我四年前买个独立房子开始出租。。。

史珍香

40万加元，在屯里。出租，就按全贷款算，大家算算我是赔是赚？

billzhao

请大师回答

aa1

看地点，地点不好就得赔

史珍香

不是大学附近，不是分租。

架鸡棚

能拿回租金就是少赔，租客拒交房租还赖着不走就是血本无归。

史珍香

还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

ballard

史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
& k& A0 S. L6 G还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

9 }" ~9 D" \* _+ F崩了他！

驻足闻香

史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

下次记着拿真的。
如果对方告你恐吓，真的和假的一个罪过。
如果对方掏出真的，就亏大了。

tapkwan

如果租金扣除成本抵得上贷款，留下来。如果租不抵贷，賣。亏錢也賣。賣了再買租能抵贷的物业。

小黄

全贷款的话，基本是赚的，假设你买的时候没吃亏。

史珍香

房价下跌的成分不考虑吗？

史珍香

现在不到35万

tapkwan

这是两难的事。如果租金抵不上每月供款，那么每个月贴点錢，但房价短期内不上升，那样很难守下去。因此把物业卖掉另找投资是理性选擇。在投资来说，千万不能念记亏掉的錢，只能把錢赚回來。但今年不是房産投资的好年份。利息上升而供应过量，爱城的地产并未看见光明。

架鸡棚

史珍香 发表于 2018-11-11 12:22
现在不到35万

$ M: G6 K8 b, k4 h# |- ~# T这个没事儿，只要现在捂着别卖，就不亏。要相信政府，房价总会涨上去的。

史珍香

买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万，你说我这不是自虐呢嘛。

wantU

史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
, ^( F" T8 |7 \, a3 z: L% L买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万， ...

: v0 j) |, L# r) U6 F4 H3 x/ p摸摸
9 [9 o; m. V& v- S
# p* ~' P# N$ L就像鸡版说的

房价跌的时候先捂着吧
0 G, c) M' A1 E0 q0 n
等回升了再卖就赚回来了

marie

+ R# A, q% B% F7 k) W: y9 W+ N' Q, R

史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
( k8 H4 w! o  h' u/ I买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万， ...

# v* v' U; x3 g, a9 _  j$ U所以我一直租房租货仓租车，省心省事
, j2 O! a1 w7 n* c我下个月回加，已租了房。到机场租车自己
7 M& M+ `. d8 ^3 |3 V搬东西也不麻烦它人。回前公司请老板安排工作
+ S" j' }) E! V; R: \7 g放弃专业。根据自身的情况调整安排，自找安慰
一不买房二不找男人，自己的事情自己处理，少了
很多的麻烦。
当初在这多少人嘲笑了我沒房是穷，多少人等看我的笑话
: J2 @7 B% c  ~0 L% x* r- K同情我可怜我。我过好自己的生活就好。
弄一大堆的麻烦能过的好吗？心情好也是治疗疾病的良药。我自身疾病不少
沒有刻意去治疗，与疾病和平共处，生活习惯好养生运动，身体越来越好了
沒房就是没房做穷人没什么不好，一不攀比二不高攀，做自己的主人，逍遥自在的
+ F, R6 r  D$ ^- Q$ b比你有房人轻松的多

billzhao

wantU 发表于 2018-11-11 21:43
摸摸

; _  v  C* m8 B' D) l5 |8 x4 r就像鸡版说的

  R; t" Q% Q7 ?' W5 N需要抚慰

billzhao

marie 发表于 2018-11-11 23:52
所以我一直租房租货仓租车，省心省事
/ q3 x  p0 \. e+ [9 ^我下个月回加，已租了房。到机场租车自己
# `3 m+ N) ~% Z9 l: U/ X搬东西也不麻烦它人。 ...

) c9 ~+ f( V5 M# W1 v完全西化了。

Windermere

架鸡棚 发表于 2018-11-11 20:30
" X4 v3 P, }$ y5 a' d这个没事儿，只要现在捂着别卖，就不亏。要相信政府，房价总会涨上去的。

同意， 认识个白人， 第一桶金是继承他叔叔参加1战， 归来给的几百母地。估计当时也不值钱。

Windermere

south common 以前是土著人保留地，当年也许1桶酒就卖了。  现在想要回去。

Windermere

老鸡靠房养老还是靠普的。 其他， 除非有百万存款， 否则都不够养老

Dennis_Commando

应该是每月持平的。持平或每月亏点钱的话就先留着。因为租客帮你还贷款，长远看来还是赚。等石油价格起来，房价抬一下头，你就可以出手了。

marie

/ R6 _& X; v7 y
如果五年没起色，就是受煎熬，度日如年
9 @2 o! H3 h, ?* g0 _1 U& L精神折磨。先熬干自己了
为了一个房子受折磨不值。
6 L/ ]. {6 }5 k' Z: U我就是看的清，现在可以轻松
6 K4 V4 w2 F/ l! f0 v" `+ X鸡班如果手握北京一套房子，现在就可以退休养老了

史珍香

北京的房子如果不及时出手变现，过几年会不会像当年的深发展股票的最终结果啊？

架鸡棚

marie 发表于 2018-11-12 22:00
! q2 n* f- M7 [如果五年没起色，就是受煎熬，度日如年
精神折磨。先熬干自己了
  i3 c8 R7 C+ w" Y. z- p# ^4 G为了一个房子受折磨不值。

6 _/ g0 L( s. X: l2 d, }( i1 L还用大老远去北京买房啊。
; O6 p9 A. I! ?( }& u
马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净赚了60万，和人民币也三百多万了，等于北京一套房 。
可惜你没买，错过了发财的好时机。

史珍香

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
还用大老远去北京买房啊。
! P: r7 u. ]1 d) u$ ~2 f0 a
马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

看来鸡版退休钱肯定赚出来啦，羡慕。

marie

) G# {/ q, s3 v5 f2 f$ Q

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
还用大老远去北京买房啊。

马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

我没发财的命！也从沒羡慕别人，各自安好，我也没钱买房，更沒时间精力钱
去维护房子。我很满足目前的简单生活，无需经历房奴的烦恼。
, R+ e& a5 T8 g5 k0 e+ B) w简单平淡的平民生活最适合我
目前国內房价高的离谱，租房是不错的选择
: |! ?/ h" C3 P3 J; s2 S/ j如果你移民前拥有北京的房子，可以退休了
我目前就是退休了。虽沒房也是可以支持到65岁
以后回加拿大租老年公寓。回中国住自己家，黄金地段，6.5万一平方米
3 _3 G) g0 e; t6 T房子是自住的不卖

marie

& b, P! I" G4 u( p
# T1 U4 C6 s( h% @9 q三百多万买北京半套房吧！
三百多万在我们的城市买二室一厅90平方米的房
我不会买房，因为我需要住房可以租房。我对生活要求不高
2 n# s6 {4 C. f7 p微薄的退休金够糊口了。我要一个宁静的心态少生病就好
如果需要钱可以选择再工作付帐单就行了

marie

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
还用大老远去北京买房啊。
( n, y# ^4 V6 o  e6 F" G, u- }/ X
8 [3 K  r* J6 M4 }( o马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

架鸡棚多买多伦多房发大财，你有钱多买，我没钱就不去想
$ F( f& m" u# ~1 ~2 U各安天命，各过各的，不会向你借钱的