 鲜花( 47)  鸡蛋( 1)
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从小就跟着父母颠沛流离,搬家是家常便饭。全家经常住在或母亲在学校的,或父亲在公社的,一间办公室兼卧室内,或美月五块钱,租人家一间房。后来搬到一个林场,有两大间房。一间当饭厅兼客厅,另一间格成了两小间,我第一次有了自己的空间,感觉真是好极了。房子是厂房改造的,冬天像冰窟,夏天像蒸笼,但那毕竟是两大间,春秋天还是比较好的。可惜没住几个月,就上高中,然后上大学了。+ T; J1 i& o. K N
6 }/ I d% ?2 p- I% I大学里,六个人一间房。后来读硕士,也是四个人一间房。当时大学里多年的老讲师还是全家一间房。所以硕士毕业那年,我本科母校一封信,告诉我可以给我两房一厅,我就好不犹豫地回北方了。
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; u2 U) l D% x' P等回去了才知道,是空头支票。先是住在学校招待所里。招待所问谁付钱,我说是人事科。人事科说是系里。系里说是没有这项支出。差点被扫地出门。后来系里在学生宿舍给找了一间房。里面垃圾就扫了几箩筐。
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之后联络了六名被同样骗来的同事,向人事科最好通牒,准备集体出走。学校才不得不在一个较新的楼里给每人安排了一间房。至于那两房一厅,则是一年后多次斗争才拿到的。" U/ `, {3 K- [! h
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当时出国的主要动力之一,便是房子。记得清清楚楚,看到学校外教给我们看他父母房子的照片,我们那是相当地羡慕。
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) ?% |2 z$ D8 F# ^2 @来到美国,飞机降落前盘旋时,看到一栋栋风格各异的”别墅” ,想到有朝一日,我也会有这样的房子,心里是象当年红卫兵见到老毛头那样,是”澎湃万千,思绪连绵,久久不能平静”。7 c l( X0 U. G1 K( O, S2 z
Q( V* l1 y# T7 Y3 i; A2 }$ v2000年找到工作,背着一万元的债务,来到北维。当时租房市场非常紧。所有的公寓都排着队。我先在旅馆住了一个星期,又在一个老头家住了两个星期,才找到了一个一房一厅的公寓。过了半年,债还得差不多了,我就蠢蠢欲动,开始计划买房了。
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3 \' L* G, {' b# @# @7 G当时北维的房价刚刚开始起飞。报纸上每天都能看到买主加价抢房的消息。我宣布买房的消息一传出,便遭到了一个同事的坚决反对。她认为房价是人为炒作造成的,过两年还回再回来。感谢她的反对,促使我对当地房价做了一个较为全面的分析。/ b" ^" x! Z& w9 w- k5 h# h2 D; M
2 a5 r) R6 K* [/ D( |! k首先,我找到了该县的户收入中值和房价中值。当时户收入中值有八万多,但房价中值不到二十万。离四倍半的警戒线还远着哪。% \- ~/ s# ]# x
6 T5 p [: D7 U" M然后,我找到了该县人口变化历史。发现七十年代只有五十万人,到2000年却接近百万。三十年翻了一番。# r5 F7 D6 S% ]. q3 @* F% z- `
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再加上从90年代初,到99年,房价基本没涨, 2000年刚刚起飞。% G/ C% L, _ E
( y7 e( U- H4 p- i7 a! @因此,我的结论是,房价不涨,就见鬼了。于是下定决心买房。) ]+ G9 K2 w2 L0 I" L* z
* j1 ?( N5 B/ u刚开始给租给我房子的经纪人打电话,告诉他我要买房。这家伙居然不相信我会买房,不理我。让我先住上一年,熟悉一下情况再买房。% H6 L/ c0 [9 [- F3 U7 y( q
) {8 d! q; P9 I- e% k, P( I然后,就给几个华人经纪人打电话。第一个人,老是晚上天黑后才带我看房,里外都看不清,价格也不好。多年后才知道,这家伙一贯用这种办法欺骗自己的同胞。他总是选些质次价高的房子让你看,然后,再让你看他自己要卖的房子,让你感觉他卖的房子价格质量都很好。其实不然。
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! T! H* u5 R5 k* l; N' E& p+ p第二个经纪人,先约我到他公司,给我介绍当地房地产的大势。记得他像一个将军一样,拿着杆子,在地图上指点江山。也带我看了两次房子。但他坚决认为我应该买公寓。给一个银行拍卖的公寓加价两万,仍然没有拿到。我对这个经纪人没有耐心了。
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7 {# w9 L; ~- C# F# T8 {* s第三个经纪人,先在电话里详细问了我的经济情况和买房的目标,然后约定时间见面。见面时,发现她已经给我打印出了十来栋房子供选择。第一天下午,无功而返。第二天,先看一个房子,主人不在,也没挂经纪人用的锁合。看到第二栋房子的时候,我眼睛一亮。
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这栋房子是分庭式结构。上层有三个房间,两个厕所,加客厅饭厅厨房,和一个大凉台。下层是走出式地下室,有两个房间,一个厕所,洗衣房,超大娱乐室。单车库。后院又平有大。前院两棵eastern redbud, 很美。且在私人小路上。
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& F. X' }& [1 F3 \, r6 [, V要价是二十六万。. U3 S$ e! o/ m, }( \5 h
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我告诉经纪人说,就它了。经纪人大喜过望。. d1 m/ f; U7 H- g
6 t$ Q |2 D+ [% a$ U. [! o- ~" y8 A接下来是报价。由于我们不知道其他买主会报多少,我们就报比其它最高价高一千一百元。事后卖方经纪人告诉我们,有七个报价。最高是二十六万六。还有一个报比其它最高价高一千元。我们胜在了最后的一百元上。
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, F- h- v3 |& J1 z签完和约,交万定金,我账上基本空了。百分之五的头付和过户费都没有着落。我先是把刚还给姐姐家的钱,又借了回来。然后挨个给有可能借到钱的朋友打电话。( c- N" Q" l' c1 [4 X3 }0 J
$ ~0 ~/ G4 h- c% c在美国华人中,有一句口头禅是,一不借车,二不借钱,三不借老婆。可为了买房,硬着头皮也要借。先从一个过去的学生哪里借了两千块。人家也是刚刚买房,但还是给足了面子。又从我的律师哪里借了两千块。另一个在领馆当领事的朋友,也借给了两千块。还有一个朋友,关系挺好的,况且我也帮过他许多忙。结果关键深刻一口拒绝了。可能是他自己不好意思了。第二天又打电话愿意借钱。
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. |1 v2 H$ U7 j% ~: j正高兴的时候,贷款出了问题。银行看到我一个月进来了那么多钱,要求证明。我又不得不让借钱给我的人,一一签下该款项是给我买房的礼金,永不收回的公证。要不是俺的威望,人家能干吗。- J. w0 k+ Q4 m0 ^. G7 S& {
5 V4 N8 z: B/ E+ T' b& s4 d6 [等到过户的哪一天,我是激动不已。一大早,在final walk through 的时候,就将第一车家当搬来了。无奈对方经纪不让搬进屋,只好暂时放到车库里。
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2 a0 p3 v" K$ s" E等拿到钥匙,搬了家,一是累得筋疲力竭,二是联交第一笔按揭的钱都没有了。还有一大笔债等着还。8 l7 p2 S" a5 ^7 ^5 J
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于是乎,第二天就到处贴纸条,打广告,出租房间。楼下两个房间,大房间租$550,小房间租$450。楼上的房间有自用厕所,租$600。收了压金和第一个月的房租,才把第一个月的按揭交了上去。这样,我每个月收$1600,交银行$1800,并$300 的水电费。我静出$500,住主卧房,还有一间客房。一年之内,就把借债全还清了。( R; ^8 b$ m! N- C0 B
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第一栋房是我的大功臣。它使我对当地房地产市场有了一个全面的认识,并熟悉了买房和租房的过程。等后来我再买其它房子的时候,它又成了我的取款机。+ M r, C9 y7 J4 j" o/ h/ T
) A- E; Q1 q7 z2 E; |2003年夏天,我搬到了我的第三栋房子。房子租了出去。但房客非常烂。每次收房租都要吵半天。于是在2004年夏天,我决定买房。当我通知房客搬家是,这家伙恼羞成怒,竟威胁我要把房子烧了。我说求之不得。这样保险公司就可以给我建一栋新房了。不过这家伙最后还是搬了出去。 A3 R3 l- r x0 U# w8 h+ C
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我还是请我的买房经纪人帮我卖房。老太太也却有眼光。让我砍掉了一些树枝,地下室就更明亮。拆掉了洗衣房的一个架子,再铺上人革地板,洗衣房居然变成了一个小房间。刷了漆,还用动力清洗了披条。房子焕然一新。出价$45万。比买价高了18万
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6 V& \0 q6 @; I4 E4 M: p3 ~可惜上市有些晚。老太太又去欧洲度假。房子居然没有卖掉。于是收回重租。
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这时同一条街道上租房的一家,看中了我的房子。要求先租后买(rent to buy)。要求非常强烈,并愿意每月多出几百租金。我真是有点动心了。但当我看到他们的信用报告是,吓了一条。他们居然有近百个collection. 大到八千元,小到三十块,密密地麻麻。我只好拒绝。当时看到他们那绝望的眼神,我差一点心软。
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) \8 y$ C7 s# h转眼到了05年春天,我又放出风要卖房。要价49万。一个朋友的朋友,看了房子很满意。有心想买。但要求降价。我说看在朋友的份上,可以卖给你48万5千。他们犹豫了很多天。这时同社区同样的一栋房子卖了五十万。他们马上回来找我,要求四十八万五签和约。我说不行。人家卖五十万,我也要五十万。由于他们在市场上抢不到房子,于是同意五十万签和约。他们自己出经纪人的红利。三天后,他们反悔了。& z1 D6 q+ S" T* h9 |5 E- |
1 ]1 M! s) w, |2 x这次我把房子定价五十万放到了经纪人的网上,但是FSBO。一大帮经纪人跑过来,死乞白赖的要当我的代理。我是坚决不为所动。
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第二天,一对印度人就看中了我的房子。要求加价一万元签约。我本来想再看看市场,但经不住他们三番两次登门乞求,和他们签了约。但三天后,他们也毁了约。9 z8 t C# X; x- ~8 n
; m+ N* F; J! l9 \8 h几天后,一个作经纪人的朋友带来了一个客户,也是对房子非常满意,出价五十二万。我正在犹豫之间,又进来了其它报价。记不清两个还是三个。最高价五十三万。我把这个报价告诉了那个经纪人朋友,她坚决要求把房子卖给她的客人,但她的客人最多能出到五十二万七千,多了银行不批准。她劝我说,你已经赚了几十万了,何必拿三千块钱当真。我想想也是,就卖给朋友个面子吧。于是,五十二万七千签约,顺利过户。) j- Z2 ^2 Q4 O
: a" P0 ]4 v f从二十六万七千,到五十二万七千,房价涨了二十六万。除去经纪的一万,净赚近二十五万。5 V' b! l) c/ l6 B& w9 b
% n# @. D4 `" M2 [7 j) b1 |6 w记得当时从过户公司拿到那张二十多万的支票时,那是相当地激动。 |
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