买家没有任何权益保障 买楼花今成空

bbcnew

多伦多居民扎基（Mohammad Zaki）2年前交定金，买了Kennedy Gardens楼盘一套售价52.5万的3卧镇屋期房，开发商承诺今年年中竣工交房。哪知，去年年底连续收到开发商2次通知，先是说交房日期推迟，后又说因预售不理想和资金不到位，房子不盖了，定金退还。扎基和其他一些已交定金买家，顿时傻眼。

买家求助无门
& i. ^2 }! |6 M5 T7 Z2 i
近几个月来，被开发商中断的其它楼盘还有：市中心10层豪华共管公寓楼盘Museum Flats，开发商透露中断原因也是没拿到审批和资金不足，但承诺今后重新设计再重新推出。

在目前房价连年疯涨情况下，碰到这种事，买家除认倒楣外，也只能欲哭无泪。据《环球邮报》报导，过去1年中，共有8个这类最后泡汤的楼盘，而且这一趋势有愈演愈烈之势。
' V' w' ~$ g) Q  J6 ^" u, c
# C6 z+ y5 m2 Q& o" ^/ ^人们不禁要问：买家权利在哪里？开发商真能如此不负责任？政府是否应加强期房楼盘市场？

开发商期望预售合同规定，如预售业绩不理想，资金链中断，或拿不到建筑许可，开业商有权随时中止合同，取消楼盘开发。 也就是说，开发商按合同条款中止开发，买家除了干瞪眼，还真是求助无门。

; S* w- Q( U( X& _% g开发商取消合同太容易
- ?# d5 @  b) e2 ^6 U7 Z- u) d. B
! U! A; P4 s6 }2 i; ]$ R9 q7 I大多区目前预售或规划阶段的新楼盘总计600多个，相比之下，中断楼盘数量是微乎其微。买家不解的是，当前大多区公寓市场如此火爆，怎么会有楼盘拿不到开工许可、资金问题或预售不理想等问题。 的确，独立屋涨太高，导致共管公寓市场异常火爆，多数新楼盘推出几天后就预售一空。

; r' x5 c/ j: N/ e  V, x# N开发商找个理由不履行交房承诺，拍拍屁股走人倒是轻松，买家就倒楣了，除只拿到开发商退还定金外，真是追讨无门。多伦多律师阿农（Bob Aaron）说，开发商取消开发再重新推出，只要取消的理由符合合同规定内容，买家是没法追索的。
) ?- k1 X3 |+ b6 S( I+ ]5 v
. S) f/ e$ Y$ H+ }阿农说，他见过有开发商为了赚更多钱，随便找个理由，通知买家取消楼盘开发，然后过段时间再重新推出。通常，销售合同条款都倾向开发商，取消条款非常宽松。“现有法规过于偏向开发商，开发商取消合同条件太宽松，买家却不能随意取消合同”。
2 u) C" j# K6 i2 N: X
法规仍在完善中

2013年，多伦多市议员马特罗（Josh Matlow）提出一项动议通过市议会审批。动议要求省府勒令开发商在预售促销广告中，明确楼盘开发过程中的不确定因素，尤其是还没拿到住宅开发许可的楼盘更应如此。
* t3 Y; \. Z/ y
马特罗说，风险总是有，只是许多人没意识到，觉得交定金后再等上一段时间，房子就能住进去了。结果等了几年后，却被告知楼盘取消，生活计划一下子全被打乱；更糟的是，等候几年过程中，房价疯涨，用当初的钱再也买不到同等大小的房子了。

+ w! d9 I8 d% F6 Z安省消费者保护法规目前只要求新房开发商在每个买房合同中向买家提供楼盘相关信息。安省政府和消费者服务厅发言人德赫弗托（Aleks Dhefto）透露，省府目前还在制定新规，规范期房购买合同披露条款，要求合同简明易懂，开发商必须公布规划审批等项目进展相关信息。

+ ^4 Z: G3 P* d3 U6 ~- ]德赫弗托还透露，《安省消费者保护加强法案》（SPOCA）还新增新房披露条款，明确所有新屋开发商在销售合同中向买家提供的披露条款内容及强制或禁止条款。

安省目前的法规是，开发商取消楼盘后，只需退还买家当初定金和利息即可。马特罗认为，这还不够，省府法规还应进一步加强消费者保护，如开发商取消楼盘开发不久后又重新推出，开发商应按此前价格卖房给原有买家。
) ]7 ~# i8 X% q2 \8 s, X

你好我好大家好