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今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！5 e1 ?" e" S3 f0 Q6 E0 A
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今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）
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如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。, n/ c: W. g- J0 n9 j2 I7 c
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这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。
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详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！) m; K. |0 f& u3 G8 e* Y3 _7 c
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而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！7 F8 r& E1 M2 b! D2 A5 D- T( y
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( M& {- a" U* Z; [( O根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。
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]9 G: W2 _! [6 ^+ [埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。; \) a& {9 d2 `; F3 S( v, H/ }" ~
3 e) ]; O3 u) X, {+ |; q/ P如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。- v2 V: z7 g& l S& ?
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在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）
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Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！9 R5 W- f" G5 ]3 `- o. c$ X
- J/ O3 P: `9 ^& E, I这话，怎么听起来这么刺耳呢？! [2 G+ Z9 C2 R2 K# C
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, ~( K: w# j8 n, M7 u 请注意：* f# O& v& y: R$ D" ^
4 _& O& d, o- P- x+ y& [您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！
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有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。; t( j5 {0 n" M. p- ?9 t
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因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！; @' }( x: d& c) {# p5 d
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也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！5 g W7 F! A) g" a, F' t+ e
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当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！. N" U: E, f% P$ c$ l! H4 |
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同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。) f) R6 m; M4 C- z$ w
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此次估值中，五个小区涨幅最大！
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9 Z) ~. r) K W( J' r根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！
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" m$ X8 @+ ]! I0 a. x0 b其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。
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其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！* C4 B, ^$ D2 ?& b- r8 x
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$ x4 N! v/ Z- M; g- I6 E1 D单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。2 a: k3 ~" f* x3 X4 E2 [; @+ h
+ `/ ^7 G) @% z' T整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！: i6 C# F" Q/ ?( X) L3 Q5 v2 c+ ^6 g
; s$ G( c1 R7 G% @$ S强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！
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您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
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狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
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