悲催：自己家地被别人白占了，还得赔钱

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作者：谈海

  K0 Z  a7 l, N# |/ x3 o0 F! ^" j新移民在加拿大买房置地，可能很少人听说过逆权侵占（adverse possession）这回事。所谓的逆权侵占，简单说就是在1999年安省土地注册新制实施以前购买的物业，如果土地被邻居占用超过10年而你没有提出异议，则被占用的土地归邻居所有。最近多伦多一位房东就经历了这样的噩梦，不但自己家地被别人占了，官司还打输了，还得赔钱，花费超过5万元。实际上，两家争来争去也就是几厘米宽的土地。


据多伦多星报报道，发生争执的两家为邻居，住在多伦多东区Main和Danforth之间一条名为Chisholm Ave的路上。
其中一家主人William Keys，从他爷爷那辈起一家人就住在这里，他的曾祖父1923年买下这个房子。他家后院和邻居家有个fence，两家相安无事多年。然而1966年的一个土地勘测图显示，William Keys家的fence超出边界，侵占了邻居Christopher Reid家的地，宽度从7厘米到14厘米不等，两家的fence长度有 16.96米。不过这事两家都没有在意，安安稳稳地过了很多年。
; T3 ^, m( K8 h  T4 u直到2014年，邻居Christopher Reid做了个土地勘测，发现了两家之间fence的秘密，觉得自己吃亏了，在没有给邻居William Keys打招呼的情况下，嘁哩喀嚓直接找人把两家间的fence给拆了，然后根据新的勘测图重新在两家物业分界线上建起一个新fence。
对William Keys来说这口气当然咽不下，找个律师就把Christopher Reid告了，理由就是他要逆权侵占。
地球人都知道在加拿大打官司就是玩钱的游戏，最后法官判了，William Keys赢了，Christopher Reid不但失去了几厘米宽的土地，还要支付法律手续费用，俩家前前后后打官司的花费超过5万元。
/ y4 d0 m: B3 m9 D9 u. |, x+ K% d, M据介绍，安省土地注册简单可分成新、旧两制。旧制采用登记系统(Registry System)，以纸张作为纪录；新制则是土地业权系统(Land Titles System)，为电子纪录。随着科技发展，省府于1999年开始，逐渐将土地注册由旧制转为新制，至今安省已有九成土地以新制方式注册，但仍有一部分没有采用新制，那么这部分业权如果发生纠纷就要按老办法处理，也就是承认逆权侵占法则。而采用新制注册的物业则不适用逆权侵占法则。