼里给每人安排了一间房。至于那两房一厅,则是一年后多次斗争才拿到的。
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当时出国的主要动力之一,便是房子。记得清清楚楚,看到学校外教给我们看他父母房子的照片,我们那是相当地羡慕。
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5 f7 M* f- Z( S6 H) d来到美国,飞机降落前盘旋时,看到一栋栋风格各异的”别墅” ,想到有朝一日,我也会有这样的房子,心里是象当年红卫兵见到老毛头那样,是”澎湃万千,思绪连绵,久久不能平静”。% h6 `5 Z& R. A+ B/ s% ~

/ W6 O2 N, |$ ^6 o2000年找到工作,背着一万元的债务,来到北维。当时租房市场非常紧。所有的公寓都排着队。我先在旅馆住了一个星期,又在一个老头家住了两个星期,才找到了一个一房一厅的公寓。过了半年,债还得差不多了,我就蠢蠢欲动,开始计划买房了。' e! A9 a4 W( P" |
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当时北维的房价刚刚开始起飞。报纸上每天都能看到买主加价抢房的消息。我宣布买房的消息一传出,便遭到了一个同事的坚决反对。她认为房价是人为炒作造成的,过两年还回再回来。感谢她的反对,促使我对当地房价做了一个较为全面的分析。
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首先,我找到了该县的户收入中值和房价中值。当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万。离四倍半的警戒线还远着哪。
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然后,我找到了该县人口变化历史。发现七十年代只有五十万人,到2000年却接近百万。三十年翻了一番。
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6 D9 S# d& F! P再加上从90年代初,到99年,房价基本没涨, 2000年刚刚起飞。
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因此,我的结论是,房价不涨,就见鬼了。于是下定决心买房。
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9 N* v8 U$ u6 A; O  G1 i8 W刚开始给租给我房子的经纪人打电话,告诉他我要买房。这家伙居然不相信我会买房,不理我。让我先住上一年,熟悉一下情况再买房。
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, e, q$ d+ i! ^! p! \. l然后,就给几个华人经纪人打电话。第一个人,老是晚上天黑后才带我看房,里外都看不清,价格也不好。多年后才知道,这家伙一贯用这种办法欺骗自己的同胞。他总是选些质次价高的房子让你看,然后,再让你看他自己要卖的房子,让你感觉他卖的房子价格质量都很好。其实不然。5 a7 [& F4 w3 P& ~- d* P

& W- q1 C' k$ ~) g第二个经纪人,先约我到他公司,给我介绍当地房地产的大势。记得他像一个将军一样,拿着杆子,在地图上指点江山。也带我看了两次房子。但他坚决认为我应该买公寓。给一个银行拍卖的公寓加价两万,仍然没有拿到。我对这个经纪人没有耐心了。2 B! z6 X/ Y9 }5 T7 Q4 ^
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第三个经纪人,先在电话里详细问了我的经济情况和买房的目标,然后约定时间见面。见面时,发现她已经给我打印出了十来栋房子供选择。第一天下午,无功而返。第二天,先看一个房子,主人不在,也没挂经纪人用的锁合。看到第二栋房子的时候,我眼睛一亮。8 L0 B, C9 F/ [* c

$ d7 T8 [/ Q; N7 _这栋房子是分庭式结构。上层有三个房间,两个厕所,加客厅饭厅厨房,和一个大凉台。下层是走出式地下室,有两个房间,一个厕所,洗衣房,超大娱乐室。单车库。后院又平有大。前院两棵eastern redbud, 很美。且在私人小路上。
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要价是二十六万。5 i- A9 E6 B4 b, W4 y4 K, J
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我告诉经纪人说,就它了。经纪人大喜过望。% B% l1 F9 j% `
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接下来是报价。由于我们不知道其他买主会报多少,我们就报比其它最高价高一千一百元。事后卖方经纪人告诉我们,有七个报价。最高是二十六万六。还有一个报比其它最高价高一千元。我们胜在了最后的一百元上。0 s0 A$ {% a- }6 a* q- S6 _
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签完和约,交万定金,我账上基本空了。百分之五的头付和过户费都没有着落。我先是把刚还给姐姐家的钱,又借了回来。然后挨个给有可能借到钱的朋友打电话。
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" E( b2 x* i) r在美国华人中,有一句口头禅是,一不借车,二不借钱,三不借老婆。可为了买房,硬着头皮也要借。先从一个过去的学生哪里借了两千块。人家也是刚刚买房,但还是给足了面子。又从我的律师哪里借了两千块。另一个在领馆当领事的朋友,也借给了两千块。还有一个朋友,关系挺好的,况且我也帮过他许多忙。结果关键深刻一口拒绝了。可能是他自己不好意思了。第二天又打电话愿意借钱。) A/ w. x- M) U% x
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正高兴的时候,贷款出了问题。银行看到我一个月进来了那么多钱,要求证明。我又不得不让借钱给我的人,一一签下该款项是给我买房的礼金,永不收回的公证。要不是俺的威望,人家能干吗。
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/ V1 }' S* Z% H: ~; ^  l等到过户的哪一天,我是激动不已。一大早,在final walk through 的时候,就将第一车家当搬来了。无奈对方经纪不让搬进屋,只好暂时放到车库里。2 Z  B: E" Q8 m) x# e

, `# \7 c( O3 s等拿到钥匙,搬了家,一是累得筋疲力竭,二是联交第一笔按揭的钱都没有了。还有一大笔债等着还。
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3 H: s9 \% K8 F! Y6 Y* ]于是乎,第二天就到处贴纸条,打广告,出租房间。楼下两个房间,大房间租$550,小房间租$450。楼上的房间有自用厕所,租$600。收了压金和第一个月的房租,才把第一个月的按揭交了上去。这样,我每个月收$1600,交银行$1800,并$300 的水电费。我静出$500,住主卧房,还有一间客房。一年之内,就把借债全还清了。$ m* O; c  S8 {% W5 [  R1 V( ?* m
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第一栋房是我的大功臣。它使我对当地房地产市场有了一个全面的认识,并熟悉了买房和租房的过程。等后来我再买其它房子的时候,它又成了我的取款机。# M% U" A/ d+ x2 u
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2003年夏天,我搬到了我的第三栋房子。房子租了出去。但房客非常烂。每次收房租都要吵半天。于是在2004年夏天,我决定买房。当我通知房客搬家是,这家伙恼羞成怒,竟威胁我要把房子烧了。我说求之不得。这样保险公司就可以给我建一栋新房了。不过这家伙最后还是搬了出去。, T( ]; ^. b- X' x' Q& j+ v

- }  }' e% [+ c3 V1 u+ y; t' E我还是请我的买房经纪人帮我卖房。老太太也却有眼光。让我砍掉了一些树枝,地下室就更明亮。拆掉了洗衣房的一个架子,再铺上人革地板,洗衣房居然变成了一个小房间。刷了漆,还用动力清洗了披条。房子焕然一新。出价$45万。比买价高了18万
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' Z* a  {$ [! B& [2 E4 l可惜上市有些晚。老太太又去欧洲度假。房子居然没有卖掉。于是收回重租。
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这时同一条街道上租房的一家,看中了我的房子。要求先租后买(rent to buy)。要求非常强烈,并愿意每月多出几百租金。我真是有点动心了。但当我看到他们的信用报告是,吓了一条。他们居然有近百个collection. 大到八千元,小到三十块,密密地麻麻。我只好拒绝。当时看到他们那绝望的眼神,我差一点心软。- l) w) _% V% R0 b  V1 Z
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转眼到了05年春天,我又放出风要卖房。要价49万。一个朋友的朋友,看了房子很满意。有心想买。但要求降价。我说看在朋友的份上,可以卖给你48万5千。他们犹豫了很多天。这时同社区同样的一栋房子卖了五十万。他们马上回来找我,要求四十八万五签和约。我说不行。人家卖五十万,我也要五十万。由于他们在市场上抢不到房子,于是同意五十万签和约。他们自己出经纪人的红利。三天后,他们反悔了。8 F! w5 q1 S3 |+ C

0 O& J& j5 \; R$ r5 t2 Q0 U这次我把房子定价五十万放到了经纪人的网上,但是FSBO。一大帮经纪人跑过来,死乞白赖的要当我的代理。我是坚决不为所动。
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第二天,一对印度人就看中了我的房子。要求加价一万元签约。我本来想再看看市场,但经不住他们三番两次登门乞求,和他们签了约。但三天后,他们也毁了约。3 c8 G' z& h! J- t4 j4 t. d+ R

% @( A& b* H# ]$ }% y. B- R几天后,一个作经纪人的朋友带来了一个客户,也是对房子非常满意,出价五十二万。我正在犹豫之间,又进来了其它报价。记不清两个还是三个。最高价五十三万。我把这个报价告诉了那个经纪人朋友,她坚决要求把房子卖给她的客人,但她的客人最多能出到五十二万七千,多了银行不批准。她劝我说,你已经赚了几十万了,何必拿三千块钱当真。我想想也是,就卖给朋友个面子吧。于是,五十二万七千签约,顺利过户。5 K3 P$ @1 D$ z
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从二十六万七千,到五十二万七千,房价涨了二十六万。除去经纪的一万,净赚近二十五万。
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3 u3 [* P+ O8 ]' z* i) N" W+ b; B记得当时从过户公司拿到那张二十多万的支票时,那是相当地激动。
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发表于 2007-3-11 11:40 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
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发表于 2007-3-11 14:40 | 显示全部楼层
经济上能承担,时机又好的时候,是该买房。
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* g* A7 P& g0 ^! b象文中说的时机真不错: “户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万。离四倍半的警戒线还远着”
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发表于 2007-3-11 19:27 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
强烈抗议剽窃!
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发表于 2007-3-11 21:32 | 显示全部楼层
对不起,刚刚看到"转贴"
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发表于 2007-3-12 17:15 | 显示全部楼层

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# [& |+ m) u6 r$ ^; `3 B  R[ 本帖最后由 va_landlord 于 2007-3-12 18:16 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-3-12 18:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 va_landlord 于 2007-3-12 18:15 发表
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我刚才去投了一票,谢谢分享!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-3-12 22:18 | 显示全部楼层
按照这个理论,爱城卡城都几乎到达了四倍半的警戒线。
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原帖由 八年移民 于 2007-3-11 12:36 发表7 b$ q  y0 w8 _5 V, Z3 K* [/ v' H
首先,我找到了该县的户收入中值和房价中值。当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万。离四倍半的警戒线还远着哪。( R5 ^0 I. u; i
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然后,我找到了该县人口变化历史。发现七十年代只有五十万人,到2000年却接近百万。三十年翻了一番。) O; I7 }6 N) ^

( S* }4 Y/ q4 x- H2 {. ~8 C0 ~再加上从90年代初,到99年,房价基本没涨, 2000年刚刚起飞。" r6 A2 Z1 B; x+ ?/ n1 x7 f( S( M' q/ J

  k; B& R: X- ]! L# ]3 S) W因此,我的结论是,房价不涨,就见鬼了。于是下定决心买房。 ...
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 09:38 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-3-12 23:18 发表5 m# B" b* {; l: ?
按照这个理论,爱城卡城都几乎到达了四倍半的警戒线。7 S. D* g" \% K5 K4 ~& i
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你反过来看问题, 如果按4.5的标准, 8*4.5=36, 也就是说文章的作者应该在房子到36万时出手, 而他等到了50万.  50/8=6.25
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发表于 2007-3-13 10:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2007-3-13 10:38 发表
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2 U% V3 a7 h& f你反过来看问题, 如果按4.5的标准, 8*4.5=36, 也就是说文章的作者应该在房子到36万时出手, 而他等到了50万.  50/8=6.25
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# m% O. T, z* v& R# l4 X打回去重算!
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8 k; D1 D0 y$ a9 U6 d"当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万", “此人买房26.7万(从二十六万七千,到五十二万七千,房价涨了二十六万) ”,$ r0 ]0 H' I# H! |) ]  }" a* \

( H% P/ o; N5 L按你说的算算4.5标准时该房多少钱: 26.7/(19.8/8.2)*4.5=49.76 (万)
- r4 L* ?5 I( s5 l0 {+ K" o. h6 i0 B    (****假设不到20万是19.8万,八万多是8.2万). ~$ s6 M5 o3 y! m; H& p
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结论:此人正好在平均房价与收入的4.5倍标准处卖房!4 E0 T: [# T& u, D3 Y
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[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 12:06 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 11:15 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 11:53 发表# E* J, K1 }; g' d4 ~: v; I
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# }8 U5 S% ]' R; z. a8 ^5 X9 I打回去重算!! T# Y3 O# w; |( E% p% v
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"当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万", “此人买房26.7万(从二十六万七千,到五十二万七千,房价涨了二十六万) ”,5 J4 v9 N5 c$ {9 l7 }

" G- U! D3 f0 ]* I按你说的算算4.5标准时该房多少钱: 26.7/(1 ...

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" |0 t( d. F: n4 ^哈哈, 接受批评. 不过你算得也不对. 不能简单地乘除得到结论. 应该要用他卖时的收入和房子中值来算才真正合理.
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, a  Z6 c, u, x3 M看来这世界是爱拼才会赢. 此人是搭板凳掂起脚加上拿树树枝才能够掏个鸟窝下来, 这鸟窝还是个老鹰窝, 不得不把上下都出租才能勉强维持. 这第一桶金赚得大家心服口服.
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7 z; |4 a& w1 K+ ~8 @3 P8 Z2 _有没有高人把edmonton的收入中值和房子中值的数据提供出来, 看到了危险值没有? 我估计还没有. 这文章如果早出来一年, 不知道drunk是否会在2006年买房? 那时候肯定没有到4.52 b: i3 @) j6 n  f& j9 }! X, b8 x0 w
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[ 本帖最后由 dgg 于 2007-3-13 12:19 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 dgg 的帖子

我是按照你的计算方式,试着算算这房子到市场变成4.5倍时的价值。只说明你此前计算不对哦。我可不敢说这是个科学计算,粗略估估而已。9 O# _/ s/ Q! Q2 c7 B% V1 ^
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现在你又换新法子啦,想根据卖时的市场来算。这样算出来的意义就是判断此房价跟市场比起来卖得合不合理,跟4.5 啥关系也没了。
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9 H$ \9 E" f. v; Z( _3 E. L+ U# t& N上次刚看到谁写的,埃德蒙顿收入中值(还是均值?)6.5万,房价目前均值32.4万(中值不清楚)。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 12:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 12:34 发表
) O/ G; n+ h/ m! C我是按照你的计算方式,试着算算这房子到市场变成4.5倍时的价值。只说明你此前计算不对哦。我可不敢说这是个科学计算,粗略估估而已。3 M/ f: j* V) X* X2 {

6 {4 ~  D: ^+ E! Y* ]! x! k现在你又换新法子啦,想根据卖时的市场来算。这样算出来的意义就是判断 ...

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$ P" R( ^7 j; ?- \2 U; J  S" ?' E
注意一个事实, 房价涨起来后, 你的房子和中间值的比例肯定是越来越大的,特别是single house. 比如中间值20万, 你房子25万. 当你房子涨到50万时, 中间值有可能只有35万. 我承认我以前只是粗略估估而已, 但你的算法也有误导性, 算太多了也没有必要.
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: f' @: y7 ]# J. f透过作者的买房现象, 你得到了什么启发呢? 这点最重要, 我不想多说, 怕有嫌疑.
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发表于 2007-3-13 12:46 | 显示全部楼层

回楼上

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我只负责纠错啊。其他的可能的或者引申的东东我就懒得管啦。。。
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( O( e& H7 z4 ?5 K顺便问一句,你算的时候那个“8”是从哪里出来的啊?
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发表于 2007-3-13 13:20 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 13:46 发表' i" r: `/ {0 C  C, Q, Y: a: v
我只负责纠错啊。其他的可能的或者引申的东东我就懒得管啦。。。
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顺便问一句,你算的时候那个“8”是从哪里出来的啊?

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3 a% Q4 j; i- q! i+ W: b7 d$ u, q) a8万的收入, 没有象你那样搞得那么精确.
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9 _4 S4 N& E7 A& y有个现象提出大家注意, 作者是2004年卖房的, 而美国的房子一直到2006年才放缓, 也就是说50万并不是到了最高价, 2004年到2006年间还有一段猛涨, 所以说现在这房子现在到70万也不意外. 那么如果说50万已经到了4.5的危险期, 为什么现在还能保持?
1 A- S( A5 R5 J* D& Q- Q! C
, ~( X& e9 M: r还有个加价抢房子的现象, 和edmonton有得一比, 唯一的不同是美国从2000年抢到2004年作者卖房子的时候,(以后一直强到2005年底?). 而edmonton的房子还只被抢一年, 还有好几年被抢呢.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 13:23 | 显示全部楼层
突然明白过来,你那个“8”不会就是当年的中值收入8万吧?
/ F* t9 [4 {' q; e- ~) y
' F5 ?4 e, l/ d4 L: ]- u0 m他的房子本身是高过市场的中值价的,当然不能直接用当年中值收入与不同时期的 中值收入/中值房价 这个比值相乘,来判断该什么时候买卖他那个房了。 随着市场的这个比值升高,他的房子在绝对值上当然升得更快。
4 y1 f& Q9 @0 j5 Q9 p0 ]5 O. H( c- j4 g$ E& v
当年的 中值收入/中值房价=19.8/8.2=2.41
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# A/ D& j8 P0 n" A6 w他在这个比率为 2.41 的时候买了26.7 万的房子,那么到这个比率为 4.5 的时候他的房子值多少钱呢? 随着市场的这个比值升高,他的房子在绝对值上当然升得更快。简单假设这是成比例的,那么他的房价就变成 50 万了。' l! e/ x9 G: g: C! ^# c

1 B9 X% R1 f' c6 F这是个很简单的计算,没觉得怎么误导人哦。
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, T: L# i" L, ]5 t' W
不好意思,回完了才看到你已经回贴8 R/ Z" {1 U" z
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[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 14:33 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 13:31 | 显示全部楼层

回复 #15 dgg 的帖子

同言同羽 置业良晨
其实你这里说的这些因素大家都知道的啦,再说城市和城市还不同呢,要不然怎么还觉得爱德蒙顿今年还会涨呢,房价上升是有惯性的,只是以后很难说而已。! \: j4 X' {. S, q! f( h3 |
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问题是本来是你自己沾沾自喜地要算4.5,还要edmonton的数据也算一算。 我本来只是纠个计算错误,说明你用的那个论据不对,仅仅就事论事。你被指出错误后却又往别的地方找支持罗。可是我不想让这个帖子变成又一轮爱城房价还能涨多少的辩论啦。
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! V5 h' g# M/ x, F+ P5 }4 T3 g[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 15:26 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 13:49 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 14:31 发表
7 j8 l( q3 V( y2 D其实你这里说的这些因素大家都知道的啦,再说城市和城市还不同呢,要不然怎么还觉得爱德蒙顿今年还会涨呢,房价上升是有惯性的,只是以后很难说而已。: B; D  P; H& T* K: M
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问题是我本来只是纠个计算小错,说明你用的那个论据不太 ...

8 L) V4 _* A* R- L- ~& v7 m% g5 W5 zbingo, 小女子可教也!
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发表于 2007-3-13 14:05 | 显示全部楼层

回复 #18 dgg 的帖子

我可不是你教出来的。。。2 [3 a; {" F5 d7 d4 v
  Y" D% @8 W9 z3 o! a1 `$ J7 l
也不要以为我这就被拉到你们看涨派里了哟。我是辣椒派,看到哪错就拍哪。
) B/ k$ a7 h" u3 ?) w. m$ g' w- r/ t4 D8 j, s2 ^, O  M& B  c
至于我的观点,在这里详述:  http://www.edmontonchina.cn/view ... page%3D2&page=2   ' H( W- }5 _: M5 i- v
4 R& v& s# ~3 ?/ g6 B1 z
不过我是没兴趣辩论不休了
) _  n! I9 b& Z0 b
$ B: M" U1 d  |9 z[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 15:07 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 14:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 15:05 发表( ]: [7 T' H: I* S' _3 n) i- N
我可不是你教出来的。。。
2 T$ n- U. W$ U2 B8 y, Z6 J8 S2 N! k# N$ C/ S! S# t
也不要以为我这就被拉到你们看涨派里了哟。我是辣椒派,看到哪错就拍哪。. d( O& V1 k* D6 o2 C5 H( E, \  F

* F. r9 a0 e0 d: h至于我的观点,在这里详述:  http://www.edmontonchina.cn/viewthread.php?tid=81170&extra ...
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& K6 i3 a  C; {, y6 [) E很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子.
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& ?7 Z) }8 O7 a: X/ Z- f有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大可小, 搞不好也要出人命的喔.
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发表于 2007-3-13 14:29 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-13 15:20 发表
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, k) M$ }( p  a% v/ Q0 }很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子.& W: V6 c# ]3 F; a6 {( ~

% X* F8 |) o& w4 W有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大 ...
9 Q0 I" v0 Q4 R0 b4 P
为什么?
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发表于 2007-3-13 14:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
看来房价真的要跌了。。。
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发表于 2007-3-13 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-3-13 15:20 发表
+ e3 j: n. p* J; ?- {  c8 F/ e0 l3 N' M) R% @' X8 q' W
很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子.
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, l( j( K; W8 j有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大 ...

4 x) [: y7 l. Q0 t5 @' S6 j+ G0 g! W. e

& j5 j9 e& v, W" w3 ]哈哈,你终于暴露出了自己的真实目的啦!~~~~~  在论坛制造舆论,给大伙洗脑,让能买房的都去买,不能买的创造条件也要买,继续抬高房价后,自己就趁机收手卖房啦!6 t- w* n  Z! u$ g( n# V9 Y- r

+ \7 T9 `, R+ B: m$ g' v% t最可怜的是紫光了,被你们洗脑洗的,都涨了这么多了,进入牛市后期了,现在大手入市炒楼,而且他还坚信房价不会有crash 或 slow down 呢(不过也难说,如果他不过分贪心,也没准能赚不小一笔)。虽然某些老奸巨滑的家伙随时都准备撤了
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[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-3-13 15:49 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 14:37 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-3-13 15:20 发表4 L+ I+ N- A- w& h6 [# ?

9 O4 ?$ I$ Z( m9 F8 g" g) B$ c3 R+ w% i# t! e/ W
很高兴看到了你的成长过程, 看来洗脑有效, 下会试试把drunk也洗洗, 把他洗出来后我就开始卖房子.+ K. M. h1 A) m/ J' t3 Q% X

; ?+ l$ T. z$ _7 q+ ]$ V有个小道消息说是drunk已经买房子了! 听到这消息我一晚上没有睡好, 有没有有谁给核实核实啊, 这问题可大 ...

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4 ?1 i2 q6 Q+ J我也听小道消息说醉酒买房了,好象是在温哥华周边地区买的,还有人说他在三四卡通买的,反正就是不在爱城。
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发表于 2007-3-13 14:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 wallyy 于 2007-3-13 15:37 发表8 y: {1 A$ P8 M* A# i7 i

8 C: D0 o$ U- l) `6 G4 `5 ~5 {* A) s% |" @

7 c1 X0 Z* Q! Z4 g" ]+ V我也听小道消息说醉酒买房了,好象是在温哥华周边地区买的,还有人说他在三四卡通买的,反正就是不在爱城。

( G! z  v+ z4 Y& d2 u7 K: N  H3 v1 X4 O! O% U+ l% K( x& r
你咋又负了这么多分哩~~~?? 又是谁欺负你了哩~~~??
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发表于 2007-3-13 14:47 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-3-13 15:40 发表
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你咋又负了这么多分哩~~~?? 又是谁欺负你了哩~~~??

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还是不要提了吧,冤冤相报何时了?
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[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-3-13 15:48 编辑 ]
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发表于 2007-3-13 14:50 | 显示全部楼层
原帖由 不想长大 于 2007-3-13 15:36 发表3 s0 r) Z* ~# e- R
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哈哈,你终于暴露出了自己的目的所在啦!~~~~~  在论坛制造舆论,给大伙洗脑,让能买房的都去买,不能买的创造条件也要买,继续抬高房价后,自己就趁机收手卖房啦!
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" F7 [" a' D4 n) M1 P0 g最可怜的是紫光了,被你们洗脑洗的 ...

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通知, 2006被洗脑同学每人领奖金10万. 2007年排队准备洗脑的同学, 先发5万垫底.6 c7 x0 f3 D+ X6 O; O; D% ?
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你太瞧不起咱们老乡阿紫了, 他属于服务人员, 不是被服务对象.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-3-13 14:51 | 显示全部楼层

回复 #23 不想长大 的帖子

放心吧。紫光就是属于老奸巨滑的。8 D. \! \5 h  }' M

5 T/ B$ o' J9 |- w1 o! _今年不会有问题,放心进货出货。) z) {4 X$ `) p7 k! P$ T
问题是无好货可进啊。1 ?; l* Z; n7 L9 v1 ]1 ]) x
昨天试了好几个,都是出来的第一、二天就卖了。2 h8 {, G% n+ y
剩下那些不在NEWLISTING的,大家千万要小心。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-3-13 14:52 | 显示全部楼层

回复 #27 dgg 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-13 14:53 | 显示全部楼层

回复 #28 紫光 的帖子

恭喜恭喜!
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