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多军：每月支出增加，下个月又可以涨房租了。9 Z5 `# M: h, P: Y4 _
空军：今天的房价比昨天又掉了几千，准备捡漏了。, f$ t5 R1 u! {: j4 ]! J' ^ Y
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1 [4 [; o D& J. C4 R渥太华 - 加拿大央行今早宣布提高基准利率0.25%，至1.75%。这是央行自去年夏季以来第5次加息。
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. y+ }- F( [1 o加拿大央行在2008年经济衰退后一直维持最低水平利率，以刺激经济增长。但是近年开始逐步提高利率。经济师预期央行还会继续加息，不过央行周三暗示，需要观察本次加息后经济的表现，以及家庭债务上升的情况。加拿大央行每年有8次议息会议，下一次是12月5日。投资市场预期，央行在明年3月之前还有两次加息，届时基准利率将升至2.25%。1 W3 l3 t; q4 o! ?0 p F
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另外，受加息的消息影响，加元汇率周三升至77美分，为近一周来的高点。
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自2017年夏季以来，央行第五次加息25个基点 - 也是自7月以来的第一次 - 将基准指数提升至1.75％。现在的利率已经超过了十年前。
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G: e3 d* f7 k- _自本月早些时候加拿大与美国和墨西哥就最新的北美自由贸易协议达成协议以来，这是央行的首项政策决定。
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“新的美国 - 墨西哥 - 加拿大协议（USMCA）将减少北美的贸易政策不确定性，这是商业信心和投资的重要限制，”该银行周三在一份声明中表示。
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. {/ w5 F7 |- p+ K“加拿大经济继续接近其潜力，增长的构成更加均衡。”
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与该银行最近的政策新闻发布相比，去除其中一个贸易不确定性的枷锁也恰逢周三声明的措辞发生了显着变化。这一次，该银行从其解释未来加息的方式中省略了“渐进式”一词，这一变化可能导致一些观察者预测未来的加息将比市场此前的预期更快。3 a) N8 s6 N6 H Z
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展望未来，该银行表示需要进一步增加以使利率处于“中性立场”，以防止通胀率远高于其理想的2％目标。州长斯蒂芬波洛兹的团队已将中性利率定在2.5％至3.5％之间，因此可能还有几次上涨。, Y: k, g/ B% d2 x% n: P/ e6 r i
) q H$ {$ y- c( ` Y0 p6 X* `然而，该声明指出，未来增长的步伐将继续以家庭消化高利率的方式为指导，因为债务水平较高。
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6 w" d( @5 |/ d5 u加息直接影响到商业银行提供给消费者的各种贷款和存款利率。对于房屋贷款而言，加息前后，各大银行都会相应提高房贷利率，从而使买房和供房的压力变得更大。如果以贷款50万来计算，25年期5年浮动利率计算，每年利息会增加将近800元。这样可能会使已经供房的人一直处在开支不断上涨的压力之下。% i9 F( Z* @& i' g6 O/ P3 n
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对于准备要买房的人来说，如果收入增加的步伐赶不上央行加息的节奏，就有可能会“梦断利息率”了。再加上今年开始的贷款压力测试，贷款买房的门槛变得更高。因此有业界人士认为，伴随银行加息，房产市场是会出现买家数量减少的状况，这样会使得房屋交易量下滑，从而整体影响房地产市场。
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: ]' `' e8 I0 m+ c+ s2 |6 U$ l9 D 另一方面，对于租房的人来说，央行加息提高了房东的供房成本，这部分成本通常还是会转嫁给租客。房租不断上涨，租客有可能会承受着比买房月供还高的租金。特别是对于很多年轻人来说，房租上涨的成本会给生活带来很重的压力，更不用提拥有一套自己的房产了，简直就成了一个遥不可及的梦。, `+ l) I: a4 P# b
2 i p" ?" C, G) ]9 J8 a- o有学者表示，对于加拿大的年轻人来说，除非通过家庭继承，否则很难能拥有一套自己的房产。对于没有自己房屋的老年人来说，他们很有可能无家可归。而对于年纪较大的房主来说，许多人有可能会被迫卖掉自己的房产并降低住房标准，因为他们没有能力维护房子了。加息后，这些人最受不了。7 B' l$ F# v5 Q" r- L
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联邦财政部今年夏季的一份报告指出，加拿大有70%的家庭负债，而房贷按揭是这些家庭的最大负担，占家庭总债务的85%。较年轻的家庭债务更高一些。
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* W* _6 V# f9 I央行加息将造就一批高债务家庭（highly indebted households），其债务与收入比将超过350%，而今年一季度加拿大家庭债务与收入比是168%。 |
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狗仔卡
发表于 2018-10-24 10:53
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