我四年前买个独立房子开始出租。。。

史珍香

40万加元，在屯里。出租，就按全贷款算，大家算算我是赔是赚？

billzhao

请大师回答

aa1

看地点，地点不好就得赔

史珍香

不是大学附近，不是分租。

架鸡棚

能拿回租金就是少赔，租客拒交房租还赖着不走就是血本无归。

史珍香

还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

ballard

史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
! D" Q' p) N( m$ N0 c还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

/ h5 t8 F+ Q7 l; @崩了他！

驻足闻香

史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

/ D6 V% ^# Q- f& ~: W* y下次记着拿真的。
如果对方告你恐吓，真的和假的一个罪过。
如果对方掏出真的，就亏大了。

tapkwan

如果租金扣除成本抵得上贷款，留下来。如果租不抵贷，賣。亏錢也賣。賣了再買租能抵贷的物业。

小黄

全贷款的话，基本是赚的，假设你买的时候没吃亏。

史珍香

房价下跌的成分不考虑吗？

史珍香

现在不到35万

tapkwan

这是两难的事。如果租金抵不上每月供款，那么每个月贴点錢，但房价短期内不上升，那样很难守下去。因此把物业卖掉另找投资是理性选擇。在投资来说，千万不能念记亏掉的錢，只能把錢赚回來。但今年不是房産投资的好年份。利息上升而供应过量，爱城的地产并未看见光明。

架鸡棚

史珍香 发表于 2018-11-11 12:22
* g3 e1 W8 K) {- P! O& r现在不到35万

这个没事儿，只要现在捂着别卖，就不亏。要相信政府，房价总会涨上去的。

史珍香

买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万，你说我这不是自虐呢嘛。

wantU

史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
3 B: U! f# `7 W- T买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万， ...

摸摸
* v& r1 w8 |+ I: ^5 }
就像鸡版说的

: u  ^: _  ~8 c/ X房价跌的时候先捂着吧
9 ?$ p$ D* I( h' _
. w0 H) i+ U. B/ l  G# ~% ~等回升了再卖就赚回来了

marie

! d- a, b6 i; {: W3 I* Q( P3 S

史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万， ...

2 L4 Z( W, B1 g2 f7 [1 ^
所以我一直租房租货仓租车，省心省事
我下个月回加，已租了房。到机场租车自己
& O7 k! Z0 h6 C7 @2 r, T- {  Q/ b搬东西也不麻烦它人。回前公司请老板安排工作
放弃专业。根据自身的情况调整安排，自找安慰
) S; e) k9 \) n) ]一不买房二不找男人，自己的事情自己处理，少了
! t- @. K* K- b8 A8 R/ N) v" C! @很多的麻烦。
/ D! U8 L0 c8 e0 k1 }当初在这多少人嘲笑了我沒房是穷，多少人等看我的笑话
同情我可怜我。我过好自己的生活就好。
8 \$ I6 R1 Y# z5 u; u弄一大堆的麻烦能过的好吗？心情好也是治疗疾病的良药。我自身疾病不少
沒有刻意去治疗，与疾病和平共处，生活习惯好养生运动，身体越来越好了
沒房就是没房做穷人没什么不好，一不攀比二不高攀，做自己的主人，逍遥自在的
比你有房人轻松的多

billzhao

wantU 发表于 2018-11-11 21:43
摸摸

就像鸡版说的

需要抚慰

billzhao

marie 发表于 2018-11-11 23:52
所以我一直租房租货仓租车，省心省事
我下个月回加，已租了房。到机场租车自己
搬东西也不麻烦它人。 ...

: z4 K' h8 H, [; P- {8 v) }完全西化了。

Windermere

架鸡棚 发表于 2018-11-11 20:30
$ i! ]* c0 \! B- l8 _这个没事儿，只要现在捂着别卖，就不亏。要相信政府，房价总会涨上去的。

* j: I4 e; |3 F# i' k同意， 认识个白人， 第一桶金是继承他叔叔参加1战， 归来给的几百母地。估计当时也不值钱。

Windermere

south common 以前是土著人保留地，当年也许1桶酒就卖了。  现在想要回去。

Windermere

老鸡靠房养老还是靠普的。 其他， 除非有百万存款， 否则都不够养老

Dennis_Commando

应该是每月持平的。持平或每月亏点钱的话就先留着。因为租客帮你还贷款，长远看来还是赚。等石油价格起来，房价抬一下头，你就可以出手了。

marie

3 N! s8 o0 r* E, h- F
, ~; \7 K6 j' ?) G; m7 R如果五年没起色，就是受煎熬，度日如年
精神折磨。先熬干自己了
2 I. e% |6 i" `! S( ^为了一个房子受折磨不值。
: {5 P7 V4 [) O9 U我就是看的清，现在可以轻松
- m: E% S+ h- V6 U鸡班如果手握北京一套房子，现在就可以退休养老了

史珍香

北京的房子如果不及时出手变现，过几年会不会像当年的深发展股票的最终结果啊？

架鸡棚

marie 发表于 2018-11-12 22:00
7 e- h2 F0 J3 d! r  m如果五年没起色，就是受煎熬，度日如年
精神折磨。先熬干自己了
/ l% O% u  F/ ?为了一个房子受折磨不值。

还用大老远去北京买房啊。

7 I  \) U* g8 X. u0 v' k马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净赚了60万，和人民币也三百多万了，等于北京一套房 。
可惜你没买，错过了发财的好时机。

史珍香

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
4 [0 I2 k5 e' b. a% h& ?# R0 |2 O1 b还用大老远去北京买房啊。
4 C! n+ r4 z7 p2 R. z
) o. F: M1 k, W1 L# _8 T8 |0 m马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

看来鸡版退休钱肯定赚出来啦，羡慕。

marie

0 r2 {9 M/ J$ I5 m: a  ~2 P9 y

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
' l; m" l7 K( d7 J3 g7 E还用大老远去北京买房啊。
. ^9 g, F. `1 O6 d5 F2 W, {' U% q
马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

- y5 Z' [: J* I7 v; A. |
% t- @; _' s7 \5 R: S$ Y我没发财的命！也从沒羡慕别人，各自安好，我也没钱买房，更沒时间精力钱
( z! Y: F& E9 z2 G3 Y去维护房子。我很满足目前的简单生活，无需经历房奴的烦恼。
; R# y9 W" p) K" Z+ _简单平淡的平民生活最适合我
目前国內房价高的离谱，租房是不错的选择
如果你移民前拥有北京的房子，可以退休了
我目前就是退休了。虽沒房也是可以支持到65岁
以后回加拿大租老年公寓。回中国住自己家，黄金地段，6.5万一平方米
房子是自住的不卖

marie

三百多万买北京半套房吧！
三百多万在我们的城市买二室一厅90平方米的房
! C3 t' P8 d4 L& ]: G6 A我不会买房，因为我需要住房可以租房。我对生活要求不高
& ^7 Y/ K" M( q& L" f# p9 I7 i微薄的退休金够糊口了。我要一个宁静的心态少生病就好
如果需要钱可以选择再工作付帐单就行了

marie

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
) o$ S% |/ B. P" p1 Y9 \: C2 B还用大老远去北京买房啊。
5 X/ w) X, I/ ~/ E" S$ e3 Z
马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

架鸡棚多买多伦多房发大财，你有钱多买，我没钱就不去想
各安天命，各过各的，不会向你借钱的