 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：Joyce
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0 [) Q* }5 J4 y, S7 @# R* L! I据Huffpost报道，随着销售开始下降，加拿大的住房市场放缓，现在这种颓势正在扩展到住宅建设领域。
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. P$ S4 M( k6 o% n因为加拿大的利率上升，新的抵押贷款规则收紧以及住房负担能力处于历史低位，加拿大的房屋销售低迷，加拿大的地产开发商为应对这种态势，最近几个月的房屋开工数已急剧下降。9 b) b4 e6 w& k7 i' \& n
) M2 l+ w/ G$ ^但其实这个时机不对：加拿大的人口增长正在加速，现在我们可能面临建设不足，无法满足住房需求的局面。
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1 b6 X, r4 m* y. D% T9 f# \根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）周二公布的数据，9月份新建住房年化开工量下降至188,700，是近两年以来的最低水平。比6月份的245,000下降了23％。1 G3 s1 O. d$ ]: [2 z) M/ d! t
1 x% u: O9 F, x" z' w( o2 Q) YCIBC经济学家Royce Mendes在一份客户报告中写道：“建筑业放缓是随着更严格的抵押贷款规则和更高的利率而发生。”2 p# _# z2 Q% u6 ]1 @! T: x
, O; J. R. J% |( _! K卑诗省和阿尔伯塔省的房屋销售急剧下降，两省的房屋开工量分别下降了43.3％和34.8％。加拿大中部省份呈现出相反的趋势，住房开工量分别增长21.3％和15.4％。
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]# \. L; h2 X( t* [" A" P0 M9 i+ h9 F虽然数据每月都在大幅波动，但这种放缓却是在加拿大人口加速增长的大背景下。
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加拿大统计局最近的估计显示，加拿大人口在过去一年中增长超过518,000，达到3710万人。这是加拿大自20世纪80年代末以来最快的人口增长速度，也是所有G7国家中增长最快。0 _; J; }9 T- y" G0 Z
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蒙特利尔银行8月份发布的分析中估计，人口增长迅速是联邦政府提高移民人数的结果，这也意味着加拿大需要建造的住房要比以前以为的更多。, f1 f3 ~2 j* T
( U" S& w4 a/ d& _$ q1 \经济学家Doug Porter 和 Robert Kavcic 写道，“加拿大需要在一年内需要建造的房屋数量至少应该达到20万套”。, t$ g9 p" \! {1 L0 a u
, s7 q+ L& c( |% m换句话说，目前188,000套的建设速度低于所需水平。这可能会给房价带来新的上行压力，并进一步恶化住房负担能力。1 j* i$ B' u1 }+ Z
# r/ W5 h! B- t$ W) K供应问题3 S: w0 ]8 \5 W' T4 Q
多伦多房地产委员会（TREB）总裁Garry Bhaura 在上周的一份声明中表示：“房地产市场的真正问题是供应而非需求”。* G$ U9 d7 i; z6 F+ C
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TREB正在推动政府放宽对房屋开发的限制，包括加快审批建筑许可，也包括允许在低层建筑社区增加居住密度。$ ?5 N: O/ j) m
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但在短期内，建筑业的放缓可能会继续。CIBC的门德斯预测，目前更高利率和更严格的抵押贷款规则的影响并未消失。“随着这些因素持续影响房地产市场，我们认为2019年的住宅投资将从经济的增长点转为经济增长的拖累。”
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狗仔卡
发表于 2018-10-14 14:22
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发表于 2018-10-15 06:02
