我四年前买个独立房子开始出租。。。

史珍香

40万加元，在屯里。出租，就按全贷款算，大家算算我是赔是赚？

billzhao

请大师回答

aa1

看地点，地点不好就得赔

史珍香

不是大学附近，不是分租。

架鸡棚

能拿回租金就是少赔，租客拒交房租还赖着不走就是血本无归。

史珍香

还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

ballard

史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
! @  r+ x# `+ @% e& F还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

崩了他！

驻足闻香

史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
3 v+ A; _, O$ E/ V还真碰到一例耍赖的，被我拿把假枪吓跑了，赔啦俩月房租。

8 S) p4 M# M+ b+ Q# u下次记着拿真的。
如果对方告你恐吓，真的和假的一个罪过。
; i0 |# \% e0 C; _4 s如果对方掏出真的，就亏大了。

tapkwan

如果租金扣除成本抵得上贷款，留下来。如果租不抵贷，賣。亏錢也賣。賣了再買租能抵贷的物业。

小黄

全贷款的话，基本是赚的，假设你买的时候没吃亏。

史珍香

房价下跌的成分不考虑吗？

史珍香

现在不到35万

tapkwan

这是两难的事。如果租金抵不上每月供款，那么每个月贴点錢，但房价短期内不上升，那样很难守下去。因此把物业卖掉另找投资是理性选擇。在投资来说，千万不能念记亏掉的錢，只能把錢赚回來。但今年不是房産投资的好年份。利息上升而供应过量，爱城的地产并未看见光明。

架鸡棚

史珍香 发表于 2018-11-11 12:22
7 E9 \: Z- {, g' `, x3 C现在不到35万

这个没事儿，只要现在捂着别卖，就不亏。要相信政府，房价总会涨上去的。

史珍香

买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万，你说我这不是自虐呢嘛。

wantU

史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万， ...

摸摸
' t& n) x% H* a4 C: {
就像鸡版说的
6 Y4 b2 j+ K4 C$ T/ L3 d# q- }
房价跌的时候先捂着吧
2 J9 `; h# G- W; g
" H+ x+ X' [. K! k等回升了再卖就赚回来了

marie

' R) k5 r: q( P# h

史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
% J. I$ J  f8 B" C' Y买了这个房子，找租客，管理，除草，扫雪，维修，我就相当于做了个趴太的工作，结果四忙了四年赔了好几万， ...

5 j" \' i- O( \6 U
1 a  W6 H+ c4 |& e# \7 f所以我一直租房租货仓租车，省心省事
我下个月回加，已租了房。到机场租车自己
. o0 R+ U8 ^1 C/ T% H7 f! J5 k7 ]5 H搬东西也不麻烦它人。回前公司请老板安排工作
放弃专业。根据自身的情况调整安排，自找安慰
! S' T% r) z7 F! ?一不买房二不找男人，自己的事情自己处理，少了
很多的麻烦。
# ]( C. L  V: @1 G当初在这多少人嘲笑了我沒房是穷，多少人等看我的笑话
# j. g2 V1 p4 I+ c! t  [同情我可怜我。我过好自己的生活就好。
; W# E% p4 S, u弄一大堆的麻烦能过的好吗？心情好也是治疗疾病的良药。我自身疾病不少
沒有刻意去治疗，与疾病和平共处，生活习惯好养生运动，身体越来越好了
( e8 z& S/ y. k; |6 j/ @- u沒房就是没房做穷人没什么不好，一不攀比二不高攀，做自己的主人，逍遥自在的
比你有房人轻松的多

billzhao

wantU 发表于 2018-11-11 21:43
, ?  q3 K5 ?, D- c8 y3 C+ A/ Z摸摸

就像鸡版说的

3 C  w# w2 W+ a; z6 g! t需要抚慰

billzhao

marie 发表于 2018-11-11 23:52
4 ?$ U8 N6 g, V所以我一直租房租货仓租车，省心省事
5 j7 ?( U+ L3 Z$ @  o. \* p5 Z! {我下个月回加，已租了房。到机场租车自己
搬东西也不麻烦它人。 ...

完全西化了。

Windermere

架鸡棚 发表于 2018-11-11 20:30
这个没事儿，只要现在捂着别卖，就不亏。要相信政府，房价总会涨上去的。

) e9 x" M$ h- D# H5 j' L- V( M
同意， 认识个白人， 第一桶金是继承他叔叔参加1战， 归来给的几百母地。估计当时也不值钱。

Windermere

south common 以前是土著人保留地，当年也许1桶酒就卖了。  现在想要回去。

Windermere

老鸡靠房养老还是靠普的。 其他， 除非有百万存款， 否则都不够养老

Dennis_Commando

应该是每月持平的。持平或每月亏点钱的话就先留着。因为租客帮你还贷款，长远看来还是赚。等石油价格起来，房价抬一下头，你就可以出手了。

marie

如果五年没起色，就是受煎熬，度日如年
精神折磨。先熬干自己了
- y( m& X% K( n为了一个房子受折磨不值。
$ i1 q1 b0 J8 m8 a1 d, T我就是看的清，现在可以轻松
  Z* I( B/ R  u鸡班如果手握北京一套房子，现在就可以退休养老了

史珍香

北京的房子如果不及时出手变现，过几年会不会像当年的深发展股票的最终结果啊？

架鸡棚

marie 发表于 2018-11-12 22:00
如果五年没起色，就是受煎熬，度日如年
精神折磨。先熬干自己了
+ H; I& E/ Q8 d: w# f* t( ?为了一个房子受折磨不值。

还用大老远去北京买房啊。

: a% R0 [6 _2 A, c$ q$ n- G马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净赚了60万，和人民币也三百多万了，等于北京一套房 。
) K5 [% D, C- q; u  ^& p  h可惜你没买，错过了发财的好时机。

史珍香

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
还用大老远去北京买房啊。
6 D& N) X8 t# Z. b
马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

1 N8 o9 C; j) r9 k看来鸡版退休钱肯定赚出来啦，羡慕。

marie

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
" ~' L( ]0 j, Z! o7 _还用大老远去北京买房啊。

5 F+ h3 O! R: [1 L. c5 _, B马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

我没发财的命！也从沒羡慕别人，各自安好，我也没钱买房，更沒时间精力钱
- W  y/ n! D& ~! f- f6 `2 a3 }去维护房子。我很满足目前的简单生活，无需经历房奴的烦恼。
简单平淡的平民生活最适合我
  u) V5 P" J. k/ w4 M% s4 |目前国內房价高的离谱，租房是不错的选择
如果你移民前拥有北京的房子，可以退休了
我目前就是退休了。虽沒房也是可以支持到65岁
2 z$ A$ c! [3 Y* g* P% G以后回加拿大租老年公寓。回中国住自己家，黄金地段，6.5万一平方米
房子是自住的不卖

marie

6 _0 J2 x+ s  r# V
- x- f2 a/ A5 I+ D! N$ U三百多万买北京半套房吧！
三百多万在我们的城市买二室一厅90平方米的房
% x1 h9 c9 W! T8 [% Q我不会买房，因为我需要住房可以租房。我对生活要求不高
; g( Q/ l& L7 M. s* |微薄的退休金够糊口了。我要一个宁静的心态少生病就好
& E6 D3 |* B6 V( m# Y  C如果需要钱可以选择再工作付帐单就行了

marie

架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
& s& Y6 u: g$ l+ g8 `4 D) o% S还用大老远去北京买房啊。

% `2 C5 Y/ \+ c- ~  u) ]& F0 f6 a马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗，现在可以以每套60万卖掉。净 ...

架鸡棚多买多伦多房发大财，你有钱多买，我没钱就不去想
9 l/ f) B1 z; ]' {+ e0 f* t& P各安天命，各过各的，不会向你借钱的